拍卖公告
'调查表拍品名称臧家存在青岛凯发置业有限公司持有的67.04%股权权利来源司法拍卖拍品所有人臧家存权利限制情况青岛市黄岛区人民法院查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》';变卖公告青岛市黄岛区人民法院将于2026年9月9日10时开始（延时除外）在青岛市黄岛区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：青岛市黄岛区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0532/03），现公告如下：一、变卖标的：臧家存在青岛凯发置业有限公司持有的67.04%股权份额权属人：臧家存评估价：291407768.24元，起拍价：163188350.22元，保证金：3200.00万元，增价幅度：1.00万元
执行依据：山东省青岛市中级人民法院作出的（2018）鲁02民初1068民事判决书
标的物特别情况说明：（1）请竞买人自行了解青岛凯发置业有限公司的经营状况，自行查证竞买标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，（该等风险包括但不限于青岛凯发置业有限公司累积欠的各种税费、资产负债状况、股东未实际出资、生产经营风险、国家机关处罚、印章证照遗失、财务账册遗失、文件资料遗失、过户风险等）
委托方对前述风险不做任何保证竞买标的如涉及违法，由买受人自行与相关部门沟通并依照有关规定进行处理，委托方不协助买受人处理前述违法问题，买受人不得向委托方及受托方索偿
（2）因标的物为青岛凯发置业有限公司股权，具有特殊性，竞买人是否有条件限制，请各竞买人自行向青岛凯发置业有限公司和有关政府部门咨询，委托方以及受托方不承担任何责任；不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
(竞买人应当符合当地限购政策及青岛凯发置业有限公司规定的条件，若因不符合限购政策及/或青岛凯发置业有限公司规定的条件导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由买受人自行承担
)竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，委托方以及受托方对办理过户手续不做担保
（3）青岛凯发置业有限公司股东享有优先购买权
优先购买权人参加竞买的，请提前（不迟于开拍前3个工作日）前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的的优先购买权
与本标的物利害关系的当事人或优先购买权人自本公告期满三日视为拍卖通知送达，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，缺席将丧失相关权利
（4）竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备持股资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实
一旦参加竞拍，即视为对本标的物投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者竞买成交后不能过户的，买受人自行承担风险
（5）竞买成交价款全部缴纳完毕之日起，买受人须承担标的物可能发生的一切风险
（6）青岛凯发置业有限公司经营状态为存续，青岛凯发置业有限公司的相关信息为委托方以及受托方通过公共渠道查询得知，不视为关于青岛凯发置业有限公司相关信息的全部披露，有意向买受人可以对相关公司尽职调查，委托方及受托方予以配合，请竞买人自行把控其中的风险
请竞买人自行咨询股权相关政策及规定，并承担相应的风险因标的物无法实际看样，详细情况意向竞买人可向相关部门了解或自行进行调查，参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
如因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，委托方及受托方与网络竞价平台不承担任何责任
因上述问题产生费用及造成的股权不能变更的风险由买受人自行承担（7）竞买成交价款全部缴纳完毕之日前，竞买标的产生的孳息（包括但不限于分红款、送股、派息等），与买受人无关
（8）本公告仅为本次竞买标的的简要说明
竞买人在做出竞买行为前，应首先仔细阅读本公告意向竞买人须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下进行竞买
本次转让为标的现状转让，所披露的内容不作为交割依据，意向竞买人不得以披露信息的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对竞买标的的价值做出承诺，不对竞买标的承担任何瑕疵担保责任
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请自行前往看样
·四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，风险自行承担，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
·标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
·法院解除冻结手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
·七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担，买受人应自行向相关部门了解标的物的税费等情况
如果遇所拍卖的标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销拍卖，且凡法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
·八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前5个工作日与本院联系·九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛市黄岛区人民法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户[需备注（2025）鲁0211执恢2267号拍卖余款](青岛市黄岛区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青岛分行，账号：6228400247106427168)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知·重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
·由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
·保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
·十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知··法院咨询电话：0532-57812335袁法官·网拍、贷款咨询电话：山东广运达拍卖有限公司18561393979·友情提示：请认准官方指定联系电话，谨防金融诈骗
·联系地址：青岛市黄岛区长江中路190号···青岛市黄岛区人民法院二〇二六年八月二十四日变卖须知一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青岛市黄岛区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青岛市黄岛区人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在缴款后3日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到青岛市黄岛区人民法院执行局（长江中路190号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款会自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、拍卖成交办理产权过户的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定交纳，其数额具体以税务机关核定为准
竞买人应提前就有关税费问题请先自行向当地的财税，房管处、国土局、等相关部门查询
其他费用（可能存在水、电及约定不明的税费）均由买受人承担未明确的有关税费也均由买受人承担
十四、特别提醒：竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应法律后果
竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果
有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负，本院不负责解释
竞买人由于不满足购房资格要求而导致的无法过户、悔拍等情况本院不承担任何责任
拍卖人对此不作任何承诺此标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对此房产实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十五、网上变卖不需要支付佣金
变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
变卖标的物交付手续由买受人自行办理法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询法院咨询电话：0532-57812335袁法官网拍、贷款咨询电话：山东广运达拍卖有限公司18561393979友情提示：请认准官方指定联系电话，谨防金融诈骗
联系地址：青岛市黄岛区长江中路190号青岛市黄岛区人民法院二〇二六年八月二十四日
