拍卖公告
发布单位：苏州产权交易中心有限公司项目名称昆山旺湖置业有限公司10%股权（转让方认缴人民币100万元，实缴0元）及相应债权公开转让项目编号SCJG20260142转让行为批准情况批准单位：昆山市锦溪镇人民政府、昆山滨湖新城集团有限公司批准时间：2025年11月21日、2025年11月3日内部决策情况昆山旺湖置业有限公司股东会决议（2025年12月4日）；昆山滨湖新城城市建设发展有限公司股东决定（2025年11月17日）挂牌日期挂牌起始日期：2026-08-21挂牌终止日期：2026-09-17信息披露期满后，如未征集到意向妥让方披露到期终结，不延长披露周期转让方名称昆山滨湖新城城市建设发展有限公司标的企业基本情况标的企业名称昆山旺湖置业有限公司公司类型有限责任公司注册号码91320583MAD6KYKQ8D注册资本（万元）1000万元法定代表人徐苏俊住所江苏省苏州市昆山市锦溪镇锦东路58号经营范围房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产咨询；住房租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；企业管理；物业管理；市场营销策划；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数10所属行业房地产开发经营其他标的企业成立于2023年12月6日标的企业股权结构苏州名旺资产经营管理有限公司持股90%；昆山滨湖新城城市建设发展有限公司持股10%
最近一个年度审计数据（2025年12月31日）资产总额（万元）69334.20负债总额（万元）71708.38净资产（万元）-2374.18主营业务收入（万元）70.93利润总额（万元）-654.53净利润（万元）-654.53最近一期企业财务报表数据（2026年7月31日）资产总额（万元）70975.90负债总额（万元）73676.09净资产（万元）-2700.19主营业务收入（万元）0.00利润总额（万元）-326.01净利润（万元）-326.01基准日审计数据（2025年12月31日）资产总额（万元）69334.20负债总额（万元）71708.38净资产（万元）-2374.18主营业务收入（万元）70.93利润总额（万元）-654.53净利润（万元）-654.53资产评估情况评估机构苏州中安土地房地产资产评估造价咨询有限公司评估报告书编号苏中安K资评报字[2026]第0052号评估核准（备案）单位昆山旅游度假区管理委员会评估基准日2025年12月31日标的企业评估值(万元)资产总额：65894.40净资产：-5813.98转让标的对应评估值0.00元特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无涉及的职工安置方案无涉及金融债务或其他重要债务处置方案详见“其他重要事项”管理层参与收购情况无有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权苏州名旺资产经营管理有限公司不放弃优先受让权对外资收购有无限制或禁止规定无涉及的上市公司国有股性质变化无评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额参见其他说明第三条其他重要事项1、转让方持有标的企业的债权随标的股权同步转让，债权本金合计为6134.783万元，截至2026年6月30的利息为707.487893万元（按年利率5%计息），本息合计6842.270893万元（详见备查文件中标的债权所涉借款协议、对账单及相关附件）
2、自2026年7月1日起至债权转让款全部付清之日止产生的过渡期利息，不计入债权转让底价，由受让方按年利率5%另行支付
转让参考价格6842.270993万元（其中,股权转让参考价为人民币1元，债权转让参考价为人民币6842.270893万元(利息计算至2026年6月30日））
受让方应具备的具体条件1、意向受让方须为中国境内依法设立并合法存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付能力
3、具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉
4、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心交纳保证金700万元以确定参与本次受让，在成为最终意向受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分
意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件
6、不接受联合报名
备查文件1、昆山滨湖新城城市建设发展有限公司股东决定2、昆山旺湖置业有限公司股东会决议3、昆山滨湖新城集团有限公司董事会决议4、关于退出昆山旺湖置业有限公司股权项目的方案汇报5、昆山滨湖新城集团2025年度第8次董事会会议纪要6、锦溪镇第十七届党委第63次会议纪要7、《昆山旺湖置业有限公司审计报告》（华星会审K字[2026]0324号）8、《昆山滨湖新城城市建设发展有限公司拟转让股权涉及的昆山旺湖置业有限公司股东全部权益项目资产评估报告》（苏中安K资评报字[2026]第0052号）9、《国有资产评估项目备案表》10、《国有产权转让方案》11、昆山旺湖置业有限公司营业执照12、昆山旺湖置业有限公司章程13、昆山旺湖置业有限公司商登记资料查询表14、昆山旺湖置业有限公司近期财务报表15、《关于昆山滨湖新城城市建设发展有限公司公开转让持有的昆山旺湖置业有限公司10%股权的法律意见》16、拟与受让方签订的《国有产权转让合同》模板17、标的债权所涉借款协议、对账单及相关附件18、其他相关材料其他说明1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格
本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担（收费参照《苏州产权交易中心有限公司产权交易服务收费办法》执行）2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内一次性支付股权转让价款、债权转让价款及过渡期利息（自2026年7月1日起至债权转让价款全部付清之日止）至苏州产权交易中心有限公司所指定账户
3、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺
非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的
5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向交易中心提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人或其他组织包括：章程、同意受让的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料应加盖公章
自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等前述材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内，递送至苏州产权交易中心有限公司（地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆6楼605室）
纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名
7、本公告仅为本次转让项目的简要说明
投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策
联系方式联系人李经理、贺经理联系电话0512-69820623、69820619保证金及价款交纳账户.docx意向方报名材料（法人及非法人组织适用）.docx意向方报名材料（自然人适用）.docx《国有产权转让合同》范本.PDF
