拍卖公告
标的基本信息征集方基本情况合作方资格条件与合作须知披露规则法律声明及风险提示联系方式标的基本信息情况简介位置用途资产所有制征集方式征集方拟通过南方联合产权交易中心征集白云机场E10地块D栋三楼食堂运营服务合作方
本项目所涉物业（以下简称“标的物业”或“食堂”）位于白云机场三期扩建工程E10地块D栋三楼，总建筑面积约1565.24㎡，现状为毛坯状态
本项目所涉物业范围最终以征集方现场划定范围为准上述物业证载权属人为广东省机场管理集团有限公司
1.运营服务期限为10年，起算时间以场地正式移交当日为准
2.场地为毛坯交付，合作方须按征集方的设计要求自行负责食堂全部装修工程和配套餐饮设备设施采购，食堂设计费用10万元由合作方承担
若需调整平面布局及施工方案，合作方须征得征集方同意，设计合同由征集方、合作方与设计方三方签署
3.食堂实行合作方自行投资、自主经营、自负盈亏模式，前述模式中产生的各项费用及运营期间产生的经营风险均由合作方自行承担
4.合作方须每月10日前向征集方支付物业管理费，收取标准如下：1）食堂所在园区整体出租率≥50%（含50%），每月收取物业管理费10000元
2）食堂所在园区整体出租率＜50%（不含50%）：当月免收物业管理费，合作方需承担供能基础设施成本分摊和能耗线损共1.5元/平方米/月，即2347.86元/月
3）上述出租率的核算面积不含地下室及公安楼，即园区可出租建筑面积为80269.72平方米
5.运营服务期内，征集方为合作方配套提供10个就餐停车位（以月租车位+转换电子券的方式提供），车位管理费按100元/个/月标准计收，转换成电子券的车位按360小时/车位/月方式发放给合作方（此电子券仅限当月使用，每月底清零）；如合作方因经营需要增加电子券的，则以1元/小时的单价向征集方购买电子优惠券
6.合作方须在食堂运营服务合同签订后7天内一次性向征集方缴纳履约保证金50000元
征集方收到足额履约保证金后将标的物业按现状交付合作方7.食堂合作范围内产生的包括但不限于水、电、煤气、污水费、清洁费、各类设施设备检测费等所有费用都由合作方承担
项目附件白云机场三期扩建工程E10地块D栋三层食堂运营服务合同26.8.18.pdf征集方基本情况征集方名称广东机场集团临空产业发展有限公司注册地址注册资本5000征集行为批准文件广东机场集团临空产业发展有限公司2026年第三十次董事长办公会会议纪要征集行为内部决议广东机场集团临空产业发展有限公司2026年第三十次董事长办公会会议纪要合作方资格条件与合作须知合作方资格条件说明1.意向合作方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）注册，依法存续的企业法人
2.意向合作方在经营活动中没有违法及失信记录，未进入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）的经营异常名录或严重违法失信企业名单；且未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的单位为准（报名时需提供查询页截图）
3.意向合作方须具备食品经营许可证，提供证照复印件并加盖公章
4.意向合作方必须具备以下条件，提供承诺函加盖公章：1）意向合作方未与广东省机场集团有限公司本部、各全资、控股公司及集团公司所属非法人实体单位发生各种诉讼和仲裁；2）意向合作方在经营活动中没有重大的违法记录，且没有因腐败或欺诈行为而被政府或业主宣布取消投标资格；3）意向合作方不存在进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形
5.本项目不接受联合体报名
合作方应履行的义务1.意向合作方一经提交合作申请并缴纳交易保证金，即视为已向南方联合产权交易中心查阅项目文件和开展尽职调查，充分了解并接受合作标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本合作标的公开征集合作方信息公告所披露的全部内容和公开征集合作方项目要求
2.合作方须按征集方拟定的《白云机场三期扩建工程E10地块D栋三楼食堂运营服务合同》文本签订食堂运营服务合同，并按合同约定支付价款
若合作方未按上述要求签订食堂运营服务合同，视为合作方不按照事先确定的条件签订交易合同，征集方有权按照相关规定没收合作方已经交纳的交易保证金
3.其他合作方应履行的义务具体详见本公告所附合同文本
其他须披露事项1.由合作方负责食堂专用电梯安装施工及设备采购并自行办理相关手续
征集方负责相关事项协调工作及施工指引2.征集方为合作方协调开通一码通
合作方应在食堂运营服务合同签订后与征集方另行签订一码通使用协议，并接受征集方的监管，一码通首次开通期限为3年，若合作方正常履行一码通使用协议，可续延使用
3.食堂供餐形式包含且不限于自助称重或档口自选快餐等形式
4.交易双方在合同期满终止或提前解除两种情形下的权属及补偿规则如下：1）合同期满终止的，合作方可将在本次标的物业范围内的未形成附合的可移动物品、设施、设备搬离
但合作方不得拆除损坏已投入的装修改造、电梯（含电梯井）、消防、中央空调、强弱电、智能化系统等附着物，且前述附着物须无偿归属征集方
2）如因征集方原因，合同提前解除的，由征集方指定第三方评估机构对合作方已投入设备设施残值评估作价，资产折旧周期统一按10年核算
已投入设备设施对应价值价款，由征集方与新合作方参考前述评估价格并协商确认后，征集方（或新合作方）划转至合作方
同时征集方赔偿合作方因合同提前解除涉及的损失金额，金额计算方式为：食堂运营服务合同解除前12个月利润之和*合同剩余年限
3）如因合作方自身原因，合同无法履约而提前解除合同的，须没收合作方已缴纳的全部履约保证金
本项目已投入的全部装修、设备设施及食堂正常运营所需的所有物品不得搬离，权属归征集方所有
4）如双方协商一致，提前解除合同的，相关约定按解除协议执行
5.合同期满后，标的物业食堂如对外招租、招商或征集合作方的，合作方在同等条件下享有优先权
合作须知1.意向合作方须在征集信息公告期截止之日17:00前通过南方产权办理完毕合作申请手续（含提交合作申请书及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统合作资料录入等工作流程），接收合作申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00
意向合作方在信息公告期内向南方产权提交合作申请书及其附件材料的行为，是对交易条件的认可和接受
信息公告期截止之日17:00后，不接受意向合作方提交合作申请，不予接收意向合作方提交补充材料
2.意向合作方须在信息公告期内向南方产权结算账户交纳保证金或诚意金
意向合作方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反合作申请或征集信息公告要求的，其交纳的保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》予以没收处理；意向合作方未能被确定为合格意向合作方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的保证金或诚意金在合格意向合作方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向合作方未能成为合作方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，保证金或诚意金在合作方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还
合格意向合作方成为最终合作方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方联合产权交易中心在收到交易双方签订的食堂运营服务食堂运营服务合同及交易双方足额费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将交易保证金无息原路退回
意向合作方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向征集方及南方产权查阅资产交易文件和对合作标的进行尽职调查
意向合作方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险
意向合作方须在征集信息公告期截止之日17:00前，将保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”
本项目保证金或诚意金及交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式
南方联合产权交易中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：账户名称：南方联合产权交易中心有限责任公司账号：669157754168开户行：中国银行广州时代广场支行3.信息公告期截止后，对符合本项目合作方资格条件的意向合作方，南方联合产权交易中心出具受理通知书
4.信息公告期内，只有一个合格意向合作方报名参加交易的，项目交易方式为协议转让，征集方将直接与其签订食堂运营服务合同；产生两个或两个以上合格意向合作方的，以综合评审方式组织交易确定合作方
本项目自南方产权出具组织签约通知书即视为确定受让方，合格意向合作方在被确定为合作方后，应按南方产权通知与征集方签订食堂运营服务合同
5.本项目自南方产权出具组织签约通知书即视为确定合作方
合作方须在南方产权出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方产权支付有关服务费用
合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”
6.本公告所称意向合作方是指有合作意向并向南方产权提交书面合作申请材料的主体
本公告所称合格意向合作方是指经审核，取得南方产权出具的受理通知书的意向合作方
本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期7.南方产权在收到交易双方足额服务费用和已签署的食堂运营服务合同之日起3个工作日内出具交易凭证
保证金是否缴纳保证金是保证金金额(万元)5.000000缴纳截止时间挂牌截止日17：00前披露规则挂牌开始日期2026-08-26挂牌期（工作日）10挂牌结束日期2026-09-08信息发布期满后，如未征集到意向合作方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长48个周期，不超过首次信息公告之日起的12个月法律声明及风险提示法律声明及风险提示1.以上信息来源于征集方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由征集方负责
南方产权对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任2.意向合作方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，须根据本公告自主判断投资价值，自行决定是否参加交易，并独立承担风险
3.本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的合作须知内容和南方产权交易服务规程执行，请注意阅读和了解
4.如合作标的物业实际使用用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险
承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任
联系方式联系人黄小姐联系电话020-22360105邮箱地址广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼（南方联合产权交易中心）
