拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>婺源县松风翠有机食品发展有限公司<\/span>重整投资人<\/span>资格<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.受理破产申请裁定书；<\/span><\/span><\/span><\/p>2.指定管理人决定书；<\/span><\/span><\/span><\/p>3.批准重整计划并终止重整程序裁定书
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>营业执照正副本、不动产权证书等<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>婺源县松风翠有机食品发展有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>标的介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞价标的为<\/span>婺源县松风翠有机食品发展有限公司<\/span>重整投资人资格，即以公开竞价的方式确定<\/span>婺源县松风翠有机食品发展有限公司<\/span>重整投资人，出价最高者为重整投资人
纳入重整范围的资产为<\/span>松风翠公司<\/span>名下包括流动资产（应收账款、其他应收款、机器设备、生物资产)和非流动资产<\/span>(土地、房产)等除货币外<\/b>的全部资产
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>标的物对应资产按现状进行拍卖，以股权交割（或资产交接日，以较早的日期为准）时资产现状为准
竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保
竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物的产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负<\/span>成交人还需支付本次拍卖的软件服务费
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>截至公告发布之日，公司股权有质押、有查封、有冻结
（具体以工商登记为准）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>本次竞价标的物对应的资产范围以其现状为准，法院与管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>2024年7月31日，婺源县人民法院裁定受理婺源县松风翠有机食品发展有限公司重整，并于2024年8月30日指定江西帝经律师事务所和上海市汇业（南昌）律师事务所组成的联合体为婺源县松风翠有机食品发展有限公司管理人
为了顺利推进婺源县松风翠有机食品发展有限公司（以下简称“松风翠公司”）重整事宜，根据债权人会议表决通过并经婺源县人民法院裁定批准的《婺源县松风翠有机食品发展有限公司重整计划》（以下简称“《重整计划》”），松风翠公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月13日10时至2026年9月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：婺源县松风翠有机食品发展有限公司管理人，监督单位：婺源县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/，户名：婺源县松风翠有机食品发展有限公司管理人）进行公开竞价遴选重整投资人活动
现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，根据《婺源县松风翠有机食品发展有限公司重整计划》，在破产强清平台公开竞价遴选松风翠公司重整投资人，对重整资产权属有异议者，请于2026年9月10日前与管理人联系（联系人：吕律师13870360205）
2、竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》及《拍卖标的物调查情况表》《重整计划》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞价
3、管理人将配合成交人办理松风翠公司股权过户手续，可能产生的变更登记等费用由成交人承担
4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担竞价标的及重整资产的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、竞价人在阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍，竞价成功后需支付相应的软件服务费
二、竞价标的1、松风翠公司重整投资人资格：即以松风翠公司名下包括流动资产（应收账款、其他应收款、机器设备、生物资产)和非流动资产(土地、房产、在建工程)等除货币外的全部资产，以公开竞价的方式确定重整投资人，出价最高者取得重整投资人资格
一旦确定为重整投资人，将根据婺源县人民法院裁定批准的《重整计划》享有重整松风翠公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿松风翠公司的债务
重整投资人按照成交价支付偿债资金后，将享有松风翠公司的100%股权，股权对应如下松风翠公司重整资产
重整投资人应按照《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》《投资协议》的规定享有权利，履行义务
2、松风翠公司重整资产情况：流动资产(木雕、砖雕、家具、机器设备、办公用品及电子设备等)和非流动资产(土地使用权、房产、构筑物、生物性资产)等除货币外的全部资产
具体资产情况如下：特别注意：如下资产情况为截至2024年7月31日的资产情况，重整资产实际情况以股权交割日（或资产交接日，以较早的日期为准）的现状为准
占用人钱建华、唐青松、程建眉、陈红明委托的经营方对婺源县松风翠有机食品发展有限公司财产及营业事务进行代管
请竞价人亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
根据评估公司出具的《资产评估报告》，截至评估基准日2024年7月31日，松风翠公司的重整资产评估价值为114,696,674元
①房屋序号名称产权编号登记日期面积（㎡）用途1厂房源县不动产权第0002700号2,811.32工业用地上建筑物2保安室无证41.093采芹居无证411.53商业用地上建筑物4善利楼无证313.665宗古褛无证285.496雪渔楼无证456.477九和楼无证754.468和合楼无证226.029尚义楼无证137.210问渠楼无证132.6711德新楼无证96.6312唔园无证1,192.1913廊桥无证215.5614采芹居无证411.5315善利楼无证313.6616宗古褛无证285.4917糖厂无证234.84非法占用地上建筑物18门楼无证192.6219公厕无证93.3420游客中心（咖啡厅）无证204.721阳光大棚无证11,656.1②土地序号产权编号终止日期面积（㎡）用途1赣（2020）婺源县不动产权第0002700号2053年3月5日10,981.74工业用地2赣（2020）婺源县不动产权第0002701号2058年12月13日20,183.65商务金融3流转地（无证）28,173.31农业种植③构筑物：主要包括围墙、土建工程等
④木雕、砖雕、家具、机器设备、办公用品及电子设备等⑤生物性资产：主要包括桂花树、香樟树等
⑥应收账款、预付款、其他应收款：主要为经营往来款（最终确认的实际支付金额可能存在出入，另，2024年10月1日至与重整投资人股权交割日（或资产交接日，以较早的日期为准）期间收回的上述应收账款，不纳入重整资产范围
）3、松风翠公司基本情况如下：松风翠公司成立于2013年2月25日，登记机关婺源县市场监督管理局，统一社会信用代码91361130060799803C，法定代表人张敏勇，企业地址江西省上饶市婺源县江湾镇中平村，注册资金人民币5050.5万元
经营范围：有机绿色食品、有机山茶油、野山茶叶种植、加工、销售;农副产品销售;疗养服务;旅游开发;住宿、餐饮服务
（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
松风翠公司目前仍在由原委托经营方在经营管理，公司拥有大量的土地、厂房、民宿酒店和生产设备，具备较好的硬件条件
如投资方注入资金，并和松风翠公司现经营管理人员一同恢复或者拓展相关业务渠道，可快速生产收益
婺源县松风翠有机食品发展有限公司共有2名股东，程华彬认缴出资5,000万元，持有松风翠公司99.0001％的股权；张敏勇认缴出资50.5万元，持有松风翠公司0.9999%%的股权
4、项目概括松风翠项目坐落于婺源县江湾镇中平村婺源旅游东线，紧邻5A级江湾古镇，距离篁岭景区7公里，项目总占地3.1万平方米，获评江西省5A级乡村旅游点
松风翠项目十余栋异地修缮保护的徽派古民居，打造精品度假民宿，现有客房三十余间，配套特色餐饮、山水茶室、多功能会议室
园区清溪环绕、古木繁茂，坐拥原生态田园风光，适宜康养旅居、团建会务与亲子休闲
园区打造特色山茶油观光工厂，依托老旧徽派建材匠心营建，斩获国际维纳博艮砖筑大奖，游客可实地观摩古法榨油整套工序；园区布局陶艺制作、古法造纸、农家酱作等民俗体验项目，整合古建民宿、工业研学、有机农业、田园休闲多重业态，先后获评省级工业旅游示范点、省级休闲农业示范园，是婺源东线业态完善的综合性乡村文旅实体
项目具体情况以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的实物现状的确认，责任自负
三、竞价起拍价、保证金、增价幅度起拍价：伍仟肆佰伍拾万元（小写54,500,000元），保证金：贰佰万元整（小写2,000,000元），增价幅度：贰拾万元或贰拾万元的整数倍
竞价人充分知悉并接受竞价成功需按照竞价成交价提供重整偿债资金四、咨询看样及尽职调查有意竞价者自2026年8月31日起至2026年9月12日17时止（节假日除外）可向管理人咨询，需要看样的，可自行看样或与联系管理人沟通具体看样方式
（联系人：吕律师13870360205）
竞价人如需要对松风翠公司开展尽职调查，请与管理人联系并签署《保密协议》
五、竞价人条件1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞价人与委托代理人须在开拍前联系管理人办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台
竞价成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到管理人处签署《竞价成交确认书》
无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为
3、竞价人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明
4、本次招募竞价人不限行业，但竞价人或其股东或其关联企业或其实际控制人从事与松风翠公司具有产业协同性的，在同等条件下优先考虑
5、竞价人意向投资人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象
竞价人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录良好6、不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
2、优先购买权人参加竞价的，应于2026年9月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞价，逾期提交或不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞价的，与其他竞价人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞价代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、竞价方式本次竞价活动为设有保留价的增价竞价，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可为有效出价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞价成功）无人报名或出价的，竞价流拍
拍卖成交后竞价人拒绝履行义务的，交纳的保证金不予退还
八、竞价延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价为不含税价，也不含竞价人在股权变更登记时所发生的费用和税费
办理股权变更过程中按规定应交纳或补交的所有税、费，均由竞价人自行承担
其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费，水、电等户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由竞价人自行解决，拍卖人不承担上述费用
竞价人应在参拍前自行前往税务部门等相关部门联系咨询确定本次竞价的标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票
十、保证金和余款支付1、竞价前将通过破产强清平台系统在竞价人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成交后，成交人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物成交人原锁定的保证金将在成交人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
成交人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费（如因成交人原因，成交人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保成交人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户
成交人应于竞价成交后将拍卖成交尾款缴入至管理人账户：开户行：江西银行股份有限公司婺源县支行账户名称：婺源县松风翠有机食品发展有限公司管理人账号：7939015855000233、如果竞价成功后，成交人悔拍、逾期未支付竞价成交价余款或拒不办理后续手续，或违反《重整计划》《重整投资协议》《竞价公告》《竞价须知》，管理人有权取消重整投资人资格、没收成交人的保证金及已付成交款，且可以重新委托竞价
重新竞价时，该成交人不得参加竞价重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的利息等，由原成交人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，则由原成交人承担不足部分
若非成交人原因，而是债权人会议未表决通过成交人作为重整投资人的具体重整计划，则无息退还成交人所缴纳的保证金及竞价款
4、竞价人报名缴纳保证金即视为对本公告中所披露的情况明知、且自愿自担风险，产生的任何纠纷由买受人自行解决，与管理人无关
5、因标的物的特殊性，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、其他特别提示1、本次拍卖基于确定松风翠公司重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖
故请竞价人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞价公告》《竞价须知》及附件，了解全部内容
因竞价人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》及附件进行竞价，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担
竞价人确定为松风翠公司重整投资人，必须按照婺源县人民法院批准的重整计划以松风翠公司重整投资人的身份参与松风翠公司破产重整程序
故竞价人需重视对松风翠公司企业破产重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题，自行向相关部门咨询，做好尽调，需承担相应的风险
具体的生产经营方案由重整投资人依据重整计划自行制定并实施，后续松风翠公司的经营风险与管理人、债权人均无关
2、松风翠公司股权以市场监督管理局登记为准，管理人对重整后投资人获得的股权和重整资产不承担瑕疵保证责任
竞价人应充分认识破产重整企业可能存在的各种权利瑕疵和经营困难，管理人对重整方能否按重整投资目标实现经营不作保证，由投资人自行评估
管理人强烈建议投资人参与投资前进行充分尽职调查，对项目进行完整的了解，以控制风险
3、重整投资人签订重整投资协议支付应付价款后，管理人与重整投资人按《重整计划》规定办理松风翠公司100%股权交割手续
因此，请竞价人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权变更登记、实物交付的条件和税、费标准
4、竞价人须无条件承诺配合事项如下：配合管理人处理松风翠公司破产重整程序未结工作，包括但不限于开具发票、在文件和法律文件上盖章、在涉诉案件相关文书上盖章等
十二、其他主要瑕疵披露，竞价人应承担以下瑕疵和风险：1、纳入重整范围的资产权益存在无法收回的风险；2、税务风险和信用修复风险；3、松风翠公司100%股权交割登记或财产转让等过程中若有费用（包括但不限于税费等）产生，均由重整投资人承担；4、重整投资无法回收的风险；5、消防维护风险；6、存在未申报债权人向重整后松风翠公司主张权利的可能、股权无法变更和税、费等风险及其他可能的隐性风险
7、管理人处置松风翠公司原债权债务期间，可能会产生相应的风险，包括但不限于因松风翠公司债务追收、债权人维权等带来的附带风险与责任
8、因松风翠公司不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等，上述记录或将在松风翠公司重整后若干时期内仍存在，且影响其向银行正常融资及经营活动的风险
9、竞价人知悉并接受管理人以松风翠公司现状交付，部分资产相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求，竞价人应自行评估判断和处理
竞价人应当在竞拍前实地进行走访了解公司和相关下次资产情况，未进行走访的视为对公司状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵，认可竞价公告和竞价须知载明披露的一切内容
10、管理人已对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞价人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险
管理人不对标的价值、收益等向竞价人作出任何承诺和保证，该标的的瑕疵、风险由竞价人承担
11、松风翠公司依照裁定批准的重整计划规定的债权清偿方案清偿各类债权后，如经税务部门核定需对债务重组（包括重整豁免负债）所得缴纳相关企业所得税等税收的，竞买人应另行筹备资金并依法缴纳
竞买人可结合《中华人民共和国企业所得税法》等相关法律法规的规定，并结合松风翠公司原账务情况及重整后的经营方案，综合考虑制定符合松风翠公司的税务筹划方案
12、因不可抗力导致松风翠公司资产损毁的风险；13、其他按照《重整计划》应承担的义务和可能存在的风险；14、竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
管理人及婺源县人民法院不对以上瑕疵承担任何担保责任竞价人参与竞价即视为接受竞价标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞价人的预期收益无法实现
竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受松风翠公司的重整现状、资产现状、资产负债情况、资质情况、出资增资情况、税收负担、经营风险以及行业发展前景等所有事项
重整计划执行过程中和重整后的财产权益风险、经营管理风险、重整企业因债务豁免产生的税负责任等其他有可能产生的税费责任，以及或有权益和履约保证金的实现风险，作为投资风险均由重整投资人自行承担
十三、重要提示1、交易文件知悉：竞价人应承诺在竞价前已仔细阅读管理人发出的《竞价公告》《竞价须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价人资格、竞价规则和流程、交款方式、法律责任、重整投资人权利和义务等
2、风险和瑕疵知悉：管理人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，竞价人应对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险
管理人不对标的价值、收益等向竞价人作出任何承诺和保证，该标的的瑕疵、风险由竞价人承担
3、竞价人已被告知并完全理解，竞价人成为成交人后，可能无法享有松风翠公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收等
4、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的实物现状的确认，责任自负
5、投资人知悉松风翠公司的部分土地和不动产存在查封、抵押的情况
6、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞价人成功竞得竞价标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际成交人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
7、竞价人知悉并接受管理人以松风翠公司资产现状交付，目前松风翠公司部分未办证资产管理人将按照资产现状进行交付
有关资产后续相关手续由竞得人自行负责办理，在这过程产生的有关税费、出让金、违约金等全部费用均由竞得人自行承担
竞价人应当在竞拍前实地走访有关资产、了解公司及所涉资产的现状，并到管理人处查阅及了解所涉资产的相关证照、合同、权属证书等情况；到有关行政主管部门了解所涉股权变更的有关政策及费用负担、资产续建的相关政策规定
未进行走访及开展尽调的视为对公司状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵
十四、重整投资人须接受的其他条件1、成交人交齐重整偿债资金后，管理人协助重整投资人办理松风翠公司股权交割手续
因此，请竞价人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、续建手续办理及费用负担、实物交付的条件和税费承担等情况
在松风翠公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费，由成交人自行向税务部门了解并承担
2、本次竞价的成交人将依照经婺源县人民法院裁定批准生效的《重整计划》享有投资人资格，行使相关权利
3、管理人对本《竞价公告》、《竞价须知》、《拍卖标的暨重整企业状况介绍》有修订和解释权
竞价人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》、《竞价公告》及《拍卖标的暨重整企业状况介绍》
4、本公告未尽事宜，请向管理人咨询
管理人联系人：吕律师13870360205淘宝技术咨询：400-822-2870
婺源县松风翠有机食品发展有限公司管理人二〇二六年八月二十八日2024年7月31日，婺源县人民法院裁定受理婺源县松风翠有机食品发展有限公司重整，并于2024年8月30日
