拍卖公告
转让方承诺我方拟转让所持有标的企业产权，并通过“浙交汇”平台公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及杭州产权交易所有限公司和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任
标的基本情况标的企业名称杭州运河辰景物业管理服务有限公司所在地区浙江省-杭州市-注册地（住所）浙江省杭州市上城区艮山支三路5号1幢123室法定代表人杜健成立日期2020-08-26注册资本（万元）1,000.00人民币经济类型国有控股企业企业类型其他所属行业商务服务业统一社会信用代码或组织机构代码91330104MA2J10D22T经营规模小型经营范围许可项目：高危险性体育运动（游泳）；城市生活垃圾经营性服务；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：物业管理；商业综合体管理服务；园区管理服务；酒店管理；医院管理；品牌管理；餐饮管理；市政设施管理；城乡市容管理；城市绿化管理；园林绿化工程施工；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；劳务服务（不含劳务派遣）；停车场服务；建筑物清洁服务；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务；住宅水电安装维护服务；家用电器安装服务；水利相关咨询服务；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；企业管理咨询；市场营销策划；市场调查（不含涉外调查）；房地产经纪；房地产咨询；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；礼仪服务；包装服务；家具安装和维修服务；日用电器修理；装卸搬运；安防设备销售；农副产品销售；服装服饰零售；家具销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
是否含有国有划拨土地否原股东是否放弃优先受让权有人未表示企业管理层是否参与受让否导致标的企业的实际控制权发生转移是企业股权结构前十位股东名称持股比例杭州新州建设发展有限公司60.00%南都物业服务集团股份有限公司40.00%主要财务指标（单位：万元）以下数据出自2025年度审计报告数据营业收入利润总额净利润1,438.34063610.332196资产总计负债总计所有者权益1,980.6370881,604.685499375.951589审计机构华兴会计师事务所（特殊普通合伙）以下数据出自2026年07月31日财务报表营业收入利润总额净利润494.7740145.726748资产总计负债总计所有者权益2,033.0838281,651.405491381.678337内部决策情况重大事项及其他披露内容1、万邦资产评估有限公司万邦评报〔2026〕203号《杭州新州建设发展有限公司拟转让股权涉及的杭州运河辰景物业管理服务有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》的特别事项说明详见该评估报告
2、标的企业其他股东未表示是否放弃优先购买权，未放弃同等条件下优先购买权的股东，涉及优先购买权人的，按照《杭州产权交易所国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定执行
3、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的名称字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
4、其他披露事项详见杭交所备查文件
其他披露的内容附件转让方简况转让方名称杭州新州建设发展有限公司基本情况注册地(住所)浙江省杭州市江干区凤起东路887、889、891号（新州大厦）第十八层经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人张亮成立日期1993-08-24注册资本（万元）31,400.00注册资本币种人民币企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码9133010047010156XB经营规模中型持有产（股）权比例60.00%拟转让产（股）权比例60.00%产权转让行为批准情况国资监管机构地级市(区县)国资委监管国家出资企业或主管部门名称杭州市商贸旅游集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码913301005995703164转让方决策文件类型董事会决议批准日期2026-06-29批准单位决议文件类型其他决议文件名称关于新州公司持有的杭州运河辰景物业管理服务有限公司60%股权公开挂牌转让的董事会决议（杭商旅董决【2026】39号）批准单位名称杭州市商贸旅游集团有限公司交易条件与资格条件交易条件标的名称杭州运河辰景物业管理服务有限公司60%股权转让底价221.69955万元价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件1、本次交易信息披露后即可进入尽职调查期，意向受让方在信息披露期间有权利和义务自行对交易标的和标的企业进行全面了解，认真全面阅读本次转让的华兴会计师事务所（特殊普通合伙）华兴审字〔2026〕24014365003号《杭州运河辰景物业管理服务有限公司审计报告》及万邦资产评估有限公司万邦评报〔2026〕203号《杭州新州建设发展有限公司拟转让股权涉及的杭州运河辰景物业管理服务有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》的特别事项说明详见该评估报告等资料
意向受让方办理受让申请手续，即视为其已详细阅读并完全认可本次转让所涉及华兴会计师事务所（特殊普通合伙）华兴审字〔2026〕24014365003号《杭州运河辰景物业管理服务有限公司审计报告》及万邦资产评估有限公司万邦评报〔2026〕203号《杭州新州建设发展有限公司拟转让股权涉及的杭州运河辰景物业管理服务有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》等报告所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次转让项目交易资料内容及交易标的的现状及瑕疵，以及已完成对本次交易项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本次转让项目，保证履行有关的义务及承担投资风险和责任
2、信息正式披露期满后，如只征集到一个符合条件的意向受让方，该意向受让方为受让方，其在报名时作出的有效报价为成交价；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价方式确定受让方
3、涉及优先购买权人的，按照《杭州产权交易所国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定执行
①如征集到的符合条件的意向受让方包括进场行权的优先购买权人和非股东意向受让方的，进场行权的优先购买权人采用过程行权的方式行使优先购买权
进场行权的优先购买权人被确定为受让方的，转让方不再征询场外行权的优先购买权人意见
②信息披露期满，征集到符合条件的非股东合格意向受让方，但未征集到进场行权的优先购买权人或者进场行权的优先购买权人放弃优先购买权的，转让方应在非股东合格意向受让方的最高有效报价产生之日起3个工作日内，以书面形式就报价结果和公示的股权转让协议等向场外行权的优先购买权人征询其是否行使优先购买权，告知其在收到通知之日起30日内向杭交所办理行权手续（包括但不限于提交受让申请材料、交纳交易保证金、签订股权转让协议等），并告知其逾期未行权或未办理行权手续的即视为放弃优先购买权
③场外行权的优先购买权人表示放弃行权或逾期未行权的，杭交所自其表示放弃行权或逾期未行权之日起3个工作日内，以书面形式通知报出最高有效报价的非股东合格意向受让方签署股权转让协议
场外行权的优先购买权人行权且完成行权手续的，杭交所自其办理完成行权手续之日起3个工作日内，退还报出最高有效报价的非股东合格意向受让方的交易保证金
4、意向受让方须书面承诺：（1）同意在被确定为受让方之日起5个工作日内签署《股权转让协议》，并在《股权转让协议》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、交易价款等交易资金（《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待应支付的剩余款项全部到账后，履约保证金再转为交易价款的一部分）
（2）同意杭交所经转让方申请之日起3个工作日内将受让方已交纳的交易价款全部划转至转让方指定账户
（3）本次股权交易完成后，转让方不再是标的企业股东，标的企业章程及其他制度中载明的转让方享有的各项权益责任均由受让方承继
本次股权转让不涉及标的企业的债权、债务，标的企业的债权、债务均由股权变更后的标的企业承担
（4）受让方应同意本次股权转让的《职工安置方案》内容：①本次股权转让不涉及职工分流
股权转让后企业应依法继续履行全部职工的劳动合同
②本次股权转让完成后，股权转让后企业应维护、保障全体职工的合法权益，包括为职工缴纳社保与公积金
③职工在股权转让前企业的本企业工作年限应合并计算为股权转让后企业的本企业工作年限，原则上职工的工资待遇维持现有标准和规定
④股权转让前企业对现有职工应有的权利和义务由股权转让后企业全部承继
（5）截至评估基准日2025年12月31日，标的企业认缴注册资本人民币1000万元，实缴注册资本人民币300万元
本次股权交易完成后，转让方对标的企业的后续出资义务由受让方承继，受让方应保证按照公司章程约定及法律规定履行出资义务
如因受让方未依法履行出资义务导致转让方损失的（包括但不限于转让方因此而向标的企业或标的企业债权人承担的出资补充责任），转让方有权要求受让方向转让方承担损失赔偿责任
根据标的企业公司章程，注册资本金应于2029年6月13日前缴足
（6）期间损益清算原则：自评估基准日（2025年12月31日）至股权转让交割日（股权变更登记之日）期间，标的企业的净资产变化不再进行审计清算，由受让方按持股比例承担
（7）本次股权交易的交割，在转让方与受让方之间进行
受让方付清全部交易价款、交易服务费后，杭交所向受让方出具本次股权转让的《产权交易凭证》，受让方取得本次股权转让的《产权交易凭证》后，转让方向其国有资产监督管理机构办理本次转让的产权登记后，受让方方能要求转让方在市场监督管理局完成股权变更登记等手续
股权转让成交日：杭交所出具《成交通知书》之日，为本次股权转让成交日
股权转让生效日：《股权转让协议》签署之日为本次股权交易生效日
股权转让交割日：标的企业股权变更登记完成之日为本次股权转让交割日
（8）转让方与受让方的权利义务以转让方提供的《股权转让协议》（样本）等文件要求为准
5、交易服务费由受让方支付
6、具体详见股权交易资料
受让方资格条件合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人保证金设定交纳保证金是交纳金额45.000000万元交纳时间信息披露期满前交纳
意向方需在保证金交纳截止日16:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）
温馨提示因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金
保证金处置方式1、若非转让方原因，出现以下任一情况时，意向受让方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对转让方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请材料并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在被确定为受让方后未按约定签署《股权转让协议》的或未按约定支付交易价款、交易服务费；（3）意向受让方未履行书面承诺事项的；（4）存在其他违反交易规则情形的
2、《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金；其他意向受让方未被确定为受让方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）
信息披露其他事项信息披露期信息披露公告期自公告之日起20个工作日信息发布期满后，如未征集到意向受让方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
是否自动延牌是延牌情况目前已延长0个周期,已延长0个工作日竞价方式网络竞价项目附件公示附件1、保密承诺及保证6743256217780635645.doc、报名时所需材料清单及说明6911313129474256423.docx、附件2：产权受让申请书3542608574100208733.doc、附件3：承诺函2968896281500774078.docx、附件4：报价书8524214180347338568.doc、附件5：法定代表人（或负责人）身份证明（示范文本）8252355472561836190.doc、附件6：授权委托书（产权转让示范文本）6437877820960839108.doc、附件：股权转让协议（样本）561982134973976768.docx、1、保密承诺及保证6743256217780635645.doc、报名时所需材料清单及说明6911313129474256423.docx、附件2：产权受让申请书3542608574100208733.doc、附件3：承诺函2968896281500774078.docx、附件4：报价书8524214180347338568.doc、附件5：法定代表人（或负责人）身份证明（示范文本）8252355472561836190.doc、附件6：授权委托书（产权转让示范文本）6437877820960839108.doc、附件：股权转让协议（样本）561982134973976768.docx材料附件联系方式交易机构联系人叶小姐、宣小姐电话0571-85085594、0571-85085367传真邮箱admin地址杭州市江干区香樟街2号泛海国际A座27、28楼网址转让方联系人赵雨晨电话13615813661传真邮箱地址网址
