（破）乐清市宏达工艺烛业有限公司重整投资人资格 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>乐清市宏达工艺烛业有限公司重整投资人资格<\/a><\/span><\/h1>拍卖标的调查情况表<\/span><\/h1>（建议竞买人理性购买）<\/span><\/h1>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>乐清市宏达工艺烛业有限公司重整投资人资格<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产重整<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>乐清市宏达工艺烛业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的企业基本情况<\/span><\/span><\/p><\/td>乐清市宏达工艺烛业有限公司（以下简称“宏达公司”）2005<\/span>年8<\/span>月23<\/span>日经温州市乐清市市场监督管理局东城市场监管所核准成立，属于有限责任公司（自然人投资或控股），工商登记地址：乐清市天成乡工业产业功能区，法定代表人为郑乐斌，统一社会信用代码：91330382779367761U<\/span>

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>股东构成信息<\/span><\/span><\/p><\/td>宏达<\/span><\/span>公司目前的注册资本为<\/span><\/span>1000<\/span><\/span>万元，自然人<\/span><\/span>郑乐斌<\/span><\/span>认缴出资<\/span><\/span>800<\/span><\/span>万人民币，占注册资本的<\/span><\/span>80<\/span><\/span>%<\/span><\/span>，自然人<\/span><\/span>余晓<\/span><\/span>认缴出资<\/span><\/span>200<\/span><\/span>万人民币元，占注册资本的<\/span><\/span>20<\/span><\/span>%<\/span><\/span>

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/p><\/td>用途及权利类型<\/span><\/span><\/p><\/td>本次竞价是为遴选宏达公司重整投资人，重整投资人将根据《宏达<\/span><\/span>公司<\/span><\/span>重整计划（草案）》或《重整计划》享有重整投资宏达公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿宏达公司的债务等，投资人将享有宏达公司的100%<\/span>股权，股权对应宏达公司重整资产清单所列资产

宏达公司除列明的重整资产外的其他资产（包括但不限于现金、银行账户资金等）按《宏达<\/span><\/span>公司<\/span><\/span>重整计划（草案）》处理

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物对应资产按现状进行拍卖，以股权交割时资产现状为准

竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保

竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物的产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负买受人还需支付本次拍卖的软件服务费

<\/span><\/span>房产：<\/span><\/span>有<\/span><\/span>查封、有抵押；<\/span><\/span>宗地：<\/span><\/span>有<\/span><\/span>查封、<\/span><\/span>有<\/span><\/span>抵押

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>重整<\/span><\/span>主要<\/span><\/span>资产情况<\/span><\/span><\/p><\/td>抵押情况<\/span><\/span><\/p><\/td>宏达<\/span><\/span>公司名下的位于<\/span><\/span>乐清市天成乡巉头村<\/span><\/span>的<\/span><\/span>两<\/span><\/span>处房产<\/span><\/span>及土地<\/span><\/span>均设定抵押权

根据《<\/span><\/span>宏达<\/span><\/span>公司<\/span><\/span>重整计划（草案）<\/span><\/span>》<\/span><\/span>或《重整计划》<\/span><\/span>，<\/span><\/span>宏达<\/span><\/span>公司全面履行对以上债权的清偿义务后，有财产担保的债权人应当解除对担保物的抵押手续，并不再对担保物享有任何权利

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>在破产<\/span><\/span>重整<\/span><\/span>案件裁定受理日以前，承租人基于租赁合同承租<\/span><\/span>宏达<\/span><\/span>公司名下的厂房及土地<\/span><\/span>，厂房涉及11<\/span>家租户情况，已出租面积共计15455<\/span>平方米，租赁期限最晚至2030<\/span>年7<\/span>月，租金已支付至2026<\/span>年12<\/span>月

本次重整系带租赁状态进行重整，未涉及租金接管等事宜，重整投资人资格竞得后，后续租赁及续租均由重整投资人自行与承租方、市场管理方协定，管理人不对租赁及租金收取承担任何责任

重整投资人不得以未腾退而中途退出或因此主张任何权益意向人可来管理人处详细咨询

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>具体情况<\/span><\/span><\/p><\/td>详见附件一：房屋权属登记表<\/span><\/span>、附件二：土地权属登记表<\/span><\/span>（实际数据以不动产中心登记为准）<\/span><\/span>

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》；<\/span><\/span><\/p>（2024<\/span>）浙0382<\/span>破52<\/span>号之一裁定书、（2024<\/span>）浙0382<\/span>破52<\/span>号决定书

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>附件一：房屋权属登记表<\/span><\/h1>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>登记日期<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>权利类型<\/span><\/span><\/p><\/td>权属及限制状态<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>天成乡巉头村<\/span><\/span><\/p><\/td>230f02366<\/span><\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/span>年5<\/span>月5<\/span>日<\/span><\/span><\/p><\/td>3330.81<\/span><\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span>\/<\/span><\/span>房屋所有权<\/span><\/span><\/p><\/td>房产：有查封、有抵押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>天成乡巉头村<\/span><\/span><\/p><\/td>230f02366<\/span><\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/span>年5<\/span>月5<\/span>日<\/span><\/span><\/p><\/td>17184.63<\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地\/<\/span>非居住<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span>\/<\/span><\/span>房屋所有权<\/span><\/span><\/p><\/td>房产：有查封、有抵押；宗地：有查封、无抵押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>附件二：土地权属登记表<\/span><\/h1>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>登记日期<\/span><\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>权利类型<\/span><\/span><\/p><\/td>权属及限制状态<\/span><\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>天成乡巉头村<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2008-38-2817<\/span><\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/span>年4<\/span>月15<\/span>日<\/span><\/span><\/p><\/td>10542.83<\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>宗地：有查封、无抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>2055<\/span><\/span>年11<\/span>月10<\/span>日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>乐清市宏达工艺烛业有限公司管理人关于以公开拍卖方式遴选重整投资人的竞价公告乐清市宏达工艺烛业有限公司（以下简称“宏达公司”）因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，乐清市人民法院根据宁波小康建筑装潢有限公司之申请，于2024年11月7日作出裁定书，裁定受理乐清市宏达工艺烛业有限公司的破产清算申请，并指定温州富邦企业清算事务所有限公司担任管理人

乐清市人民法院于2026年8月18日作出（2024）浙0382破52号之一民事裁定书，裁定自2026年8月17日起对债务人乐清市宏达工艺烛业有限公司进行重整

管理人依据《宏达公司重整计划（草案）》或《重整计划》，将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宏达公司管理人，监督单位：温州市乐清市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖方式遴选重整投资人活动

现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的规定，在破产强清平台公开拍卖宏达公司重整投资人

2.拍卖前请务必遵照《宏达公司重整计划（草案）》或《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》及《拍卖标的物调查情况表》等文件要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性拍卖

3.管理人将配合买受人办理宏达公司股权过户手续，可能产生的变更登记等税费均由买受人承担

4.本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的及《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞价人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的（一）宏达公司重整投资人资格：以报价最高者确定本案重整投资人

一旦确定为重整投资人，将根据《宏达公司重整计划（草案）》或《重整计划》享有重整投资宏达公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿宏达公司的债务

按照《宏达公司重整计划（草案）》或《重整计划》执行完毕后，重整投资人将享有宏达公司的100%股权，股权对应下表：《宏达公司重整资产清单》

重整投资人应按照《宏达公司重整计划（草案）》或《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》等文件的规定享有权利，履行义务

宏达公司重整资产清单序号资产名称情况说明1不动产土地1宗，已登记产权建筑物2处，评估价值为46865612.00元

特别注意：该土地建筑物已设立抵押登记2收益权乐清金虹桥市场管理有限公司与宏达公司2013年10月签署《联合开发合同》的收益权

（二）宏达公司的基本情况1.基本情况1）简介乐清市宏达工艺烛业有限公司（以下简称“宏达公司”）2005年8月23日经温州市乐清市市场监督管理局东城市场监管所核准成立，属于有限责任公司（自然人投资或控股），工商登记地址：乐清市天成乡工业产业功能区，法定代表人为郑乐斌，统一社会信用代码：91330382779367761U

2）企业的注册资本、出资人及出资人比例宏达公司注册资本1000万元，由郑乐斌出资800万元，持股80%，余晓出资200万元，持股20%

依据验资报告显示，宏达公司已收到全体股东缴纳的注册资本3）企业生产经营范围、营业期限宏达公司工商登记的经营范围为：铁制工艺品、机电设备配件制造、加工、销售；纸箱加工（不含印刷）、销售；淀粉、木薯粉、纸、钢材、塑料、化工原料（不含危险化学品和易制毒化学品）销售；货物进出口、技术进出口

公司营业期限为：2005年8月23日至长期4）企业目前组织结构情况如下表序号姓名职务持股比例1郑乐斌执行董事80%2余晓监事20%（三）联合开发情况说明本案经调查了解，2013年10月宏达公司与乐清金虹桥市场管理有限公司签署《联合开发合同》，该合同约定：“宏达公司（即甲方）提供位于天成街道巉头村的厂房与你方（即乙方）联合开发家居馆项目；甲方负责腾空厂房......乙方负责出资厂房改造的基建、装修及设备等相关的费用，总出资金额不低于3000万元；家居馆项目建成后，原产权证登记的建筑和土地所有权归甲方所有，新建的建筑及厂房内添附的装修、设施设备等所有权归乙方所有

双方确认，按甲方30%，乙方70%享有家居馆日后的经营收益经营收益为家居馆项目经营收入扣除运营费用、税费等款项后的净利润

合作运营期限二十年目前上述协议仍在履约期内，2025年5月15日管理人依法向金虹桥公司发函要求明确具体的添置物及加建工程等

2025年5月24日金虹桥公司回复《金虹桥公司为宏达烛业厂房加建投入情况说明》及相关附件依据，主张其加建的工程及加装的家居、办公用品等具体明细

后管理人依法询邀第三方专业的中介机构对宏达公司名下不动产进行测绘及评估

具体结果如下：①评估结果：《乐清市宏达工艺烛业有限公司拟破产清算涉及的固定资产市场价值资产评估报告》【浙瓯江诺评报字(2025)第134号】，评估结果显示：评估总值为71,697,992.00元，其中：①有权证部分：固定资产-房屋建筑物，评估值22,954,474.00元；固定资产一土地，评估值23,911,138.00元

②加建的无权证部分：固定资产-无权证房屋建筑物，评估值7,172,094.00元；固定资产-构筑物及其他辅助设施，评估值10,030,349.00元；固定资产-机器设备，评估值7,589,268.00元；固定资产-电子设备，评估值40,669.00元

（详见《评估报告》）②测绘结果：《乐清市宏达工艺烛业有限公司建筑面积测量成果报告》，测绘结果显示：该项目产权总面积为20515.44平方米，经实测房屋现状总面积30486.31平方米，其中房屋未登记建筑面积9970.87平方米

（详见《测绘报告》）；根据管理人接管到的宏达公司与金虹桥公司的联合合作开发合同对市场收益比例的约定，为进一步查明联合开发期间的实际收益情况，已对截止破产受理日前的财务账册进行审计，2025年10月15日浙江乐怡会计师事务所有限公司出具乐会所财[2025]0184号《关于乐清金虹桥市场管理有限公司专项审计报告》

审计报告显示：乐清金虹桥市场管理有限公司2017年度至2024年度总收入28,657,929.42元，总支出32,720,951.23元，结余-4,063,021.81元

注：以上情况，意向人可来管理人处详细咨询（四）重整投资人权益即依照经法院批准生效的重整计划成为宏达公司新股东，获得宏达公司100%股权及对应资产的实际控制权

宏达公司100%股权及其项下重整资产仅限于以下所列示的资产，即：1）宏达公司的主要资产情况为：①坐落在乐清市天成乡巉头村不动产(产权证号:230f02366)，建筑面积3330.81平方米，用途为非居住

②坐落在乐清市天成乡巉头村不动产(产权证号:230f02366，土地证号:1-2008-38-2817)，建筑面积17184.63平方米，土地使用权面积10542.83平方米，用途为工业用地

根据《乐清市宏达工艺烛业有限公司拟破产清算涉及的固定资产市场价值资产评估报告》【浙瓯江诺评报字(2025)第134号】，宏达公司产权证登记范围内的不动产评估金额为46,865,612.00元

注：因乐清金虹桥市场管理有限公司与宏达公司2013年10月签署《联合开发合同》，合同约定：“宏达公司（即甲方）提供位于天成街道巉头村的厂房与你方（即乙方）联合开发家居馆项目；甲方负责腾空厂房......乙方负责出资厂房改造的基建、装修及设备等相关的费用，总出资金额不低于3000万元；家居馆项目建成后，原产权证登记的建筑和土地所有权归甲方所有，新建的建筑及厂房内添附的装修、设施设备等所有权归乙方所有

根据浙江乐怡会计师事务所有限公司出具乐会所财[2025]0184号《关于乐清金虹桥市场管理有限公司专项审计报告》，加建的无权证资产为32,720,951.23元，为乐清金虹桥市场管理有限公司所有，不列为买受人资产

不动产状况以实物为准，权属、质量、过户风险、使用风险、加建部分违章风险等由买受人承担

所附文件仅供参考本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担

2）乐清金虹桥市场管理有限公司与宏达公司2013年10月签署《联合开发合同》的收益权

（注：经审计，截止破产受理日账面未盈利、未分红）

意向人报名及参拍的需自行与金虹桥公司就后期联合经营事宜等进行协商，建议意向人达成一致后参拍，更有利于重整后的新宏达公司开展经营活动

管理人不对商务条件谈判、解约及腾退等事宜承担保证责任三、竞价起拍价、保证金、增价幅度起拍价：51865612.00元；保证金：500万元；增价幅度：10万元

对上述标的权属有异议者或者有优先购买权人，请于2026年9月28日17时前与管理人联系（联系人：郑先生13857723052）

本次竞价之最终出价并非竞价人成为宏达公司重整投资人的绝对对价，不包括可能在宏达公司重整过程中产生的税费与其他费用（包括阿里资产平台服务费）

竞价人作为重整投资人最终应承担的义务按照《宏达公司重整计划（草案）》或《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》确定

四、咨询、看样的时间与方式自竞价公告发布之日起，至拍卖成交前一个工作日接受咨询

竞价人在参拍前，请务必与管理人联系，了解标的详情，工作时间接受咨询

联系电话：郑先生13857723052五、竞价方式本次竞价活动为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起价，至少一人报名且出价不低于起价，方可为有效出价

无人报名或出价的，竞价流拍六、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟

七、瑕疵特别说明及重要提醒1.本次竞价是为招募确定宏达公司重整投资人，报价最高者将确定为宏达公司重整投资人

2.股权过户及税费提醒：成交后按照相关法律、行政法规规定的双方税费均由买受人承担，请竞价人自行提前咨询相关部门关于拍卖资格、股权办理登记过户的条件和税费承担

其他费用，包括可能存在的物业费、水、电、行政处罚款、过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行处理，管理人不承担上述费用

3.竞价人竞价成功后，必须以宏达公司重整投资人的身份参与宏达公司破产重整程序，并按管理人制定的《宏达公司重整计划（草案）》或《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》等文件享有权利与承担义务

故竞价人除对拍卖标的物进行实地看样外，仍需重视对宏达公司企业破产重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题做好自行尽调，并需承担相应的风险

管理人在可协助范围内尽可能地披露，并协助了解情况4.在破产重整案件裁定受理日以前，承租人基于租赁合同承租宏达公司名下的厂房及土地，厂房涉及11家租户情况，已出租面积共计15455平方米，租赁期限最晚至2030年7月，租金已支付至2026年12月

本次重整系带租赁状态进行重整，重整投资人资格竞得后，后续的租赁及续租事宜由投资人自行与租户、市场管理方协定，管理人不对租赁承担任何责任

参与竞价即表示已认可前述事项，不得以未腾退而中途退出或因此主张任何权益

具体信息竞价人可向管理人咨询5.不良信用记录等引发的信用风险，商业贷款风险等

6.股权项下的资产主要系房产，对于房产以现状及不动产登记中心为准

如土地使用权现状与登记信息不一致的，或房屋建筑面积与许可证记载不一致的，因以实际为准

因宏达公司名下不动产存在大量加建，现状与不动产权证原登记状态不一致，原则上股权过户手续不涉及不动产登记变更，但竞买人参拍前请自行到相关职能部分了解确认，管理人不作权属登记、过户的任何承诺

7.违章建筑等相关可能存在被相关行政机关处罚，甚至拆除的情形，管理人不做任何承诺

若涉及违法、违章部分，由竞价人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，须支付或补缴的相关费用均由买受人承担

8.本次竞价是经法定公告期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕