（破）浙江清源房地产开发有限公司持有的杭州富阳清源物业管理有限公司45%的股权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的情况调查表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的名称<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>浙江清源房地产开发有限公司持有的杭州富阳清源物业管理有限公司<\/font>45%的股权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的所有人<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>浙江清源房地产开发有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>未查询到股权冻结、质押情况<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的股权对应公司简介<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>基本情况<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>企业<\/font><\/span><\/p>名称<\/font><\/span><\/p><\/td>杭州富阳清源物业管理有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>法定代<\/font><\/span><\/p>表人<\/font><\/span><\/p><\/td>潘敏宏<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>注册资本<\/font><\/span><\/p><\/td>50万元<\/font><\/span><\/p>人民币<\/font><\/span><\/p><\/td>统一社会信用代码<\/font><\/span><\/p><\/td>91330183759541291W<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>成立<\/font><\/span><\/p>日期<\/font><\/span><\/p><\/td>2004年04月21日<\/font><\/span><\/p><\/td>营业<\/font><\/span>期限<\/font><\/span><\/p><\/td>至<\/font>2034<\/font>年<\/font>04<\/font>月<\/font>20<\/font>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>住所<\/font><\/span><\/p><\/td>浙江省杭州市富阳区银湖街道梓树村上林路<\/font>1号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>经营<\/font><\/span><\/p>范围<\/font><\/span><\/p><\/td>一般项目：物业管理、自有房屋租赁、房地产咨询（除中介）、家政服务；门窗、水电安装及维修；金属材料、建筑材料（除沙石）、花卉、日用百货批发，零售

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>股东<\/font><\/span><\/p><\/td>杭州德业奇管理咨询有限公司持股<\/font>55%、浙江清源房地产开发有限公司持股45%

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>实缴出资<\/font><\/span><\/p><\/td>国家企业信用信息公示系统显示，股东出资均已实缴，出资方式为货币

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>1.Â<\/span>本次拍卖标的物挂拍价格为评估价格，<\/font><\/span><\/b>管理人根据经债权人会议表决通过的《财产管理与变价方案》的规定进行本次拍卖，同时提醒：<\/font><\/span>公司股权价值与公司资产及经营情况、市场风险等多因素相关，具有一定的不确定性，具体该拍卖标的资产状况以其现状为准

<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>浙江清源房地产开发有限公司持有的杭州富阳清源物业管理有限公司（以下简称<\/font>“物业公司”）股权<\/font><\/span>系根据工商登记信息、国家企业信用信息公示系统公布情况<\/font><\/span>、<\/font><\/span>以及评估过程中目标公司提供至评估机构材料<\/font><\/span>确定

<\/font><\/span>股权真实性、合法性<\/font><\/span><\/b>是否<\/font><\/span><\/b>存在瑕疵、缺陷和风险，实际情况<\/font><\/span><\/b>各竞买人应<\/font><\/span><\/b>自行核查确认

<\/font><\/span><\/b><\/p>3.Â<\/span>对于标的<\/font><\/span>股权及对应公司可能存在的<\/font><\/span>瑕疵及风险，管理人<\/font><\/span>或人民法院<\/font><\/span>不承担任何担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请自行向<\/font><\/span>“<\/font><\/span>物业公司<\/font>”<\/font><\/span>或通过其他有效渠道查询核实，未核实的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认，责任自负

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物及<\/font><\/span>“<\/font><\/span>物业公司<\/font>”<\/font><\/span>的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，该等瑕疵及风险包括但不限于<\/font><\/span>股权出资瑕疵及<\/font>“物业公司”<\/font><\/span>自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营亏损及风险、行政<\/font>\/刑事处罚、司法纠纷、股东权益无法实现、其他股东出资纠纷等其他已知或未知的瑕疵与风险

<\/font><\/span><\/p>4.Â<\/span>拍卖标的物进行整体拍卖，标的物的各项转让手续（包括但不限于变更债权人<\/font>\/申请执行人主体、过户\/变更登记等）由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因股权冻结、政策原因、目标公司不配合办理股权变更登记等原因导致股权变更手续办理时间延长或者不能办理，因相关规定或法院限制导致股东身份及债权主体变更手续办理时间延长或无法变更或者债权催收受阻、执行不能等等

因政策原因或存在隐性瑕疵、拍卖过程中产生权利限制等原因导致股权变更手续办理延长或者受阻等的，管理人不承担任何保证责任

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>备注：上表列示信息系国家企业信用信息公示系统等公开途径查询结果，仅供参考，具体以实际为准，若本拍卖标的物及标的<\/font><\/span>股权对应<\/font><\/span>公司有信息更新的，以相关部门更新内容为准

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告浙江清源房地产开发有限公司管理人将于2026年【10】月【9】日10时至2026年【10】月【10】日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江清源房地产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市富阳区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《拍卖标的情况调查表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的配合，标的物可能产生的变更登记有关的税费、明确的或潜在的一切费用由买受人承担

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的系有限责任公司股权，其价值与公司资产及经营情况等诸多因素相关，情况较为复杂，并存在一定的潜在风险

标的物以实物现状为准，管理人或法院不承诺和保证本次拍品的价值，不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地对杭州富阳清源物业管理有限公司进行调查和了解，未调查了解的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的1．拍卖标的：浙江清源房地产开发有限公司持有的杭州富阳清源物业管理有限公司45%股权

2．标的股权对应公司简介：杭州富阳清源物业管理有限公司成立于2004年4月21日，企业统一社会信用代码为：91330183759541291W

企业类型：有限责任公司，法定代表人：潘敏宏注册资本：50万元人民币（企业年报显示：已实缴）

经营范围：一般项目：物业管理、自有房屋租赁、房地产咨询（除中介）、家政服务；门窗、水电安装及维修；金属材料、建筑材料（除沙石）、花卉、日用百货批发，零售

特别说明：（1）浙江清源房地产开发有限公司及管理人未掌握标的股权对应公司的任何材料，竞买成功后，管理人无法向买受人移交任何与标的股权所对应公司的有关资料，竞买人不得因此向管理人主张任何权利或要求承担违约、赔偿、解除合同等责任

（2）拍卖标的物进行整体拍卖，标的物的各项转让手续（包括但不限于变更债权人/申请执行人主体、过户/变更登记等）由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因股权冻结、政策原因、目标公司不配合办理股权变更登记等原因导致股权变更手续办理时间延长或者不能办理，因相关规定或法院限制导致股东身份及债权主体变更手续办理时间延长或无法变更或者债权催收受阻、执行不能等等

因政策原因或存在隐性瑕疵、拍卖过程中产生权利限制等原因导致股权变更手续办理延长或者受阻等的，管理人不承担任何保证责任

（3）拍卖标的物竞拍成功的，股东权益无论增加或减损，均由买受人享有或承担

3．起拍价：7,366,300.00元，保证金：800,000.00元，增价幅度20,000.00元

本次拍卖标的物起拍价格为评估价格，同时提醒：公司股权价值与公司资产及经营情况、市场风险等多因素相关，具有一定的不确定性，具体该拍卖标的资产状况以其现状为准

4．对上述标的权属有异议者，请至迟于拍卖日前的3个工作日前与管理人联系（联系人：栾律师，联系方式：15857147204，微信同号），并提供相应的证据

不提出或者逾期提出的，视为无权属争议，管理人可按拍卖流程继续拍卖处置

三、咨询看样因拍卖标的物为股权，无实物可供竞买人看样，请竞买人自行调查标的物使用价值及存在的瑕疵，竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵

无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院不承担任何标的物现状责任，亦不承担一切瑕疵担保责任

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如持有公司股权的禁止或限制等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人1.本标的优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须至迟于拍卖开始前的3个工作日前与管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续

逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权

管理人在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍

2.拍卖成交后买受人悔拍的，管理人有权提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担本次拍卖标的物的成交价不含税费，成交后过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费（含应由拍卖人或出卖方缴纳的税费）均由买受人承担和缴纳，管理人仅负责手续方面的协助

其他费用，包括可能存在的明确或潜在的一切关联费用及未明确缴费义务人的费用等均由买受人自行承担

（注：包括但不限于可能存在的对外债务、社保、欠税、行政/司法处罚等欠费

有关过户、税费等问题由买受人自行向相关单位了解确认）如买受人要求开具发票的，需自行承担税费，待相应税费支付至管理人账户后可由管理人予以协助开票，管理人不承诺提供相关税务发票等票据及凭证，管理人不做开票成功与否的承诺

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人账户

拍卖余款买受人应在拍卖成交后15个自然日内完成支付，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付

如债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、软件服务费的支付1．按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费

2．缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的货款

支付教程：【https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030655&knowledge=1060571314&language=zh】3．软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

4．上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准

十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区文三路90号东部软件园创新大厦B座8楼）签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交并付清全部拍卖成交款后，标的物转让登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助

如有必要，可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书

拍卖标的的风险及权利自拍卖成交确认书签署之日转移给买受人

3．拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人只提供必要协助

关于竞买人是否符合过户条件，过户是否有限制、过户时间及过户涉及的必要资料等相关事项，请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，与管理人无涉，同时管理人不保证标的物所在目标公司能否配合办理过户

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不承担过户等一切责任

（注：因股权解除冻结措施、行业规定等原因可能导致股权变更手续办理时间延长或者受阻

）4.标的物交付后，买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的一切风险

5.因买受人原因导致无法过户的，视为买受人悔拍，管理人有权扣罚拍卖保证金后，将剩余款项无息退还给竞买人，并有权提请重新拍卖

6.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人支付的保证金不予退还且原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务

十二、特别提醒1.管理人郑重提醒各竞买人，股权价值与公司资产、经营情况、对外债权债务、市场风险等诸多因素相关，具有一定的不确定性

股东浙江清源房地产开发有限公司进入破产程序后，管理人未接管到目标公司任何资料，管理人聘请第三方评估机构对标的物进行评估并出具评估报告，各竞买人可联系管理人获取评估报告

2.管理人对本次拍卖标的物的价值、标的物及标的物所在公司具体情况不作任何承诺和保证，管理人所披露的所有相关信息仅做参考，具体以拍卖标的物的现状为准

请各竞买人参拍前自行调查、预估价值、谨慎购买参与竞买即视为对本标的物及标的物所在目标公司现状的确认，风险自担

3．管理人不负责提供标的物所在公司的财务账册、电子账套、章程、公章、证照等材料

竞买成功后，管理人无法移交上述材料，请竞买人自行负责办理相关遗失公告、补办等必要手续，不得因此向管理人主张任何权利或要求承担违约责任、赔偿责任、解除合同等

4.如买受人原因导致无法过户的，由买受人自行承担责任，与管理人无关，且管理人有权在扣罚拍卖保证金后，将剩余款项无息退还给竞买人，并有权提请重新拍卖

5.与本标的物有利害关系的人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

6.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：栾律师15857147204（微信同号）淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

浙江清源房地产开发有限公司管理人2026年【9】月【1】日拍卖须知浙江清源房地产开发有限公司管理人将于2026年【10】月【9】日10时至2026年【10】月【10】日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：https://sf.taobao.com/】进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

三、本次拍卖标的物的起拍价为7,366,300.00元，管理人对本次拍卖标的物的价值、标的物及标的物所在公司具体情况不作任何承诺和保证，管理人所披露的所有相关信息仅做参考，具体以拍卖标的物现状为准

本次拍卖不组织实地看样，请各竞买人参拍前自行调查、预估价值、谨慎购买

竞买人一旦作出竞买决定，表明已完全了解，并接受标的物及标的物所在公司的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为对本标的物及标的物所在目标公司现状的确认，风险自担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但竞买人须携带自然人身份证原件或单位主体证明资料（包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明，均需加盖公章）与代理人于开拍前一同至管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区文三路90号东部软件园创新大厦B座8楼），现场办理委托手续，管理人将审查核实后在开拍前及时在网拍平台中录入委托信息；未提交授权委托资料的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（注：委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为

）；不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人参加竞买的，应至迟于拍卖开始前的3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人需一次性缴纳足额的拍卖保证金800000元

（1）使用支付宝余额缴纳保证金：如竞买人支付宝账户中有足够的余额支付保证金，系统会自动将该笔款项锁定在支付宝账户或者中间账户；（2）直接点击报名缴纳保证金：用网银支付保证金（注：使用的网银银行限额需高于保证金金额）

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入本管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后自动解锁或退回

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