（破）浙江巨洋建设发展有限公司持有的绍兴中邦物业服务有限公司60%股权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/b><\/p><\/td>浙江巨洋建设发展有限公司所有的绍兴中邦物业服务有限公司60%<\/span>的股权

<\/span>ÂÂÂ<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span>、绍兴市越城区人民法院（<\/span>2023<\/span>）浙<\/span>0602<\/span>破申<\/span>32<\/span>号民事裁定书；<\/span><\/p>2<\/span>、绍兴市越城区人民法院（<\/span>2023<\/span>）浙<\/span>0602<\/span>破申<\/span>32<\/span>号民事裁定书；<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>浙江巨洋建设发展有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span>、无查封；<\/span>2<\/span>、无质押；<\/span>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span>、《拍卖成交确认书》；<\/span>2<\/span>、《民事裁定书》<\/span>；<\/span>3<\/span>、《协助执行通知书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>1.<\/span><\/b>拍卖对象<\/span><\/b>：<\/span><\/p>浙江巨洋建设发展有限公司所有的绍兴中邦物业服务有限公司60%<\/span>的股权

ÂÂÂ<\/span>ÂÂ<\/span><\/span><\/p>2.<\/span><\/b>权证编号情况：<\/span><\/b>无

<\/span><\/p>3.<\/span><\/b>限购情况：<\/span><\/b>详见《拍卖公告》<\/span><\/p>4.<\/span><\/b>税费负担情况<\/span><\/b>：<\/span>标的物办理过户手续时涉及的税、费等按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询

<\/span><\/p>5.<\/span>根据《国家企业信用信息公示系统》公示的信息以及中邦物业公司章程、财务资料等记载，绍兴中邦物业服务有限公司注册资本<\/span>500<\/span>万元，浙江巨洋建设发展有限公司认缴出资<\/span>300<\/span>万元，出资期限<\/span>2029<\/span>年<\/span>12<\/span>月<\/span>31<\/span>日；股东未实际出资

竞买人竞得拍卖标的物后，拍卖标的对应的出资义务一并转移给竞买人，浙江巨洋建设发展有限公司不再履行任何出资义务，也不因此承担相应法律责任

<\/span><\/p>5.<\/span><\/span>.<\/span>参与竞拍前，竞买人须自行了解拍卖标的权益及所在目标公司的经营状况，未作了解或核实的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告浙江巨洋建设发展有限公司管理人将于2026年10月9日10时起至2026年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江巨洋建设发展有限公司管理人，监督单位：绍兴市越城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）上对浙江巨洋建设发展有限公司所需拍卖的资产进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》、债权人会议通过的《债务人财产变价方案》，在破产强清平台处置浙江巨洋建设发展有限公司（以下简称“巨洋公司”）的财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体以拍卖平台规定为准）

4.拍卖标的变更登记手续由买受人自行办理，管理人、巨洋公司将配合买受人办理股权过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

交易过程中所涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任6.本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

二、拍卖标的浙江巨洋建设发展有限公司持有的绍兴中邦物业服务有限公司（以下简称“目标公司”、“中邦物业公司”）60%的股权

上述资产情况，详见绍兴兴业房地产资产评估有限公司出具的绍兴兴业评析字[2026]第003号《资产评估价值分析报告》

上述拍卖标的起拍价：30000元；保证金：6000元；增价幅度：200.00元及倍数

特别提示：根据《国家企业信用信息公示系统》公示的信息以及中邦物业公司章程、财务资料等记载，绍兴中邦物业服务有限公司注册资本500万元，由浙江巨洋建设发展有限公司认缴出资300万元，出资期限2029年12月31日；浙江大象网络科技有限公司认缴出资200万元，出资期限2029年12月31日

二股东均未实际出资

竞买人竞得拍卖标的物后，拍卖标的对应的出资义务一并转移给竞买人，浙江巨洋建设发展有限公司不再履行任何出资义务，也不因此承担相应法律责任

三、竞买人条件1.鉴于绍兴中邦物业服务有限公司仍处于经营中，从有利于公司稳定的角度考虑，竞买人应于2026年10月8日下午16：00时前向指定账户（户名：浙江巨洋建设发展有限公司管理人，开户银行：中国银行绍兴大云支行，账号：355885148900）汇入履约保证金10万元，并在淘宝网上提交报名资料（履约保证金汇款记录及竞买人主体信息）

经管理人审核确认后，竞买人方可参与本次竞买活动2.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理确认手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月8日（法定节假日除外）上午9：00至11：30，下午2：00至4：30接受咨询【咨询电话：13957543612（破产管理人孙先生）】

竞买人需自行调查中邦物业公司的相关情况，管理人不再安排实地走访目标公司

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、特别提醒（一）关于拍卖标的的说明1.根据详见绍兴兴业房地产资产评估有限公司出具的绍兴兴业评析字[2026]第003号《资产评估价值分析报告》，截止评估基准日2026年5月31日，目标公司的净资产评估价值为-4,405,034.79元

拍卖标的浙江巨洋建设发展有限公司持有的绍兴中邦物业服务有限公司60%股权的评估价值为0.00元

2.中邦物业公司注册资本500万元，股东尚未实际出资，竞买人竞得拍卖标的物后，拍卖标的对应的出资义务一并转移给竞买人，浙江巨洋建设发展有限公司不再履行任何出资义务，也不因此承担相应法律责任

3.本次竞拍标的以现状移交，不进行盘点，管理人或巨洋公司不向买受人移交目标公司印章、证照等，具体移交内容由管理人决定，双方签署《拍卖成交确认书》后拍卖标的风险转移至买受人

涉及拍卖公告列明的审计、评估基准日（2026年5月31日）后相应权益调整，买受人仍应当无条件配合实施或接受相应权益调整

拍卖标的所在的目标公司尚处于持续经营中，评估基准日之后的资产、负债等存在变动，双方不再进行拍卖标的自评估基准日至移交日期间的损益结算，一切后果均由买受人承担

4.参与竞拍前，竞买人须自行了解拍卖标的权益及所在目标公司的经营状况，未作了解或核实的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认

对于拍卖标的的一切瑕疵及风险，巨洋公司及管理人不作任何保证，请慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的及所在目标公司的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

该等瑕疵及风险包括但不限于中邦物业公司自身欠缴的各种税费、对外负有的债务（含未披露担保、税务、职工债权等债务）、经营风险、行政/刑事处罚、股东权益无法实现等

巨洋公司及管理人不就资产、负债、资料、资质等的真实性、完整性、有效性进行担保，不就注册资本是否到位及是否存在抽逃注册资金的情况进行担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

5.竞拍前，竞买人应向市场监督、税务等政府部门，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准等，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（二）关于其他事项的说明1.买受人全额支付拍卖成交款项后七个工作日内，应与管理人签署《拍卖成交确认书》，确认本次拍卖成交结果

2.中邦物业公司尚处于经营中，买受人竞得拍卖标的后，应切实保障职工的合法利益

3.买受人承诺一旦竞得拍卖标的后，应确保公司稳定，必要情况下，愿意提供流动性支持

4.各位竞买人在拍卖之前自行了解拍卖标的所在目标公司的经营情况，竞买人一旦参加竞拍，视为对经营情况及资债情况的确认

审计、评估报告列示资产及负债仅为参考，不作为移交依据，以移交时的公司现状为准

（三）关于履约保证金退还的说明1.买受人竞得本拍卖标的并办理股权变更登记后，可向管理人申请退还履约保证金10万元，管理人在收到书面退款申请后的五个工作日内原路退还，退还时不计息；2.未竞得本拍卖标的的竞买人，管理人在拍卖活动结束后五个工作日内原路退还履约保证金10万元，退还时不计息

九、买受人逾期未全额支付拍卖成交余款或明确悔拍的，管理人有权解除本次拍卖成交法律关系，买受人缴纳的两笔保证金及拍卖成交余款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为浙江巨洋建设发展有限公司财产依法处置

款项数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权要求买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

十、标的物变更登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的税、费等按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向管理人提交书面异议

十三、本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满五日视为已通知

十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后自动转入指定账户，买受人应于2026年10月17日（含）前将拍卖成交余款缴入指定账户（户名：浙江巨洋建设发展有限公司管理人，开户银行：中国银行绍兴大云支行，账号：355885148900）

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其保证金、竞拍成交价格可能相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：13957543612（破产管理人孙先生）法院监督电话：0575-12368淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省绍兴市越城区西咸欢河沿28号浙江巨洋建设发展有限公司管理人二〇二六年九月一日竞买须知浙江巨洋建设发展有限公司管理人将于2026年10月9日10时起至2026年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江巨洋建设发展有限公司管理人，监督单位：绍兴市越城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）上对浙江巨洋建设发展有限公司所需拍卖的资产进行第一次公开拍卖活动，现就相关情况告知如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人参与竞拍成交

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月8日16时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有关人员[担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒

管理人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样（拍卖标的所在目标公司）；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应于2026年10月17日（含）前将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户（户名：浙江巨洋建设发展有限公司管理人，开户银行：中国银行绍兴大云支行，账号：355885148900）

十、买受人应于支付完毕全部成交余款后的七个工作日内，携带付款凭证、相关身份材料等原件，到管理人处（地址：浙江省绍兴市越城区西咸欢河沿28号）与管理人签署《拍卖成交确认书》，签署后拍卖标的的相应风险由买受人承担

于签订拍卖成交确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及收款收据，否则由此可能产生的费用、纠纷和标的物损毁、灭失等后果，由买受人承担

十一、其他事宜本须知未作规定的，依照《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定执行

十二、买受人应及时交接标的物，交接以现状移交，不进行盘点

自双方签署《拍卖成交确认书》之日起10天内不交接的，视为已经交付

买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理因买受人自身原因不办理过户手续，或与政府部门的相关规定不符而不能办理标的过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担

买受人办理过户时涉及的税、费等按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担

竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付应承担部分的税费

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：13957543612（破产管理人孙先生）法院监督电话：0575-12368淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

浙江巨洋建设发展有限公司管理人二〇二六年九月一日