拍卖公告
拍卖须知上海米兰置业发展有限公司管理人将于2026年9月10日10时至2026年9月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海米兰置业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海国际商品拍卖有限公司，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，如有疑问请咨询管理人，未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解且确认过标的物情况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条破产案件涉及的下列机构及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买拍卖财产：（一）人民法院；（二）管理人；（三）网络拍卖平台；（四）拍卖辅助机构
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付、转让登记或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按京东拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息八、拍卖成交后，买受人应在成交后5个工作日内汇款至本管理人指定账户
九、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人签署拍卖成交确认文件并完成交付
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理移交手续，并由管理人和拍辅单位提供必要的协助，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物后续可能发生的所有相关不利后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物转让时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、破产受理法院与管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：13916274205联系人：苏先生京东拍卖平台技术咨询：400-622-9586本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
上海米兰置业发展有限公司管理人二〇二六年九月二日标的物清单序号名称账面余额(单位：元)账龄1江西正旭建筑工程有限公司917,780,595.983年以上2奉新县第一建筑工程有限公司26,187,000.003年以上3上海卓越钢业有限公司14,000,000.003年以上4上海而之广告有限公司554,663.021年以内5浙江中州建设集团有限公司250,000.003年以上6上海仙怡沐浴设备有限公司200,000.003年以上7上海德一置行物业管理有限公司109,987.163年以上8杨宗雷104,400.003年以上9须准26,900.003年以上合计959,213,546.16其他特别提示:(1)拍卖标的拍卖成交之后，仅由管理人与买受人办理资产交接手续
所涉及的一切税、费，均由买受人另行支付、自行承担；(2)买受人须自行负责通知债务人应收款项转让事项，管理人可予以必要的配合
可能存在通知不到债务人的风险，该些风险竞买人应当充分考虑，相关风险由竟买人承担；(3)上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险
管理人和拍辅单位对标的债权清收的困难性和可回收性不作出任何承诺或保证
竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让该等标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益；(4)管理人和拍辅单位对此次竞价标的物所作的说明和提供的资料等,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次竞价的建议,仅提供竞买人参考
（特别提醒：请有意竞买者自行在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖标的已完全了解,并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）,管理人不承担瑕疵担保责任）
拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失、贬值等风险
管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等拍卖标的相关文件已在网拍平台公开展示,请仔细阅读
管理人已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明,竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
管理人和拍辅单位不对应收款项是否可以收回或潜在的责任和风险做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由竞买人自行承担
