拍卖公告
转让标的基本情况标的企业名称北京航天恒润置业有限公司转让方承诺本转让方拟转让所持有标的企业产权，并委托北京产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文注册地（住所）北京市(北京市海淀区西四环北路125号1幢美泉宫饭店9043)法定代表人庄逸鸿成立日期2009-04-23注册资本12500.00万元(人民币)实收资本12500.00万元经济类型国有参股企业企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码91110108687601872Q经营规模小型经营范围房地产开发；销售商品房；专业承包；园林绿化设计；投资管理；投资咨询；房地产信息咨询
（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动
）其他股东是否放弃优先受让权否企业管理层是否参与受让否是否涉及职工安置否导致标的企业的实际控制权发生转移否企业股权结构前十位股东名称持股比例其他股东78.08中国长城工业集团有限公司14.01中国空间技术研究院1.51中国运载火箭技术研究院1.51上海航天工业（集团）有限公司1.51航天动力技术研究院0.75西安航天科技工业有限公司0.75四川航天工业集团有限公司0.75中国航天时代电子有限公司0.75中国航天空气动力技术研究院0.38主要财务指标（单位：万元）2025年度审计报告数据营业收入营业利润净利润0.00-842.94-10842.94资产总计负债总计所有者权益83.4716165.02-16081.52审计机构容诚会计师事务所（特殊普通合伙）2026年09月30日财务报表营业收入营业利润净利润资产总计负债总计所有者权益其他披露内容1、本项目转让底价2769万元，其中：中国长城工业集团有限公司转让标的企业14.01%股权，转让底价为1767万元，中国运载火箭技术研究院转让标的企业1.51%股权，转让底价为191万元，中国空间技术研究院转让标的企业1.51%股权，转让底价为191万元，上海航天工业（集团）有限公司转让标的企业1.51%股权，转让底价为191万元，航天动力技术研究院转让标的企业0.75%股权，转让底价为95万元，西安航天科技工业有限公司转让标的企业0.75%股权，转让底价为95万元，四川航天工业集团有限公司转让标的企业0.75%股权，转让底价为95万元，中国航天时代电子有限公司转让标的企业0.75%股权，转让底价为95万元，中国航天空气动力技术研究院转让标的企业0.38%股权，转让底价为49万元
如形成竞价，则竞价起始价为本项目转让底价2769万元，如本项目溢价成交，且按照各家转让方转让标的企业股权的转让底价占标的企业21.92%股权转让底价的比例进行分配
2、截至本项目信息披露起始日，标的企业原股东未声明放弃优先购买权
本项目信息披露期间，原股东是否决定放弃该权利具有不确定性，请意向受让方知悉
3、本次产权转让完成后，标的企业不得再继续使用中国航天科技集团有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国航天科技集团有限公司及其子企业名义开展经营活动
转让方基本情况转让方名称中国长城工业集团有限公司基本情况注册地(住所)北京市海淀区杏石口路甲18号2幢经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人李东成立日期1980-10-16注册资本309500.00万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业商务服务业统一社会信用代码或组织机构代码91110000100000198H经营规模中型持有产（股）权比例14.01%拟转让产（股）权比例14.01%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型董事会决议批准单位名称中国长城工业集团有限公司批准日期2026-08-03批准单位决议文件类型董事会决议决议文件名称中国长城工业集团有限公司董事会决议（第四届董事会第二十七次会议）转让方名称中国运载火箭技术研究院基本情况注册地(住所)北京市丰台区南大红门路1号经济类型国有事业单位，国有社团等法定代表人沈波成立日期1957-11-16注册资本18595.00万元(人民币)实收资本--企业类型其他所属行业铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业统一社会信用代码或组织机构代码121000004000110400经营规模大型持有产（股）权比例1.51%拟转让产（股）权比例1.51%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型其他批准单位名称中国运载火箭技术研究院批准日期2026-08-19批准单位决议文件类型其他决议文件名称关于北京航天恒润置业有限公司股权转让事项的审议决定转让方名称中国空间技术研究院基本情况注册地(住所)北京市海淀区中关村南大街31号经济类型国有事业单位，国有社团等法定代表人李大明成立日期1968-02-20注册资本19101.00万元(人民币)实收资本--企业类型其他所属行业铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业统一社会信用代码或组织机构代码12100000400014049H经营规模大型持有产（股）权比例1.51%拟转让产（股）权比例1.51%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型其他批准单位名称中国航天科技集团有限公司五院批准日期2026-08-28批准单位决议文件类型其他决议文件名称中国航天科技集团有限公司五院经营投资院长专题办公会纪要转让方名称上海航天工业（集团）有限公司基本情况注册地(住所)上海市徐汇区漕溪路222号3幢701-712室经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人朴铁军成立日期1993-06-01注册资本125479.0301万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业批发业统一社会信用代码或组织机构代码913100001337297940经营规模微型持有产（股）权比例1.51%拟转让产（股）权比例1.51%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型其他批准单位名称中国航天科技集团有限公司第八研究院批准日期2026-08-19批准单位决议文件类型其他决议文件名称院长办公会议纪要第12期转让方名称航天动力技术研究院基本情况注册地(住所)陕西省西安市灞桥区田王街特字1号经济类型国有事业单位，国有社团等法定代表人王健儒成立日期1962-07-01注册资本9572.00万元(人民币)实收资本--企业类型其他所属行业铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业统一社会信用代码或组织机构代码12100000435230059F经营规模大型持有产（股）权比例0.75%拟转让产（股）权比例0.75%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型其他批准单位名称中国航天科技集团有限公司第四研究院批准日期2026-08-06批准单位决议文件类型其他决议文件名称中国航天科技集团有限公司第四研究院党委会会议纪要（第81号）转让方名称西安航天科技工业有限公司基本情况注册地(住所)陕西省西安市国家民用航天产业基地航天西路南段67号经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人王万军成立日期1993-03-29注册资本81200.00万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业统一社会信用代码或组织机构代码916100002205521658经营规模小型持有产（股）权比例0.75%拟转让产（股）权比例0.75%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型其他批准单位名称中国航天科技集团有限公司第六研究院批准日期2026-08-10批准单位决议文件类型其他决议文件名称航天六院院长办公会纪要（第14期）转让方名称四川航天工业集团有限公司基本情况注册地(住所)四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）航天北路118号经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人罗传光成立日期1997-03-25注册资本50000.00万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业金属制品业统一社会信用代码或组织机构代码91510112587580437R经营规模大型持有产（股）权比例0.75%拟转让产（股）权比例0.75%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型其他批准单位名称中国航天科技集团有限公司第七研究院批准日期2026-08-17批准单位决议文件类型其他决议文件名称院长办公会议纪要（第42期）转让方名称中国航天时代电子有限公司基本情况注册地(住所)北京市海淀区丰滢东路1号院6号楼101经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人姜梁成立日期1989-04-01注册资本331742.805223万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业计算机、通信和其他电子设备制造业统一社会信用代码或组织机构代码91110000102069527R经营规模中型持有产（股）权比例0.75%拟转让产（股）权比例0.75%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型其他批准单位名称中国航天科技集团有限公司第九研究院批准日期2026-08-17批准单位决议文件类型其他决议文件名称院长办公会议纪要（2026年第11次）转让方名称中国航天空气动力技术研究院基本情况注册地(住所)北京市丰台区云岗西路17号经济类型国有事业单位，国有社团等法定代表人胡梅晓成立日期注册资本56300.00万元(人民币)实收资本--企业类型其他所属行业铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业统一社会信用代码或组织机构代码12100000400010152M经营规模大型持有产（股）权比例0.38%拟转让产（股）权比例0.38%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国航天科技集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91110000100014071Q转让方决策文件类型其他批准单位名称中国航天空气动力技术研究院批准日期2026-08-27批准单位决议文件类型其他决议文件名称十一院院长办公会会议纪要（2026年第16期）交易条件与受让方资格条件交易条件标的名称北京航天恒润置业有限公司21.92%股权转让底价2,769.00万元价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件1.意向受让方经资格确认后3个工作日内须向北京产权交易所指定账户交纳830万元的交易保证金（以到账时间为准），逾期未交纳保证金的，视为其放弃受让资格
2.如信息披露公告期满，只产生一个未放弃优先购买权的原股东为合格意向受让方，则本项目以不低于转让底价成交
如信息披露公告期满，除未放弃优先购买权的原股东外，只产生一个合格意向受让方，则由该意向受让方进行一次报价后进入原股东征询环节，如原股东放弃行使优先购买权，则该意向受让方成为受让方，如原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方
如信息披露公告期满，除未放弃优先购买权的原股东外，征集到两个及以上合格意向受让方，则采取网络竞价方式确定最高报价方后进入原股东征询环节，如原股东放弃行使优先购买权，则最高报价方成为受让方，如原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方
受让方交纳的交易保证金可以按照交易双方签订的产权交易合同约定，转为交易价款的一部分，其他意向受让方可以自受让方被确定之日起向北京产权交易所提交退还交易保证金的申请，北京产权交易所将在收到退还交易保证金的申请后3个工作日内一次性原额无息返还其交纳的交易保证金
3.如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳的交易保证金：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到两个及以上非股东意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）竞价过程中以转让底价为起始价格，各竞买人均未报价的；（4）被确定为受让方后未按约定时限与转让方签订产权交易合同或未按约定时限支付交易价款的；（5）意向受让方未履行书面承诺事项的；（6）意向受让方存在其他违反交易规则、交易条件等情形的
4.本项目信息披露公告期即为尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容
5.意向受让方在递交受让申请时，须对以下事项进行书面承诺：（1）本方同意在被确定为受让方后20个工作日内与转让方签署产权交易合同，并自产权交易合同生效之日起5个工作日内将交易价款、交易服务费分别一次性支付至北京产权交易所指定账户；（2）本方同意北京产权交易所出具交易凭证后3个工作日内将收到的交易价款划转至转让方指定账户；（3）本方同意标的企业在本次股权转让完成之日以前存在的债权、债务由本次股权转让完成后的标的企业继续享有、承担；（4）本方承诺若成为受让方，将会依据转让方要求配合进行股权转让的全部手续（包括但不限工商变更手续），否则承担相应责任；（5）本方同意并承诺在本次产权转让完成后，标的企业不得再继续使用中国航天科技集团有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国航天科技集团有限公司及其子企业名义开展经营活动
受让方资格条件1、意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、意向受让方应具有良好的财务情况和支付能力
3、意向受让方应具有良好的商业信用
4、国家法律行政法规规定的其他条件
保证金设定交纳保证金是交纳金额830.00万元交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
信息披露期信息披露公告期自公告之日起20个工作日信息发布期满后，如未征集到意向受让方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
竞价方式竞价方式信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下竞价方式：网络竞价（多次报价）在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》
