拍卖公告
项目信息项目信息项目名称:濮阳市星曜房地产开发有限公司100%股权及相关债权转让项目编号:GQ410900260006公告开始日期：2026-10-10公告截止日期：2026-11-06标的信息标的信息标的企业名称:濮阳市星曜房地产开发有限公司住所:中国河南省濮阳市华龙区卫都大街与卫河路交叉口路南南岸水榭6号楼西侧202号法定代表人:刘红达成立时间:2025-12-29注册资本:2000万元企业性质:地方国有企业职工人数:所属行业:房地产开发经营（K7010）统一社会信用代码:91410900MAK488QD4X经营规模:微经营范围:许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务；柜台、摊位出租；商业综合体管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）标的企业股权结构1股东名称:濮阳市龙湖资源开发管理有限公司持股比例:100%主要财务指标年度以下数据出自年度审计报告(上一年度)营业收入：-利润总额：-净利润：-资产总额：-负债总计：-所有者权益：-审计机构：-报告号：-以下数据出自企业财务报表(最近一期)报表日期：2026-08-31报表类型：月报营业收入：0元利润总额：-67357.77元净利润：-67357.77元资产总计：115724289.52元负债总计：95888331.04元所有者权益：19835958.48元资产评估情况评估机构及报告号河南盛华资产评估有限公司(豫盛华评报字[2026]第14号)核准(备案)机构濮阳市城乡一体化示范区财政局国有资产管理办公室(备案)核准(备案)日期2026-06-04核准(备案)号评估基准日2026-05-22资产总额账面价值：115796354.84元评估价值：117775514.89元负债总额账面价值：95888331.04元评估价值：95888331.04元净资产账面价值：19908023.8元评估价值：21887183.85元转让标的对应评估值账面价值：115796354.84元评估价值：117775514.89元专项审计报告出具机构及报告号河南省优丰会计师事务所(普通合伙)(豫优会专审字[2026]第005号)法律意见书出具机构内部决策情况其他是否拟向管理层转让否重大事项揭示：转让标的是否存在抵押、质押、担保等限制性权力：否转让标的是否存在所有权争议：否标的是否存在优先购买权人：否特别告知：是否涉及金融债务等债务处置：否是否涉及职工安置事项：否是否涉及上市公司国有股权间接转让：否是否涉及外资收购限制或禁止：否其他披露事项：1）本项目转让底价为12080万元，其中标的企业100%股权转让底价为24,911,668.96元，转让方对标的企业的债权转让底价为95,888,331.04元
若本项目形成竞价成交，成交金额高出转让底价的部分属于标的企业100%股权的溢价
2）意向受让方在公告期内有权利和义务对标的进行尽职调查，全面了解标的实际情况，一旦报名竞买，即视为完成对本项目的全部尽职调查，完全认可本项目涉及评估报告、审计报告等披露内容，接受标的全部现状（包括瑕疵），并自愿承担参与竞买所产生的一切法律后果，成交后若发生以不了解标的状况及瑕疵等问题为由拒绝签订产权交易合同、拒绝支付成交价款、放弃受让或退还交易标的等情形的，由受让方承担全部经济责任和法律风险
3）标的企业通过出让方式获得土地使用权一宗，宗地编号为濮地合字（2025）-S-25号
该宗地权利性质为出让，截至评估基准日尚未办理不动产权证书4)标的资产情况详见《濮阳市星曜房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》豫盛华评报字[2026]第14号、《濮阳市星曜房地产开发有限公司清产核资专项审计报告》（豫优会专审字[2026]第005号）等备查文件
转让方信息转让方信息转让方名称：濮阳市龙湖资源开发管理有限公司企业性质：国有独资公司住所：中国河南省濮阳市华龙区一体化示范区管委会412室法定代表人：刘红达注册资本：1000万元机构性质：企业统一社会信用代码：91410900MADTUCA07X所属行业：房屋建筑业经营规模：微企业性质：国有独资公司持有产(股)权比例：100%拟转让产(股)权比例：100%转让方内部决策及批准情况国资监管类型：县区级监管所属集团或主管部门：濮阳市龙湖资源开发管理有限公司国资监管机构：濮阳市城乡一体化示范区管理委员会所属集团或主管部门的统一社会信用代码：91410900MADTUCA07X内部决策文件名称：濮阳市龙湖资源开发管理有限公司2026年第9次董事会决议批准单位：濮阳市城乡一体化示范区管理委员会批准形式：批复批准文号：批准日期：2026-06-03批准文件名称：《关于濮阳市龙湖资源开发管理有限公司持有濮阳市星曜房地产开发有限公司100%股权及相关债权公开转让的批复》交易条件交易方式:挂牌期满后如未征集到符合条件的意向受让方：公告延期不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长,最多延长1个周期挂牌期满后如征集到一个意向受让方：网络报价挂牌期满后如征集到两个及以上意向受让方：网络竞价--多次报价，是指信息披露期满后，竞买人在规定时间内通过中心的网络竞价系统进行动态递增报价，将报价最高者确定为受让方的竞价方式
价款支付方式:分期支付支付要求:（1）受让方应于产权交易合同签订之日起5个工作日内，向转让方第一次支付总价款的30％；（2）剩余价款应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息，付款期限具体如下：受让方应于产权交易合同签订之日起6个月内，向转让方第二次支付总价款的30%；签订之日起一年内，向转让方第三次支付总价款的40%
与转让相关的其他条件:1.本次股权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
2.受让方应在成交之日起5个工作日内与转让方签订产权交易合同
受让方资格条件:符合法律法规、规章及相关政策要求保证金设定:保证金金额：1800万元交纳时间：信息公告期内交纳交纳方式：银行转账保证内容：意向受让方保证遵守我国法律、法规及相关规定公平竞买，按规定及时签署成交文书、产权交易合同和按时付清成交款
处置方式：因意向受让方原因，未按照规定参与竞买、签署产权交易合同、未按约定时间付清价款或违反其他法律、法规或相关规定情形的，保证金不予返还
相关附件：报名指南报名时间：自公告之日起至2026-11-0617:30:00止报名手续：有意竞买者（包括优先权人），须在公告期内登录系统完成市场主体注册，提交竞买申请、上传相关材料，并在规定时间内交纳保证金（以银行到账为准，请使用本人/单位账户）
逾期未提出竞买申请、未上传相关材料和未交纳保证金的，视为放弃意向竞买
地市联系人：邓志娟地市联系人电话：0393-8166598地市地址：河南省濮阳市华龙区黄河路与卫河路交叉口向西200米路南509号中心联系人：吴女士、董女士中心联系人电话：0371-60569038、0371-60569039中心地址：河南省郑州市郑东新区如意西路93号中国平煤神马金融资本运营中心10楼1033
