拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称河南省信阳市羊山新区南京路楚香苑住宅小区16号楼14层1414号房产（实际门牌为1415号）执行来源司法裁定权证情况案号（2024）豫1503执5019号不动产权证号豫（2022）信阳市不动产权第0025920号土地信息国有出让拍品所有人信阳弘昌房地产开发有限责任公司拍品现状房屋用途商业公寓是否已腾空是（毛坯）租赁情况未出租过户情况自行到相关部门咨询权利限制情况查封信阳市平桥区人民法院查封抵押未抵押标的物介绍建筑面积44.26㎡周边配套交通：东临新十八大街，北临南京大道，道路双向行驶，出行便利；K1路、7路、11号、30号、39路、32路等公交车在附近有停靠站点，公共交通便捷；小区规划有地面停车位，停车较便捷
环境：周边道路绿化带景观，周边多为居民区，无废水、废气、噪音等污染，适于居住
公共服务设施：附近的教育配套有尚品幼儿院、明泽幼儿院、信阳市羊山新区第五小学、羊山新区南京路小学等；金融配套有中国农业银行、信阳平桥村镇银行、中国交通银行、中国建设银行24小时自助银行等；医疗配套有信阳中心医院羊山院区、信阳市肿瘤医院等；该区域基础设施较完善，生活较便利
基础设施：通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气，基础设施完备程度较高
房屋楼层信息共17层（地上16层地下1层），所在14层详细信息户型为商业公寓标的物瑕疵情况以现状为准，参与拍卖视为认可标的物所有瑕疵
竞拍后的不能进行过户风险由买受人自行承担,与法院无关其他费用情况以实际情况为准，由竞买人自行到相关部门查询
标的物估值239579元提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请按时参加实地看样，并亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负标的物转让登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理
本次司法拍卖所形成的税、费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担
买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，相关费用自理水、电、气、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费(含以往所欠税、费)
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
案件承办法官电话：梅法官17814782017、司法辅助电话：18790146371（请于工作时间内咨询）';河南省信阳市平桥区人民法院关于拍卖河南省信阳市羊山新区南京路楚香苑住宅小区16号楼14层1414号房产（实际门牌为1415号）网络司法拍卖公告（第一次）河南省信阳市平桥区人民法院定于2025年4月26日10时至2025年4月27日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（以下简称淘宝网拍平台，网址：http://sf.taobao.com，机构名称：河南省信阳市平桥区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的河南省信阳市羊山新区南京路楚香苑住宅小区16号楼14层1414号房产（实际门牌为1415号）
评估价：239579元、第一次起拍价：167705.3元、保证金：20000元、加价幅度：1000元
二、竞买条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三日前与委托代理人一同到信阳市平桥区人民法院执行局3号楼302室办理委托手续，向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买，如逾期未提交则视为放弃
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规对拍卖标的物买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询看样自公告之日起至2025年4月23日（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样，看样地点为：河南省信阳市羊山新区南京路楚香苑住宅小区16号楼14层1414号房产（实际门牌为1415号）
四、拍卖方式1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
2.设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，自动延时5分钟
五、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前三天与本院联系
六、本标的物优先购买权人相关说明：暂无查明的优先购买权人
优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请按时参加实地看样，并亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物转让登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理
本次司法拍卖所形成的税、费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担
买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，相关费用自理水、电、气、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费(含以往所欠税、费)
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
特别提示：商业、工业等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任
十、保证金和余款支付1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给本院指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，标的物竞得者原冻结的保证金直接冲抵价款，拍卖余款应当自成交之日起七日内，即2025年5月4日10时前缴纳至信阳市平桥区人民法院指定账户（户名：信阳市平桥区人民法院，开户银行：中国银行信阳平桥支行，账号：6232638000109065758），缴纳尾款后请电话告知本院（联系电话：18790146371、17814782017），如无法如期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还
本次拍卖不接受线下保证金3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还,且不得参加重新拍卖时的竞买
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、特别（风险）提示1.本次网络竞价所涉标的物的名称、数量、新旧程度、使用性能、安全性能等均以实物现状为准
本院对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，则表示竞买人已完全了解并接受标的物的现状
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动
本院及拍卖平台不承担拍卖标的瑕疵担保责任且不负责拍卖标的物的使用性能、安全性能
2.在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等拍卖标的相关文件
买受人竞价成交的，视为已充分理解并同意遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等拍卖标的相关文件的规定
十三、重要提示1.依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝网拍平台交纳保证金参拍的竞买人，淘宝网拍平台需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
2.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网拍平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝网拍平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网拍平台均不就此承担任何责任
3.依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
4.本公告其他未尽事宜由信阳市平桥区人民法院解释处理
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本次涉案财产拍卖主体为河南省信阳市平桥区人民法院，本次拍卖标的物仅由河南盛誉法拍信息科技有限责任公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担
本次拍卖不向竞买人收取任何费用任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关
有竞买意向的，请直接与咨询电话联系法院咨询电话：17814782017梅法官18790146371司法辅助淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：信阳市平桥区人民法院举报监督电话：0376-6362283此公告在“淘宝网”上公布，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
信阳市平桥区人民法院二〇二五年三月二十七日网络司法拍卖须知信阳市平桥区人民法院定于2025年4月26日10时至2025年4月27日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（以下简称淘宝网拍平台，网址：http://sf.taobao.com，机构名称：河南省信阳市平桥区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三日前与委托代理人一同到信阳市平桥区人民法院执行局3号楼302室办理委托手续，向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买，如逾期未提交则视为放弃
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规对拍卖标的物买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请按时参加实地看样，并亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、拍卖财产以实物现状为准，竞买人决定参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无查明的优先购买权人
优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、买受人凭付款凭证及相关身份材料到河南省信阳市平桥区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、标的物转让登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理
本次司法拍卖所形成的税、费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担
买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，相关费用自理水、电、气、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费(含以往所欠税、费)
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
特别提示：商业、工业等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含因拍卖财产转移可能产生的税费，税费依照有关法律规定办理
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：17814782017梅法官18790146371司法辅助淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：信阳市平桥区人民法院举报监督电话：0376-6362283信阳市平桥区人民法院二〇二五年三月二十七日
