拍卖公告
标的调查情况表竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”，否则产生的一切不利法律后果自负
拍品名称铁东区平东街四平万达广场F区F3号楼F731权证情况有拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质房屋性质：商品房,规划用途：商业服务具体以相关权证登记信息为准租赁情况无是否腾空未腾空钥匙无钥匙权利限制情况1、被丰台法院查封
2、无抵押
拟提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：铁东区平东街四平万达广场F区F3号楼F731（标的物详情见房地产权登记信息表照片，标的物信息以此为准，户型及朝向以房屋实际现状为准）
瑕疵情况：房产未实际控制，房屋规划用途为商业服务购房资质、限购政策需咨询当地房屋管理部门
物业、供暖、水电等欠费情况不详税费按照相关法律规定各自负担
2.权证编号情况：有3.限购情况：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍
竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，拍卖成交后需携带自本人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料办理相关手续
违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的，按悔拍处理，买受人已缴纳的保证金不予退还，再次拍卖的，原买受人不得参拍
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令由原买受人补交，拒不补交的，强制执行
4.过户费用负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
5.物业情况：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担
6.房屋户口不在执行范围内，竞买人自行了解
（特别提醒：关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准，请竞买人自行前往看样
竞买须知竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”，否则产生的一切不利法律后果自负
北京市丰台区人民法院将于2025年5月22日10时至2025年5月23日10时止（延时的除外）在北京市丰台区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖标的的优先购买权人情况以网络司法拍卖平台页面显示为准
其他优先购买权人欲参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）,经法院确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入北京市丰台区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
六、本次拍卖经法定公告期后举行，已根据当前调查情况，就拍卖标的物已知瑕疵和权利负担，在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院不能保证拍卖财产的真伪及品质，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，请务必慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知及未知的瑕疵
针对拍卖标的物及竞买人自身是否符合过户条件、过户所需手续以及办理时间、流程等情况，请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或需延迟办理过户手续及办理多次过户等情况造成的额外费用及相关法律风险，由买受人自行承担
七、拍卖成交后，买受人应于2025年6月23日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：(2024)京0106执10435号，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行，账号：0200059338226054553)，并在法院指定日期（联系人周法官：010-86339899）前【凭付款凭证、相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）】到北京市丰台区人民法院执行局（地址：北京市丰台区小井村1034号）签署《拍卖成交确认书》，后应于5日内与承办法官联系（承办法官联系方式咨询周法官：010-86339899），于承办法官指定期限内完成拍卖标的物的过户及交接等工作
八、买受人逾期未办理交接的，视为放弃拍卖标的，本院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
拍辅机构咨询电话：康诚智拍网络科技（北京）股份有限公司，电话：15001061784
法院联系监督电话：010-86339803北京市丰台区人民法院二〇二五年四月十八日
