拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/p><\/td>重庆市万州区迪康路<\/font>65号的土地使用权(面积为6166平方米)及地上建筑物(建筑面积共计8979.80平方米)（具体以实际为准，详见评估报告）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产<\/span>拍卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有权人<\/span><\/p><\/td>重庆鸿凯药用胶囊有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>空置情况<\/span><\/p><\/td>部分有人使用、部分空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>万州区迪康路<\/font>65号<\/span>工业用地<\/span><\/p><\/td>渝<\/font>(20<\/span>24<\/span>)万州区不动产权第<\/span>000316307号<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>权属证书<\/font>\/档案编号<\/font><\/span><\/p><\/td>万州区迪康路<\/font>65号地磅房<\/font><\/span><\/p><\/td>24-09-126<\/span><\/p><\/td><\/tr>万州区迪康路<\/font>65号<\/span>1号厂房<\/span><\/p><\/td>24-09-126<\/span><\/p><\/td><\/tr>万州区迪康路<\/font>65号<\/span>2号厂房<\/span><\/p><\/td>24-09-126<\/span><\/p><\/td><\/tr>万州区迪康路<\/font>65号<\/span>3<\/span>号厂房<\/span><\/p><\/td>24-09-126<\/span><\/p><\/td><\/tr>万州区迪康路<\/font>65号<\/span>1<\/span>号<\/span>住宅<\/span><\/p><\/td>24-09-126<\/span><\/p><\/td><\/tr>万州区迪康路<\/font>65号<\/span>2<\/span>号住宅<\/span><\/p><\/td>24-09-126<\/span><\/p><\/td><\/tr>万州区迪康路<\/font>65号<\/span>3<\/span>号住宅<\/span><\/p><\/td>24-09-126<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>一、<\/span>拍卖对象<\/span>：<\/span>重庆市万州区迪康路<\/font>65号的土地使用权(面积为6166平方米)及地上建筑物(建筑面积共计8979.80平方米)（具体以实际为准，详见评估报告）
<\/font><\/span><\/p>二、空置情况：<\/span>部分有人使用、部分空置<\/span>
<\/span><\/p>三、<\/span>Â<\/span>具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险<\/span><\/p>四<\/span>、<\/span>咨询、预约看样联系电话：<\/span>023-67792715、400<\/span>-<\/span>993<\/span>-<\/span>3305<\/span>（重庆辉昱和拍网络科技有限公司）
<\/span><\/p>五<\/span>、辉昱和拍自助预约网站：<\/span>http:\/\/www.hepai123.com<\/font><\/a><\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';重庆市万州区迪康路65号的土地使用权(面积为6166平方米)及地上建筑物(建筑面积共计8979.80平方米)的拍卖公告重庆鸿凯药用胶囊有限公司管理人将于2025年5月22日10时至2025年5月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆鸿凯药用胶囊有限公司管理人，监督单位：重庆市万州区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：重庆市万州区迪康路65号的土地使用权(面积为6166平方米)及地上建筑物(建筑面积共计8979.80平方米)（具体以实际为准，详见评估报告）
评估价：15291000元，起拍价：15291000元，保证金：1529100元，增价幅度:50000元(以及其整倍数)
特别提醒：1.本次拍卖成交后，管理人仅负责标的物的书面交付，不负责标的物实物移交，标的物过户登记等手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担一切责任
2.本次拍卖标的物范围为重庆市万州区迪康路65号的土地使用权(面积为6166平方米)及地上建筑物(建筑面积共计8979.80平方米)（具体以实际为准，详见评估报告），包含国有建设用地使用权及房屋内已形成附合的装饰装修物，不包含房屋内动产，不包含相应的债权债务等其他财产或者权益
具体范围以《资产评估申报表》为准其他标的不属于本次拍卖范围，请竞买人注意
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整3.本次纳入拍卖范围内的标的分别为：万州区迪康路65号工业用地、地磅房、1号厂房、2号厂房、3号厂房、1号住宅、2号住宅、3号住宅，其中万州区迪康路65号工业用地、地磅房、1号厂房、2号厂房、3号厂房、1号住宅、2号住宅、3号住宅等均有人使用，具体法律关系不详，维护保养情况一般
有意者请亲临现场实地看样，拍卖成交后若存在误差，拍卖成交价不做调整，请竞买人自行考虑风险
4.权属状况：地磅房、1号厂房、2号厂房、3号厂房、2号住宅、3号住宅尚未办理权属证书，本次拍卖标的地磅房、1号厂房、2号厂房、3号厂房、2号住宅、3号住宅建筑面积根据《重庆市房产面积测算报告书》(档案编号:24-09-126)确定；据《重庆市房产面积测算报告书》(档案编号:24-09-126)所载的1号住宅和车库所在楼幢(1号住宅)部分已办理权属证书，即为《不动产证书》(渝(2016)万州区不动产权第000067587号)所载的万州区迪康路科研楼:根据《重庆市房产面积测算报告书》(档案编号:24-09-126)显示1号住宅和车库建筑面积共计2949.13平方米，所在楼幢有车库第1层、第1夹层、第2层、第2夹层，住宅第1层、第2层、第3层，根据《不动产权证书》(渝(2016)万州区不动产权第000067587号)显示科研楼建筑面积为1849.73平方米，所在楼层为-1、-2、1-3层
1号住宅和车库总建筑面积大于科研楼证载建筑面积;根据现有资料已办理权属证书的科研楼所属范围位于1号住宅和车库所在楼幢具体部分无法确定，本次拍卖按照《重庆市房产面积测算报告书》(档案编号:24-09-126)记载的1号住宅和车库建筑面积进行拍卖，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任（标的物的名称、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准）
拍卖标的按产权证及《重庆市房产面积测算报告书》》(档案编号:24-09-126)进行交付，管理人不负责恢复物理边界，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
5.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后若存在误差，拍卖成交价不做调整，请竞买人自行考虑风险
6.现场勘查时，部分房屋未能进入，因此拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整7.本次拍卖以现状拍卖，该标的可能存在的原差欠的各种土地出让金、违约金、税费、滞纳金、补（赔）偿金等款项金额、责任及风险等，请买受人自行了解，前述费用依法由买受人自行承担
8.根据标的物现看管人介绍，标的物所在土地为自行管理，物业，水、电、费等欠缴情况不详，拍卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担
9.拍卖标的地磅房、1号厂房、2号厂房、3号厂房、1号住宅、2号住宅、3号住宅，均位于万州区迪康路65号工业用地所在宗地上，但2号厂房、3号厂房部分区域位于万州区迪康路65号工业用地相邻地块，目前无法分别区分万州区迪康路65号工业用地和相邻地块范围内对应面积，本次拍卖的标的物面积、界限等最终以《重庆市房产面积测算报告书》(档案编号:24-09-126)进行为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价款不作调整
10.由于《不动产权证书》(渝(2016)万州区不动产权第000067587号)所载的万州区迪康路科研楼已抵押，不含科研楼对应的土地使用权价值，且因科研楼为1号住宅的一部分，1号住宅的评估结果包含科研楼建筑物价值
11.由于地磅房、1号厂房、2号厂房、3号厂房、2号住宅、3号住宅，尚未办理权属证书，1号住宅仅部分办理权属证书，标的物是否系违法建筑，是否进行产权登记，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险，扩建、改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担
若标的结构发生改变，管理人不负责恢复物理边界，涉及标的物恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担
拍卖成交后，标的物以《不动产权证书》(渝(2016)万州区不动产权第000067587号)、《重庆市房产面积测算报告书》(档案编号:24-09-126)记载的面积进行交付，若存在违法建筑，不在本次交付范围内，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
12.本次拍卖标的地磅房、1号厂房、2号厂房、3号厂房、1号住宅、2号住宅、3号住宅，建筑面积根据《重庆市房产面积测算报告书》(档案编号:24-09-126)确定，拍卖成交后若存在误差，拍卖成交价不做调整，请竞买人自行考虑风险
13.不动产-建筑物详细情况序号坐落房号房屋用途建筑面积(m²)套内面积(m²)楼层房屋结构室内装修情况1万州区迪康路65号地磅房地磅房6060第1层砖混外墙为抹灰，内部为清水，层高约6米2万州区迪康路65号1号厂房厂房202.92202.92第1层砖混外墙刷涂料，室内地面部分铺木地板、部分贴地砖、部分水泥找平、部分刷地坪漆，墙面刷白、天花部分刷白、部分清水，层高约3-5米352.79352.79第2层砖混1107.641107.64第3层砖混1146.721146.72第4-6层砖混180.58180.58第7层砖混3万州区迪康路65号2号厂房厂房904.2904.2第1层钢结构室内地面刷地坪漆，墙面及顶面为单层彩钢，层高约9.5米4万州区迪康路65号3号厂房厂房113.49113.49第1层砖混外墙刷涂料，室内地面铺地砖，墙面部分贴墙砖、部分贴墙布、部分刷白，天花部分吊顶、部分刷白，层高约3米-6米455.68455.68第2层砖混528.66528.66第3层砖混595.84595.84第4层砖混、砖墙彩钢顶160.46160.46第5层砖混、砖墙彩钢顶5万州区迪康路65号1号住宅住宅(位于物理层3-5层)541.2541.2第1层(物理层第3层)砖混外墙贴墙砖，室内地面部分铺地砖、部分铺木地板，墙面部分刷白部分贴墙布部分贴墙砖部分石材，天花吊顶，层高约3米158.4158.4第2层(物理层第4层)砖混123123第3层(物理层第5层)砖混车库(位于物理层1-2层)803.78803.78第1层砖混外墙贴砖，室内部分为水泥找平，部分贴地砖，墙面刷白，天花刷白，层高约2.2-5米65.3565.35第1夹层砖混1153.411153.41第2层砖混103.99103.99第2夹层砖混6万州区迪康路65号2号住宅住宅90.5190.51第1层砖混外墙抹灰，室内地面铺地砖，墙面部分贴墙砖、部分刷白，天花部分吊顶、部分刷白，层高约3米53.2653.26第2层砖混7万州区迪康路65号3号住宅住宅77.9277.92第1层砖混外墙贴墙砖，室内地面铺地砖，墙面部分贴墙砖、部分贴墙布，天花吊顶，层高约3米合计8979.808979.80///二、咨询看样管理人已委托辉昱和拍公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍公司安排
辉昱和拍公司联系电话：023-67792715、400-993-3305，或登录辉昱和拍公司网站自助预约：http://www.hepai123.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约
重要提醒：有意向竞买人请亲自实地看样，拍卖成交后拍卖人、管理人不承担瑕疵责任,竞买人承担一切责任与风险
三、竞买人条件：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将尽可能给予一定的协助
标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其相应缴纳部分，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
八、保证金条款1.凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
保证金冻结期间不计利息2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻3.保证金不予退还的情况若买受人有下列情况之一的，将不予退还保证金:（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，又提出附加条件的；（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、拍卖服务费和淘宝平台软件服务费
九、拍卖余款支付、成交手续办理及费用支付1.竞价成功后，买受人须支付以下费用及办理以下手续（1）拍卖余款须在竞价成功之日起3日内支付至管理人指定账户（开户单位：重庆鸿凯药用胶囊有限公司，开户行：中国建设银行重庆万州龙都支行，账号：50001306200052500068）
（2）竞价成功，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以淘宝网的规定为准
2.破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
3.竞价成功后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法过户的，视为买受人悔拍，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍卖服务费不动产成交价200万元以下的,按成交价的0.8%支付，超过200万元的部分，按0.3%支付
拍卖成交后买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内将拍卖服务费支付到拍卖人指定账户（户名：重庆辉昱和拍网络科技有限公司；开户银行：中国银行重庆渝北支行；账号：114455876125）
十一、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款（含淘宝软件服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：重庆市江北区五里店街道五里店格林空间4楼）签署拍卖成交确认文件
竞价成交后，财产权证的办理，均由买受人自行完成，相关费用自理，管理人仅提供必要的协助
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其相应缴纳部分，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
竞价标的所涉及的装卸费、运输费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿十二、特别说明1.本次拍卖产生的平台软件服务费、拍卖服务费均由买受人承担
如果买受人未按要求支付前述款项的，将导致竞买不成功或被管理人认定为悔拍
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
4.管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
5.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任，请理性参拍
6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的相关责任
7.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
8.因标的为破产性质，标的成交后，破产人无法提供发票
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询辉昱和拍公司咨询电话：023-67792715、400-993-3305
辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
破产管理人咨询电话：刘老师：18983778615法院监督电话：023-87666113
淘宝技术咨询：400-822-2870重庆鸿凯药用胶囊有限公司管理人二〇二五年四月二十一日竞买须知重庆鸿凯药用胶囊有限公司管理人将于2025年5月22日10时至2025年5月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆鸿凯药用胶囊有限公司管理人，监督单位：重庆市万州区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行破产财产公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次破产拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次破产拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：重庆市万州区迪康路65号的土地使用权(面积为6166平方米)及地上建筑物(建筑面积共计8979.80平方米)（具体以实际为准，详见评估报告）
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知或未知瑕疵
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合
