拍卖公告
'拍卖标的：被执行人郑某红名下址在德化县龙浔镇兴南街77号金龙中心城1幢16层1612室住宅[闽（2024）德化县不动产权第0003206号]及德化县龙浔镇南后街金龙中心城1单元-2层822号车位
1、估价对象的财产范围为德化县龙浔镇兴南街77号金龙中心城1幢16层1612室住宅及德化县龙浔镇南后街金龙中心城1单元-2层822号车位，建筑面积为66.88㎡，包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
2、估价对象的权益状况，据委托方提供估价对象的《不动产权证》闽（2024）德化县不动产权第0003206号、《德化县商品房买卖合同备案信息表》（合同编号：201804381）复印件资料，估价对象权属清楚，房产性质为商品房，权利人为郑某红
其权属基本状况如下：1、住宅权属登记状况（摘要）：权利人郑某红坐落德化县龙浔镇兴南街77号金龙中心城1幢16层1612室权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/市场化商品房用途城镇住宅用地/成套住宅面积宗地面积43748.9㎡/房屋建筑面积53.68㎡使用期限2011年09月22日起至2081年09月21日止权利其他状况分摊土地使用权面积：8.09㎡房屋结构：钢筋混凝土结构专有建筑面积：40.95㎡，分摊建筑面积：12.73㎡房屋总层数：19层，所在层：16层房屋竣工时间：2019年09月29日车位暂未办理产权证2、822号车位状况（摘要）：产权人郑某红坐落德化县龙浔镇南后街金龙中心城1单元-2层822号车位建筑面积13.2㎡总楼层/所在楼层34层/-2层结构钢混用途车位(三)估价对象建筑物基本状况1、估价对象住宅所在楼幢建筑物基本状况幢号金龙中心城1幢建筑结构钢筋混凝土结构总楼层共19层设施设备电梯，消防、通讯、水电等设施设备齐全装饰装修外墙面主体为防水涂料粉刷；铝合金玻璃窗空间布局第1层为入户大厅，第2-19层均为住宅，垂直交通为电梯、人行楼梯楼幢朝向西北朝向楼幢位置临兴南路，位置一般建成时间2019年维护状况及新旧程度维护状况较好，外观较新颖2、估价对象住宅基本状况朝向西北朝向户型三室两厅两卫一厨一阳台层高4.5米（带夹层）所在楼层第16层通风较好采光单面采光室内装饰装修情况1612室地面墙面天棚厅瓷砖瓷砖贴面涂料粉刷卧室木地板涂料粉刷涂料粉刷厨房瓷砖瓷砖贴面铝塑板吊顶卫生间防滑砖瓷砖贴面铝塑板吊顶设施设备入户门为防盗门；已铺设水、电、卫等设施通道
3、估价对象车位基本状况层高2.8米所在楼层-2层室内装饰装修情况822号地面墙面天棚水泥砂浆刷油漆涂料粉刷涂料粉刷设施设备水、电、卫等设施齐全
（四）土地基本状况宗地四至：北至兴南街、西至隆中路、东至浔阳路、南至寨头中路
土地级别属德化县一级住宅用地、德化县一级商服用地国有建设用地使用类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，使用期限2081年09月21日止
土地使用权面积：共有宗地面积为43748.9㎡，分摊土地使用权面积：8.09㎡
形状：较规则开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成住宅小区
规划条件：估价委托人未能提供规划条件相关资料，规划条件不明（五）区位状况地理位置：坐落于德化县龙浔镇兴南街77号金龙中心城，位于德化县县城的中心，兴南街与浔阳路交接处的西南侧，位置较好
居住聚集度：位于瓷都世纪城、兴南塔雁小区、隆中小区、毕石山小区等住宅小区，居住聚集度高
交通状况：临规划路，靠近兴南街、隆中路、浔阳路、寨头中路等交通主次干道，路网密集度高，道路通达度好
出入可利用公交车、的士等；距离“南门”公交站较近；有德化13A路、德化13路、德化15路、德化16路等公交车经过；公交班次较多，辐射范围较广；乘坐的士较方便；交通便捷度较好
基础及公共配套设施状况：估价对象周边区域基础设施完善，供水、供电充足，排水、排污能满足日常要求，区域内福建省德化实验小学、德化县第二实验小学、泉州德化佳美商务酒店(大润发店)、惠民社区卫生服务站、中国工商银行(德化支行)等公共配套设施较齐全
环境状况：估价对象周边绿化率较好，环境状况较好，治安环境较好3、上述房产、车位及土地使用权的评估价为：1295700元，起拍价：906990元，保证金：180000元，增价幅度：5000元
';德化县人民法院网络司法拍卖公告福建省德化县人民法院将于2025年5月30日10时至2025年5月31日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人郑某红名下址在德化县龙浔镇兴南街77号金龙中心城1幢16层1612室住宅[闽（2024）德化县不动产权第0003206号]及德化县龙浔镇南后街金龙中心城1单元-2层822号车位
1、估价对象的财产范围为德化县龙浔镇兴南街77号金龙中心城1幢16层1612室住宅及德化县龙浔镇南后街金龙中心城1单元-2层822号车位，建筑面积为66.88㎡，包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
2、估价对象的权益状况，据委托方提供估价对象的《不动产权证》闽（2024）德化县不动产权第0003206号、《德化县商品房买卖合同备案信息表》（合同编号：201804381）复印件资料，估价对象权属清楚，房产性质为商品房，权利人为郑某红
其权属基本状况如下：1、住宅权属登记状况（摘要）：权利人郑某红坐落德化县龙浔镇兴南街77号金龙中心城1幢16层1612室权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/市场化商品房用途城镇住宅用地/成套住宅面积宗地面积43748.9㎡/房屋建筑面积53.68㎡使用期限2011年09月22日起至2081年09月21日止权利其他状况分摊土地使用权面积：8.09㎡房屋结构：钢筋混凝土结构专有建筑面积：40.95㎡，分摊建筑面积：12.73㎡房屋总层数：19层，所在层：16层房屋竣工时间：2019年09月29日车位暂未办理产权证2、822号车位状况（摘要）：产权人郑某红坐落德化县龙浔镇南后街金龙中心城1单元-2层822号车位建筑面积13.2㎡总楼层/所在楼层34层/-2层结构钢混用途车位(三)估价对象建筑物基本状况1、估价对象住宅所在楼幢建筑物基本状况幢号金龙中心城1幢建筑结构钢筋混凝土结构总楼层共19层设施设备电梯，消防、通讯、水电等设施设备齐全装饰装修外墙面主体为防水涂料粉刷；铝合金玻璃窗空间布局第1层为入户大厅，第2-19层均为住宅，垂直交通为电梯、人行楼梯楼幢朝向西北朝向楼幢位置临兴南路，位置一般建成时间2019年维护状况及新旧程度维护状况较好，外观较新颖2、估价对象住宅基本状况朝向西北朝向户型三室两厅两卫一厨一阳台层高4.5米（带夹层）所在楼层第16层通风较好采光单面采光室内装饰装修情况1612室地面墙面天棚厅瓷砖瓷砖贴面涂料粉刷卧室木地板涂料粉刷涂料粉刷厨房瓷砖瓷砖贴面铝塑板吊顶卫生间防滑砖瓷砖贴面铝塑板吊顶设施设备入户门为防盗门；已铺设水、电、卫等设施通道
3、估价对象车位基本状况层高2.8米所在楼层-2层室内装饰装修情况822号地面墙面天棚水泥砂浆刷油漆涂料粉刷涂料粉刷设施设备水、电、卫等设施齐全
（四）土地基本状况宗地四至：北至兴南街、西至隆中路、东至浔阳路、南至寨头中路
土地级别属德化县一级住宅用地、德化县一级商服用地国有建设用地使用类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，使用期限2081年09月21日止
土地使用权面积：共有宗地面积为43748.9㎡，分摊土地使用权面积：8.09㎡
形状：较规则开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成住宅小区
规划条件：估价委托人未能提供规划条件相关资料，规划条件不明（五）区位状况地理位置：坐落于德化县龙浔镇兴南街77号金龙中心城，位于德化县县城的中心，兴南街与浔阳路交接处的西南侧，位置较好
居住聚集度：位于瓷都世纪城、兴南塔雁小区、隆中小区、毕石山小区等住宅小区，居住聚集度高
交通状况：临规划路，靠近兴南街、隆中路、浔阳路、寨头中路等交通主次干道，路网密集度高，道路通达度好
出入可利用公交车、的士等；距离“南门”公交站较近；有德化13A路、德化13路、德化15路、德化16路等公交车经过；公交班次较多，辐射范围较广；乘坐的士较方便；交通便捷度较好
基础及公共配套设施状况：估价对象周边区域基础设施完善，供水、供电充足，排水、排污能满足日常要求，区域内福建省德化实验小学、德化县第二实验小学、泉州德化佳美商务酒店(大润发店)、惠民社区卫生服务站、中国工商银行(德化支行)等公共配套设施较齐全
环境状况：估价对象周边绿化率较好，环境状况较好，治安环境较好3、上述房产、车位及土地使用权的评估价为：1295700元，起拍价：906990元，保证金：180000元，增价幅度：5000元
二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理
】三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年5月23日8时起至2025年5月23日17时止接受咨询，有意竞买者请与德化县人民法院联系，联系电话：0595-23668110，也可以自行前往标的物看样或直接上淘宝网查看图片及公告须知
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必需仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
再次提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、本次拍卖的标的物为整体拍卖，买卖双方所需承担的一切交易税费由被执行人及买受人按法律规定各自承担
被执行人应承担的税费，由买受人垫付后在拍卖款中支出对可能存在的物业费、水电气费、有线电视等欠费等费用均由买受人自行核查处理，买受人竞买前应自行到相关部分了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，如所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本案涉拍卖房产的共有人未在本院指定的时间内主张优先购买权，视为已放弃该权利
九、对本标的物的权属有异议者，请于2025年4月29日前与本院联系
十、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年6月7日16时前缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：6232636400106509604)若拍卖成交后，买受人悔拍，买受人的保证金将不予退还
其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、竞买成交后，竞买人需在规定的时间内缴纳拍卖尾款
特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）
竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买受人应在网络拍卖、变卖结束后，在缴清尾款后的三日内，向法院提交其在参与竞拍前即具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的资料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等
买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任
十二、金融服务1.德化县农村信用合作联社，具体咨询人：曾育斌15705929005；2.中国农业银行股份有限公司德化县支行，具体咨询人：陈海泉15959511978；3.中国建设银行股份有限公司，具体咨询人：徐志辉18705956211；4.中国工商银行股份有限公司德化支行德化支行，具体咨询人：陈彬城13506917011；5.中国银行股份有限公司德化支行，具体咨询人：雷凯毅18859537696；6.中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行，具体咨询人：张明星13506967356；7.泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行，具体咨询人：郑甲生13799894949；8.平安银行股份有限公司泉州分行德化支行，具体咨询人：洪司南15280603853；9.中国民生银行股份有限公司泉州德化支行，具体咨询人：陈诗泽18250618130；10.福建德化成功村镇银行股份有限公司，具体咨询人：林月铭13799160672；11.泉州银行股份有限公司德化支行，具体咨询人：曾淑珠15859745707
具体操作及应当承担的风险与法院无涉买受人如使用贷款参与本次竞拍，应当自行与银行和相关不动产登记部门联系，询问不动产政策和银行贷款政策，上述问题本院不负责解答
如因不符合政策而强行参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的，本院将认定为买受人悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0595-23668110联系地址：德化县人民法院执行局福建省德化县人民法院二〇二五年四月二十二日网络司法拍卖须知福建省德化县人民法院定于2025年5月30日10时至2025年5月31日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年5月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月22日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额180000元以上支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金180000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买,拍卖成交后由买受人自行核查、承担、处理
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务人的费用等一切问题、费用由买受人自行查核、承担、处理，拍卖人不承担上述费用，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物若标的物因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失
九、拍卖成交后，买受人应于2025年6月7日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：6232636400106509604)
买受人可凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省德化县人民法院（地址：福建省德化县瓷都大道291号）签署和领取有关法律文书
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0595-23522348本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
咨询电话：0595-23668110、17750998110德化县人民法院二〇二五年四月二十二日
