杭州市西湖区铜鉴湖路252号1号楼房屋10年租赁权 <结束>

标的介绍所在位置交易公告交易须知标的附件交易记录标的名称杭州市西湖区铜鉴湖路252号1号楼房屋10年租赁权标的编号HJS2025ZL0658信息披露起始日期2025-04-27信息披露结束日期2025-05-20出租底价2795250元/年房屋所在地区浙江省,杭州市,西湖区标的是否存在抵押情况否权利人是否有意向行使优先承租权不涉及联系人于小姐楼先生联系电话0571-850853580571-85085368联系地址杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼出租房屋基本情况出租房屋基本情况房屋名称杭州市西湖区铜鉴湖路252号1号楼坐落位置杭州市西湖区铜鉴湖路252号1号楼不动产登记号/房产证号浙（2021）杭州市不动产第0254516号房屋建筑面积（平方米）24261.38房屋用途公共设施用地/非住宅不动产分类其他用房其它权力情况无使用现状空置是否存在优先承租权不涉及其他披露事项1、租赁房屋位于杭州市西湖区铜鉴湖路252号1号楼，尚未办理房屋所有权证，其为浙（2021）杭州市不动产第0254516号不动产登记清单中的一部分，房屋招租面积共计约为12763.69平方米（租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费）

目前该房屋空置，租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水容量均以现场展示为准

租赁房屋的装修部分、设施设备等不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物、设施设备等完好

2、本次租赁房屋不动产登记清单中权利人为杭州之江国家旅游度假区农转居多层公寓建设服务中心，根据《杭州市西湖区人民政府公文处理简复单》西政办简复【2018】82号及杭州之江城市建设投资集团有限公司董事会决议，本次租赁房屋由出租方负责管理、经营，成交后由出租方与承租方签署相关租赁合同

出租条件与承租方资格条件出租条件出租底价2795250元/年出租面积(㎡)12763.69租赁期10年起租日以实际交付之日起为准

免租期6个月（以首年租金一个月计），分三期给予减免（每期减免租金金额为首年2个月租金计），分别在前三年租金支付时给予减免

免租期计入租期不计租金但因承租方原因导致《房屋租赁合同》提前终止的，承租方不享受租金优惠，承租方应自《房屋租赁合同》解除之日15天内向出租方补足优惠租金

租金支付要求一年一付后续租金在上一期租期届满前15日内直接支付给出租方

租金调整方式租赁期内每年按照上一年度租金总额递增6‰至租赁期满

履约保证金支付要求60万元整装修保证金详见《房屋租赁合同》

水电气物业费等费用的约定以《房屋租赁合同》签订为准出租用途要求1楼须设置不少于2250平方米的农贸市场业态；2楼及以上房屋不得设置禁止性业态

是否允许装修改造以《房屋租赁合同》签订为准与出租相关的其他条件1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘

意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险

2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及附件等交易合同；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及附件等交易合同签署之日起15日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金、装修保证金及交易服务费等交易资金（以到账时间为准）

（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、装修保证金及履约保证金全部划转至出租方指定账户

（3）租赁房屋招租用途为：1楼须设置不少于2250平方米的农贸市场业态；2楼及以上房屋不得设置禁止性业态

承租方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定和《房屋租赁合同》约定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用，且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续

（4）租赁房屋承租方承租后，出租方不再为其改变条件进行投入

承租方承租后，如果要改变房屋设施中的电容、电气消防系统、消防、监控等设施设备的，包括对该等设施设备进行更新、改造的，必须提供政府相关职能部门审核意见资料，并向出租方提交装修、改造审批申请，得到出租方的书面同意后，方可进行装修、改造

（5）租赁期满或租赁合同因承租方原因提前终止或解除的，已形成添附及未形成添附的装饰装修物均无偿归出租方所有，出租方也有权要求承租方恢复原状，并由承租方承担相关费用

（6）承租方应当保证其委托的装修单位具有相应资质等级证书，并承担由此产生的一切费用及责任

承租方进场装修前须将装修方案提交出租方审核，出租方批准后方可进行装修工作

承租方装修完成后未经消防部门验收通过前不得投入使用，消防审批通过文件提供出租方和物业管理公司备案

（7）租赁房屋尚未办理房屋所有权证，仅持有不动产登记清单，租赁房屋面积与实际面积若有差异，以实际面积为准，成交的年租金及交易服务费不作调整

租赁房屋若有超租赁面积搭建部分，搭建部分不在本次租赁范围内，以现场展示为准

（8）租赁房屋不得整体转租，分割转租时，须经出租方书面同意，各部分出租期限均不得大于租赁合同中约定的承租方的承租期限

次承租人违反租赁合同安全、装修、物业、经营等义务的行为，由承租方承担责任

（9）承租方须前往租赁房屋进行现场踏勘，取得出租方盖章确认的《现场勘查承诺书》，方可办理报名手续

3、出租方与承租方的权利义务及租赁房屋交付详见《房屋租赁合同》及附件等交易合同

4、本项目承租方须交纳首年租金一个月计的交易服务费

承租方资格条件1、中华人民共和国境内合法注册且有效存续的实缴注册资本在人民币200万及以上的法人

【执行标准：1、意向承租方须提供有效的营业执照及实缴注册资本在人民币200万元及以上的相关证明材料，不限于验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等2、意向承租方须承诺：①在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）内无违法犯罪记录；②未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单和重大税收违法失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；③未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单

【执行标准：意向承租方须提供《承诺书》】踏勘安排展示时间信息披露期内展示地点标的所在地联系人裘先生联系电话13777385163交易保证金设定交纳交易保证金是交纳金额600000元交纳时间信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）处置方式1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》其附件等交易合同的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的

2、《房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）

信息披露期信息披露期披露之日起15个工作日信息披露期满，如未征集到意向承租方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长直至征集到符合条件的意向承租方竞价方式竞价方式在线报价在线报价自由报价期信息披露截止次工作日9时至15时延时报价周期5分钟是否专场否加价幅度10000元杭州产权交易所在线报价交易须知一、本《在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》，并参照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》制定

二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当认真阅读、知悉并遵守杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容

三、本次在线报价活动使用杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引

四、杭交所网站（www.hzaee.com）和产金所展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保

意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险五、本项目在线报价活动按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘

意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险

六、报名程序：（一）在信息披露截止日16时前，进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章）：（1）主体资格证明文件：营业执照、法定代表人身份证明及实缴注册资本在人民币200万元及以上的相关证明材料

（2）内部决策及批准文件：提供章程和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件

（3）承诺函

（4）《现场勘查承诺书》、《承诺书》

（二）在信息披露截止日16时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作

如为专场项目，可以根据意向标的数量交纳相应的交易保证金份数（三）激活报价资格

承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，应当在报价截止前登录产金所激活报价资格，报价资格激活后即成为竞买人

七、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录产金所进行报价：（一）在线报价的起始价为转让标的的转让底价

（二）在线报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价）

（三）在线报价活动由自由报价期和限时报价期组成，自由报价期结束即进入限时报价期，限时报价期由限时报价周期组成

自由报价期内，竞买人的每次有效报价随即成为当前有效报价进入限时报价期后，在一个限时报价周期内出现新的有效报价的，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内未出现新的有效报价的，则当前有效报价方为该次在线报价活动的最高报价方，该最高报价方即为承租方

设定为专场项目并行报价的，竞买人对专场项目中的所有标的同时开始报价；设定为专场项目串行报价的，竞买人对专场项目中的标的按序号先后报价

竞买人的最高报价（含已竞得标的）对应的标的数量不得超过其交纳的交易保证金份数

（四）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价

行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价（五）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交

八、在线报价成交的，承租方应当通过产金所取得《成交通知书》

九、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》样本与出租方签约

十、交易服务费发票由杭州产权交易所有限责任公司开具

十一、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索

十二、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所的用户，在产金所中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责

十三、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任：（一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；（二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；（三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；（四）在线报价活动的时间以系统时间为准

由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的

（五）其他非杭交所原因造成报价不成功的

十四、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任

杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人继续报价或重新报价的方式如下：报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价

继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间

1、承诺函.docx2、房屋租赁合同(样本).docx3、现场勘查承诺书（样本）.docx报价号价格报价时间