拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>章江北大道118号蔚蓝半岛<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>91.35平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>11<\/span><\/div>总楼层：<\/span>12<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>章江北大道<\/font>118号蔚蓝半岛H3栋1102室<\/font><\/span><\/p>章江北大道<\/font>118号蔚蓝半岛H栋地下57号车位<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样时间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>可电话咨询：<\/span><\/p>18170313758<\/span>（刘）<\/span><\/p>15970780714（董）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利<\/span>性质<\/span><\/p><\/td>国有<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅、车位<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>已装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋状态<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>住宅<\/font>91.35平方米+车位44.27平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>所<\/span>在<\/span>楼层<\/span><\/p><\/td>住宅<\/font>11层、车位-1层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/p><\/td>住宅<\/font>12层、车位18层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/b><\/p>一、<\/span>标的物坐落：<\/span><\/b>上述标的物坐落于<\/span>赣州市章贡区章江北大道<\/font>118号蔚蓝半岛H3栋1102室及章江北大道118号蔚蓝半岛H栋地下57号车位<\/font><\/span>（以下称<\/font>â该房产â），所在小区地处章贡老城区西门商圈核心地段，临近赣州国际时代广场大型商业综合体，位于章江北大道与高琰路交汇处，北至福寿路、南临高琰路、西至章江北大道、东至社区道路，地理位置优越，交通网络四通八达，周边配套设施完善及成熟，地段价值非常高
<\/font><\/span><\/p>二、标的物现状：<\/span><\/b>该房产所在的<\/span><\/b>赣州蔚蓝半岛小区是赣州章贡老城区为数不多的江景小区，居住舒适度高，由多栋住宅及商业楼组成，又临近赣州国际时代广场大型商业综合，地段优势明显；<\/span><\/b>现小区整体入住率较高，烟火气浓厚，物业费合理，物业服务周到，管理相对完善
<\/span><\/b><\/b><\/p>该房产（住宅）是位于<\/span><\/b>赣州蔚蓝半岛小区<\/font>H3栋顶层的一套江景住宅，视野开阔，纵览江景
同时，因该房产所在楼层为顶层的特殊结构（原开发商有大面积露台赠送），产权面积虽仅有91.35㎡，但业主已将部分露台浇筑为套内实际使用空间，套内实际使用面积经拓展后已经接近楼栋其他标准层的使用面积，户型结构已改造成了3室2厅2卫（见下方业主手绘户型图）；整体装修布局合理，还带有阳光观景露台（已搭建阳光雨棚）；该房产楼顶上下方便，可以有足够的发挥空间，楼顶空地还可种菜，楼顶还安装有太阳能热水器（方便节能），总之该<\/font><\/span><\/b>房屋的空间利用率、整体居住舒适度和实用性高<\/span><\/b>！<\/span><\/b><\/b><\/p>该房产（车位）是位于<\/span><\/b>赣州蔚蓝半岛小区<\/font>H栋的地下室产权车位，产权清晰无争议，车位位置较好，通风、照明、防撞及消防设备设施齐全，结构、布局及大小合理，足可停放各类家用车
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>三、标的物区位价值及配套设施<\/span><\/b><\/b><\/p>（一）<\/span><\/b>核心区位与交通网络<\/span><\/b>：<\/span><\/b>小区位于章江北大道西段，紧邻杨梅渡大桥，通过西河大桥、东江源大道等主干道可快速通达章江新区、高铁新区及老城区<\/span>；<\/span>周边公交线路密集<\/span>，周边多条城市干道及高架快速路环绕，<\/span>交通便利性突出
既享受老城区的烟火气，又能快速融入新区的商业与产业活力<\/span><\/p>（二）<\/span><\/b>江景资源与生态优势<\/span><\/b>：<\/span><\/b>小区西侧直面章江，部分楼栋可享一线江景，周边分布杨梅渡公园、金凤梅园、紫荆公园等生态配套，步行可达章江滨江步道，形成<\/font>â城景交融â的居住环境<\/font><\/span>，<\/span>居住舒适度较高
<\/span><\/p>（三）<\/span><\/b>城市更新与区域发展<\/span><\/b>：<\/span><\/b>章贡区正推进河套老城区城市更新，蔚蓝半岛周边已完成街头绿地、停车场建设
<\/span><\/p>（四）商业氛围浓厚：<\/span><\/b>地处老城区核心商圈，周边商业环境成熟，周边有多个购物中心，如约<\/font>10万㎡国际时代大型商业综合体、越秀百货、繁荣广场及红旗农贸市场等，商业集聚效应明显，吸引更多消费者前来购物、休闲和娱乐，为商铺带来更多的商机
<\/font><\/span><\/p>（五）教育配套：<\/span><\/b>周边有众多幼儿园及多个小学、中学，为社区居民提供了从幼儿园到高中的一站式教育资源，如东方金子塔幼稚园、赣州文清实验学校、赣州市阳明小学西桥路校区等，丰富的教育资源吸引了大量的学生和家长群体，为商铺经营与学生、家长相关的业务提供了市场
<\/span><\/p>（六）医疗配套：<\/span><\/b>小区周边同样汇聚了有多家优质医疗机构，如赣州西河医院（原冶机厂职工医院）、赣州市皮肤病医院、赣南医学院第一附属医院（章贡院区）以及各级社区医院等，能够充分满足居民日常就医需求，为居民的健康提供保障
<\/span><\/p>（七）休闲娱乐配套：<\/span><\/b>小区周边休闲配套也同样丰富，如休闲广场、电影院、<\/font>KTV、健身中心以及章江边上的滨江步道等，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处，也增加了商铺周边的休闲氛围，吸引更多人前来消费
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受产权人或产权代理人委托，江西一锤定音拍卖有限公司（以下简称本公司）将标的物在淘宝网资产竞价网络平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com，手机淘宝-点击“阿里拍卖”-搜索“江西一锤定音拍卖有限公司”进入机构）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产，现就有关事项公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：章江北大道118号蔚蓝半岛H3栋1102室、章江北大道118号蔚蓝半岛H栋地下57号车位二、看样时间：2025年4月16日起至2025年5月25日10时前(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，有意者请电话预约项目经理刘18170313758实地看样
竞价前请各竞买人仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认
竞价时间：2025年5月20日10时起至2025年5月25日10时止(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)竞价自动延时则以延长后的结束时间为准；本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
咨询时间：自发布公告之日起至竞价开始前（工作时间内）接受咨询联系方式：18170313758（刘）15970780714（董）三、重要事项说明：起始价88.9万元，保证金5万元，加价幅度1000元或整倍数(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)
标的物产权属于个人名下产权转移所涉及的国家现行政策规定（计税价以当地税务部门认定为准）的契税等所有税、费用由买受人（买方）承担
本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付
3%佣金为商家服务费由商家收取(当公告与平台显示不一致时，以金额数值高的为准)
本次竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖竞价结束后，本次竞价成交后收取的佣金包含:标的现状和综合情况的尽职调查，上架阿里平台前的采样，公示期的咨询、看样服务及后续交接工作，房屋看样请联系工作人员预约
为保证竞买人的资金安全与委托方的利益，竞价成功后本标的物只接受本公司认可的指定人员为其办理相关后续手续
代办费收费标准每户叁仟元（￥3000.00）（一本权证为一户，若标的物为两套房产、两本权证，则代办费为陆仟元；若标的物为三套房产、三本权证，则代办费为玖仟元，以此类推），该标的代办费为陆仟元（￥6000.00），需在竞价成功3日内支付到本公司指定人员的指定账户内否则其有权不予办理过户等相关手续且后果自负
四、特别声明：88.9万元是起始价(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，标的物按实际成交价交割
竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物以现状为准，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在资料中作了详尽的说明
本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格五、特别提醒：用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式
标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状以及提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞价人实地查看了解标的物，若竞买人有需要，我公司配合竞买人对标的物的租赁情况做进一步了解，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞价
竞价成功后，买受人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
若因委托方原因导致竞价成功但竞买人最终未取得标的物所有权，仅退还参拍保证金，其它损失由竞买人向委托方追偿，本公司不承担任何赔偿责任与义务
（1）本标的为100%产权份额竞价,产权清晰，证件齐全，可正常办理登记手续
（2）标的物正常处置无纠纷、无设立居住权
（3）关于本标的物的水、电、气、物业管理费，以交付时间为准，在交付日期前由转让方承担；交付后由竞得人支付
（4）公司提供资金监管，全程监督交割，保障资金安全
六、竞价款项说明：1.竞价报名（即缴纳保证金）：竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）需在3天内同意划转保证金，同意划转后保证金将转入江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户
未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价尾款：竞价成交后，买受人应在成交后7日内完成尾款支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成尾款的支付）支付完成并同意划转后至江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户内或线下支付剩余尾款至江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户内，在此期间资金不计利息
若标的物可接受按揭付款方式（由本公司代为收取评估费，须在银行审批通过的当天内支付
评估费收费标准按评估公司评估总价的千分之三收取）买受人须在7天内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3天内来完成过户手续
在此期间资金不计利息3.竞价佣金：竞价成交后，买受人应在成交后3日内完成佣金支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成佣金的支付）
七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且来本公司办理相关手续，优先购买权人若未办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权
八、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询本公司联系方式：18170313758（刘）15970780714（董）联系地址：江西省赣州市章江新区江山里三期9号写字楼1805-1808受产权人或产权代理人委托，江西一锤定音拍卖有限公司（以下简称本公司）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产
本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、重大事项披露：此标的物竞价为商业行为，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本公司对外观、质量问题、结构调整、固定损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
具体情况以实际交付为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认，对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本公司不作过户的任何承诺，不承担涉及的一切费用
二、此次竞价仅为标的物主体，不包含附属房、图片所展示的家具、家电等物品或可能存在其它附属收益等
用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式
此次竞价只涉及资产本身交易，竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
三、保证金交纳处置及竞价余款a)竞价人应于竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，成功者的保证金将作为定金自动转入阿里平台冻结，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)在网络竞价成交后本标的物竞得者（以下称买受人）需3天内同意划转保证金，在7天内将竞价余款支付到本公司指定监管账户内或线下支付剩余尾款至本公司指定监管账户，并在相关人员通知可办理过户手续的3天内到场完成过户手续;若标的物可接受按揭付款方式（由本公司代为收取评估费，须在银行审批通过的当天内支付
评估费收费标准按评估公司评估总价的千分之三收取）买受人须在7天内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3天内来完成过户手续;买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等相关手续，或逾期未支付网络竞价款、软件服务费、佣金、代办费等所有费用未及时到账的视为违约，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，本公司可重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额
如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还c）原冻结的保证金、尾款在买受人支付完平台软件服务费、佣金并同意划转后转入本公司指定监管账户内，资金冻结期间不计利息
标的物在收到全部竞价款、代办费后办理交付或过户手续等相关手续若标的物付款方式可接受按揭贷款则在支付完代办费并同意划转保证金后办理贷款或过户手续等相关手续
d)竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
e)本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付
四、竞价人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
请各竞价人自行到当地相关职能部门进行了解，本公司不承担一切后果
如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞价开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞价，也至少须在竞价开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞价成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任
本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且亲临本公司办理相关手续，优先购买权人若未到本公司办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权
五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
六、特别提醒a)标的物以现状为准，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在资料中作了详尽的说明
本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
所以请竞价人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格b)参与竞价人必须开设淘宝账户
竞价人在竞价前自行做好尽职调查，详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞价资格要求，过户风险自行承担
c)因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
七、（1）竞价成功后，买受人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
若因委托方原因导致竞价成功但竞价人最终未取得标的物所有权，仅退还参拍保证金，其它损失由竞价人向委托方追偿，本公司不承担任何赔偿责任与义务
（2）竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（具体时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
（3）竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺
