拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路508号德汇大酒店1栋1208室房产权证情况1.(2024）新0103执3156号执行裁定书；2.产权证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0028754号；拍品所有人陕西中岭建设工程有限公司拍品状况宗地面积(m²)1297.35竣工年代2013-11-30房屋建筑面积(m²)82.18登记时间2022-01-21所在层/总层12/20房屋结构钢筋混凝土结构异议状态否房屋用途商业、金融、信息权属状态现势预告状态否权利性质出让房屋性质市场化商品房限制状态否权利限制情况及瑕疵情况1、抵押信息：/2、查封信息：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院查封成交后提供的文件1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
拍品介绍区位状况交通便捷度拍品所在区域内有8路、52路、58路、62路、157路、903路、909路、927路、3202路、D012路等公交车通过，交通便捷较好
标的物四临东至长江外贸美博城，南至百思百国际广场，西至雅山北路，北至钱塘江路基础设施配套情况宗地内达到七通一平即“通上水、通下水、通暖、通电、通讯、通路，场地平整，区域地面有地坪停车位
公建配套情况拍品附近有周边有乌鲁木齐南站、中国农业银行(乌鲁木齐钱塘江路支行)、乌鲁木齐银行(金教支行)、中国银行(乌鲁木齐市钱塘江路支行)、天山农商行(沙依巴克区支行)、工会劳动者户外服务站点(工会交通银行乌鲁木齐长江路支行)、嘉乐超市(万达广场店)、好家乡(七一店)、友好超市(七一店)，乌鲁木齐钱塘江医院、友谊医院分院、新疆民政康复医院(阿里路)、棉南社区卫生服务站、碾子沟社区卫生服务站等
人口聚集度较优，人流量较大标的物估值评估价641168元过户费用依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担欠缴费用由买受人承担请竞买人自行了解标的物详细情况，本拍卖所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准
';变卖公告乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院将于2025年5月11日上午10时起（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com/）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天（延时或低于60天内成交的除外）现公告如下：变卖标的：乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路508号德汇大酒店1栋1208室，房屋建筑面积：82.18平方米（套内建筑面积：47.84.m²，共有分摊面积：34.34m²），房屋结构为：钢筋混凝土结构
竣工时间：2013年11月30日，登记时间：2022年01月21日
建筑物为塔楼，总层数为地上20层；拍卖标的位于第12层，房屋用途为商业、金融、信息，不动产权证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0028754号
以上信息摘自：新国通房估字(2024)字第11005号评估报告
评估价：641168元；变卖价：不低于410348元；保证金：70000元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起接受咨询，有意者请提前与拍辅机构联系安排看样
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束后，本标的物买受人原支付的变卖价款作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的变卖价款将不计息退还
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样
七、特别提醒：1.拍卖标的1208室房产若房产界限发生变化（如房产分隔使用或打通使用等），须按乌鲁木齐市不动产局的规划设计房产户型图的界限自行划分，房产过户后须恢复的，所产生的相关费用由买受人自行承担
2.标的物以实物现状为准，法院和拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
3.自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况，（标的物欠费仅供参考，以实际缴费单据金额为准）
可能存在的欠费均由买受人自行承担；4.买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担；如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担
5.拍卖标的包括建筑物、二次装修、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
6.拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》八、变卖成交余款须于变卖成交之日起五天内缴入法院账户（（单位名称：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院；账号：60070078801400000057；开户行：上海浦东发展银行乌鲁木齐克拉玛依东路支行；银行行号：310881000061；），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（地址：乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路655号）签署《变卖成交确认书》等相关文件
九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理
依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的税费，应由相应主体各自承担
十一、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月1日前通过辅助机构与本院联系
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变买须知》、《标的物调查情况表》评估报告等材料所披露的内容，了解标的情况，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询其法院举报监督电话：0991-5560752法院地址:乌鲁木齐市滨河中路665号拍辅机构咨询、预约看样电话：13029666565杨主任淘宝技术咨询：400-822-2870乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院2025年4月25日变卖须知乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院将于2025年5月11日上午10时起在“淘宝网”（https://sf.taobao.com/）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天（延时或低于60天内成交的除外），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于变卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物可能存在未知的瑕疵，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后5日内缴纳，可通过银行汇款至变卖公告内法院指定账户，并在缴纳尾款后（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍辅机构领取《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用由买受人自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
其法院举报监督电话：0991-5560752法院地址:乌鲁木齐市滨河中路665号拍辅机构咨询、预约看样电话：13029666565杨主任淘宝技术咨询：400-822-2870乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院2025年4月25日
