拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称河南省焦作市山阳区塔南路399号太极景润花园太极苑5号楼33号房产处置依据司法裁定权证情况执行裁定书（案号）(2025)豫0811执986号不动产权证书号豫（2025）焦作市不动产权第0006181号标的物所有权人王某、朱某某（共同共有人）标的物现状规划用途住宅是否已腾空否租赁情况截止发布日无人申报居住权信息无居住权信息限购情况/权利限制情况有查封标的物介绍建筑面积163.54平方米楼层/户型/装修11/20；四室两厅一厨两卫；精装详细位置河南省焦作市山阳区塔南路399号太极景润花园太极苑建筑物基本状况宗地内“五通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整），具体以实际情况为准标的物估值市场价849915元费用总价以实际产生为准其他费用情况以实际产生为准情况说明1.本次拍卖不包含室内可移动设施等动产及债权债务等其他财产或者权益
拍卖成交后，买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费依照相关法律、行政法规规定办理，由相应主体承担，有可能存在的水、电、物业费等欠费，由买受人承担，请竞买前实地和到管理部门查询
标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
2.咨询看样电话：19303915948（和而美司辅）提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》';拍卖公告河南省焦作市山阳区人民法院将于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时（延时除外）在河南省焦作市山阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：河南省焦作市山阳区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0391/02?spm=a213w.3065169.courtList.958.78d630a7LsciGu），现公告如下：一、拍卖标的：河南省焦作市山阳区塔南路399号太极景润花园太极苑5号楼33号房产评估价849915元，起拍价594940.5元，保证金60000元，加价幅度2000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：2025年4月28日起至2025年5月27日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样
三、拍卖方式：1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、★特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样并到相关部门查询核实，未看样或实地查询的竞买人视为对全部拍卖标的实物现状的认可，因购买所引起的责任和后果自负
拍卖后的交付可能存在延迟，交付时也是以现状交付，对拍卖中的明细不做交付时的依据
（根据我国商标法及相关规定，转让注册商标专用权的，商标注册人在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转移
竞买人在竞买时亦应遵守该规定，否则将会对注册商标的权利变更带来危险
）五、★瑕疵说明★：本次拍卖不包含室内可移动设施等动产及债权债务等其他财产或者权益
拍卖成交后，买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费依照相关法律、行政法规规定办理，由相应主体承担，有可能存在的水、电、物业费等欠费，由买受人承担，请竞买前实地和到管理部门查询
标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月23日前与本院联系
七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月23日前到法院办理完毕委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前竞买人的支付宝帐户中应有足够的余额支付拍卖保证金，系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖成交后，买受人应在2025年6月6日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2025年6月10日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到焦作市山阳区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：焦作市山阳区人民法院，开户银行：中信银行焦作新区支行，账号：3111110036070023551）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
备注：买受人缴纳余款时请在备注栏注明“xx缴纳(2025)豫0811执986号拍卖余款”字样；如委托他人代缴纳拍卖余款的，请一并注明“xx代xx交款”字样
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：8395082本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院看样咨询电话：19303915948（和而美司辅）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
河南省焦作市山阳区人民法院2025年4月27日竞买须知河南省焦作市山阳区人民法院将于2025年5月28日10时起至2025年5月29日10时止（延时除外）在河南省焦作市山阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：焦作市山阳区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0391/02），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月23日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：8395082法院看样咨询电话：19303915948(和而美司辅)河南省焦作市山阳区人民法院2025年4月27日
