拍卖公告
'拍品名称富川瑶族自治县富阳镇新永路222号（场部综合楼）的自建房产权利来源司法拍卖执行案号（2024）桂1123执830号情况说明标的物所在地：富川瑶族自治县富阳镇新永路222号（场部综合楼）拍品所有人：富川瀚华商贸有限公司不动产证号：桂(2020)富川县不动产权第0000858号建筑面积：1310.99平方米土地面积：426.8平方米专用建筑面积：/分摊建筑面积：/使用期限：2019年10月15日起2089年10月14日止权利性质：出让/自建房用途：城镇住宅用地/住宅权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权物业、水电欠费：不详房屋结构：混合结构是否有优先购买权人：不详（由买受人自行咨询了解）标的物所欠的物业、水电等费用由买受人承担支付总楼层/所在层：1-6是否电梯：楼梯、电梯租赁情况：无装修装饰：已装修是否腾空：否，自用办公抵押情况：有抵押（贺州市小微担保公司）权利限制已查封限购情况：不限购税费情况：以下调查结果只作为参考，实际收费以当地税务部门为准
|自然人-房屋：卖方：房屋增值税5％及附加0.6％（房屋持证两年以上减免），个人所得税3％；买方：契税3％（首套房90平方以下1％，90平方以上1.5％
二套房90平方以下1％，90平方以上2％
三套房及以上3％）
|自然人-土地：卖方：土地增值税12％，增值税3％及附加0.36％，个人所得税3％，印花税0.05％
买方：契税3％，印花税0.05％|公司、单位等法人-房屋：卖方：增值税5％及附加0.6％，土地增值税5％，企业所得税另行申报征收
买方：契税，自然人同上法人不享受契税减免，印花税0.05％
|公司、单位等法人-土地：卖方：土地增值税12％，增值税3％及附加0.36％，印花税0.05％，企业所得税另行申报征收
|买方：契税3％，印花税0.05％户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
所展示的照片仅作为参考，具体以实际情况为准咨询、预约看样联系：广西亿锤拍卖有限公司
咨询时间：周一至周五8：00-12：00，15：00-18：00（国家法定节假日休息）咨询电话：18278092256备注特别提醒：为节约司法资源，防止恶意竞拍，拍卖成交后，买受人无正常理由悔拍的，将对买受人处以10万元以下罚款
';广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院变卖公告本院现定于2025年5月13日10时起（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0774/03?spm=a213w.3065169.courtList.634.jRGUSa，户名：富川瑶族自治县人民法院）对被执行人富川瀚华商贸有限公司名下位于富川瑶族自治县富阳镇新永路222号（场部综合楼）的房产进行公开变卖活动
现公告如下：一、变卖标的：富川瑶族自治县富阳镇新永路222号（场部综合楼）的房产（现状变卖）变卖价：510万元（需全款缴纳），增价幅度：25500元
标的物详情：具体信息请看标的物详情表具体能否办理不动产证请竞买人自行了解，本院不予负责
拍卖成交后，本院只依法出具裁定书裁定所有权转移，具体的产权过户手续办理由相关职权部门处理，请自行咨询相关的职权部门
房屋具体面积以相关办理过户的职权部门测量为准
该标的物包含已铺设的地板、吊顶、门窗及不可拆卸的衣柜、橱柜等物品应视为房屋主体结构不可分割的部分
不含可移动的家具、可移动装修装饰和家电等物品二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向富川瑶族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到富川瑶族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询时间：变卖期间
四、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、变卖方式：1、变卖周期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
在变卖周期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物在办理产权变更和移交过程中：特别提醒：1、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
办理过户过程中所涉及的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
因成交的标的物的情况不一，相关税政事项请自行向有关主管部门咨询了解
关于土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让用地或者商品用地）的税费和费用，全部由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理拍卖标的可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
该不动产可能存在的历史欠税由买受人承担和向相关职能部门咨询了解
2、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
3、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
4、标的物所欠物业、水电等费用由买受人承担支付（所欠物业、水电等费用由买受人自行前往物业公司咨询了解）
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍
优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上变卖优先购买权的相关手续
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交之日起五日内缴入法院指定账户【户名：富川瑶族自治县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行，账号：6228405037080144169】，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面查询
标的物详情咨询电话：广西亿锤拍卖有限公司18278092256咨询时间：周一至周五8：00-12：00，15：00-18：00（国家法定节假日休息）联系地址：广西壮族自治区贺州市富川瑶族自治县富阳镇新建路41号广西壮族自治区贺州市富川瑶族自治县人民法院2025年4月27日广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：富川瑶族自治县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行，账号：6228405037080144169)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0774-7882394本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：广西亿锤拍卖有限公司18278092256
