嘉兴市中南家居广场1071室等共328套不动产 <即将开拍>

'住宅/商业类标的调查情况表标的名称嘉兴市中南家居广场1071室等共328套不动产权证情况法院执行裁定书（2024）浙04执342号房屋产权证见评估报告登记时间标的所有人嘉兴中弘置业有限公司评估鉴定基准日2025.1.14标的现状房屋用途商服土地性质土地用途是否已腾空是租赁情况部分有租赁经营情况钥匙无权利限制情况查封已查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积共51363.94平方米土地面积房产年龄房屋户型已实地样品为准房屋楼层所在层第1-5层周边配套已实地为准其他介绍标的物估值标的评估总价494868100元';第二次拍卖公告浙江省嘉兴市中级人民法院将于2025年05月15日10时至2025年05月16日10时止（延时除外）在浙江省嘉兴市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动法院主页网址：https://sf.taobao.com/0573/04?auction_source=0&st_param=4&auction_start_seg=-1，现公告如下一、拍卖标的：嘉兴市中南家居广场1071室等共328套不动产；规划用途：商服，总建筑面积51363.94平方米；各产权商铺无实体分割墙，标的物在实勘日处于正常使用状态，部分有租赁

（以上信息仅供参考，具体以现场实物现状及行政主管部门确认信息为准

未标明瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解）评估价：494868100元，起拍价：2.8亿元，保证金：3000万元，增价幅度：50万元（或整倍数）

特别提醒：(1)竞买人参与竞买的，应符合标的物所在地住房和城乡建设局发布的《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》政策内容，应当事先确定在标的物所在地是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果

执行法院在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提（3）因完整评估报告、租赁明细电子文件过大无法上传，需要查阅完整评估报告及租赁明细的竞买人请至嘉兴市中级人民法院执行局现场查阅

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）

（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）2.该房产可能存在的物业、水、电、煤、房屋维修基金等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理后续施工费、土地出让金、水、电、煤、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担

3.标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解

4.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息

若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，保证金支付帮助见拍卖公告第八条

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排

请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验

预约方式：微信小程序搜索“中瑞信法服小程序”再搜索嘉兴市中南家居广场1071室等328套不动产，可进行自助预约；咨询联系电话400-677-6077，0573-82612368

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）

具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（被执行人）已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍3个工作日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0573-82612368

本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为通知六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无

若存在本院未知情形，本拍卖公告前5日为公示通知期

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金

司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2025年06月01日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：嘉兴市中级人民法院执行款专户收款银行：中国农业银行嘉兴市分行收款账号：62284003475631916692.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知淘宝技术咨询400-822-2870，法院拍卖部门电话：0573-82612368办理地址：嘉兴市中山西路177号执行局

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

举报监督电话：0573-83688159浙江省嘉兴市中级人民法院2025年04月28日拍卖须知浙江省嘉兴市中级人民法院将于2025年05月15日10时至2025年05月16日10时止（延时除外）在浙江省嘉兴市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0573/04?spm=a213w.7398554.pagination.2.dfe361714JKOlh&auction_source=0&st_param=4&auction_start_seg=-1&page=1)，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：参与嘉兴市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，包括自然人、法人及其他组织，需符合嘉兴市住房限购政策

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浙江省嘉兴市中级人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省嘉兴市中级人民法院办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于拍卖开始2个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人自行了解当地的限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果

港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始2个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到拍卖标的物入户地的相关职能部门咨询确认

六、拍卖成交后，买受人应在2025年06月01日前将尾款支付到浙江省嘉兴市中级人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付

浙江省嘉兴市中级人民法院进行审查确认后，买受人领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺

涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

标的物的过户登记手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）的凭证到法院的拍卖价款中支取

在本院通知的缴款截止日期20日内须完成税费缴纳，逾期不予办理自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

水、电、物业管理、排污等欠费及土地出让金、后续施工费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0573-83688159

浙江省嘉兴市中级人民法院2025年04月28日