拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/font><\/span><\/p>【估价内容摘自<\/font><\/span><\/b>通联评字【<\/font>2022<\/font>】第<\/font>28<\/font>号资产评估报告书<\/font><\/span><\/b>】<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>南通富尔杰实业有限公司名下永怡路<\/font>860<\/font>号东大好亿莱大厦<\/font><\/span>601<\/font>室、七层<\/font><\/span>不动产<\/span>，具体以实际现状为准）
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>标的物地址：<\/font><\/span>南通市崇川区永怡路<\/font>860<\/font>号<\/font><\/span><\/p>权证信息：<\/span><\/p>①南通房权证字第110031344号；苏通国用（2011）第02086351号；<\/span><\/p>②南通房权证字第110031343号；苏通国用（2011）第02086353号<\/span><\/p>权利人：南通富尔杰实业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span>查封，<\/font><\/span>有抵押<\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/font><\/span><\/p><\/td>评估总价为<\/font><\/span>29257620<\/font><\/span>元（<\/font><\/span>评估基准日<\/span>为<\/font>202<\/span>2<\/font><\/span>年<\/font><\/span>9<\/font><\/span>月<\/font>30日）
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>2023<\/font>）苏<\/font>0602<\/font>破申<\/font>74<\/font>号民事裁定书<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2024<\/font>）苏<\/font>0602<\/font>破<\/font>1<\/font>号决定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';南通富尔杰实业有限公司管理人将于2025年6月1日10时至2025年6月2日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：南通富尔杰实业有限公司管理人；监督单位：南通市崇川区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书
三、拍卖标的物南通富尔杰实业有限公司名下位于南通市崇川区永怡路860号东大好亿莱大厦601室及7层不动产
具体权证信息如下表：房产证及土地使用权证编号土地使用权取得方式土地使用年限建筑物名称规划用途建筑面积（平方米）分摊土地使用权面积（平方米）南通房权证字第110031344号；苏通国用（2011）第02086351号出让2048年1月30日永怡路860号东大好亿莱大厦601室商业932.96621.5南通房权证字第110031343号；苏通国用（2011）第02086353号出让2048年1月30日永怡路860号东大好亿莱大厦7层商业932.96621.5本次拍卖起拍价为：2049万元；保证金：200万元；加价幅度：1万元及其整倍数
本次网络拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人
动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）
特别提醒：①该不动产原由南通中脉建材有限公司整体承租后再进行分租，在本次拍卖开始前，管理人已与南通中脉建材有限公司终止原租赁合同的履行，目前部分原由南通中脉建材有限公司分租的商铺仍处于占用状态（目前为酒店），管理人已与南通中脉建材有限公司共同发函通知相关占用人所有租赁合同均视为到期
②标的物按现状拍卖，交付以现状为准竞买成功后，管理人不负责恢复原状，买受人自行确定与现有占用人房屋返还等相关事宜，管理人提供必要的协助；完成不动产交易（裁定过户之日）之前已收取以及尚未收取的房租、占用费等收益由管理人收取
③南通中脉建材有限公司表示，该公司与现有占用人存在物业服务合同关系，并负责该不动产物业费、水电费的收取
具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）四、咨询看样自公告发布之日起至拍卖开始前一日止（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行前往看样，也可在开拍前与南通富尔杰实业有限公司管理人联系，统一安排看样
（联系电话：张律师19521334344，季律师15962993608）五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始三日前与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
（三）根据法律规定管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖
八、税费及其他费用承担拍卖标的物转移登记手续由买受人自行办理，管理人将予以协助
办理过程中所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费等）按国家有关规定各自承担
法律法规和政策未规定的，由买受人承担特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况竞买人可线上查询（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款须在拍卖成交20日内汇至管理人指定账户【账户名称：南通富尔杰实业有限公司管理人，开户行：中国民生银行股份有限公司南通分行，账号：644381750】
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
十、特别提醒请仔细阅读特别提醒（一）管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，具体标的物状况由竞买人自行进行现场查勘及相应的尽职调查，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵)、风险（含权利限制）等自行调查核实、承担投资风险，参加竞买即视为对拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险，且买受人不得以此为由悔拍及要求管理人承担责任
（二）拍卖标的物实际建筑面积、铺位实际数量及位置等如与规划、测绘、现状不符，其风险由买受人自行承担，拍卖价格不作调整，管理人不承担任何责任
（三）拍卖标的物为分散分布于好亿莱大厦，买受后的业态定位、整体规划、布局运营等由买受人自行处理或与其他业主或权利人协商妥处，其风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任、不作任何担保
（四）拍卖标的物不排除存在已被他人装修或仍被他人占有的可能，相关事宜由买受人与相对方协商处置，对因此而发生的纠纷由买受人自行解决，买受人不得以此为由悔拍及要求管理人承担责任，必要时管理人可配合买受人依法进行处置
（五）拍卖标的物可能存在的水、电、物业、排污等欠费以及违约金、滞纳金等费用，相关事宜由买受人与相对方协商处置，对因此而发生的纠纷由买受人自行解决，买受人不得以此为由悔拍及要求管理人承担责任
（六）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》（备注：竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》），并由管理人协助办理交接手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（七）拍卖成交后，标的物产生的软件服务费以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
十一、其他（一）对拍卖标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起七日内与管理人联系
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知；本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：张律师19521334344，季律师15962993608淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
南通富尔杰实业有限公司管理人二〇二五年四月二十七日南通富尔杰实业有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人请务必全面理解和遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的内容和要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式，理性参拍并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量等均以移交时的现状为准，管理部门最终核定数据不影响本场拍卖结果
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异、有无权利限制等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的后果也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询七、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，相关行为人自行承担相应的法律责任
七、如竞买人主张优先购买权，应于竞买开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台系统后方能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值和计价和移交的最终依据，未尽事宜管理人不承担任何责任
竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵和风险，并应亲临标的物现场实地看样，认真研究所竞买标的物，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险
十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
买受人应在拍卖成交后二十日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后至管理人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）
十五、买受人悔拍的，按《拍卖公告》执行
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》（特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序）
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十八、拍卖标的物可能已附装修，对于该装修价值并未计入评估价，买受人需自行与原装修人协商处理相关事宜，必要时管理人予以协助
十九、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关人员的法律责任
二十、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十一、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：张律师19521334344，季律师15962993608淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
南通富尔杰实业有限公司管理人二〇二五年四月二十七日
