（破）江苏巴威工程技术股份有限公司位于扬中市开发区港隆路566号的房地产、附属设施、机器设备及办公用品等 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏巴威工程技术股份有限公司位于扬中市开发区港隆路566号的房地产、附属设施、机器设备及办公用品等<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏巴威工程技术股份有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>1．裁定书，决定书；<\/span><\/span><\/p>2．评估报告附表及补充说明；<\/span><\/span><\/p>3.成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>一、<\/span><\/b>拍卖标的：<\/span><\/b>江苏巴威工程技术股份有限公司位于扬中市开发区港隆路566号的房地产、附属设施、机器设备及办公用品等

<\/span><\/span><\/p>（一）1、江苏巴威工程技术股份有限公司所有的位于扬中市开发区港隆路566号的房地产，详见附件（<\/span>苏）苏地行资评报字（2024）第041号资产评估报告书中<\/span><\/u>的“固定资产——房屋建筑物评估明细表”“固定资产——土地评估明细表”<\/span>2、江苏安众环保技术有限公司在江苏巴威工程技术股份有限公司土地上建造的无证房，<\/span><\/u>详见附件<\/span>（苏）苏地行资评报字（2025）第0006号资产评估报告书中<\/span><\/u>的“固定资产——房屋建筑物评估明细表”，评估价合计66114830.00元

<\/span>明细如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>建筑物名称\/类别<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>建成<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>年月<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>面积㎡<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>总评估价<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>苏（2016）扬中市不动产权第0000728号<\/span><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>4477.64<\/span><\/span><\/p><\/td>6010700<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1#车间<\/span><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>9570<\/span><\/span><\/p><\/td>15377080<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>扬国用（2015）第2669号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>14680.21<\/span><\/span><\/p><\/td>9923800<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>扬房字第81801457号<\/span><\/span><\/p><\/td>Â2#车间、宿舍<\/span><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>4114.32<\/span><\/span><\/p><\/td>8308500<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/p><\/td>Â门卫<\/span><\/span><\/p><\/td>2013<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>94.5<\/span><\/span><\/p><\/td>106900<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>扬国用（2015）第2670号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>7737.33<\/span><\/span><\/p><\/td>5230400<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>扬房字第81801458号<\/span><\/span><\/p><\/td>Â3#车间<\/span><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>4373.7<\/span><\/span><\/p><\/td>8003300<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/p><\/td>电焊车间<\/span><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>300<\/span><\/span><\/p><\/td>395600<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>扬国用（2015）第2671号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>11137.6<\/span><\/span><\/p><\/td>7529000<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>无证<\/span><\/span><\/p><\/td>4#车间<\/span><\/span><\/p><\/td>2022<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>1404<\/span><\/span><\/p><\/td>1785890<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>无证<\/span><\/span><\/p><\/td>新建车间<\/span><\/span><\/p><\/td>2024<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>2625.24<\/span><\/span><\/p><\/td>3443660<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>总计<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>66114830<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p>（二）<\/span><\/b>附属设施及厂区绿化<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>巴威公司厂区的道路、围墙、大理石饰面、简易车棚等附属设施和香樟树、榉树、桂花树等绿化苗木

<\/span>详见附件中的“固定资产——附属设施评估明细表”，<\/span>评估价合计666120.00元

<\/span><\/span><\/p>（三）机器设备、办公用品<\/span><\/b><\/span><\/p>变压器及电力设施、产品模型、行车等机器设备，<\/span>详见附件中的“固定资产——机器设备评估明细表”及补充说明（行车的数量及价值请参考补充说明），<\/span>评估价合计503930.00元

<\/span><\/span><\/p>办公桌椅、电脑、空调、打印机、文件柜等办公设备<\/span>，详见附件中的“固定资产——办公用品评估明细表”<\/span>评估价合计160750.00元

<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于江苏巴威工程技术股份有限公司所有的位于扬中市开发区港隆路566号的房地产、附属设施、机器设备及办公用品等拍卖公告江苏巴威工程技术股份有限公司管理人将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：江苏巴威工程技术股份有限公司管理人；监督单位：扬中市人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）

现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实

本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以现状为准

凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险

二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书；（二）江苏巴威工程技术股份有限公司债权人会议表决通过的《财产变价方案》；（三）法院宣告破产裁定书；（四）（苏）苏地行资评报字（2024）第041号资产评估报告书、苏地行资评报字（2025）第0006号资产评估报告书及补充说明

三、拍卖标的物（一）1、江苏巴威工程技术股份有限公司所有的位于扬中市开发区港隆路566号的房地产，详见附件（苏）苏地行资评报字（2024）第041号资产评估报告书中的“固定资产——房屋建筑物评估明细表”“固定资产——土地评估明细表”2、江苏安众环保技术有限公司在江苏巴威工程技术股份有限公司土地上建造的无证房，详见附件（苏）苏地行资评报字（2025）第0006号资产评估报告书中的“固定资产——房屋建筑物评估明细表”，评估价合计66114830.00元

明细如下：序号权证编号建筑物名称/类别建成年月用途面积㎡总评估价（元）1苏（2016）扬中市不动产权第0000728号办公楼20124477.6460107001#车间2012957015377080扬国用（2015）第2669号土地工业14680.2199238002扬房字第81801457号2#车间、宿舍20124114.328308500无证门卫201394.5106900扬国用（2015）第2670号土地工业7737.3352304003扬房字第81801458号3#车间20124373.78003300无证电焊车间2012300395600扬国用（2015）第2671号土地工业11137.675290004无证4#车间202214041785890无证新建车间20242625.243443660总计66114830（二）附属设施及厂区绿化巴威公司厂区的道路、围墙、大理石饰面、简易车棚等附属设施和香樟树、榉树、桂花树等绿化苗木

详见附件中的“固定资产——附属设施评估明细表”，评估价合计666120.00元

（三）机器设备、办公用品变压器及电力设施、产品模型、行车等机器设备，详见附件中的“固定资产——机器设备评估明细表”及补充说明（行车的数量及价值请参考补充说明），评估价合计503930.00元

办公桌椅、电脑、空调、打印机、文件柜等办公设备，详见附件中的“固定资产——办公用品评估明细表”评估价合计160750.00元

上述资产评估价合计为：67445630.00元；本次拍卖起拍价为：53956504.00元，保证金：540万元，增价幅度26万元及其整数倍

特别说明：1、拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）

2、管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保

对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用

拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格

3、本次拍卖标的物第（一）项第4点的两处无证厂房，为江苏安众环保技术有限公司在巴威公司土地上建造的房屋

江苏安众环保技术有限公司已确认委托管理人一并拍卖处置具体评估情况详见苏地行资评报字（2025）第0006号资产评估报告书

4、管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险

因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格

5、拍卖标的所在地位于扬中市开发区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任

6、本次拍卖标的物中，主要不动产被8家企业占有使用

目前，管理人已向占用人告知巴威公司破产情况，并已发函解除租赁合同、通知尽快搬离

由于部分企业处于生产经营中，短期内无法完成全部迁让，因此本次拍卖为现状拍卖，竞买人应充分了解占用情况后(占用详情可咨询管理人)，谨慎参拍

管理人将积极推进迁让事宜，但不保证在拍卖成交时完成全部迁让工作

竞买人一旦参与竞买，视为了解全部占用情况，并接受标的物占用的现状

拍卖成交后标的物以现状交付，后续迁让事宜由管理人配合竞买人进行，由此产生的费用由竞买人承担

7、在破产申请受理前，巴威公司已经与镇江润辰环境科技有限公司（以下简称润辰公司）签订了《分布式光伏发电项目合同能源管理协议》，润辰公司已经在巴威公司的屋顶上建设了光伏并网电站

双方约定，项目所发光伏电能由巴威公司优先使用，公共电网作为润辰公司的补充用电

竞买人在竞买前，需向管理人了解相关合同签订及电站建设情况，同时建议就后续是否继续使用及用电结算价等问题与润辰公司提前沟通

8、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担

9、竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费

10、拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用

11、竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担

对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任

12、除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担

13、标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险

14、请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等

15、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2025年5月9日前与管理人联系

四、咨询看样自2025年4月28日起至2025年5月14日止（节假日除外）接受咨询

请在上述时间段内，电话联系看样，看样地点为拍卖标的物所在地，有意者请与负责人联系（提前一天），由负责人统一安排

联系人：王经理18118988910五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日起2025年4月28日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月9日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理，拍卖人将予以配合

依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担

未明确缴费义务人的费用，由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与拍卖人无关

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺

拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价

九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

（三）拍卖余款请在2025年5月30日10时前汇至管理人指定账户【账户名称：江苏巴威工程技术股份有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司扬中支行，账号：492381028012】，汇款时备注巴威公司不动产拍卖款

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高

所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等

保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买

公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还

十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理