拍卖公告
'拍品名称海淀区四季青镇西冉村香源四季府4#2单元201号房产权利来源司法拍卖权证情况无拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质住宅产权证载明建筑面积房屋建筑面积合计1627.41平方米租赁情况无钥匙有钥匙权利限制情况已查封提供的文件1、《执行裁定书》，2、《协助执行通知书》，3、《拍卖成交确认书》瑕疵情况详见评估报告拍品介绍1、拍卖对象：海淀区四季青镇西冉村香源四季府4#3单元201号、2单元401号、2单元301号、2单元201号四处房产
2、税费负担情况：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖物标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
物业、供暖、水、电、气等欠费情况不详，欠费问题及相关户名变更由买受人依照法律规定自行解决
3、法院所展示的照片仅作参考，具体以标的实物为准
';特别提示：本调查表、拍卖公告及拍卖须知系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人，单位和组织不得转载本拍卖标的信息
未经本院允许转载，发布“法拍房”信息的或者截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，或以任何方式干扰司法拍卖活动的行为，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，均与法院无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
北京市第一中级人民法院拍卖公告北京市第一中级人民法院定于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/010/11）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：北京市海淀区四季青镇西冉村香源四季府4#3单元201号、2单元401号、2单元301号、2单元201号四处房产
起拍价：122208120元，保证金：24440000元，增价幅度：611000元
特别提醒：1、经核实，该房地产所在4#楼未通过消防安全检查、未完成竣工验收、竣工备案手续、未办理入住手续；北京市海淀区四季青镇西冉村香源四季项目尚未办理地上建筑物首次登记，不可以上市交易
目前仍属于在建工程，故四套房地产整体拍卖2、该房地产所在项目目前办理房屋产权证存在的风险
该房地产所在项目目前办理房屋产权证存在的风险，由买受人或承受人自行负责
经法院调查，相关部门答复：不动产在进行法拍、变卖等变更处置之前，应先明确所处置不动产建设用地使用权及房屋所有权，并进行建设用地使用权及房屋所有权首次登记
首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的，依法利用国有建设用地建造房屋等建筑物、构筑物的权利人
如未申请开展首次登记，将不具备办理其他类型不动产登记的条件3、被执行人中城辉煌房地产开发有限公司债务众多，包括抵押权纠纷、工程款纠纷等，故该房地产所在地块存在多轮不同法院查封，因此而产生的风险由买受人或承受人自行负责
4、该房地产所在4#楼属于在建工程状态，整体由其他债权人实际控制，进驻存在障碍
目前均无人居住，处于断水、断电、断燃气的状态，是否能恢复本院不予保证，后果由买受人或承受人自行负责
5、买受人竞买成功后不能悔拍，本院不予退还保证金及拍卖价款，依次用于支付拍卖产生的费用损失，并需要弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
6、本次拍卖为现状处置，该房地产所在地块还存在诸多已知与未知瑕疵，由买受人自行了解并承担相应风险，后果由买受人或承受人自行负责
二、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门制定的所有相关规定
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始三个工作日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、展示看样的时间：不组织看样（关于本标的的咨询等社会辅助事务，咨询电话：15701699837，仅限工作日的工作时间接受电话咨询）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准
竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受拍品已知和未知的瑕疵，相应瑕疵由买受人自行承担
标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续造成费用增加的后果自负
七、竞买人付清全部拍卖价款后，因上述不动产所在项目尚未办理地上建筑物首次登记，不能办理登记手续的风险由买受人自行承担
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖物标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
物业、供暖、水、电、气等相关户名变更由买受人依照法律规定自行办理
八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第一中级人民法院指定账户，拍卖余款在2025年6月15日16时前缴入法院指定账户[户名：(2024)京01执恢155号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号102100005930)，账号：0200059338009439995]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖
原买受人不得参加重新拍卖
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知
咨询电话：010-59891053王法官监督电话：12368联系地址：北京市石景山区石景山路16号网址:https://www.taobao.com/北京市第一中级人民法院二○二五年四月二十八日北京市第一中级人民法院竞拍须知北京市第一中级人民法院定于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/010/机构名称：北京市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
特别提醒：竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关北京市住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合标的物所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续
如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始三个工作日前按照本须知第五条的规定向法院办理委托手续
四、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担
但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始三个工作日前同时到本院提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为
提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买六、本次拍卖法院已通知相关当事人
与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权七、优先购买权人参加竞买的，须在竞拍开始五个工作日前向本院提交充分有效的证明（登记的证件信息需与淘宝实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买
八、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
九、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明
拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任
本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准
房地产的实际面积以过户登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、拍卖成交后，买受人应于2025年6月15日16时前将拍卖余款缴入法院指定账户[户名：(2024)京01执恢155号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号102100005930)，账号：0200059338009439995]
十二、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖
原买受人不得参加重新拍卖悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行
十三、买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书
如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
十四、竞买人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、司法拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖物标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
物业、供暖、水、电、气等欠费情况不详，欠费问题及相关户名变更由买受人依照法律规定自行解决
特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担
拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续
本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由竞买人自行负担
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定是否重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本竞拍须知及其他拍卖资料咨询电话：010-59891053王法官监督电话：12368联系地址：北京市石景山区石景山路16号北京市第一中级人民法院二○二五年四月二十八日
