拍卖公告
'拍卖标的基本情况介绍拍品名称[常州市金坛区锦绣家园5幢甲单元1102室不动产及锦绣家园5幢-1层5号不动产（含室内固定装潢及空调）]权利来源（2024）苏0413执4292号不动产权证号苏（2023）金坛区不动产权第0047215号苏（2023）金坛区不动产权第0047253号登记建筑面积91.97㎡（土地面积：11.4㎡）6.89㎡（土地面积：0.85㎡）总层数/所在层数12/1112/-1房屋规划用途住宅车库土地性质划拨租赁情况[无]税费负担网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理，造成的损失由买受人自行负担
户籍政策及限购情况本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
限购情况由买受人自行到有关部门咨询、了解，拍卖人不承担责任特别告知事项1、本次拍卖为整体拍卖：常州市金坛区锦绣家园5幢甲单元1102室不动产【不动产权证号：苏（2023）金坛区不动产权第0047215号】及锦绣家园5幢-1层5号不动产【不动产权证号：苏（2023）金坛区不动产权第0047253号】（含室内固定装潢及空调），拍卖成交后交付事宜，依照法律规定执行；2、本院不组织统一看样，意向竞买人如需看样请自行前往，看样过程中各方不得采取激化矛盾的言语、措施和行为；未看样者竞价成交视为对本拍品现状的确认，责任自负，本院不承担瑕疵担保责任；拍卖标的物以交付现状为准；3、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许
竞买人应当在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策（包含但不限于当地政府、不动产登记部门、自然资源管理部门），如不满足竞买人资格参与竞拍，责任由买受人自行承担；4、过户税费由相应主体各自承担，具体以税务部门核算为准；如有拖欠的水、电、气、电视、网络、物业管理费等一切费用，由买受人自行负担，本院不予处理；5、意向竞买人需仔细阅读拍卖公告，参与竞拍视为已知晓本拍卖公告的全部内容拍卖活动其他事宜，适用最高人民法院其他规定；6、上述事项外其他未尽事宜、风险、拍品瑕疵由买受人自行承担风险，本院不承担拍品瑕疵担保责任
标的物评估价格481440元';江苏省常州市金坛区人民法院关于常州市金坛区锦绣家园5幢甲单元1102室不动产及锦绣家园5幢-1层5号不动产（含室内固定装潢及空调）的变卖公告江苏省常州市金坛区人民法院将于2025年05月15日10时起的60日期间内（竞价周期与延时除外）在常州市金坛区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0519/08，户名：江苏省常州市金坛区人民法院）进行公开变卖活动
现公告如下：一、拍品名称：常州市金坛区锦绣家园5幢甲单元1102室不动产及锦绣家园5幢-1层5号不动产（含室内固定装潢及空调）
5幢甲单元1102室:权证号：苏（2023）金坛区不动产权第0047215号；登记建筑面积：91.97㎡（土地面积：11.4㎡）；总楼层/所在层数：12/11；房屋用途：住宅；土地性质：划拨
5幢-1层5号:权证号：苏（2023）金坛区不动产权第0047253号；登记建筑面积：6.89㎡（土地面积：0.85㎡）；总楼层/所在层数：12/-1；房屋用途：车库/车位；土地性质：划拨
〔具体内容还可详见变卖须知、标的调查情况表及附件等内容〕起拍价：269607元（变卖标的保证金同起拍价）；增价幅度：2000元
二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（且受托人报名之前）向变卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到变卖法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到变卖法院办理委托手续）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起3个工作日内向变卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
注：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
五、竞买人最高价竞价成功后悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则意该保证金填补差价，原买受人无须另外承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
六、咨询、展示看样的时间与方式：本院不组织统一看样，意向竞买人如需看样请自行前往，看样过程中各方不得采取激化矛盾的言语、措施和行为；未看样者竞价成交视为对本拍品现状的确认，责任自负，本院不承担瑕疵担保责任；拍卖标的物以交付现状为准，可电话咨询相关信息（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）联系本院或江苏快拍嘉网络科技有限公司相关工作人员（联系电话：0519-82399757；4009629877、17397957971）
七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负
八、拍品变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续
办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
网上司法变卖由法院自主开展，不收取任何佣金九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付变卖保证金
竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、司法变卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1十二、变卖成交后，买受人应于网络竞价结束后15日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：常州市金坛区人民法院执行款专户，开户银行：中国银行金坛华城中路支行，账号6232636100185836668），并在缴纳尾款后30日内（或接承办法官通知）凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市金坛区人民法院（地址：江苏省常州市金坛区华城路118号）签署《成交确认书》，领取裁定书等，启动拍品的交付手续
法院拍品情况咨询电话：0519-82399700（万法官）；法院网上参拍技术咨询电话：0519-82399757（小袁）
受托咨询及看样：电话4009629877、17397957971或登录“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样
江苏省常州市金坛区人民法院监督电话：0519-82399701
其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870
联系地址：江苏省常州市金坛区华城路118号淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知江苏省常州市金坛区人民法院2025年04月29日变卖须知江苏省常州市金坛区人民法院将于2025年05月15日10时起的60日期间内（竞价周期开始的和延时的除外）就拍品常州市金坛区锦绣家园5幢甲单元1102室不动产及锦绣家园5幢-1层5号不动产（含室内固定装潢及空调）展开变卖(注明：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
请有意向竞买人进行订阅提醒，以便随时掌握竞拍信息)，现就网上司法变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则意该保证金填补差价，原买受人无须另外承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
