伊宁市经济合作区北京路3566号环宇·香水湾住宅小区A-22号楼2单元5层501室房产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>环宇·香水湾南区一期<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>西南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>97.67平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>13<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>房屋<\/span>调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>伊宁市经济合作区北京路<\/font>3566号环宇·香水湾住宅小区A-22号楼2单元5层501室房产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>新（<\/font>2019）伊宁市不动产权第0011957号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>97.67㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/span><\/p><\/td><\/tr>修建年代<\/span><\/p><\/td>约<\/font>2016年<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权年限<\/span><\/p><\/td>2010年06月20日至2080年06月20日止<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>可以过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>密码锁<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无查封，无抵押，可过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>说明<\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的物所在的<\/font>22中小学学位空闲，房产中带家具家电

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无租赁，已腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>室外装修情况：楼栋外墙面贴外墙砖；<\/span><\/p>室内装修情况：入户门为密码锁，客厅、次卧墙面为乳胶漆，主卧为墙布；地面贴地板砖；卫生间干湿分离，明卫

<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>总层数为<\/font>13层，该标的物位于第5层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>四至<\/span><\/p><\/td>东至文化路，<\/font>22中路，南至广东路、文化公园，西至北京南路、北京路农贸市场，北至民丰街、西花坛二期

区域内生活、医疗、教育配套齐全，周边交通便利；土地开发程度为宗地红线内“七通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气和场地平整)

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>议价<\/span><\/p><\/td>828000元<\/span><\/p><\/td><\/tr>1、税费负担情况（请咨询标的所在不动产登记机关、财税部门）

<\/span><\/p>交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的一切税、费，由双方主体各自承担；标的移交过户时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、气、物管费等）由委托人结清，过户移交后所涉及的欠费（包含但不限于水、电、气、物管费等）由买受人自行处理；未明确缴费义务的部分由买受人承担

<\/span><\/p>2、请竞买人自行了解标的物详细情况，拍卖人所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准，委托人按现状进行拍卖

<\/span><\/p>3、买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险

<\/span><\/p>4、咨询、预约看样联系电话：张女士13679926008Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于伊宁市经济合作区北京路3566号环宇·香水湾住宅小区A-22号楼2单元5层501室房产拍卖公告受委托，新疆铭鼎智欣拍卖有限公司将于2026年2月2日12时至2026年2月3日12时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司；手机淘宝-点击“阿里拍卖”-搜索“新疆铭鼎智欣拍卖有限公司”进入机构）)上进行公开拍卖活动，现公告如下：注：2026年2月2日12时至2026年2月3日12时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作，造成相应不利后果的，由竞买人自行承担

一、重要提示（一）请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（二）本次拍卖以待处置标的物客观现状为准进行买卖，委托人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任

相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险

未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

未尽事宜，委托人、拍卖机构不承担任何责任二、标的物：伊宁市经济合作区北京路3566号环宇·香水湾住宅小区A-22号楼2单元5层501室房产；产权证书编号：新（2019）伊宁市不动产权第0011957号；建筑面积：97.67平方米；房屋建筑结构：钢筋混泥土结构；房屋用途：成套住宅；房屋朝向：南北通透；户型：2室2厅1卫（明卫）；总楼层13层，所在楼层5层（一梯两户）；土地使用权类型：国有建设出让用地；建成年代：约2016年，土地使用权年限：2010年06月20日至2080年06月20日止

注：本次拍卖标的物22中小学学位空，房产中带家具家电

议价：828000元；起拍价：828000元，保证金：100000元，增价幅度：5000元以及其整倍数

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功

四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年2月1日18时前一同亲自到拍卖机构，办理委托手续，并于竞买成功后一同到委托人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功

五、咨询、展示看样的时间与方式公告期：2026年1月12日至2026年2月1日止，接受咨询或预约勘察标的物，与服务提供机构新疆铭鼎智欣拍卖有限公司项目经理联系

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

七、优先购买权人：竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

八、竞价保证金、成交款项支付及处置（一）竞买人需实名登记注册淘宝和支付宝，注册成功后按淘宝网或支付宝的提示进行操作报名缴纳竞拍保证金人民币¥100000.00元（大写：壹拾万元整），竞拍期内淘宝系统会冻结竞买人支付宝账户内的应缴保证金

竞拍结束后，竞拍成功的竞买人需将保证金划转为成交价款，其他未能拍得标的物者的竞买人保证金将即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息（二）拍卖余款请在2026年2月13日前缴纳（成交后10日内缴纳），可通过银行转账或者支付宝网上支付，详细请咨询拍卖机构：1、付款方式：全款支付2、银行付款方式：银行汇款到指定账户开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：650501105754000005333、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1（三）拍卖成交后，由买受人按照成交价的1.5%向拍卖人支付拍卖佣金

买受人须将拍卖佣金在拍卖成交后三个工作日内以银行汇款方式缴入拍卖人指定账户或者在平台系统的提示下进行缴纳，缴纳完毕后办理成交确认手续，签订《成交确认书》

拍卖佣金收取账户：开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：65050110575400000533（四）拍卖标的成交后所产生的网络平台软件服务费（软件服务费由网络平台收取）由买受人承担，根据阿里资产拍卖平台《软件服务费收费说明》通用收费标准：不超过1000万元的部分(含1000万元)按系统成交金额的1%，超过1000万元以上的部分按系统成交价金额的0.5%

（五）下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：买受人应价后反悔的，逾期未付清全部款项和软件服务费、佣金的，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退还，作为违约赔偿金支付给拍卖机构，同时《成交确认书》自动失效，并视情况对竞价标的再次竞价或处理，本机构、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利

委托人、拍卖机构保留按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究买受人法律责任的权利

在经委托人（即卖家）同意，将竞拍标的物再行公开拍卖成交的，原买受人还应当支付第一次竞拍中本人及委托人（即卖家）应当支付的拍卖佣金、保证金、软件服务费等，再行拍卖成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额价款

因买受人违约，拍卖机构因此提起仲裁或诉讼产生的律师费、交通费、住宿费、伙食费、保全费、因保全产生的保险费、公告费、诉讼费等为实现债权的相关费用由买受人承担

九、税、费及其他费用承担（一）标的物转让登记手续由委托人及拍卖机构协助办理；交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的一切税、费，由双方主体各自承担；标的移交过户时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、气、物管费等）由委托人结清，过户移交后所涉及的欠费（包含但不限于水、电、气、物管费等）由买受人自行处理；未明确缴费义务的部分由买受人承担

对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

竞买人参与竞买的，视为确认已了解相关税费负担条款（二）竞买人在网拍平台参拍的标的竞价成功，买受人需承担平台技术服务费和拍卖佣金

（三）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任

竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担

（四）竞买人参与竞价，支付保证金及成交价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

十、拍卖标的物交付（一）在买受人支付完毕全部处置价款并与委托人签订盖章生效的相关买卖合同后十五个工作日内，委托人按资产现状向买受人移交证照、资产（以资产实际所在地及现状移交）等

买受人付清拍卖相关的所有价款后，请务必在接到拍卖机构通知后办理交割手续

（二）因有关部门政策调整或国家节假日影响及委托方与买受人同意另行协商的，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任

（三）待标的交割时（在房管部门过户时双方签字确认前）由拍卖机构划转成交价款至委托人指定账户

十一、风险提示（一）对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认此标的是否有限购、规划、开发等限制政策，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，由竞买人自行负责，拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

（二）标的物用途、质量、使用风险等由买受人承担

若实际交付的规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不一致的，按资产现状进行移交

（三）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人已经就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明

本机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

（四）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖机构待以上因素消除后重新组织拍卖，拍卖机构不承担因此造成的损失

（五）拍卖机构作为委托方和买受人的中介人，只为买卖双方提供服务，对双方的所有违约行为不承担任何责任；拍卖机构作为委托方的受托人，对交易过程中和交易后所产生的一切法律后果均不负责，所有后果均由委托方承担

（六）拍卖标的产权变更登记手续由买受人办理，委托人及拍卖机构将给予一切必要的协助

（七））本次竞卖标的物以现状竞卖、现状移交，标的面积、等最终以国家相关部门确认为准，若实际出让面积与本公司载明的有出入，成交价款不作调整

（八）买受人应在确认标的物及手续的情况下完成付款，一旦买受人完成付款，本机构将不再接受买受人对房产情况及手续问题的任何争议和由此提出的退款请求

（九）本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、特别提醒（一）拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准

生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，委托人、拍卖机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格

（二）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》

拍卖网址：淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)项目主任咨询电话：13679926008张女士新疆铭鼎智欣拍卖有限公司二〇二六年一月十二日拍卖须知新疆铭鼎智欣拍卖有限公司将于2026年2月2日12时至2026年2月3日12时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)上进行公开拍卖活动，拍卖须知敬告竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得

敬请竞买人注意标的具体的拍卖进度时间四、拍卖标的说明及瑕疵声明1、标的物：伊宁市经济合作区北京路3566号环宇·香水湾住宅小区A-22号楼2单元5层501室房产；产权证书编号：新（2019）伊宁市不动产权第0011957号；建筑面积：97.67平方米；房屋建筑结构：钢筋混泥土结构；房屋用途：成套住宅；房屋朝向：南北通透；户型：2室2厅1卫（明卫）；总楼层13层，所在楼层5层（一梯两户）；土地使用权类型：国有建设出让用地；建成年代：约2016年，土地使用权年限：2010年06月20日至2080年06月20日止

注：本次拍卖标的物22中小学学位空，房产中带家具家电

2、请竞买人自行仔细了解标的并自行判断、确认标的外观、结构、内在质量、使用功能等

委托人及拍卖机构对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任此次拍卖的标的介绍仅供参考，具体以实际现状为准

3、标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时现状、实际存放地点为准

提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料仅供参考，不构成对本标的瑕疵担保

委托人、拍卖机构只对标的合法性承担责任，不对标的外观、质量问题、结构调整等承担相关责任

竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险

拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任

4、买受人付清全额成交价款后，须在拍卖人规定期限内，前往指定地点携带买受人身份证签署拍卖成交确认书，办理交割手续，标的以现状进行交付

5、标的以实物图片展示的现状为准；标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物介绍》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的

6、标的物转让登记手续由委托人及拍卖机构协助办理；交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的一切税、费，由双方主体各自承担；标的移交过户时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、气、物管费等）由委托人结清，过户移交后所涉及的欠费（包含但不限于水、电、气、物管费等）由买受人自行处理；未明确缴费义务的部分由买受人承担

对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

在办理过户手续过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定所涉及的相关的税、费和所需缴纳的相关税、费（包括但不限于个人（单位）所得税、印花税、契税等）由双方主体各自承担

竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费等，并已充分了解标的在拍卖成交后所产生的实物移交（以资产实际所在地及现状移交）、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任

竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款产生的不利后果，由其自行承担

五、拍卖方式通过淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)进行本次拍卖，并按照阿里拍卖《网络竞价服务协议》及其他现行规定进行网络竞价

六、拍卖流程登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和拍卖须知→联系拍卖机构咨询、看样→缴纳保证金→完成企业资格审查→在竞拍界面完成报名→参与竞拍→成交后支付全部成交价款→联系拍卖机构签署《拍卖成交确认书》(携带买受人身份证)→预约办理交割(买受人未能亲自办理交割，需委托他人时，被委托人需携带本人身份证和买受人身份证及委托手续办理)

七、标的物的展示和竞买手续的办理1、阿里网上展示时间：自公告之日起至2026年2月3日止

2、线下报名的竞买人拍卖竞价前即2026年2月1日18时前完成以下内容：（1）根据拍卖公告对竞买人条件的规定，向拍卖人提交竞买人身份证件信息、行业经营资质、委托代理手续等相关资料，并经拍卖人确认无误；（2）按照阿里拍卖平台操作提示线上支付保证金；（3）竞拍资格手续线下办理截止时间为2026年2月1日18时前

八、出价竞拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

在竞价过程中，请竞买人谨慎出价，仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统显示时间结束后即视为该项标的拍卖结束

请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责

九、买受人逾期未支付拍卖全款或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，超过十五个工作日未支付的，委托人有权视情况解除买卖合同、取消买受人资格并要求其承担重新挂拍处置后产生的相应损失

已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务

如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任

十、价款支付事项：1、拍卖标的经拍卖成交的，买受人应在2026年2月23日前（成交后10日内缴纳）支付全部价款至拍卖人账户，并与委托人签订盖章生效的相关买卖合同

2、尾款收取方式：1、银行付款方式：银行汇款到指定账户开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：650501105754000005332、支付宝网上付款方式：登