库尔勒市冠农花园城邦小区55 号楼一层1-06号商业房地产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>188.89平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>房屋<\/span>调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>库尔勒市冠农花园城邦小区<\/span>55<\/span>号楼一层<\/span>1-06<\/span>号商业房地产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>新（<\/span>2025<\/span>）库尔勒市不动产权第<\/span>00004610<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/span><\/p><\/td><\/tr>修建年代<\/span><\/p><\/td>2018<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权年限<\/span><\/p><\/td>至<\/span>2060<\/span>年<\/span>08<\/span>月<\/span>07<\/span>日止<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>可以过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/span>ÂÂ<\/span>匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>被国家税务总局库尔勒市税务局<\/span>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>188.89<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>室外装修情况：楼栋外墙面贴外墙砖；<\/span><\/p>室内装修情况：<\/span>入户门为全封闭防盗门，窗户均为断桥铝<\/span>;<\/span>地面贴地板砖，墙面刷乳胶漆<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>总层数为<\/span>18<\/span>层，该标的物位于第<\/span>1<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>四至<\/span><\/p><\/td>东至团结南路，南至住宅小区，西至建国南路，<\/span>北至铁克其路

土地开发程度为宗地红线内<\/font>“七通一平”<\/font><\/span>（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气和场地平整）

<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>评估价<\/span><\/p><\/td>3170519<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>、税费负担情况<\/span>（<\/span>请咨询标的所在<\/span>不动产登记机关<\/span>、财税部门<\/span>）<\/span>

<\/span><\/p>标的物权属转移过程中产生的过户费、税费、欠缴费用等一切费用，由竞买人自行了解，依照相关规定由相应主体各自承担

<\/span><\/p>2<\/span>、请竞买人自行了解标的物详细情况，拍卖人所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准，法院按现状进行拍卖

<\/span><\/p>3<\/span>、买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险

<\/span><\/p>4<\/span>、标的物如有其它隐性瑕疵，均由买受人承担

<\/span><\/p>5<\/span>、咨询、预约看样联系电话：张先生<\/span>17397508187Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于库尔勒市冠农花园城邦小区55号楼一层1-06号商业房地产变卖公告新疆铭鼎智欣拍卖有限公司将于2026年1月24日10时起在阿里巴巴拍卖网络平台上进行公开变卖活动（拍卖平台主页网址：http://zc-paimai.taobao.com），现公告如下：注：2026年1月24日10时起，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作，造成相应不利后果的，由竞买人自行承担

一、重要提示（一）请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《变卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（二）本次变卖以待处置标的物客观现状为准进行买卖，委托人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任

相关变卖公告所作的情况说明，除变卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险

未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对变卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

未尽事宜，委托人、拍卖机构不承担任何责任二、标的物：库尔勒市冠农花园城邦小区55号楼一层1-06号商业房地产；产权证书编号：新（2025）库尔勒市不动产权第00004610号；建筑面积：188.89平方米；房屋建筑结构：钢筋混泥土结构；房屋用途：商业；土地使用权类型：国有建设出让用地

建成年代：2018年，土地使用权：2060年08月07日止；总楼层18层，所在楼层1层

（本次变卖不包括动产、室内装修、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）

具体评估详情请见评估报告！变卖起拍价：1700010元，保证金：200000元，增价幅度：1000元以及其整倍数

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月16日起至变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍卖机构联系统一安排看样

四、变卖方式：1.网络公开变卖期为30天，如有竞买人在30天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2.竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，委托方与拍卖机构不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，委托方、拍卖机构不承担一切责任

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读发布的竞买须知六、税、费及其他费用承担（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的一切税、费，由双方主体各自承担，未明确缴费义务的部分由买受人承担

对变卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

竞买人参与竞买的，视为确认已了解相关税费负担条款（二）竞买人在网拍平台参拍的标的竞价成功，买受人需承担平台技术服务费和拍卖佣金

（三）竞买人在竞投前应充分考虑到变卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在变卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任

竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付变卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担

（四）竞买人参与竞价，支付保证金及成交价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月21日（开拍前三个工作日）前与委托方或拍卖机构联系

原权利人如需履行相关义务，须在标的物开拍日前履行完毕，逾期履行视为无效

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

九、优先购买权人相关说明：有/无竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前三个工作日向委托方及拍卖机构提交合法有效的证明（登记的证件信息需与拍卖平台实名认证信息相一致）并申报权利，经确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买

逾期的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权逾期未提交充分证据、不提交申请或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买

十、参加竞买方式1.竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入委托方指定账户2.竞买人在线下咨询后，到拍卖机构办理保证金交付及竞买手续

预交变卖款截止时间：变卖结束前（为避免因网络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）

变卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息

十一、保证金及成交款项支付（一）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍卖机构：1、银行付款方式：银行汇款到指定账户开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：650501105754000005332.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

（二）变卖成交后，由买受人按照成交价的1.2%向拍卖人支付拍卖佣金

买受人须将拍卖佣金在变卖成交后三个工作日内以银行汇款方式缴入拍卖人指定账户或者在平台系统的提示下进行缴纳，缴纳完毕后办理成交确认手续，签订《成交确认书》

若买受人未在规定期限内交纳成交价款及拍卖佣金，则视为买受人放弃该标的的竞得权，买受人因此需要承担相应的违约责任

拍卖佣金收取账户：开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：65050110575400000533（三）变卖标的成交后所产生的网络平台软件服务费（软件服务费由网络平台收取）根据阿里资产拍卖平台《软件服务费收费说明》通用收费标准：不超过1000万元的部分(含1000万元)按系统成交金额的1%，超过1000万元以上的部分按系统成交价金额的0.5%，由买受人承担

十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_tt十三、特别提醒：网络公开拍卖是委托方处置标的财产的合法方式，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍

本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询项目主任咨询电话：17397508187张先生详细信息可在相关拍卖平台及委托方指定渠道查询

新疆铭鼎智欣拍卖有限公司二〇二六年一月十六日变卖须知新疆铭鼎智欣拍卖有限公司将于2026年1月24日10时起在阿里巴巴拍卖网络平台上进行公开变卖活动（拍卖平台主页网址：http://zc-paimai.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、变卖标的说明及瑕疵声明1、标的物：库尔勒市冠农花园城邦小区55号楼一层1-06号商业房地产；产权证书编号：新（2025）库尔勒市不动产权第00004610号；建筑面积：188.89平方米；房屋建筑结构：钢筋混泥土结构；房屋用途：商业；土地使用权类型：国有建设出让用地

建成年代：2018年，土地使用权：2060年08月07日止；总楼层18层，所在楼层1层

（本次变卖不包括动产、室内装修、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）

具体评估详情请见评估报告！2、请竞买人自行仔细了解标的并自行判断、确认标的外观、结构、内在质量、使用功能等

委托人及拍卖机构对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任此次变卖的标的介绍仅供参考，具体以实际现状为准

3、标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时现状、实际存放地点为准

提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料仅供参考，不构成对本标的瑕疵担保

委托人、拍卖机构只对标的合法性承担责任，不对标的外观、质量问题、结构调整等承担相关责任

竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险

变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任

4、买受人付清全额成交价款后，须在拍卖人规定期限内，前往指定地点携带买受人身份证签署拍卖成交确认书，办理交割手续，标的以现状进行交付

5、标的以实物图片展示的现状为准；标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读《变卖公告》《变卖须知》《标的物介绍》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买变卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖机构办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向拍卖机构提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到拍卖机构签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年1月21日前（竞拍程序开始前三天）向拍卖机构提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托

办理委托手续：1.委托人为自然人，须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，到拍卖机构现场办理委托手续；2.委托人为组织机构，须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，到拍卖机构现场办理委托手续

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人

委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月21日前（竞价程序开始前三个工作日）向委托方及拍卖机构提交合法有效的证明（登记的证件信息需与拍卖平台实名认证信息相一致）并申报权利，经确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买

逾期的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

逾期未提交充分证据、不提交申请或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买

六、禁止竞买情形：根据相关规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.拍卖机构；2.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；3.第1至2项规定主体的工作人员及近亲属

七、本次变卖活动，变卖期为30天，如有竞买人在30天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款200000元，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入委托方指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_tt）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明

委托方及拍卖机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、保证金及成交款项支付（一）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍卖机构：1、银行付款方式：银行汇款到指定账户开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：650501105754000005332.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

（二）变卖成交后，由买受人按照成交价的1.2%向拍卖人支付拍卖佣金

买受人须将拍卖佣金在拍卖成交后三个工作日内以银行汇款方式缴入拍卖人指定账户或者在平台系统的提示下进行缴纳，缴纳完毕后办理成交确认手续，签订《成交确认书》

若买受人未在规定期限内交纳成交价款及拍卖佣金，则视为买受人放弃该标的的竞得权，买受人因此需要承担相应的违约责任

拍卖佣金收取账户：开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：65050110575400000533（三）变卖标的成交后所产生的网络平台软件服务费（软件服务费由网络平台收取）根据阿里资产拍卖平台《软件服务费收费说明》通用收费标准：不超过1000万元的部分(含1000万元)按系统成交金额的1%，超过1000万元以上的部分按系统成交价金额的0.5%，由买受人承担

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，委托方有权裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵相关债务

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并凭委托方出具的相关权属证明文件及拍卖成交确认书至相关管理部门自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，委托方及拍卖机构不承担一切责任

标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需按相关规定办理注销手续，办理权属变更登记的时间会延长，相关费用由买受人承担

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、委托方根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，委托方待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

特别提示：如原权利人、相关利害关系人在本次变卖公告公示以及竞价程序中，因法定事由需要申请撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内（竞价程序结束前10分钟内，包括延时竞价期间，无法停止拍卖程序）以书面形式向委托方及拍卖机构提交申请

如预留给处理相关事宜的时间不足以致完成相关事项的审核、确认和系统操作等工作的，一切责任由申请方自行负担，与委托方及拍卖机构无关

另，自本次变卖公告发布之日起，即视为已通知相关利害关系人，相关风险和损失由其自行承担

十六、依照相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实向委托方或拍卖机构举报

本须知其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询项目主任咨询电话：17397508187张先生新疆铭鼎智欣拍卖有限公司二〇二六年一月十六日