（破）江苏奥众房地产有限公司在建工程、土地使用权、构筑物及其他辅助设施、办公设备、苗木绿化等 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td><\/a>江苏奥众房地产有限公司名下在建工程、土地使用权、构筑物及其他辅助设施、办公设备、苗木绿化等

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>新沂市人民法院民事裁定书：（<\/font>2023）苏0381破16号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的信息材料<\/span><\/p><\/td>参考评估报告：徐兴彭所评报字［<\/font>2024］第2-2号评估报告及补充说明<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>性质<\/span><\/p><\/td>在建工程、土地使用权、构筑物及其他辅助设施、办公设备、苗木绿化等<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>拍品状况以现场实物为准，务请竞买人实地看样<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/span><\/p><\/td>新沂市新戴西路南、上海路东<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1、请竞买人在竞买前务必亲临现场，实地看样；<\/span><\/span><\/span><\/p>2、未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；<\/span><\/p>3、决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；<\/span><\/p>4、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>标的物介绍<\/b><\/p>本次拍卖标的物为江苏奥众房地产有限公司土地使用权、<\/span>在建工程、<\/span>构筑物及其他辅助设施、<\/span>办公家具、苗木绿化等<\/span>

土地总面积：<\/font>94474.0平方米，评估总价36,3726,017.00元，具体明细如下：<\/font><\/span><\/p>标的<\/font>1：土地使用权2项：分别为土地使用权证号为苏（2021）新沂市不动产权第0017484号土地使用权，面积为49,034.00平方米，坐落于新沂市新戴西路南、上海路东；土地使用权证号为苏（2021）新沂市不动产权第0017485号，土地使用权面积为45,440.00平方米，坐落于新沂市新戴西路南、上海路东

<\/font><\/span>评估价值为<\/font>323,133,294.00元（详见评估报告<\/font><\/span>徐兴彭所评报字［<\/font>2024］第2-2号表4-12-1<\/font><\/span>）

<\/span><\/p>标的<\/font>2：房屋建筑物共4项，包括基础及主体结构工程、售楼处、样板房、售楼处景观工程

评估价值为39,882,305.00元<\/font><\/span>（详见评估报告<\/span>徐兴彭所评报字［<\/font>2024］第2-2号表4-6-1<\/font><\/span>）

<\/span><\/p>标的<\/font>3：相关附属设施：办公家具共111项，包括98㎡样板间软装工程、133㎡样板间软装工程、售楼处软装工程、办公桌、办公椅、铁皮柜、沙发等，评估价值为496,723.00元<\/font><\/span>（详见评估报告<\/span>徐兴彭所评报字［<\/font>2024］第2-2号表4-6-6<\/font><\/span>）<\/span>；机器设备共<\/font>25项，包括为中央空调等设备<\/font><\/span>（详见评估报告<\/span>徐兴彭所评报字［<\/font>2024］第2-2号表4-6-4<\/font><\/span>）<\/span>，评估价值为<\/font>180,710.00元；树木共26项，包括为朴树、乌柏、金桂、银杏树等，评估价值32,985.00元<\/font><\/span>（详见评估报告<\/span>徐兴彭所评报字［<\/font>2024］第2-2号表4-6-6<\/font><\/span>）<\/span>

<\/span><\/p>以上介绍仅供参考，如资产范围有和评估报告不一致的地方，以评估报告为准（<\/span><\/b>如对评估报告范围存有争议，以评估机构出具的说明为准<\/span><\/b>）

因场地条件所限，部分资产不排除存在丢失、缺失、破坏、毁损、老化等情况，因此本次拍卖范围内（以评估报告为准）<\/span>的标的物以交付时的现状和数量为准，评估报告及评估明细表披露内容仅供参考，竞买人需自行查看核实，管理人不承担评估报告中资产的隐性瑕疵、毁损、数量缺失等责任

以上风险竞买人自担，均不影响拍卖成交结果及拍卖价格不在评估报告内的资产，不在本次拍卖范围内

<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告关于拍卖江苏奥众房地产有限公司在建工程、土地使用权、构筑物及其他辅助设施、办公设备、苗木绿化等的公告处置单位：江苏奥众房地产有限公司管理人监督法院：新沂市人民法院江苏奥众房地产有限公司管理人（下称管理人）在淘宝网破产财产网络拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：江苏奥众房地产有限公司所有的位于新沂市经济开发区上海路58号土地使用权、在建工程、构筑物及其他辅助设施、办公家具、苗木绿化等资产（具体明细详见附件中的徐州兴彭资产评估事务所徐兴彭所评报字［2024］第2-2号《资产评估报告书》）

二、咨询、展示看样的时间及方式详情请咨询：夏律师、王律师咨询电话：18361282522（夏）、18860830100（王）本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请谨慎参拍

具体的看样时间请联系管理人工作人员三、拍卖方式本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

四、起拍价、保证金、增加幅度1.起拍价：人民币363,726,017元，增价幅度：人民币500,000元

2.保证金：人民币15,000,000元

五、拍卖时间2026年9月25日10时至2026年9月26日10时止（延时的除外）六、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

法律、行政法规和司法解释、地方性法规、地方政策等对买受人资格或者条件有其他特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或条件，竞买人需在竞买前自行前往相关部门核实，竞买人一经参拍则视为已自行核实并确认符合竞买资格或条件

2.负责承办本案件的人民法院、破产管理人、网络服务提供者或组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

3.竞买人可委托他人参与拍卖

竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始三日前向管理人、网络拍卖服务提供者提交委托手续，并经管理人、网络拍卖服务提供者确认

竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续

拍卖成交后委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人，由竞买人自行承担相应的竞买后果及法律责任

七、特别提醒1.本次拍卖土地使用权面积以产权证书登记面积为准，产权证书登记面积与实际不符的，拍卖成交价均不作调整

土地性质以登记为准，所在片区整体规划及是否存在调整请竞买人竞拍前自行核实

2.根据新沂市自然资源和规划局给新沂市人民法院的回函：（1）江苏奥众公司名下2宗土地均有单独的国有建设用地使用权出让合同和不动产权，可按证分开单独拍卖；（2）买受人竞得该地块后，在符合国土空间规划条件下，可以申请调整规划条件和设计方案，经批准后实施

涉及提高容积率的，需补缴相应的土地出让金竞买人应自行前往规划部门了解、办理调整规划条件和设计方案等事宜，上述回函内容，不作为本次拍卖的承诺和担保

3.施工方撤场后，场地内遗留有少量杂物及施工方承租的塔吊配件等，管理人已发函要求施工方清理

对于前述遗留物，交接后如有权利人主张取回权并成立的由管理人负责处理，买受人应予以配合办理并妥善保管

4.关于税费

本次拍卖保留价不包含转让及过户时的税、费等本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费及没有规定或规定不明确的相关费用，具体以相关部门最终核定为准）按照法律规定由破产企业和买受人分别承担

竞买人请在竞拍前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况

依法由破产企业承担的税费，先由竞买人垫付，土地过户后凭付款凭证至管理人处办理退款手续

5.本次拍卖接受全款支付或分批付款

选择全款支付的，应在本次拍卖成交后30日内支付完毕选择分期分批付款的，买受人需在成交后15日内向管理人提出书面申请

分批付款期限：除保证金之外的第1笔款项（成交价的20%）应在本次拍卖成交后30日内支付，第2笔（成交价的30%）应在本次拍卖成交后的60日内支付，第3笔款项（剩余全部未付款）应在本次成交后180日内支付；6.除淘宝报名的保证金外，所有款项均支付至管理人指定账户（户名：江苏奥众房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司新沂支行，账号：506679662181）；7.买受人付清全部款项后，方可办理交接和资产过户登记手续，将资产交接或过户至买受人名下；8.由于本次拍卖部分标的物存在抵押、查封等情况，竞买人在办理资产过户的过程中，管理人及法院在各自的职权范围内协助竞买人办理解除抵押、查封、过户的相关手续

9.因进入破产程序，本次拍卖可能无法开具相应交易发票，管理人不对开具交易发票作出任何承诺，如无法开具发票，买受人自行承担风险

八、依照有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》

九、关于费用承担1.如买受人未按照管理人的通知办理交接及过户手续，买受人应支付由此产生的一切费用（包括但不限于逾期后产生的增值税、印花税、附加税、房产税、城镇土地使用税、保安费等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果

买受人违反该规定的，管理人报人民法院批准后，有权没收已付款项并重新拍卖

2.上述须由买受人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、自规、环保、房管、不动产登记、电力、水务、公安等相关部门了解确认

3.根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，本标的物的存在0.5%的淘宝平台软件服务费（上限人民币500,000元），买受人需另行支付，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

4.拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款及软件服务费后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件

十、对上述标的权属有异议者及主张优先购买权者，请于竞价开始7日前书面向管理人提出

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未按照公告要求付款及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权；十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十四、破产财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《标的物介绍》

本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询拍卖标的物详情咨询电话：18361282522（夏律师）、18860830100（王律师）淘宝技术咨询电话：400-822-2870竞买须知江苏奥众房地产有限公司管理人依法在淘宝网破产财产网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律及司法解释的规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始五日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、本次拍卖是经一定的公告期和展示期后才举行的，已根据评估机构调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、拍卖成交后，余款买受人应按照公告要求的时间支付

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息八、买受人拍卖成交后悔拍或逾期未支付拍卖款，由管理人重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人依法提起诉讼

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金无息退还十一、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询淘宝技术咨询电话：400-822-2870