拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>位于南京市六合区竹镇镇工业园区丰乐路75号<\/span>国有土地使用权、地上房屋建筑物、机器设备及办公家具等资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>强制清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>南京晨灿机械制造有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>裁定书、<\/span>指定清算组<\/span>决定书；<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.<\/span>成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>一、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）工业用地土地使用权1宗，<\/span>评估价值为：10999786元，大写人民币：壹仟零玖拾玖万玖仟柒佰捌拾陆元整；<\/span>相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权证编号<\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>用地性质<\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>取得日期<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权面积（<\/span>㎡<\/span>）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>（<\/span>2018<\/span>）<\/span>宁六不动产权第0006407号<\/span><\/span><\/p><\/td>六合区竹镇镇丰乐路75号<\/span><\/span><\/p><\/td>国有<\/span>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span>用地<\/span><\/span><\/p><\/td>20<\/span>18<\/span>\/<\/span>2<\/span><\/span><\/p><\/td>30600.01<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（2）<\/span>房屋建（构）筑物共计19项，主要有办公楼、厂房车间、餐厅及厂区道路、围墙、水池、厂区绿化苗木等，评估值为：13956300元
大写人民币：壹仟叁佰玖拾伍万陆仟叁佰元整<\/span>相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（<\/span>㎡<\/span>）<\/span><\/span><\/p><\/td>评估净值（人民币<\/span>：<\/span>元<\/span>）<\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂门卫<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>37.06<\/span><\/span><\/p><\/td>42480<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂办公楼<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>520.56<\/span><\/span><\/p><\/td>776070<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂厂房1<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>1666.98<\/span><\/span><\/p><\/td>1841950<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂厂房2<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>1666.98<\/span><\/span><\/p><\/td>1841950<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂车间1<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>628.30<\/span><\/span><\/p><\/td>680595<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂车间2<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>628.30<\/span><\/span><\/p><\/td>680595<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂餐厅<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>226.32<\/span><\/span><\/p><\/td>259560<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂配电室及男厕<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>88.97<\/span><\/span><\/p><\/td>102060<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂女厕<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>36.90<\/span><\/span><\/p><\/td>42300<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>莫尼亚厂房<\/span><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/span><\/p><\/td>3618<\/span><\/span><\/p><\/td>4864860<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>莫尼亚办公用房<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>525.60<\/span><\/span><\/p><\/td>569415<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>莫尼亚库房<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>82<\/span><\/span><\/p><\/td>88825<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>莫尼亚过磅房<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>14.19<\/span><\/span><\/p><\/td>15045<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂道路<\/span><\/span><\/p><\/td>混凝土<\/span><\/span><\/p><\/td>4017<\/span><\/span><\/p><\/td>965855<\/span><\/span><\/p><\/td>账外资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂围墙<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混<\/span><\/span><\/p><\/td>182<\/span><\/span><\/p><\/td>88825<\/span><\/span><\/p><\/td>账外资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂水池<\/span><\/span><\/p><\/td>现浇<\/span><\/span><\/p><\/td>1620<\/span><\/span><\/p><\/td>259335<\/span><\/span><\/p><\/td>账外资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/span><\/p><\/td>新厂自行车棚<\/span><\/span><\/p><\/td>简易<\/span><\/span><\/p><\/td>273<\/span><\/span><\/p><\/td>28475<\/span><\/span><\/p><\/td>账外资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/span><\/p><\/td>莫尼亚道路<\/span><\/span><\/p><\/td>混凝土<\/span><\/span><\/p><\/td>2556.90<\/span><\/span><\/p><\/td>614805<\/span><\/span><\/p><\/td>账外资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/span><\/p><\/td>绿化<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>193300<\/span><\/span><\/p><\/td>账外资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合ÂÂÂÂÂÂ计<\/span><\/span><\/p><\/td>13956300<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（3）<\/span>机器及电子办公设备共计160项，主要有办公家具设备、空调、钻床、液压机、变压器、控制柜、地磅等，评估值为：185007元，大写人民币：壹拾捌万伍仟零柒拾元整；<\/span><\/span><\/p>（4）<\/span>办公家具共计12项，主要有红木书橱、红木组合茶几、红木会客椅、床、写字台等，评估值为：53090元，大写人民币：伍万叁仟零玖拾元整；<\/span><\/span><\/p>（三）价格情况<\/span><\/span><\/p>（1）上述1-<\/span>4<\/span>项标的物的评估<\/span>价值<\/span>合计：<\/span>25194183<\/span>元<\/span>；<\/span><\/span><\/p>（<\/span>2）本次拍卖起拍价：<\/span>25194183<\/span>元<\/span>；<\/span><\/span><\/p>（3）加价幅度：<\/span>2<\/span><\/u>0<\/span><\/u>万元<\/span>及其整数倍<\/span>；Â<\/span><\/span><\/p>（4）本次拍卖需交纳的保证金：<\/span>2<\/span>00<\/span><\/u>万元
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>南京晨灿机械制造有限公司清算组关于南京市六合区竹镇镇工业园丰乐路75号土地、房屋建筑物、机器设备及办公家具等资产的竞买公告南京晨灿机械制造有限公司清算组（以下简称“清算组”）将于2026年09月20日10时至2026年09月21日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：南京晨灿机械制造有限公司清算组；监督单位：南京市六合区人民法院
现清算组将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）清算组郑重声明：本标的系清算组依法独立履行法定职责在破产强清平台处分清算企业财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖产生的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询（四）清算组将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担
（五）本次竞买公告所作的情况说明以及清算组提供的资料（资产评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜清算组及辅助机构不承担任何责任（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与清算组不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：南京晨灿机械制造有限公司位于南京市六合区竹镇镇工业园区丰乐路75号国有土地使用权、地上房屋建筑物、机器设备及办公家具等资产
上述标的物为整体拍卖根据《南京市六合区人民法院拟司法执行财产处置【（2021）苏0116委鉴字第89号】涉及的南京晨灿机械制造有限公司名下房屋建（构）筑物、设备类资产及土地使用权资产评估报告》（宁长城资鉴报字[2022]第004-01-01号）、南京市六合区价格认证中心出具的《物品单价》显示，上述资产评估价值合计为25194183元，大写人民币：贰仟伍佰壹拾玖万肆仟壹佰捌拾叁元整
上述相关资产信息评估报告中描述与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准，无论数量增减均不影响本次拍卖成交价格，买受人亦不得以此为由提出异议，否则清算组将视为买受人悔拍处理，敬请意向买受人竞拍前务必现场看样
（二）标的物具体情况（1）工业用地土地使用权1宗，评估价值为：10999786元，大写人民币：壹仟零玖拾玖万玖仟柒佰捌拾陆元整；相关信息摘录如下：序号土地使用权证编号坐落用地性质土地用途使用期限使用权面积（㎡）1苏（2018）宁六不动产权第0006407号六合区竹镇镇丰乐路75号国有出让工业用地2018年02月13日起至2068年02月12日止30600.01（2）房屋建（构）筑物共计19项，主要有办公楼、厂房车间、餐厅及厂区道路、围墙、水池、厂区绿化等，评估值为：13956300元，大写人民币：壹仟叁佰玖拾伍万陆仟叁佰元整
根据清算组了解的情况，该地块上的建筑物无房地产权证，清算组也未接管到与地上建筑物相关的任何证照或资料
相关信息摘录如下：序号建筑物名称结构建筑面积（㎡）评估净值（人民币：元）备注1新厂门卫砖混37.06424802新厂办公楼砖混520.567760703新厂厂房1砖混1666.9818419504新厂厂房2砖混1666.9818419505新厂车间1砖混628.306805956新厂车间2砖混628.306805957新厂餐厅砖混226.322595608新厂配电室及男厕砖混88.971020609新厂女厕砖混36.904230010莫尼亚厂房钢结构3618486486011莫尼亚办公用房砖混525.6056941512莫尼亚库房砖混828882513莫尼亚过磅房砖混14.191504514新厂道路混凝土4017965855账外资产15新厂围墙砖混18288825账外资产16新厂水池现浇1620259335账外资产17新厂自行车棚简易27328475账外资产18莫尼亚道路混凝土2556.90614805账外资产19绿化193300账外资产合计13956300（3）机器及电子办公设备共计160项，主要有办公家具设备、空调、变压器、控制柜、地磅等，评估值为：185007元，大写人民币：壹拾捌万伍仟零柒拾元整；（4）办公家具共计12项，主要有红木书橱、红木组合茶几、红木会客椅、床、写字台等，评估值为：53090元，大写人民币：伍万叁仟零玖拾元整；（三）晨灿公司不动产上尚存在的租赁情况：（1）南京莫尼亚离心机科技发展有限公司2026年7月8日，清算组与南京莫尼亚离心机科技发展有限公司（以下简称莫尼亚公司）签订《厂房租金结算及不定期租赁协议书》，约定自2026年7月1日起，莫尼亚公司继续承租坐落于南京市六合区竹镇镇工业园竹丰路2号原石油机械车间北部11间辅助厂房及3600㎡主厂房，双方租赁关系为不定期厂房租赁合同，无固定到期日
（四）价格情况（1）上述1-4项标的物的评估价值合计：25194183元；（2）本次拍卖起拍价：25194183元；（3）加价幅度：20万元及其整数倍；（4）本次拍卖需交纳的保证金：200万元
三、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知暇疵
（二）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建（构）筑物及其他辅助附属设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）
《竞卖公告》《竞买须知》及其附件等仅供参考，不能作为竟买人判断、权衡价值的最终依据，竟买人应自行调查、了解、核实
未尽事宜，法院和清算组不承担任何责任（三）清算组将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，清算组不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，强制清算企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者强制清算企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，清算组也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（四）清算组对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物、机器设备的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述资产数量差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（五）部分设备可能闲置时间过长，法院、清算组及辅助机构不保证设备完整、不保证设备可以使用、不保证设备性能，法院、清算组及辅助机构不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别
本次拍卖所附的设备照片，仅供竞买人参考，清算组不保证所附评估报告及明细表中对设备名称、规格型号、生产厂家、数量、购置日期等情况记载完全准确；清算组不保证所附照片注明的设备名称的准确
清算组声明：清算组所附的设备照片只是为了说明设备的大概情况和存放位置，并非是照片中所包含的物品都属于该设备，如产生争议，由清算组单方解释和确定，竞买人不得提出任何异议
（六）拍卖标的所在地位于南京市六合区竹镇镇工业园区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，清算组不承担任何责任
（七）标的物所在厂区范围内存在部分厂房租赁，成交后由买受人自行与承租方协商租赁事宜，清算组提供必要的协助
清算组将按房屋现状向买受人进行交付，晨灿公司不动产非清场交付的事实、风险及后果由买受人自行承担
（八）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加、房产税、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用，具体以相关部门最终核定为准）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
（九）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠
