拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、Â威海市城郊场站有限公司名下土地一宗，具体情况为：产权证号威环国用（2011）出第011号，土地面积8,485.00㎡，土地位置环翠区温泉镇栾家店村西、五渚河南，权利类型为出让，用途为公共服务设施用地，出让年限为50年
该土地上建有有证房产一幢，不动产权证号为威房权证字第2014054112号，房产坐落温泉路-397号，2014年7月建成6层框架办公楼，规划用途为温泉城郊客运楼，建筑面积为6,922.87㎡
<\/span><\/span><\/p>2、建筑内有空调、电视机等动产若干，详见《评估明细表》
<\/span><\/span><\/p>上述财产明细以评估报告确定的明细为准，并结合现场财产状况，由竞买人现场查看、盘点确定，管理人不作保证
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告威海市城郊场站发展有限公司管理人（下称管理人）将于2026年9月19日10时至2026年9月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：威海市城郊场站发展有限公司管理人，监督单位：山东省威海市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项规定的职责，在破产强清平台处分威海市城郊场站发展有限公司财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的1、威海市城郊场站有限公司名下土地一宗，具体情况为：产权证号威环国用（2011）出第011号，土地面积8,485.00㎡，土地位置环翠区温泉镇栾家店村西、五渚河南，权利类型为出让，用途为公共服务设施用地，出让年限为50年
该土地上建有有证房产一幢，不动产权证号为威房权证字第2014054112号，房产坐落温泉路-397号，2014年7月建成6层框架办公楼，规划用途为温泉城郊客运楼，建筑面积为6,922.87㎡
2、建筑内有空调、电视机等动产若干，详见《评估明细表》
上述财产明细以评估报告确定的明细为准，并结合现场财产状况，由竞买人现场查看、盘点确定，管理人不作保证
三、起拍价：18435162.23元、保证金：1800000元、增价幅度：18000元（或整倍数）
四、特别提醒：（一）房屋的租赁情况1、一楼东侧房屋，威海福来国际贸易有限公司与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为居住；2、一楼西侧房屋，二楼206、210、212、218，面积共计约500㎡，威海吉田果蔬有限公司与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营；3、三楼东侧两间房屋，威海昊丰百谷农业科技有限公司与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营；4、五楼两间房屋，面积约60㎡，环翠区一帆商务酒店与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营
上述承租人已作出书面承诺，该处房产处置后，承租人3日内将腾退该房产
若承租人未按期腾退，买受人有权通过法律途径要求承租人承担法律责任，管理人可提供必要协助
（二）房屋的占有使用情况1、温泉路-397号楼东侧三层楼南边倒数第一户、南边数第五户，东侧网点房三层由北向南第三户、第四户，栾家店西北三层房产面积共计约1800㎡已由城郊公司在法院受理破产清算前分别转让、交付给威海城郊园林工程有限公司、张宗益、李浩、洪晓燕、威海金洋造成有限公司占有使用，除威海金洋造成有限公司外，其余四占有使用人已向法院提起诉讼要求取回房屋，最终法院驳回了诉讼请求，故对占有使用人申报物权要求取回房屋所有权的申请，管理人未予确认，相关权属以不动产登记簿记载为准
现房屋已由占有使用人对外出租，由买受人竞买成功后与占有使用人协商处理
2、温泉路-397号楼后院西侧现有案外人搭建仓库使用，仓库未取得合法建设手续，由买受人竞买成功后与案外人协商处理或依据法律规定主张权利，管理人可提供必要协助
竞买人于竞买前可自行核查或向管理人了解上述房产的权属、租赁合同等相关情况，管理人不对该部分可能存在的争议承担责任
五、咨询看样自2026年9月4日起至2026年9月18止（节假日休息）接受咨询及看样，有意者请与管理人（电话15564583393）联系具体事宜
六、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、税费及其他费用承担竞价成交后，由管理人配合买受人办理产权过户手续
竞价成交时，成交价不包含转让时买受人承担的税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费等按照法律规定由双方各自承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿十一、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖结束后七日内将拍卖尾款汇至管理人指定账户（户名：威海市城郊场站发展有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司威海分行，账号：640789550）
或拍卖成交后七日内完成竞拍尾款线上支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，务必及时完成尾款的支付
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入威海市城郊场站发展有限公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
违约后重新竞价的，原买受人不得参加竞买十二、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省威海市环翠区新威路11号北洋大厦A区11楼）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人办理交付手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十三、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：15564583393淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
威海市城郊场站发展有限公司管理人2026年9月4日竞买须知威海市城郊场站发展有限公司管理人（下称管理人）将于2026年9月19日10时至2026年9月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：威海市城郊场站发展有限公司管理人，监督单位：山东省威海市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上竞买有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买标的：1、威海市城郊场站有限公司名下土地一宗，具体情况为：产权证号威环国用（2011）出第011号，土地面积8,485.00㎡，土地位置环翠区温泉镇栾家店村西、五渚河南，权利类型为出让，用途为公共服务设施用地，出让年限为50年
该土地上建有有证房产一幢，不动产权证号为威房权证字第2014054112号，房产坐落温泉路-397号，2014年7月建成6层框架办公楼，规划用途为温泉城郊客运楼，建筑面积为6,922.87㎡
2、建筑内有空调、电视机等动产若干，详见《评估明细表》
上述财产明细以评估报告确定的明细为准，并结合现场财产状况，由竞买人现场查看、盘点确定，管理人不作保证
三、起拍价：18435162.23元、保证金：1800000元、增价幅度：18000元（或整倍数）
四、特别提醒：（一）房屋的租赁情况1、一楼东侧房屋，威海福来国际贸易有限公司与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为居住；2、一楼西侧房屋，二楼206、210、212、218，面积共计约500㎡，威海吉田果蔬有限公司与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营；3、三楼东侧两间房屋，威海昊丰百谷农业科技有限公司与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营；4、五楼两间房屋，面积约60㎡，环翠区一帆商务酒店与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营
上述承租人已作出书面承诺，该处房产处置后，承租人3日内将腾退该房产
若承租人未按期腾退，买受人有权通过法律途径要求承租人承担法律责任，管理人可提供必要协助
（二）房屋的占有使用情况1、温泉路-397号楼东侧三层楼南边倒数第一户、南边数第五户，东侧网点房三层由北向南第三户、第四户，栾家店西北三层房产面积共计约1800㎡已由城郊公司在法院受理破产清算前分别转让、交付给威海城郊园林工程有限公司、张宗益、李浩、洪晓燕、威海金洋造成有限公司占有使用，除威海金洋造成有限公司外，其余四占有使用人已向法院提起诉讼要求取回房屋，最终法院驳回了诉讼请求，故对占有使用人申报物权要求取回房屋所有权的申请，管理人未予确认，相关权属以不动产登记簿记载为准
现房屋已由占有使用人对外出租，由买受人竞买成功后与占有使用人协商处理
2、温泉路-397号楼后院西侧现有案外人搭建仓库使用，仓库未取得合法建设手续，由买受人竞买成功后与案外人协商处理或依据法律规定主张权利，管理人可提供必要协助
竞买人于竞买前可自行核查或向管理人了解上述房产的权属、租赁合同等相关情况，管理人不对该部分可能存在的争议承担责任
五、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对竞买标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月19日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程
九、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示足额缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
竞买成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞买结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞买余款请在竞买结束后七日内将竞买尾款汇至管理人指定账户（户名：威海市城郊场站发展有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司威海分行，账号：640789550）
或竞买成交后七日内完成竞拍尾款线上支付
买受人可在【我的竞买】中查看已拍下的订单，务必及时完成尾款的支付
十二、买受人应于付清全部竞买成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省威海市环翠区新威路11号北洋大厦A区11楼）签署竞买成交确认文件
十三、买受人逾期未支付竞买余款或未办理交接手续，管理人可提请重新竞买
重新竞买时，原买受人不得参加竞买竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，以此用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等
十四、买受人在按要求缴纳全部竞买款后应及时接收标的物，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
税费缴纳等问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认十五、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的物交接时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在竞买开始前中止竞买或撤回竞买
十八、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15564583393淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
威海市城郊场站发展有限公司管理人2026年9月4日
