拍卖公告
'1.拍卖对象财产范围：拍卖对象为位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房地产（总评估建筑面积1132.38平方米）（包括室内固定的装饰装修和配套设施）
2.拍卖对象基本状况：（1）名称：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房地产
（2）坐落：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（3）规模：总评估建筑面积1132.38平方米
（4）用途：办公
（5）权属登记情况：拍卖对象所有权证号为鲁（2020）昌乐县不动产权第0002612号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002605号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002585号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002581号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002587号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002582号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002586号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002584号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002598号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002597号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002583号，未提供土地使用证
截止价值时点，拍卖对象有抵押、已查封3.土地基本状况：拍卖对象座落于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（1）四至：拍卖对象东临新昌路、北临恒安街
（2）形状：形状较规则
（3）地势：地势平坦
（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）
（5）规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制
4.建筑物基本状况：拍卖对象钢混结构，总层数23层，拍卖对象所在层数为第11层，总评估建筑面积为1132.38平方米，规划用途为办公
外墙部分大理石部分真石漆；公共走廊地面瓷砖，石膏板吊顶，内墙抹灰
11套房间只有1101、1103、1105室入室查勘：室内瓷砖地面，石膏板吊顶，内墙抹灰
其他房间未能入户，经现场了解，各房房间装修相同楼层内有公共卫生间
公共楼梯为不锈钢楼梯扶手，大理石踏步配套有水、电、电梯等
维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，拍卖对象维护状况较好，新旧程度较好
5、区位状况：（1）拍卖对象位置状况拍卖对象位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（2）拍卖对象交通状况拍卖对象周边有恒安街、新昌路等道路，有昌乐K68路、昌乐K71路、昌乐K65路等多条公交线路经过，出入拍卖对象可通过私家车、公交车、非机动车等交通工具，拍卖对象周边无交通管制，停车方便
（3）环境状况拍卖对象周边自然环境较好、无污染，周边人文环境较好
（4）外部配套设施状况公共服务设施有：中国银行、昌乐农商银行、潍商世纪美联购物广场、全福元（昌乐店）、温州商城等
综上所述，拍卖对象周边生活服务设施便利，配套设施齐全，交通购物便利，区位状况较好
评估参考总价格为：2773188';潍坊高新技术产业开发区人民法院关于拍卖位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房产的公告潍坊高新技术产业开发区人民法院将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在潍坊高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/15），现公告如下：一、拍卖标的：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房产
起拍价：1941231.6元，保证金：150000元，增价幅度：5000元及其整倍数
拍卖标的物基本情况：1.拍卖对象财产范围：拍卖对象为位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房地产（总评估建筑面积1132.38平方米）（包括室内固定的装饰装修和配套设施）
2.拍卖对象基本状况：（1）名称：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房地产
（2）坐落：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（3）规模：总评估建筑面积1132.38平方米
（4）用途：办公
（5）权属登记情况：拍卖对象所有权证号为鲁（2020）昌乐县不动产权第0002612号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002605号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002585号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002581号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002587号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002582号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002586号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002584号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002598号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002597号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002583号，未提供土地使用证
截止价值时点，拍卖对象有抵押、已查封3.土地基本状况：拍卖对象座落于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（1）四至：拍卖对象东临新昌路、北临恒安街
（2）形状：形状较规则
（3）地势：地势平坦
（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）
（5）规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制
4.建筑物基本状况：拍卖对象钢混结构，总层数23层，拍卖对象所在层数为第11层，总评估建筑面积为1132.38平方米，规划用途为办公
外墙部分大理石部分真石漆；公共走廊地面瓷砖，石膏板吊顶，内墙抹灰
11套房间只有1101、1103、1105室入室查勘：室内瓷砖地面，石膏板吊顶，内墙抹灰
其他房间未能入户，经现场了解，各房房间装修相同楼层内有公共卫生间
公共楼梯为不锈钢楼梯扶手，大理石踏步配套有水、电、电梯等
维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，拍卖对象维护状况较好，新旧程度较好
5、区位状况：（1）拍卖对象位置状况拍卖对象位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（2）拍卖对象交通状况拍卖对象周边有恒安街、新昌路等道路，有昌乐K68路、昌乐K71路、昌乐K65路等多条公交线路经过，出入拍卖对象可通过私家车、公交车、非机动车等交通工具，拍卖对象周边无交通管制，停车方便
（3）环境状况拍卖对象周边自然环境较好、无污染，周边人文环境较好
（4）外部配套设施状况公共服务设施有：中国银行、昌乐农商银行、潍商世纪美联购物广场、全福元（昌乐店）、温州商城等
综上所述，拍卖对象周边生活服务设施便利，配套设施齐全，交通购物便利，区位状况较好
评估参考总价格为：2773188更多详情见评估报告！标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担
二、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一平台，不收取任何佣金费用，本院已授权委托山东潍坊拍卖行有限公司为本次拍卖提供服务的司法辅助机构，竞买人在成交后需承担网络司法拍卖辅助费用，与拍卖余款一并缴纳至法院指定账户
拍卖财产类型收费标准(元)不动产按照每个拍卖标的物成交价总价的4‰收费，成交价格超过200万元的部分，按照1‰收费
拍卖标的在本市辖区收费总额不超过4万元、本省辖区不高于5万元、外省不高于6万元
动产(不包含机动车)按照每个拍卖标的物成交价的2%收费，成交价格超过5万元的部分，按照1%收费
拍卖标的在本省辖区不高于2万元、外省辖区不高于3万元
机动车按照每个拍卖标的不高于1000元收费
其他财产其他财产参照动产确定服务费用其他情形拍卖财产情况复杂、数量较多且未被拆分的，参考标的物的种类、数量、辅助工作复杂程度，拍卖或者变卖成交价款情况综合确定，单宗执行案件网拍辅助费用总金额不得超过20万元
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.有意参与竞拍者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策(含商办类)的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担;凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负
3.拍卖成交，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书
4.该房屋过户及交付买受人后，物业交接手续、户口迁入迁出等其他事项不属于法院处置该房产的处理事项，买受人应自行协调或处理
七、其他相关条件：竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
八、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系
九、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2026年9月28日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2026)鲁0791执81号拍卖余款”
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院开户银行：兴业银行股份有限公司潍坊分行账号：377010100100711692126580开户联行号：3094580070162、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0536-8185305咨询电话（刘法官）：0536-8185361联系地址：山东省潍坊高新技术产业开发区健康东街6699号
拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：13280160666拍辅机构地址：高新区东方路338号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
潍坊高新技术产业开发区人民法院二〇二六年九月四日拍卖须知潍坊高新技术产业开发区人民法院将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在潍坊高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/15），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房产
拍卖标的物基本情况：1.拍卖对象财产范围：拍卖对象为位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房地产（总评估建筑面积1132.38平方米）（包括室内固定的装饰装修和配套设施）
2.拍卖对象基本状况：（1）名称：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房地产
（2）坐落：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（3）规模：总评估建筑面积1132.38平方米
（4）用途：办公
（5）权属登记情况：拍卖对象所有权证号为鲁（2020）昌乐县不动产权第0002612号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002605号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002585号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002581号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002587号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002582号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002586号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002584号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002598号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002597号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002583号，未提供土地使用证
截止价值时点，拍卖对象有抵押、已查封3.土地基本状况：拍卖对象座落于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（1）四至：拍卖对象东临新昌路、北临恒安街
（2）形状：形状较规则
（3）地势：地势平坦
（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）
（5）规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制
4.建筑物基本状况：拍卖对象钢混结构，总层数23层，拍卖对象所在层数为第11层，总评估建筑面积为1132.38平方米，规划用途为办公
外墙部分大理石部分真石漆；公共走廊地面瓷砖，石膏板吊顶，内墙抹灰
11套房间只有1101、1103、1105室入室查勘：室内瓷砖地面，石膏板吊顶，内墙抹灰
其他房间未能入户，经现场了解，各房房间装修相同楼层内有公共卫生间
公共楼梯为不锈钢楼梯扶手，大理石踏步配套有水、电、电梯等
维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，拍卖对象维护状况较好，新旧程度较好
5、区位状况：（1）拍卖对象位置状况拍卖对象位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室
（2）拍卖对象交通状况拍卖对象周边有恒安街、新昌路等道路，有昌乐K68路、昌乐K71路、昌乐K65路等多条公交线路经过，出入拍卖对象可通过私家车、公交车、非机动车等交通工具，拍卖对象周边无交通管制，停车方便
（3）环境状况拍卖对象周边自然环境较好、无污染，周边人文环境较好
（4）外部配套设施状况公共服务设施有：中国银行、昌乐农商银行、潍商世纪美联购物广场、全福元（昌乐店）、温州商城等
综上所述，拍卖对象周边生活服务设施便利，配套设施齐全，交通购物便利，区位状况较好
评估参考总价格为：2773188更多详情见评估报告！标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担
四、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一平台，不收取任何佣金费用，本院已授权委托山东潍坊拍卖行有限公司为本次拍卖提供服务的司法辅助机构，竞买人在成交后需承担网络司法拍卖辅助费用，与拍卖余款一并缴纳至法院指定账户
拍卖财产类型收费标准(元)不动产按照每个拍卖标的物成交价总价的4‰收费，成交价格超过200万元的部分，按照1‰收费
拍卖标的在本市辖区收费总额不超过4万元、本省辖区不高于5万元、外省不高于6万元
动产(不包含机动车)按照每个拍卖标的物成交价的2%收费，成交价格超过5万元的部分，按照1%收费
拍卖标的在本省辖区不高于2万元、外省辖区不高于3万元
机动车按照每个拍卖标的不高于1000元收费
其他财产其他财产参照动产确定服务费用其他情形拍卖财产情况复杂、数量较多且未被拆分的，参考标的物的种类、数量、辅助工作复杂程度，拍卖或者变卖成交价款情况综合确定，单宗执行案件网拍辅助费用总金额不得超过20万元
五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行成安相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潍坊高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潍坊高新技术产业开发区人民法院办理交于标的物开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金15万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，买受人应在2026年9月28日18时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年10月9日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到潍坊高新技术产业开发区（山东省潍坊高新技术产业开发区健康东街6699号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2026)鲁0791执81号拍卖余款”
（户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院，账号：377010100100711692126580，开户银行：兴业银行股份有限公司潍坊分行）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法承担
自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用由相应主体承担
水、电、燃气、物业管理等欠费均由相应主体承担，未明确缴费义务人的费用依法承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0536-8185305咨询高新技术产业开发区人民法院（刘法官）：0536-8185361联系地址：山东省潍坊高新技术产业开发区健康东街6699号
拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：13280160666拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870潍坊高新技术产业开发区人民法院二〇二六年九月四日
