拍卖公告
'（1）建筑物基本情况：名称：临朐县冶源街道冶伦路1681号13幢4单元402室住宅用房、13号储藏室及362号车库；坐落：临朐县冶源街道冶伦路1681号13幢4单元402室住宅用房、13号储藏室及362号车库；规模：住宅面积为62.83平方米，13号储藏室面积28.95平方米、362号车库1个；证载用途：住宅；层数：估价对象住宅用房所在层次为第4层；房屋朝向：南北向；房屋结构：混合结构；装饰装修：估价对象外墙涂料，内墙刮大白，室内水泥地面，顶棚刮大白，塑钢窗，入户防盗门，毛坯房；维护状况：维护状况较好；配套设施：水、电、暖等齐全
(2)土地基本状况：周边道路：南临025县道；形状：规则；地势：平坦；地质条件：良好；（3）权益状况：该房屋权利人为崔永军、李法香，不动产权证号为鲁（2023）临朐县不动产权第0022578号；他项权利人为江浩，他项权证号为鲁（2024）临朐县不动产证明第0007618号
（4）区位状况（1）位置状况①坐落：临朐县冶源街道冶伦路1681号13幢4单元402室住宅用房、13号储藏室及362号车库；②与重要场所距离：紧邻冶源水库，距离老龙湾风景区约3.5公里；③临街状况：南临025县道；（2）交通状况①道路状况：估价对象南临025县道，出行较方便
②出入可利用交通工具：周边出行以私家车为主，交通较便捷③交通管制情况：无交通管制
④停车方便程度：能基本满足使用需要⑶环境状况①自然环境：周边自然环境较好
②人文环境：人文环境较好③景观：小区内绿化较好
⑷外部配套设施状况①基础设施：估价对象附近基础设施完善②公共服务设施：附近学校、医院等各种配套设施较完善
';山东省临朐县人民法院关于拍卖位于临朐县冶源街道冶伦路1681号13幢4单元402室住宅用房、13号储藏室及362号车库的公告山东省临朐县人民法院将于2026年9月19日10时至2026年9月20日10时止（延时除外）在山东省临朐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：山东省临朐县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0536/02)，现公告如下：一、拍卖标的物：临朐县冶源街道冶伦路1681号13幢4单元402室住宅用房、13号储藏室及362号车库
二、评估价：113600元；起拍价：90880元；保证金：18000元；增价幅度：1000元（或整倍数）
拍卖标的物基本情况：（1）建筑物基本情况：坐落：临朐县冶源街道冶伦路1681号13幢4单元402室住宅用房、13号储藏室及362号车库；规模：住宅面积为62.83平方米，13号储藏室面积28.95平方米、362号车库1个；用途：住宅；层数：估价对象住宅用房所在层为第4层；房屋朝向：南北向；房屋结构：混合结构；装饰装修：估价对象外墙涂料，内墙刮大白，室内水泥地面，顶棚刮大白，塑钢窗，入户防盗门，毛坯房；维护状况：维护状况较好；配套设施：水、电、暖等齐全
(2)土地基本状况：周边道路：南临025县道；形状：规则；地势：平坦；地质条件：良好；（3）权益状况：该房屋权利人为崔某某、李某某，不动产权证号为鲁（2023）临朐县不动产权第0022578号；他项权利人为江某某，他项权证号为鲁（2024）临朐县不动产证明第0007618号
标的物详细情况请见附件评估报告上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行看样，法院无统一安排
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
须修复的相关费用由买受人承担如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解五、对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月15日前与本院联系，并提供相应的证据
六、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2026年9月25日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“2026鲁0724执45号拍卖余款”
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：临朐县人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司临朐西坦分理处收款账号：6228400297842298365开户银联号：1034583442832、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0536-3112100法院咨询电话：18660605139（刘法官）司法辅助拍卖流程咨询：18615365404山东司辅公司客服电话：400-600-1216临朐县人民法院二〇二六年九月三日拍卖须知山东省临朐县人民法院将于2026年9月19日10时至2026年9月20日10时止（延时除外）在山东省临朐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名：山东省临朐县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0536/02)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：临朐县冶源街道冶伦路1681号13幢4单元402室住宅用房、13号储藏室及362号车库
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省临朐县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）
组织机构的法定代表人或负责人代表组织机构参与拍卖的，也须在竞买开始前到法院办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省临朐县人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月15日18时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明（包括拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵）和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在2026年9月25日18时前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年9月30日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到临朐县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2026)鲁0724执45号拍卖余款”（户名：临朐县人民法院，账号：6228400297842298365，开户银行：中国农业银行股份有限公司临朐西坦分理处）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
扣除后有剩余的，退还原买受人；数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0536-3112100法院咨询电话：18660605139（刘法官）司法辅助拍卖流程咨询：18615365404山东司辅公司客服电话：400-600-1216临朐县人民法院二〇二六年九月三日
