拍卖公告
'拍卖标的：德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份住宅
（一）估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修)、分摊的国有土地使用权(其中：分摊土地面积中的11.96㎡含土地出让金、分摊土地面积中的2.53㎡不含土地出让金）及公共配套设施，不包括家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（二）估价对象基本状况1.名称、坐落：德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份，所在小区位于浔南路西南侧
2.规模：宝美小区14幢A501建筑面积98.79㎡，宝美小区14幢A1车05建筑面积12.98㎡，建筑面积合计111.77㎡
3.用途：估价对象规划用途为成套住宅、车库，实际用途也为成套住宅、车库
4.权属：权利人为苏振荣
《房屋所有权证》摘录表产权证号房权证德房字第092727号房屋所有权人苏振荣房屋坐落德化县宝美小区14幢丘（地）号产别私有房屋状况幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（平方米）设计用途14A501钢混8-1、5111.77住宅土地使用情况摘要土地证号40289使用面积（平方米）见土地证权属性质见土地证使用期限---附记建成年份：2009年四至：均见附图产权来源：自建《国有土地使用证》摘录表产权证号德国用（2009）第40289号土地使用权人苏振荣座落宝美小区14幢北第五层及地下室部份地类（用途）住宅取得价格空白使用权类型划拨终止日期2077年10月26日使用权面积（㎡）14.49㎡其中独用面积---分摊面积14.49㎡记事该户其中11.96㎡已交出让金（三）区位状况项目描述与分析位置状况坐落德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份方位处于德化县县城，位于浔南路西南侧
居住聚集度周边有宝美花苑、龙东小区、瓷都阳光星城、宝泰花苑、美伦山景叠苑等住宅小区及自建民宅，居住聚集度较高
与重要场所距离位于德化县县城，临近飞龙桥，距离德化县龙浔中心幼儿园、德化县龙浔中心小学约1.0公里，距离德化县医院约1.2公里，距离泉州市德化体育中心约1.4公里，距离金龙中心城约1.3公里，与重要场所距离较近，生活、工作出行方便
临路状况所在小区临浔南路，估价对象所在楼宇临位于小区内部
楼幢位置所在楼幢位于小区内部，楼幢位置较好楼层住宅所在楼宇总层数为8层，位于该楼宇第5层，楼层较好；车库所在楼宇总层数为8层，位于该楼宇第-1层，楼层较好
朝向整座楼宇为板式楼宇，为南北朝向、边套单元，三面采光，朝向较好
交通状况道路区域内有浔南路、宝美街、浔北路等道路，路网密集度较好，道路通达度较高
出入可利用交通工具出入可利用网约车、公交车、出租车等交通工具，估价对象所在小区附近有公交站点“宝美街”，有德化1路公交车经过，公交班次较少，辐射范围较小，乘坐的士较方便，交通便捷度一般
交通管制情况无特殊交通管制停车方便程度估价对象周边道路设有临时停车位，停车便捷度较好
外部配套设施基础设施已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善
公共服务设施周边分布有德化体育中心、德化县医院、红旗坊文旅产业园、德化泉山商务酒店、泉州银行、中国农村信用社、中国邮政储蓄银行等配套设施，有德化县龙浔中心幼儿园、德化县龙浔中心小学、福建省德化第六中学等教育设施，以及零售便利店、餐饮店等相关生活配套设施，公共服务配套设施善
环境状况自然环境泉州属典型的亚热带季风气候，气温适宜，温暖湿润，四季常青，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，夏长冬短，主导风向为东北风，夏季以偏南风为主，7～9月天气炎热，是台风活动集中期，易受台风影响
估价对象周边无空气、水源、辐射、固体废物污染，噪音一般，卫生环境较好，相邻建筑均为商住楼及自建民宅，无高压电路经过、无紧邻无线电发射基站，自然环境较好
人文环境周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好
景观无特殊景观（四）实物状况1.土地实物状况项目描述与分析名称德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份所占用分摊的建设用地使用权宗地四至小区四至：北至浔南路，其余均至其他用地，具体以宗地图为准土地面积分摊土地面积14.49㎡
土地类型划拨（其中11.96㎡已交出让金）土地使用期限终止日期至2077年10月26日，至价值时点，估价对象土地剩余使用日期约为51.3年
土地用途住宅用地宗地形状较不规则，但对土地利用无影响
地形、地势地势平坦，工程地质条件较好，完全满足工程建设和土地利用要求
土壤、地质土壤未受污染，地质状况良好，承载力较大，稳定性较强开发程度宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内场地平整且已建有建筑物
土地级别德化县城区一级住宅用地2.建筑物实物状况项目描述与分析名称德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份规模宝美小区14幢A501：98.79㎡，宝美小区14幢A1车05：12.98㎡；建筑面积合计111.77㎡
建筑结构钢筋混凝土结构设施设备不带电梯，配备有对讲防盗系统，水、电、通讯、网络到户
总楼层及层次住宅所在楼宇总层数为8层，位于该楼宇第5层；车库所在楼宇总层数为8层，位于该楼宇第-1层外观楼宇外墙面为涂料、铝合金窗，外观一般
装饰装修住宅门、窗：入户门为防盗门；分户门为木门、铝合金门；铝合金窗
客厅：顶棚为乳胶漆粉刷、部分木作吊顶，内墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖
餐厅：顶棚为扣板吊顶，内墙面为墙砖贴面，地面为瓷砖
厨房：顶棚为扣板吊顶，内墙面为瓷砖，地面为瓷砖卧室：顶棚为乳胶漆粉刷，内墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖
卫生间：集成吊顶，内墙面为瓷砖，地面为瓷砖车库地面水泥找平，内墙及天棚简单粉刷
层高住宅层高约3.0米，地下室层高约3.0米户型及朝向三房两厅一卫一厨一阳台，三面采光，朝向、采光、通风等均较好
平面布局三房两厅一卫一厨一阳台，动静分离，平面布局较好空间布局住宅所在楼宇总层数为8层，-1层为车库，一层为入户单元入口、店面，以上各层均为住宅，垂直交通人行楼梯，所在楼宇共有两个单元，所在单元1梯2户；空间布局较合理
建成年限建成年份为2009年使用维护状况使用正常，建筑物维护状况略好
(五)权益状况项目描述与分析用途房屋用途为住宅、车库，现状用途为住宅、车库
土地所有权国家所有房屋所有权苏振荣
土地使用权苏振荣共有情况委托方提供的资料未记载共有情况
用益物权设立情况国有建设用地使用权（部分出让、部分划拨）担保物权设立情况本次评估不考虑原有的担保物权及其他法定优先受偿权的影响
限制权利情况本次评估不考虑查封等形式限制影响
权属权属清晰其他委托人未明确存在租赁权、用益物权及占有使用情况，经估价人员尽职调查后也未发现该相关情况，本估价报告假定估价对象不存在租赁权、用益物权及占有使用情况
委托人未明确估价对象是否存在欠缴税收、物业费、水电费等情况，本估价报告假定估价对象不存在欠缴税金及相关费用
（五）评估价：575700元（已扣除交易时卖方应缴纳的税费、土地出让金等），起拍价：370000元，保证金：70000元,增价幅度：5000元
特别提醒（拍卖有风险，竞拍需谨慎）：该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费、土地出让金、物业费、水电费等均由买受人自行于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理、承担
';德化县人民法院关于第二次拍卖德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份住宅的公告福建省泉州市德化县人民法院将于2026年9月22日10时至2026年9月23日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份住宅
（一）估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修)、分摊的国有土地使用权(其中：分摊土地面积中的11.96㎡含土地出让金、分摊土地面积中的2.53㎡不含土地出让金）及公共配套设施，不包括家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（二）估价对象基本状况1.名称、坐落：德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份，所在小区位于浔南路西南侧
2.规模：宝美小区14幢A501建筑面积98.79㎡，宝美小区14幢A1车05建筑面积12.98㎡，建筑面积合计111.77㎡
3.用途：估价对象规划用途为成套住宅、车库，实际用途也为成套住宅、车库
4.权属：权利人为苏振荣
《房屋所有权证》摘录表产权证号房权证德房字第092727号房屋所有权人苏振荣房屋坐落德化县宝美小区14幢丘（地）号产别私有房屋状况幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（平方米）设计用途14A501钢混8-1、5111.77住宅土地使用情况摘要土地证号40289使用面积（平方米）见土地证权属性质见土地证使用期限---附记建成年份：2009年四至：均见附图产权来源：自建《国有土地使用证》摘录表产权证号德国用（2009）第40289号土地使用权人苏振荣座落宝美小区14幢北第五层及地下室部份地类（用途）住宅取得价格空白使用权类型划拨终止日期2077年10月26日使用权面积（㎡）14.49㎡其中独用面积---分摊面积14.49㎡记事该户其中11.96㎡已交出让金（三）区位状况项目描述与分析位置状况坐落德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份方位处于德化县县城，位于浔南路西南侧
居住聚集度周边有宝美花苑、龙东小区、瓷都阳光星城、宝泰花苑、美伦山景叠苑等住宅小区及自建民宅，居住聚集度较高
与重要场所距离位于德化县县城，临近飞龙桥，距离德化县龙浔中心幼儿园、德化县龙浔中心小学约1.0公里，距离德化县医院约1.2公里，距离泉州市德化体育中心约1.4公里，距离金龙中心城约1.3公里，与重要场所距离较近，生活、工作出行方便
临路状况所在小区临浔南路，估价对象所在楼宇临位于小区内部
楼幢位置所在楼幢位于小区内部，楼幢位置较好楼层住宅所在楼宇总层数为8层，位于该楼宇第5层，楼层较好；车库所在楼宇总层数为8层，位于该楼宇第-1层，楼层较好
朝向整座楼宇为板式楼宇，为南北朝向、边套单元，三面采光，朝向较好
交通状况道路区域内有浔南路、宝美街、浔北路等道路，路网密集度较好，道路通达度较高
出入可利用交通工具出入可利用网约车、公交车、出租车等交通工具，估价对象所在小区附近有公交站点“宝美街”，有德化1路公交车经过，公交班次较少，辐射范围较小，乘坐的士较方便，交通便捷度一般
交通管制情况无特殊交通管制停车方便程度估价对象周边道路设有临时停车位，停车便捷度较好
外部配套设施基础设施已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善
公共服务设施周边分布有德化体育中心、德化县医院、红旗坊文旅产业园、德化泉山商务酒店、泉州银行、中国农村信用社、中国邮政储蓄银行等配套设施，有德化县龙浔中心幼儿园、德化县龙浔中心小学、福建省德化第六中学等教育设施，以及零售便利店、餐饮店等相关生活配套设施，公共服务配套设施善
环境状况自然环境泉州属典型的亚热带季风气候，气温适宜，温暖湿润，四季常青，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，夏长冬短，主导风向为东北风，夏季以偏南风为主，7～9月天气炎热，是台风活动集中期，易受台风影响
估价对象周边无空气、水源、辐射、固体废物污染，噪音一般，卫生环境较好，相邻建筑均为商住楼及自建民宅，无高压电路经过、无紧邻无线电发射基站，自然环境较好
人文环境周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好
景观无特殊景观（四）实物状况1.土地实物状况项目描述与分析名称德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份所占用分摊的建设用地使用权宗地四至小区四至：北至浔南路，其余均至其他用地，具体以宗地图为准土地面积分摊土地面积14.49㎡
土地类型划拨（其中11.96㎡已交出让金）土地使用期限终止日期至2077年10月26日，至价值时点，估价对象土地剩余使用日期约为51.3年
土地用途住宅用地宗地形状较不规则，但对土地利用无影响
地形、地势地势平坦，工程地质条件较好，完全满足工程建设和土地利用要求
土壤、地质土壤未受污染，地质状况良好，承载力较大，稳定性较强开发程度宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内场地平整且已建有建筑物
土地级别德化县城区一级住宅用地2.建筑物实物状况项目描述与分析名称德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份规模宝美小区14幢A501：98.79㎡，宝美小区14幢A1车05：12.98㎡；建筑面积合计111.77㎡
建筑结构钢筋混凝土结构设施设备不带电梯，配备有对讲防盗系统，水、电、通讯、网络到户
总楼层及层次住宅所在楼宇总层数为8层，位于该楼宇第5层；车库所在楼宇总层数为8层，位于该楼宇第-1层外观楼宇外墙面为涂料、铝合金窗，外观一般
装饰装修住宅门、窗：入户门为防盗门；分户门为木门、铝合金门；铝合金窗
客厅：顶棚为乳胶漆粉刷、部分木作吊顶，内墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖
餐厅：顶棚为扣板吊顶，内墙面为墙砖贴面，地面为瓷砖
厨房：顶棚为扣板吊顶，内墙面为瓷砖，地面为瓷砖卧室：顶棚为乳胶漆粉刷，内墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖
卫生间：集成吊顶，内墙面为瓷砖，地面为瓷砖车库地面水泥找平，内墙及天棚简单粉刷
层高住宅层高约3.0米，地下室层高约3.0米户型及朝向三房两厅一卫一厨一阳台，三面采光，朝向、采光、通风等均较好
平面布局三房两厅一卫一厨一阳台，动静分离，平面布局较好空间布局住宅所在楼宇总层数为8层，-1层为车库，一层为入户单元入口、店面，以上各层均为住宅，垂直交通人行楼梯，所在楼宇共有两个单元，所在单元1梯2户；空间布局较合理
建成年限建成年份为2009年使用维护状况使用正常，建筑物维护状况略好
(五)权益状况项目描述与分析用途房屋用途为住宅、车库，现状用途为住宅、车库
土地所有权国家所有房屋所有权苏振荣
土地使用权苏振荣共有情况委托方提供的资料未记载共有情况
用益物权设立情况国有建设用地使用权（部分出让、部分划拨）担保物权设立情况本次评估不考虑原有的担保物权及其他法定优先受偿权的影响
限制权利情况本次评估不考虑查封等形式限制影响
权属权属清晰其他委托人未明确存在租赁权、用益物权及占有使用情况，经估价人员尽职调查后也未发现该相关情况，本估价报告假定估价对象不存在租赁权、用益物权及占有使用情况
委托人未明确估价对象是否存在欠缴税收、物业费、水电费等情况，本估价报告假定估价对象不存在欠缴税金及相关费用
（五）评估价：575700元（已扣除交易时卖方应缴纳的税费、土地出让金等），起拍价：370000元，保证金：70000元,增价幅度：5000元
特别提醒（拍卖有风险，竞拍需谨慎）：该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费、土地出让金、物业费、水电费等均由买受人自行于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理、承担
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月10日10时起至2026年9月10日16时止接受咨询，有意者请与法院联系，也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知，或自行前往实地看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、特别告知情况：①标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、土地出让金、物业费、水电费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务人的费用等一切问题、费用由买受人自行查核、处理，拍卖人不承担上述费用
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
②若房产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失
法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门
③拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书
④竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
⑤本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费
⑥为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月10日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、本次拍卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，现予以公示，公示满五日视为已经通知到相关当事人
十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年9月30日前缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：德化县农村信用合作联社营业部，账号：98061952112000028888)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人悔拍后保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
竞买人不符合竞买条件的，拍卖人有权撤销拍卖，撤销拍卖的费用由竞买人承担
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖，并可根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知拍卖按揭贷款事宜
买受人如使用贷款参与本次竞拍，应当先自行与银行和本县不动产登记部门联系，询问本县不动产政策与银行贷款政策，上述问题本院不负责解答
如因不符合政策而强行参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的，本院将认定为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：0595-23668110、17750998110
监督电话：0595-23522348联系地址：德化县人民法院执行局网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
德化县人民法院二〇二六年九月二日德化县人民法院关于第二次拍卖德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份住宅的公告福建省泉州市德化县人民法院将于2026年9月22日10时至2026年9月23日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份住宅
（一）估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修)、分摊的国有土地使用权(其中：分摊土地面积中的11.96㎡含土地出让金、分摊土地面积中的2.53㎡不含土地出让金）及公共配套设施，不包括家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（二）估价对象基本状况1.名称、坐落：德化县龙浔镇宝美小区14幢A501及-1层部份，所在小区位于浔南路西南侧
2.规模：宝美小区14幢A501建筑面积98.79㎡，宝美小区14幢A1车05建筑面积12.98㎡，建筑面积合计111.77㎡
3.用途：估价对象规划用途为成套住宅、车库，实际用途也为成套住宅、车库
4.权属：权利人为苏振荣
《房屋所有权证》摘录表产权证号房权证德房字第092727号房屋所有权人苏振荣房屋坐落德化县宝美小区14幢丘（地）号产别私有房屋状况幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（平方米）设计用途14A501钢混8-1、5111.77住宅土地使用情况摘要土地证号40289使用面积（平方米）见土地证权属性质见土地证使用期限---附记建成年份：2009年四至：均见附图产权来源：自建《国有土地使用证》摘录表产权证号德国用（
