拍卖公告
'标的调查情况表标的名称福清市音西街道音西村冠发国际新城商业综合楼量贩超市空中花园北8房产（门牌号：冠发国际新城50幢）权证情况法院执行裁定书（2026）闽0181执3552号之一权证号闽（2018）福清市不动产权第0015183号标的所有人叶*（单独所有）评估鉴定基准日2026年5月12日标的现状房屋用途住宅建筑结构钢混结构土地使用权类型出让，终止日期：2068年12月5日落户情况不详腾空情况未腾空钥匙无钥匙权利限制情况查封由福清市人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积439.12平方米专有建筑面积/土地使用权面积114.3平方米房产年龄建成日期约2005年房屋朝向/房屋布局/所在层/总楼层空中花园别墅专属楼层，标的物共5层/地下1层、地上1-6层为商业，7层以上建别墅，别墅总楼层为5层其他介绍各意向竞买人请务必向相关部门咨询、实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担
标的物估值标的评估总价638.88万元';福清市人民法院将于2026年9月21日10时至2026年11月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在福清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08/参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、变卖标的：福清市音西街道音西村冠发国际新城商业综合楼量贩超市空中花园北8房产（门牌号：冠发国际新城50幢）【财产范围包括房屋（含室内二次装修）和土地使用权（含土地出让金），不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益；房屋所有权人为叶*，建筑面积为439.12㎡，用途为住宅，土地使用权面积114.3㎡，土地使用权类型为出让，终止日期：2068年12月5日】
评估价：638.88万元；变卖价：357.78万元，预缴款：357.78万元，保证金：45万元，增价幅度:1.5万元（或整数倍）
若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为19.12万元，预估买方应承担的税费为19.13万元
上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准
二、竞买人条件：竞买人需为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询
本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排），联系电话：0591-85163387
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1、标的物尚未腾空，拍卖成交后需给予一定腾空期限
2、标的物房屋原规划主入户门洞已做封闭封堵处理，现状未保留原生入户通行功能，建筑外立面局部新开简易临时出入口，为后期自行改造搭建，入口门框为简易临时板材；室内原有楼板局部开设洞口，加装临时简易钢结构楼梯，钢梯采用普通钢材焊接成型，踏步为简易钢板，搭配单侧简易扶手
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准3、截止2026年5月12日，标的物尚欠物业费、公摊水电费合计1.52万元
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
变卖成交后，买受人应向福清市人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具变卖成交裁定书
买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买若不予退还的保证金数额不足以支付重新变卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新变卖价款低于原变卖款的差价
拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起30日内向本院提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交，请提前向本院提出延期申请，逾期未提交的且未向本院提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税、费由买受人另行向卖方（被执行人）主张
标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担
如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
买受人支付全部款项后，法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更程序
“阿里拍卖”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月16日17:00时前与本院联系
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：福清市人民法院收款银行：福清汇通农商银行营业部收款账号：9010710010010000093753000481742、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：0591-85163387过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：0591-85163387
经办法官：0591-85167606（周法官）淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：福清市人民法院执行局（福俱路31号）福清市人民法院二〇二六年九月三日福清市人民法院将于2026年9月21日10时至2026年11月20日10时止（竞价周期与延时除外）在福清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：福清市音西街道音西村冠发国际新城商业综合楼量贩超市空中花园北8房产（门牌号：冠发国际新城50幢）【财产范围包括房屋（含室内二次装修）和土地使用权（含土地出让金），不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益；房屋所有权人为叶*，建筑面积为439.12㎡，用途为住宅，土地使用权面积114.3㎡，土地使用权类型为出让，终止日期：2068年12月5日】
评估价：638.88万元；变卖价：357.78万元，预缴款：357.78万元，保证金：45万元，增价幅度:1.5万元（或整数倍）
四、房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：竞买人需为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2026年9月16日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月16日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款357.78万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询“阿里拍卖”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到福清市人民法院执行局签署《变卖成交确认书》
买受人签署《变卖成交确认书》后，过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：0591-85163387
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：福清市人民法院收款银行：福清汇通农商银行营业部收款账号：9010710010010000093753000481742、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖
交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
若不予退还的保证金数额不足以支付重新变卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新变卖价款低于原变卖款的差价
拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户时所需的税费由买卖双方各自承担，卖方（被执行人）承担的税费（包括但不限于交易环节的税、费）按拍卖公告规定处理
其他可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担
如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
经办法官：0591-85167606（周法官）本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：0591-85163387过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：0591-85163387
淘宝技术咨询：400-822-2870福清市人民法院二〇二六年九月三日
