拍卖公告
'标的物名称、坐落广州市荔湾区越海街17号303号产权证号不动产权证书号：粤（2023）广州市不动产权第00098553号权利人深圳市海润创富实业投资有限公司用途住宅性质市场化商品房建筑面积176.9924㎡所在楼层3层，共26层占有使用或租赁情况经本院依法通知各方当事人、在标的物处张贴拍卖文书后，截至本公告发出前，暂未有人申报租约，请自行考察，以实际情况为准
户型、朝向等情况以实际情况为准欠费情况经调查，截至2026.5.7止，标的物所在物业管理处反馈该标的物尚欠物业管理费651.61元，具体以实际情况为准，如办理过户时有欠费，由买受人成交后自行查明并承担，承担后可向相关当事人追偿
标的物定价方式网络询价标的物处置参考价人民币8222779元税费负担方式司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担
备注拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，请竞买人自行向主管部门核实
拍卖物实际建筑面积等如与登记情况不符，其风险由买受人自行承担其他情况详见附件
';广东省深圳市南山区人民法院关于变卖广州市荔湾区越海街17号303号预售房的公告深圳市南山区人民法院将于2026年9月22日10时00分至2026年11月21日10时00分止（延时除外）在深圳市南山区人民法院（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：标的物名称、坐落广州市荔湾区越海街17号303号产权证号不动产权证书号：粤（2023）广州市不动产权第00098553号权利人深圳市海润创富实业投资有限公司用途住宅性质市场化商品房建筑面积176.9924㎡所在楼层3层，共26层占有使用或租赁情况经本院依法通知各方当事人、在标的物处张贴拍卖文书后，2026年8月25日，案外人吴伟龙向本院申报租约，经审查，本院决定涤除上述租约，不附带租约拍卖本次房产
请自行考察，以实际情况为准户型、朝向等情况以实际情况为准
欠费情况经调查，截至2026.5.7止，标的物所在物业管理处反馈该标的物尚欠物业管理费651.61元，具体以实际情况为准，如办理过户时有欠费，由买受人成交后自行查明并承担，承担后可向相关当事人追偿
标的物定价方式网络询价标的物处置参考价人民币8222779元税费负担方式司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担
备注拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，请竞买人自行向主管部门核实
拍卖物实际建筑面积等如与登记情况不符，其风险由买受人自行承担其他情况详见附件
二、变卖预缴款：人民币6578223.2元，变卖起拍价：人民币6578223.2元，保证金：1000000元，增价幅度：30000元及其整数倍
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖前一日接受咨询，有意者请与本院联系，本院将视情况安排看样
四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、竞买人应当具备完全民事行为能力
另外，根据国家及房产所在地城市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房产所在地城市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提
如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市南山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市南山区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、对于在司法网络变卖过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，根据情节轻重，对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
八、变卖成交后，法院仅出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费等由相应主体依法各自承担
标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续
九、有关税费的具体金额等情况请竞买人自行向有关主管部门核实
竞买成功后，办理过户时所产生的税费由相应主体依法各自承担被执行人、原产权人承担的相关税费由买受人先行垫付，买受人应于收到成交的执行裁定书后自行到不动产所在地税务主管机关办理垫付税费业务，并在垫付后凭税务机关出具的缴税通知、完税证明、收款账户确认书（需提供买受人本人收款账户）、银行卡复印件等到本院办理垫付税费退还事宜
买受人应自收到成交的执行裁定书之日起十五个工作日内办完上述垫付税费、向本院申请退税事宜，逾期未申请的，本院将依法分配拍卖款，买受人可另循其他法律途径解决上述代被执行人、原产权人垫付的税费问题
十、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起三日内与本院联系
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十二、本标的物优先购买权人相关说明：无
十三、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十四、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者淘宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：深圳市南山区人民法院，开户银行：中国民生银行股份有限公司深圳分行南山支行，账号：9902001831564487）2.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十五、司法变卖因标的物本身价值影响，其变卖预缴款、成交价格较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
法院举报监督电话：0755-86608442；法院咨询电话：0755-86608351，负责人：网拍小组
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询淘宝技术咨询电话：400-822-2870
二〇二六年八月三十一日广东省深圳市南山区人民法院关于变卖广州市荔湾区越海街17号303号预售房的须知深圳市南山区人民法院将于2026年9月22日10时00分至2026年11月21日10时00分止（延时除外）在深圳市南山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、委托手续应于变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳市南山区人民法院（地址：广东省深圳市南山区玉泉路26号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
