重庆市北碚区逊敏路367号13幢2-1房屋 <即将开拍>

'标的物调查表拍品名称重庆市北碚区逊敏路367号13幢2-1房屋权利来源司法变卖拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型成套住宅/出让产权证载明建筑面积/套内面积91.9㎡/81.04㎡钥匙有权利限制情况有查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》,2、《变卖成交确认书》,3、《协助执行通知书》拍品介绍1.变卖对象：重庆市北碚区逊敏路367号13幢2-1房屋

据评估报告记载：变卖对象小区名称“中粮祥云赋D区”，该标的物约建成于2023年，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，标的物位于名义层第2层，建筑面积：91.9㎡，套内面积：81.04㎡，户型为3室2厅1厨2卫2阳台（平层），土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期：2069年07月02日

本次变卖财产范围包括房屋所有权(含为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备)及其占用范围内的出让国有建设用地使用权，以及所在小区共享的公共设施，不包括室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益

详见《评估报告》标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整

根据重庆中财拍卖有限公司工作人员向该变卖对象实际调查了解到，该标的物清水、空置

该标的物的物业管理费现为2.5元/平方米/月，根据物业工作人员口头告知，截至2026年7月勘察时点物业费欠费合计11129.35元（最终以实际情况为准，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任）

相关水、电、气、物业等相关费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用及滞纳金均由买受人承担

本次变卖所示图片、视频仅供参考，由竞买人自行实地看样并了解标的物结构及现场情况，成交后以现状交付

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解

2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费

3.产权证号：渝（2023）两江新区不动产权第000454819号

4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解

法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5.咨询、预约看样联系电话：023-67890611，15086975890（重庆中财拍卖有限公司）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人

权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人，被执行人电话无法接通已发短信告知，特此公示

变卖公告重庆市北碚区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年9月21日10：00时起（变卖周期为60天,延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/12，户名：重庆市北碚区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的物：重庆市北碚区逊敏路367号13幢2-1房屋

据评估报告记载：变卖对象小区名称“中粮祥云赋D区”，该标的物约建成于2023年，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，标的物位于名义层第2层，建筑面积：91.9㎡，套内面积：81.04㎡，户型为3室2厅1厨2卫2阳台（平层），土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期：2069年07月02日

本次变卖财产范围包括房屋所有权(含为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备)及其占用范围内的出让国有建设用地使用权，以及所在小区共享的公共设施，不包括室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益

详见《评估报告》（本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任）评估价：86.39万元；变卖价：48.3784万元；变卖预缴款：48.3784万元；保证金：4.8378万元；增价幅度：1000元(及其整倍数）二、组织看样：本院已委托重庆中财拍卖有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆中财拍卖有限公司安排

看样预约联系电话：023-67890611，15086975890

三、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于竞价程序开始7日前向重庆市北碚区人民法院提交委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北碚区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市北碚区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买

4.竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始7日前向重庆市北碚区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果

四、延时出价：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

3、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖

保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买六、特别提醒：1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响

竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加变卖

变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金

任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗

2、房屋目前使用状态为清水、空置，按现状拍卖，现状交付

3、已通知案件申请人，被执行人电话无法接通已发短信告知，故公告公示满五日视为已经通知

4、该标的物的物业管理费现为2.5元/平方米/月，根据物业工作人员口头告知，截至2026年7月勘察时点物业费欠费合计11129.35元（最终以实际情况为准，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任）

相关水、电、气、物业等相关费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用及滞纳金均由买受人承担

5、本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整

6、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担

若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证

7、房屋所涉户口、户籍迁入、入学等相关其他问题不在法院执行或解决范围内，请各竞买人自行了解核实并承担相应风险

8、变卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准

请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担

9、标的物过户所涉及的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分

但依然由出卖人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税费票据向法院申请退还已垫付税费

10、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担

11、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

12、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

12、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖

13、竞买人应于变卖会前在网拍平台上进行实名登记注册，注册成功后请按网拍平台的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的网拍平台账户里保证有足够的变卖预缴款（48.3784万元）

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名并缴纳变卖预缴款（48.3784万元），网拍平台系统将自动锁定该笔款项

变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市北碚区人民法院，开户行：重庆银行北碚支行；账号：390101040018487113593)

未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放

变卖预缴款锁定期间不计利息14、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询服务：重庆中财拍卖有限公司咨询电话：023-67890611、15086975890喻重庆市北碚区人民法院咨询电话：023-68316336刘法官重庆市北碚区人民法院地址：重庆市北碚区碚南大道507号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市北碚区人民法院二〇二六年九月四日变卖须知重庆市北碚区人民法院定于2026年9月21日10：00时起（变卖周期为60天,延时的除外）在重庆市北碚区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/12，户名：重庆市北碚区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于竞价程序开始7日前向重庆市北碚区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北碚区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市北碚区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（三）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，相关责任自负

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样

标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整

（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示

（六）买受人悔拍后保证金不予退还

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前7日前向重庆市北碚区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

本次变卖活动计价货币为人民币

标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电等户名变更手续由买受人自行解决，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用

十三、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、司法变卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

咨询服务：重庆中财拍卖有限公司咨询电话：023-67890611、15086975890喻重庆市北碚区人民法院咨询电话：023-68316336刘法官重庆市北碚区人民法院地址：重庆市北碚区碚南大道507号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市北碚区人民法院二〇二六年九月四日