拍卖公告
'调查表拍品名称重庆市巴南区云滨路963号2幢1单元8-1房屋权利来源司法拍卖拍品所有人被执行人产权证号该房屋己办初始登记，已办预告登记，未办权证
拍品现状房屋用途成套住宅土地使用权类型出让建筑面积84.20平方米套内面积71.70平方米占用情况清水、空置权利限制情况已查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》拍品介绍1.据评估报告记载：产权证号：该房屋己办初始登记，已办预告登记，未办权证
土地使用权类型：出让楼盘名称为“浩创·半山溪谷二期”
标的物所在大楼约建成于2023年，土地使用权终止日期：2070年4月25日
标的物所在建筑物共9层，标的物位于物理层9层、名义层8层建筑面积为84.2平方米；套内面积：71.70平方米
空间布局：户型为3室2厅1厨2卫1阳台占用情况：现场勘验时为清水状态，空置
其他详见《评估报告》特别提醒：据小区物业工作人员告知，该标的物2024年1月至2026年7月共欠物业费6525.5元，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解
2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准咨询、预约看样联系电话：400-8565-928，15213254255（微信预约看样）重庆诚仁芯拍网络信息技术有限公司';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
变卖公告重庆市巴南区人民法院将于2026年9月21日10时起60日内（延时的除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/26?户名:重庆市巴南区人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开变卖活动
现公告如下：变卖标的：重庆市巴南区云滨路963号2幢1单元8-1房屋据评估报告记载：产权证号：该房屋己办初始登记，已办预告登记，未办权证
土地使用权类型：出让楼盘名称为“浩创·半山溪谷二期”
标的物所在大楼约建成于2023年，土地使用权终止日期：2070年4月25日
标的物所在建筑物共9层，标的物位于物理层9层、名义层8层建筑面积为84.2平方米；套内面积：71.70平方米
空间布局：户型为3室2厅1厨2卫1阳台占用情况：现场勘验时为清水状态，空置
其他详见《评估报告》特别提醒：据小区物业工作人员告知，该标的物2024年1月至2026年7月共欠物业费6525.5元，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准
评估价为：63.57万元，起拍价：35.5992万元，保证金：4.4499万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）
按《最高人民法院关于认真做好网络司法变卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖价全款后才能取得竞买资格
二、特别提示：1、本次拍卖标的物有查封，有抵押
已通知案件申请人和被执行人竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付
本次拍卖不包含室内家具家电，详情可查看附件《评估报告》
2、拍卖成交后，由执行法院交付标的物
3、如该标的物尚欠物管费、水、电、排污等费用、其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担并交纳
4、标的物过户所涉的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳的部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先垫付，垫付后由买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费
5、拍卖均不含水电气户头，不保证水电气能正常使用
6、拍卖房屋含土地使用权及土地上的所有附着物构筑物
7、竞买前就不明白之处咨询拍卖法院，成交后不负责未列明之瑕疵
8、对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
变卖成交后，买受人应尽快与重庆诚仁芯拍网络信息技术有限公司联系，取得本案承办法官联系方式后以便咨询下一步流程
最后由本院依法审查后负责标的物的交付三、本院已委托重庆诚仁芯拍网络信息技术有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆诚仁芯拍网络信息技术有限公司统一安排）
重庆诚仁芯拍网络信息技术有限公司联系电话：400-8565-928查询了解
四、本次变卖活动设置延时出价功能：在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准五、变卖方式（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格
变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）委托他人代为竞买的，应在变卖开始前7日向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托
之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证变卖财产的真伪和品质
竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定
本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
（五）变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成交确认书并公示
买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
（六）标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询（七）标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决（八）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前7日与本院联系
八、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息
变卖结束后，在淘宝网交纳保证金的未能竞得者锁定的资金自动释放；但向法院交纳剩余变卖价款的未能竞得者锁定的资金需到法院办理退款手续
变卖成交价超过法院所定变卖价的，超过部分的款项由竞得者在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农商行巴南支行龙洲湾分理处；账号：1005010120010000034193099），否则视为悔买，保证金将不予退还
九、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖
十、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容
本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
十一、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前，交纳保证金并经人民法院或者网络服务提供者确认
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起始价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：重庆诚仁芯拍网络信息技术有限公司400-8565-928、15213254255（微信预约看样）重庆市巴南区人民法院咨询电话：023-66298712（黄法官）重庆市巴南区人民法院联系地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告2、执行依据法律文书重庆市巴南区人民法院2026年9月4日变卖须知重庆市巴南区人民法院将于2026年9月21日10时起60日内（延时的除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/26?用户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开变卖活动，为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《重庆市高级人民法院关于司法拍卖若干问题的规定（试行）》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在竞买前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
竞买前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、按《最高人民法院关于认真做好网络司法变卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖价全款后才能取得竞买资格
七、报名参加竞买并取得竞买资格的竞买人，在本次变卖期开始后，即可出价，一旦有竞买人出价，则进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十条的规定进行
竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞价程序结束时，本次变卖程序也随之结束八、变卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金，并向法院指定账户交纳其余款项
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金则在变卖后即时释放，所有资金锁定期间不计利息
九、本次变卖是经过两次拍卖流拍后，又经过法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为十、变卖成交后，变卖成交价超过法院所定变卖价的，超过部分的款项，由竞得者在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农商行巴南支行龙洲湾分理处；账号：1005010120010000034193099）买受人逾期未支付本条中所指超额款项的，或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔买的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
（其余款项可退还）十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》自行办理
交易双方按照税法规定各自应负担的相应税费，均由买受人先行交纳，然后买受人可持相关发票、凭证向法院申请退还应由卖方负担的税费
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用
十四、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十六条规定情形的，委托法院有权在网络司法变卖开始前中止变卖或撤回变卖；在竞价程序中暂缓或中止本次网络司法变卖
符合第三十一条规定情形的，人民法院有权在变卖成交后予以撤销变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法变卖因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞买成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
二十一、互联网竞价风险提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价,并向全体竞买人作出解释说明
二十二、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:023-54219605；咨询电话：重庆诚仁芯拍网络信息技术有限公司400-8565-928、15213254255（微信预约看样）重庆市巴南区人民法院咨询电话：023-66298712（黄法官）重庆市巴南区人民法院联系地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告2、执行依据法律文书重庆市巴南区人民法院2026年9月4日
