拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称江津区双福街道南北大道北段388号643幢25-5（恒大金碧天下）号房屋（含装饰装修及家具家电）权利来源司法拍卖拍品现状房屋用途/土地使用权类型成套住宅/出让产权证载明建筑面积89.23平方米（套内面积71.93平方米）租赁或占用情况自住钥匙无权利限制情况已查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》拍品介绍1.拍卖对象：江津区双福街道南北大道北段388号643幢25-5（恒大金碧天下）号房屋（含装饰装修及家具家电）据评估报告记载：建筑面积89.23平方米，套内面积71.93平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地使用权终止日期为2064年3月9日
根据重庆华煜网络教育科技有限公司工作人员实际调查了解到，标的物小区名称为“恒大·金碧天下2期东区”，建筑总楼层29层(地上28层，地下1层)，标的物位于名义层25层，楼宇配备3台电梯、消防系统、门禁系统等，设施设备完善，有物业管理
垂直交通为电梯及人行楼梯，平面为套房布局，三梯八户，平面布局较好，户型为三室二厅一厨一卫，户型方正透明、采光通风良好
标的物现状为：自住据勘查，该房屋从2025年1月至2026年9月共欠物业费2957.1元，水电气费请自行核实，不排除有其他欠费可能性，该欠费仅供参考，详情请各位竞买人自行核实
具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准标的物移交时涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）由买受人自行承担
特别注意：本次拍卖包括房屋所有权、室内固定装修、室内可移动家具家电及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备、占用范围内的土地使用权(含土地出让金);不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益
室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，网络成交价不予调整
如出现家具家电无法移交的情况，法院则按成交价比例从已缴纳拍卖款中予以扣除返还
室内家具家电具体详见附件《评估报告》2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准4权证号：渝（2018）江津区不动产权第000023818号
5.咨询、预约看样联系电话：重庆华煜网络教育科技有限公司：023-63023089';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知
无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、未通知到被执行人，特此公示
拍卖公告重庆市江津区人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时（延时的除外）在重庆市江津区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名:重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：江津区双福街道南北大道北段388号643幢25-5（恒大金碧天下）号房屋（含装饰装修及家具家电）据评估报告记载：建筑面积89.23平方米，套内面积71.93平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地使用权终止日期为2064年3月9日
根据重庆华煜网络教育科技有限公司工作人员实际调查了解到，标的物小区名称为“恒大·金碧天下2期东区”，建筑总楼层29层(地上28层，地下1层)，标的物位于名义层25层，楼宇配备3台电梯、消防系统、门禁系统等，设施设备完善，有物业管理
垂直交通为电梯及人行楼梯，平面为套房布局，三梯八户，平面布局较好，户型为三室二厅一厨一卫，户型方正透明、采光通风良好
标的物现状为：自住具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解本公告所附《评估报告》仅作为拍卖价值参考，标的物现状需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考
评估价：426790元，起拍价：298753元，保证金：20000元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)
特别注意：1、本次司法拍卖已通知到申请人，未通知到被执行人2、本次拍卖标的物已查封，有抵押
标的物无优先购买权人3、据勘查，该房屋从2025年1月至2026年9月共欠物业费2957.1元，水电气费请自行核实，不排除有其他欠费可能性，该欠费仅供参考，详情请各位竞买人自行核实
具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准标的物移交时涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）由买受人自行承担
4、本次拍卖包括房屋所有权、室内固定装修、室内可移动家具家电及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备、占用范围内的土地使用权(含土地出让金);不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益
室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，网络成交价不予调整
如出现家具家电无法移交的情况，法院则按成交价比例从已缴纳拍卖款中予以扣除返还
室内家具家电具体详见附件《评估报告》二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆华煜网络教育科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由华煜公司安排），重庆华煜网络教育科技有限公司联系电话：023-63023089
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）
多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
优先购买权人应当于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与本院联系
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江津区人民法院，开户行：建行江津支行营业部；账号：50050113360000000259140591）；2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十一、标的物移交时所涉及的欠费（包括但不限于物业、水、电、气等）由买受人承担
水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
十二、法院有权依法定事由暂缓、中止、撤回司法拍卖
十三、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：重庆华煜网络教育科技有限公司023-63023089重庆市江津区人民法院咨询电话：023-47337903重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市江津区人民法院2026年9月4日拍卖须知重庆市江津区人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时（延时的除外）在江津区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31；用户名：重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条及有关规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.各级人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞价开始5日前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
多人联合竞买标的物的应于拍卖开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，慎重决定竞买行为
九、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），在拍卖结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江津区人民法院，开户行：建行江津支行营业部；账号：50050113360000000259140591）；2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、公民身份证号码、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：重庆华煜网络教育科技有限公司：023-63023089重庆市江津区人民法院咨询电话：023-47337903重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市江津区人民法院2026年9月4日
