拍卖公告
'案号（2026）赣1130执恢105号承办法官江法官标的物名称婺源县紫阳镇湖林村委会农科站的房产登记权利人杨占洲不动产坐落婺源县紫阳镇湖林村委会农科站不动产权证号0901651号房屋用途住宅房屋性质宅基地房屋土地用途住宅土地性质批准拨用房屋户型具体联系看实物所在楼层总3层，所在1-3层建筑面积284.79㎡是否腾空未腾空占有使用情况产权人亲属居住租赁情况无经营情况是否抵押无物业管理费、水电费情况不详，具体情况由竞买人自行核实
';婺源县人民法院关于变卖婺源县紫阳镇湖林村委会农科站房产的公告（变卖）江西省婺源县人民法院将于2026年9月20日10时起为期60天期间（竞价周期与延时除外）在江西省婺源县人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖、变卖活动，现公告如下：一、变卖标的详情（详见附件，请自行下载）案号（2026）赣1130执恢105号承办法官江法官标的物名称婺源县紫阳镇湖林村委会农科站的房产登记权利人杨占洲不动产坐落婺源县紫阳镇湖林村委会农科站不动产权证号0901651号房屋用途住宅房屋性质宅基地房屋土地用途住宅土地性质批准拨用房屋户型具体联系看实物所在楼层总3层，所在1-3层建筑面积284.79㎡是否腾空未腾空占有使用情况产权人亲属居住租赁情况无经营情况是否抵押无物业管理费、水电费情况不详，具体情况由竞买人自行核实
财产处置参考价确定方式网络询价评估总价（网络询价）1562500元起拍价880000元（意向竞买人需交齐变卖价全款880000元后取得竞买资格）保证金88000元（如竞买人变卖悔拍，保证金不予退回）增价幅度3000元是否包含户口迁移本院不负责户口迁出、迁入事项，由买受人自行承担解决
税费承担司法拍卖、过户过程中产生的税费，依法由相应主体各自承担
是否负责清场交付法院负责清场交付重要说明1、上述房屋的用地性质属于农村宅基地，请意向竞买人自行了解是否具有购买权利（购买人须是房屋所在集体经济组织成员且符合“一户一宅”政策要求），并于2026年8月20日上午10点整前携带符合购买资质的材料到婺源法院执行局进行资格审查（届时联系工作人员）；如成交之后存在过户问题，本院概不退还拍卖款，其他后果一并由买受人承担
2、该不动产信息以登记机关的登记信息为准
该不动产按现状拍卖，不包括屋内可移动物品照片仅供参考、请联系看实物
3、如参与竞拍，上述相关瑕疵情况视为竞买人已充分知悉，如有任何疑问，请自行向相关主管机关核实；拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
4、拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门处理；由此产生的包括无法办理产权过户手续等所有相关法律后果及风险均由买受人自行承担
办理按揭贷款竞买人可咨询：1、江西婺源农村商业银行股份有限公司（程经理：13755332299）2、中国邮政储蓄银行股份有限公司婺源县支行（杨经理：13687935128）3、中国建设银行股份有限公司婺源支行（赖经理：0793-7355240）特别说明因人民法院的拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起10日内将保证金、拍卖款退回竞买人（不计利息）
如竞买人参与本次拍卖，视为同意本约定二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别说明：如拍卖“有限购政策城市的属于限购范围的房产”，竞买人竞买时须符合有关限购政策规定；如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往江西省婺源县人民法院执行事务中心一楼窗口提交委托书并办理相关手续
报名时间严格控制在开拍五个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到婺源县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、本标的物已知优先购买权人相关说明1、优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格后，以优先购买权身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买
法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：已知优先竞买权人：程春芳本院已依法通知双方当事人
（如双方当事人下落不明，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
）3、与拍卖相关的费用情况：竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和自然资源等部门咨询，本院不负责答复
原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务部门办理垫付税费业务
买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款
四、变卖成交后情况须知1、买受人应在10个工作日内将拍卖剩余价款交付至人民法院指定账户,账户信息如下：账户名：婺源县人民法院；账号：1700691660000002950000030504；开户银行：江西婺源农村商业银行股份有限公司营业部
交款时必须注明买受人（全称）和拍卖标的名称，并在全部余款付清后及时通知本院
本院在确认收到款项后会通知买受人到本院签署《拍卖成交确认书》2、如买受人需向金融机构申请贷款，必须在拍卖成交后2日内向本院申请出具《拍卖余款缴纳通知书》
本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院执行事务中心大厅窗口领取
3、变卖成交后买受人悔拍的法律后果：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
4、买受人签署《拍卖成交确认书》后，承办法官将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和不动产登记机关，完成过户手续
5、变卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续
6、变卖成交后，买受人除交纳拍卖款项外，还需另行缴纳因司法拍卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费
7、变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担
五、变卖成交后情况特别说明对于变卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：1、参与竞拍人应符合不动产所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担
2、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后，需要办理公积金购房事项的，请自行向有关公积金中心咨询办理，执行法院不负责办理公积金购房资格事项（出具相关执行文书除外）
六、咨询、预约看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖日前止的工作时间接受咨询，（咨询时间为上午9:30-下午16：30，双休、节假日除外）
有意者请与江西省婺源县人民法院执行局联系统一安排看样七、提前开通网银及充值司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、缴纳保证金竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、出价规则本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、拍卖、变卖方式设有保留价的增价拍卖、变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十一、特别提醒变卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准
变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告（询价报告），法院不承担标的物的瑕疵保证
特别提醒有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十二、异议处理对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系
十三、利害关系人参与竞拍与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程
十四、成交确认书公开信息依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、特别提示淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十六、阅读竞买须知提醒竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读婺源县人民法院发布的竞买须知
标的物咨询、看样预约电话：15779923241（方），0793-7416907；淘宝技术咨询电话：400-822-2870；联系地址：江西省婺源县人民法院执行局
十七、举报监督在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料（地址：江西省上饶市婺源县紫阳镇太白路6号县人民法院；收件人：执行局211办公室；电话：0793-7366658
请务必使用中国邮政EMS寄出）举报监督电话：0793-7366658江西省婺源县人民法院二〇二六年九月四日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求请致电15779923241、0793-7416907报名预约，并按照工作人员的指引前往江西省婺源县人民法院（地址：婺源县人民法院执行事务中心一楼窗口）提交委托书并办理相关手续
报名时间严格控制在开拍5个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到婺源县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金额的按差额部分交纳
申请执行人如竞得拍卖物，承担因司法变卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费
申请执行人应于变卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名（名称）、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的该项权利
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
司法变卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
竞买人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，买受人应按变卖公告确定的日期将变卖余款缴入法院指定账户，缴款时请注明“买受人姓名（名称）”和“变卖标的名称”信息，并在变卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到江西省婺源县人民法院执行事务中心签署《变卖成交确认书》，并联系承办法官领取执行裁定书及办理变卖标的物交付相关事宜
十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖、变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖、变卖财产相关的被执行人的债务
重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖、变卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于变卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，如变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权中止变卖或撤回变卖
十六、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
婺源县人民法院
