拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>鄱旅开发公司<\/span>名下实际建设的在建工程项目共<\/span>1<\/span>项，项目名称<\/span>余干瑞洪鄱阳湖天使亲子小镇<\/span>，坐落位置<\/span>余干县瑞洪镇<\/span>，立项批复文号<\/span>干发改字（<\/font>2016)70号，占地面积326亩，2019年10月11日，鄱旅开发公司办理不动产权证，（不动产证号：赣（2019）余干县不动产权第0005800、（2019）余干县不动产权第0005801、（2019）余干县不动产权第0005799），用途：其他商服用地\/城镇住宅用地
<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人，监督单位：江西省余干县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将拍卖事项公告如下：一、拍卖标的物情况简介（一）基本情况鄱旅开发公司名下实际建设的在建工程项目共1项，项目名称余干瑞洪鄱阳湖天使亲子小镇，坐落位置余干县瑞洪镇，立项批复文号干发改字（2016)70号，占地面积326亩，2019年10月11日，鄱旅开发公司办理不动产权证，（不动产证号：赣（2019）余干县不动产权第0005800、（2019）余干县不动产权第0005801、（2019）余干县不动产权第0005799），用途：其他商服用地/城镇住宅用地
（二）风险提醒和瑕疵说明目前建造11栋房屋，房屋仅有框架
项目现场处于停工状态，施工人员、设备已撤离，已完工工程主体结构完好，未出现坍塌、损毁、拆除等情形
鄱湖旅游公司名下在建工程均未取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件
另外，5号楼儿童体验馆、6号楼儿童游乐城，根据管理人现场勘查，这两栋在建公司未在鄱湖旅游公司名下土地使用权红线范围内
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询看样自公告之日起至拍卖开始前一天（法定节假日除外）上午8：30至11：30，下午2：00至4：00接受咨询
如需实地看样，2026年9月19日前管理人将统一安排看样时间，有意看样者请联系管理人王律师（电话13870307169）、郑律师（13979328673）沟通看样事宜
五、保证金1.竞拍保证金为1,000,000.00元
拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足相应保证金，破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定该应缴的保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金将在支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户冲抵部分成交款
3.拍卖成交后，出现竞买人悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期交纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向该竞买人追索
六、起拍价、增加幅度及拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，整体起拍价为63,577,221.97元（不包含红线外的5号楼、6号楼）
至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交无人报名或出价的，本次拍卖流拍
整体起拍价：63,577,221.97元，每次增价幅度：100,000.00元及其倍数
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、余款支付1.拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者（又称“买受人”）原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者应在竞拍成功后15日内全额支付成交价款（保证金可冲抵部分成交价款）
2.除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（账户名：江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人，开户行：江西银行股份有限公司上饶信州支行；账号：793901898800027），注明款项性质：（拍卖标的物名称）拍卖尾款
3.拍卖成交后，竞拍人未按期全额支付拍卖余款及软件服务费的，按照本公告第五条第三款处理
九、拍卖标的物交付1.买受人应于付清全部款项后5个工作日内，凭付款凭证及身份证明材料（个人持身份证；单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：江西省上饶市信州区紫阳名邸江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人办事处）签领《拍卖成交确认书》并办理拍卖标的物交付手续
未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由买受人承担
2.在交付手续办理后，标的物的全部责任和风险（包括但不限于看管维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由买受人自行负责
3.买受人应在办理交付手续后及时履行看管维护标的物的责任，管理人提供必要协助
十、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费
2.标的物办理权属转移登记过程中应交纳的有关税费按法律法规规定承担，竞买人在竞买前可向所属税务部门咨询了解有关税收标准及其他费用情况
3.网络拍卖所产生的软件服务费由买受人自行承担
十一、特别提示1.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任
请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，不作为竞买人判断、权衡标的物性状与价值的最终依据，拍卖标的物的性状以实物为准
另外，拍卖标的存在的租赁、占有、抵押等情况管理人将会向竞买人充分披露，本管理人不承担任何标的物瑕疵担保责任、权利限制及赔偿责任
有意竞买人可实地看样，在参与竞拍前应前往管理人处签署标的物状况告知书，否则视为同意按照拍卖标的物现状进行拍卖和交割
如拍卖标的物无法及时办理交付、权属转移登记的，相应后果由买受人自行承担
3.参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前可自行向相关管理部门问询现状情况
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本拍品情况，特别是本拍品存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5.竞买人应当遵守《竞买须知》的条款，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、特别提醒1.标的物系江西智信房地产土地资产评估有限公司出具[赣智信资评字【2026】第（025）号]报告所载的财产
2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
转移登记过程中所涉及的税款由出卖人和买受人各自承担未明确缴费义务人的税、费（包括但不限于测绘费、工本费等），以及可能存在的规费、水电费等一切欠费，无论法律法规规定或合同约定由谁承担，均由买受人承担
竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑，另交易过程中所产生的由买受人和出卖人承担的税费，由买受人和出卖人依照法律规定各自承担，竞买人如拍卖本标的物，须自行向相关部门了解清楚后理性参与竞拍
十四、标的物的过户登记手续由买受人自行办理
能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任
（注：因延期办理过户而产生的相关损失由买受人自行承担，包括但不限于延期过户产生的滞纳金
）十五、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系
十六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十七、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十八、特别说明竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询电话：王律师13870307169、郑琳19070319308淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人二〇二六年九月二日竞买须知江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人，监督单位：江西省余干县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和竞买公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1.在中华人民共和国境内依法设立的具备完全民事行为能力的自然人或法人可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及可能涉及的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人提交合法、有效的书面委托手续
如委托手续不真实、不合法或存在其他重大瑕疵，竞买活动认定为代理人的个人行为
四、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖活动将自动延迟5分钟，知道没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束
五、标的物已知优先购买权人：无
六、保证金及余款支付1.拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足本公告规定的保证金，破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定该应缴的保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金将在支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户充抵部分成交款
3.竞拍成功的买受人，应在竞拍成功后15日内支付全额成交总价款（保证金可冲抵部分成交价款）
除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（账户名：江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人，开户行：江西银行股份有限公司上饶信州支行；账号：793901898800027），注明款项性质：（拍卖标的物名称）拍卖尾款
4.拍卖成交后，竞买人出现悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期交纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，管理人可向该竞买人追索
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
如房屋所有权与土地使用权权属不一致的，拍卖成交后，买受人应当自行处理相关事项
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
因前述诸多事项产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖标的物交付1.买受人应于付清全部款项后5个工作日内，凭付款凭证及身份证明材料（个人持身份证；单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：江西省上饶市信州区紫阳名邸江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人办公室）签领《拍卖成交确认书》并办理拍卖标的物交付手续
未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由买受人承担
2.在交付手续办理后，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于看管、维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由买受人自行承担
3.买受人应在办理交付手续后，管理人协助办理权属转移登记手续，竞买人自行看管维护标的物
九、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费
2.标的物办理权属转移登记过程中应交纳的有关税费按法律法规规定承担，竞买人在竞买前可向相关部门咨询了解有关权属转移费用及其他费用情况
3.网络拍卖所产生的软件服务费由买受人自行承担
十、买受人应当及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任
（注：因延期办理过户而产生的相关损失由买受人自行承担，包括但不限于延期过户产生的滞纳金
）标的物转让登记手续由买受人自行办理，破产受理前所欠缴的税费由税务部门自行向管理人申报债权
转移登记过程中所涉及的税款由出卖人和买受人各自承担未明确缴费义务人的税、费（包括但不限于测绘费、工本费等），以及可能存在的规费、水电费等一切欠费，无论法律法规规定或合同约定由谁承担，均由买受人承担
竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑，另交易过程中所产生的由买受人和出卖人承担的税费，由买受人和出卖人依照法律规定各自承担
竞买人如拍卖本标的物，须自行向相关部门了解清楚后理性参与竞拍能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、此外，买受人应及时办理标的物过户或交付手续，在办理过户或标的物交付之前，缴清或向管理人先行交纳标的物（含土地、房屋、设备等）涉及的所有税费，逾期不办理的，管理人可以拒绝向买受人交付标的物，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向拍卖平台支付软件服务费
软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
2.以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向拍卖平台支付，非管理人收取
3.软件服务费付款期限为订单生成之日起10天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
4.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十三、拍卖的中止、撤回及责任承担管理人可根据法律法规规定、法院决定、债权人会议决议的内容以及管理人认为的合理事由，在拍卖开始前决定撤回拍卖
管理人以上行为对各方不构成违约，且管理人不承担因此造成的损失因网络原因或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待相关因素消除后视情况决定是否重新竞价，管理人不承担各方因此造成的损失
十四、送达地址及联系方式的确认为便于竞买人及时接收相关通知，请竞买人在竞价前向拍卖平台提供准确的送达地址，并保持提供的电话联系畅通
如需更改，买受人应在竞价活动结束前与管理人联系，并书面提供更改后的送达地址确认书
因提供的送达地址不准确、未及时告知变更地址、联系电话无法接通的，买受人应承担有关法律文书及通知无法送达、成交后手续办理延迟或无法办理的风险，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果
十五、特别提示1.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，不作为竞买人判断、权衡标的物性状与价值的最终依据，拍卖标的物的性状以实物为准
另外，拍卖标的存在的租赁、占有、抵押等情况管理人将会向竞买人充分披露，本管理人不承担任何标的物瑕疵担保责任、权利限制及赔偿责任
有意竞买人可实地看样，在参与竞拍前应前往管理人处签署标的物状况告知书，否则视为同意按照拍卖标的物现状进行拍卖和交割
如拍卖标的物无法及时办理交付、权属转移登记的，相应后果由买受人自行承担
2.参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前可自行向相关管理部门问询现状情况
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本拍品情况，特别是本拍品存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.竞买人应当遵守《竞买须知》的条款，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
5.在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及本竞买须知
竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束
本竞买须知及拍卖公告未尽事宜，请向本管理人咨询
6.本次拍卖活动计价货币为人民币
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：王律师13870307169、郑琳19070319308淘宝技术咨询：400-822-2870江西鄱阳湖旅游度假区开发有限公司管理人二〇二六年九月二日
