（破）（约48亩）安庆怡建化工有限公司名下的工业土地使用权、地上建筑物、附属物及装修等 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见拍卖公告

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>安庆怡建化工有限公司管理人将于2026年10月4日10时起至2026年10月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（监督单位：安庆市宜秀区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据2023年3月2日，安庆市宜秀区人民法院作出（2023）皖08破申4号民事裁定书，受理安庆怡建化工有限公司破产清算一案，并于2023年3月24日作出（2023）皖0811破2号决定书，指定安徽中皖律师事务所为安庆怡建化工有限公司管理人

本标的系管理人在破产强清平台处分债务人财产二、重要提示1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任3.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，房屋的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准

竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他需注意的事项进行全面咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续

4.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任5.买受人应当自行办理可能存在的税费等户名变更手续，管理人给予适当配合，因办理税费等户名变更手续所需支付的相关费用由买受人自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠款由买受人自行承担，管理人不承担上述费用

三、拍卖标的介绍（约48亩）安庆怡建化工有限公司名下位于龙眠山路以西、大桥高压走廊以北的工业土地使用权、地上建筑物、附属物及装修等

详见附件皖宝房估字[2023]186号房地产估价报告，按现状拍卖，具体以实际交付现状为准

1、总表（评估价值174067479元）序号项目名称建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估价值（元）1建筑物1#标准化厂房16319.881941.0031676887.002#标准化厂房13815.301881.0025986579.003#标准化厂房12452.131819.0022650424.004#仓储用房3869.801715.006636707.005#标准化厂房12475.351881.0023466133.00倒班楼2128.061400.002979284.00综合楼2695.321455.003921691.00办公楼7992.201782.0014242100.00小计71748.04131559805.002未办证房产16465.3125214180.003土地使用权土地使用权面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估价值（元）32063.65341.0010933705.004附属物//2239084.005装饰装修//4120705.00合计//174067479.002、土地使用权（评估价值10933705元）权证号坐落终止日期准用年限用地性质面积（㎡）评估价（元）皖(2017)安庆市不动产权证第0002763号龙眠山路以西、大桥高压走廊以北开发区工业园安庆怡建化工有限公司院内2057年6月1日50年工业用地32063.6510933705.003、有证建筑（评估价值131559805元）序号不动产权证号名称结构建成年份建筑面积（㎡）层数评估价（元）1皖（2017）安庆市不动产权第0002755号至第0002764号1#标准化厂房钢混2017年16319.881-10/1231676887.002皖（2017）安庆市不动产权第0002765号至第0002774号2#标准化厂房钢混2017年13815.31-10/1125986579.003皖（2017）安庆市不动产权第0002775号至第0002783号3#标准化厂房钢混2017年12452.131-9/1022650424.004皖（2017）安庆市不动产权第0002793号4#仓储用房钢混2017年3869.81-5/56636707.005皖（2017）安庆市不动产权第0002784号至第0002792号5#标准化厂房钢混2017年12475.351-9/1123466133.006皖（2017）安庆市不动产权第0002795号倒班楼钢混2010年2128.061-4/42979284.007皖（2017）安庆市不动产权第0002794号综合楼钢混2010年2695.321-5/53921691.008皖（2017）安庆市不动产权第0002796号办公楼钢混2010年7992.21-9/914242100.00合计///71748.04/131559805.004、未办证房产（评估价值25214180元）序号位置建筑面积（㎡）备注11#楼顶1172敞开式框架22#楼顶1172敞开式框架33#楼顶1172敞开式框架44#楼顶668敞开式框架55#楼顶1172敞开式框架6办公楼8层阳光房107.5/7办公楼8层办公室158.86含卫生间8办公楼8层党建中心225/9办公楼9层104.95/10办公楼负一层地下室545高度4.3m11厂区地下车库（配电房）150根据图纸确定12厂区地下车库（燃气调压房）3013厂区地下车库（机动车库）757614厂区地下车库（非机动车库）2212合计/16465.31/5、附属物（评估价值2239084元）序号项目名称数量单位备注备注1木质花池65个75cm×75cm高62cm2木质休息花池20个175cm×180cm高80cm3樟树13棵28.66-38.21cm米径4棕榈20棵9.55-17.52cm米径5山樱花树58棵7.96-12.74cm地径6红叶石楠9棵1.4-1.7m蓬径7石楠38棵1.4-1.6m蓬径8香樟树25棵6.37cm地径9山樱花（砍伐至桩部）9棵11.15-15.92cm地径10红叶石楠98棵0.9-1.2m蓬径11海桐2棵1.2-1.4m蓬径12鱼池16.048㎡3.4m×4.72m深度39cm13文化墙35.1㎡11.7m×3m14小竹林11.02㎡5.8m×1.9m15厕所91.8㎡4.5m×12.9m+6.25m×5.4m砖混16沥青路2552.82㎡宽7.1m×55.2m+6.3m×343m17沥青路2339.52㎡宽5.1m×55.2m+6m×343m1824砖砌围墙764.4㎡2.8m×273m19铁艺围墙344㎡172m×2m2024砖砌围墙342㎡171m×2m21移动伸缩门1个6.3m22园区地坪15700.66㎡/合计/特别提醒：1、竞买人应当符合宜秀区自然资源和规划局及管理委员会关于当地产业准入政策，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划、或达不到管理委员会及其他相关部门要求的投资规模，导致不能入驻或不能过户的，责任自负

2、本次拍卖标的存在查封、抵押等权利限制情形

拍卖成交后，管理人将积极协助买受人办理解封、解押相关手续因解封解押流程存在不确定性，标的过户办理周期将相应延后，管理人与拍卖机构不对过户的具体完成期限作出承诺，亦不就此承担相关责任，请各竞买人充分知悉该风险

提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与拍卖机构联系，逾期视为无异议

四、拍卖价格及方式（一）拍卖价格：评估价：174067479元，起拍价：106899191元，保证金：1000万元，增价幅度：5万元（及其整数倍）（二）拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

若竞价程序内有两人以上竞价，以递增且出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得

无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、咨询、展示看样的时间及方式（一）自挂拍之日起至竞拍结束前接受咨询，联系人：方女士/13764028791

有意者请联系咨询了解情况（二）标的物以现状为准，管理人及拍卖机构不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可调查、了解、核实

未尽事宜，管理人及拍卖机构不承担任何责任未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三个工作日前向拍卖机构提交有效证明材料，经拍卖机构和管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

七、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向拍卖机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖机构处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托人应于拍卖开始前向拍卖机构提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

八、税费及其他费用承担（一）本次拍卖所涉及交易过程中所产生的一切税费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，本次拍卖标的如存在拖欠的水、电、燃气、物业等费用方面的问题竞买人须开拍前与管理人沟通确认承担方式，否则默认全部由买受人承担

水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用

如果拍卖后发生非因委托人及拍卖机构的原因不能办理过户手续或权证的情况，委托人及拍卖机构不承担责任

请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖机构对税费问题不做任何承诺或保证

（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）

其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

（三）综合服务费：本次综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的0.5%，买受人应于拍卖成交后五个工作日内向拍卖机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，拍卖机构有权追缴

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖佣金的，视同买受人违约

九、保证金和余款支付（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时释放

保证金锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入拍卖机构指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后十五日内一次性缴入拍卖机构指定账户（户名：安庆怡建化工有限公司管理人；开户行：中信银行股份有限公司安庆分行；账号：8112301012300921364），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付

（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh.（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金

逾期超过十五日或者在拍卖机构催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍

（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金不足以弥补前述费用及差价的，拍卖机构可向悔拍人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买

十、拍品交付（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息

该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等）后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件

买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续

因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交付等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责

（二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任

移交过程中涉及的标的物权属、能否过户、抵押情况、过户要求和流程、税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费、移交费用等，由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险

管理人对上述和其他所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用

（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任

十一、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍卖机构不作过户的任何承诺

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

拍卖机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖机构与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任

（六）拍卖机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在拍卖机构后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

十二、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读

拍卖机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的的竞买公告、须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询

拍卖机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司拍卖机构电话：方女士/13764028791淘宝技术咨询：400-822-2870安庆怡建化工有限公司管理人2026年9月3日一、本《拍卖须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准

管理人及拍卖机构对标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍卖机构提交合法有效的证明，资格经管理人确认并由拍卖机构添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本拍卖机构指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，拍卖机构可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入安庆怡建化工有限公司债务人财产

十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖机构不作过户的任何承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人及拍卖机构待以上因素消除后视情决定是否重新竞价，并不承担因此造成的损失

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖机构联系

如需更改地址，买受人应及时与拍卖机构联系确认更改后的地址因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，竞买人请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

拍卖机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司拍卖机构电话：方女士/13764028791淘宝技术咨询：400-822-2870安庆怡建化工有限公司管理人2026年9月3日