（破）（约35亩）位于安徽省蚌埠市淮上区曹老集镇解放北路72号附1号厂内的土地使用权、建筑物等 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>安徽省淮畔新型建材科技有限公司破产资产，位于蚌埠市淮上区曹老集镇解放北路72号附1号厂内的土地使用权、建筑物等<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>(2025)皖03破申13号裁定书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(2025)皖0311破4号决定书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>安徽省淮畔新型建材科技有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>土地位置：蚌埠市淮上区曹老集镇解放北路72号附1号；土地使用权面积合计为：22,951.40平方米（包括地块1和地块2）；土地用途：工业；土地使用年限：2022年9月15起至2072年9月14日止；评估价值为5,485,384.00元

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑物<\/span><\/span><\/p><\/td>部分有证和无证建筑物：总计23处；总面积合计为11013.168m²；租赁关系：<\/span>无；抵押：无；<\/span>评估价值合计为8,992,390.00元

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人务必实地看样，否则责任自负<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>安徽省淮畔新型建材科技有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月20日10时起至2026年9月21日10时止（延时除外）就破产企业资产在淘宝网阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下：资产处置单位：安徽省淮畔新型建材科技有限公司管理人破产案件审理法院：安徽省蚌埠市淮上区人民法院网址：https://susong.taobao.com/一、重要提示（一）此次拍卖的标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在拍卖平台处置破产企业资产，依法履行管理人职责

（二）竞拍开始前，请参与人遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买人资格、委托代理及尾款支付方式等内容开展工作和充分了解

如违反《竞买公告》、《竞买须知》中的的要求，您的保证金将被划扣并承担相应法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告中对拍卖标的物所做出的全部描述，仅为竞买人参与竞买时提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人、拍卖辅助单位、拍卖平台不承担任何责任（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，审理法院与管理人和拍卖辅助单位不承担拍卖标的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

二、拍卖标的物介绍安徽省淮畔新型建材科技有限公司的破产资产，坐落于安徽省蚌埠市淮上区曹老集镇解放北路72号附1号厂内的土地使用权、建筑物等

（一）土地使用权序号不动产权证号宗地名称土地位置用地性质土地用途面积(m2)评估价值1皖（2022）蚌埠市不动产权第0052918号安徽省淮畔新型建材科技有限公司工业用地1淮上区曹老集镇路东居委会、金山湖路北侧出让工业13901.603,322,482.002皖（2022）蚌埠市不动产权第0052919号安徽省淮畔新型建材科技有限公司工业用地2淮上区曹老集镇路东居委会、金山湖路北侧9049.802,162,902.00合计22,951.405,485,384.00（二）房屋建筑物序号建筑物名称结构总层数所在层数建成年月计量单位建筑面积体积m2或m3评估价值备注11号厂房钢结构112012年㎡25352,141,568.0022号厂房钢结构112013年㎡51804,430,765.0032号-1厂房钢结构112013年㎡770658,627.0043号办公楼预制板房（钢混）31-32017年㎡582514,441.003层长2754号厂房钢结构112013年㎡452.4386,965.0065号实验楼预制板房（钢混）21-22013年㎡340267,138.002层长26.776号预制板房（钢混）112013年㎡88.266,012.008铁棚（5号实验楼西侧）砖/彩钢瓦顶112013年㎡13250,086.00东侧半搭5号实验楼9铁棚（2号厂房北侧）彩钢瓦112013年㎡31.26,865.00南侧半搭2号厂房10铁棚（2号厂房、4号厂房之间搭建）彩钢瓦、铁皮棚112013年㎡91.316,081.00四周无墙体11卫生间/浴室（3号楼北侧）砖混、彩钢瓦顶棚112013年㎡22.38,462.003.6*3.3+5.4*4.912食堂（3号楼东侧）预制板房（钢混）112013年㎡16.612,424.007.5*5+4.15*413阳光房（食堂东侧）玻璃墙/琉璃瓦顶112015年㎡19.1064,646.0014凉棚（食堂南侧）钢结构/琉璃瓦顶112015年㎡21.2515,083.00四周无墙体15货场值班室（凉棚东侧）预制板房（钢混）112013年㎡47.45435,516.0016货场工作棚（货场值班室东侧）彩钢瓦、铁皮棚112013年㎡112.00819,728.00四周无墙体17锅炉房（货场工作棚东侧）砖混、彩钢瓦顶棚112013年㎡40.515,367.0018夹芯板房（锅炉房南侧）夹芯板112013年㎡55.212,145.0019铁棚（夹芯板房南侧）彩钢瓦、铁皮棚112013年㎡18.864,150.0020厕所砖混、彩钢瓦顶棚112013年㎡15.395,840.0021办公楼（厂区东侧）预制板房（钢混）21-22013年㎡303238,067.0029*6+21.5*622储物间1（1号厂房东侧）预制板房（钢混）112013年㎡8059,875.0023储物室2（3号楼东侧）砖混，顶棚楼板112013年㎡59.422,539.00合计11013.1688,992,390.00上述（一）至（二）项资产合计评估价值为14,477,774.00元

提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的3个工作日与管理人联系，逾期视为无异议

三、拍卖标的物现状及瑕疵特别说明（一）除安徽省淮畔新型建材科技有限公司已取得土地使用权证书载明面积为22,951.40平方米工业用地外，该公司承租蚌埠市淮上区曹老集路东居民委员会出租的合计118亩（旱地约58亩，水塘约60亩）土地，租赁合同载明租赁期限至2026年10月9日，该部分租赁用地不在此次拍卖范围内，管理人不负责交付该部分土地，且在竞买成功后，不负责协助买受人与出租人之间续签租赁合同

（二）此次拍卖的两宗土地使用权中包含的市政道路不在此次拍卖范围内（具体市政道路位置情况请竞买人向管理人咨询，不咨询或不做任何询问，即视为已自行了解该市政道路的全部情况及瑕疵事宜），该市政道路承担公共通行功能，竞买人竞买成功后，必须无条件允许车辆、行人通行，不得设置路障、门禁、收费杆等；如遇征收、拆迁、整治、道路占地部分无任何补偿的，买受人不得向管理人、拍卖辅助单位、法院、拍卖平台主张任何权利或损失赔偿

（三）此次拍卖的上述房屋建筑物，均未办理不动产权利证书，是否属于合法建筑物，请竞买人自行向政府监督管理部门了解，管理人、拍卖辅助单位仅对标的物现状进行拍卖成功后的交付，不对竞买人在竞买成功后能否办理不动产权利证书、能否继续正常使用、是否存在违章建筑拆除的法律风险承担保证责任

竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（四）此次拍卖的土地、厂房内，仍存放有部分货物、设备、车辆，竞买人在竞买成功后，需等待管理人对全部存放的货物、设备、车辆处置完毕后方可向买受人办理拍卖标的物的交付程序

土地、建筑物有司法查封，管理人在申请法院解除查封措施后，方可协助买受人办理相应过户登记手续，具体解封时间管理人在此不做保证

（五）因办理相应过户登记手续所产生的全部税费，即买卖双方产生的全部税费均由买受人承担；买受人支付完毕全部税费，并取得税务管理部门出具的完税证明后，管理人方可协助办理过户登记手续

（六）竞买人竞买此次拍卖标的物成功后，以拍卖标的物从事生产经营活动的，需要满足安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园区发展规划（包括但不限于要求接手后的新项目须符合当地政府对于在开发区内投资、税收、规划、环保等条件）

（七）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（八）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖辅助单位和网络拍卖平台不承担任何赔偿责任

（九）管理人、拍卖辅助单位对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议

（十）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

（十一）一经报名视为已完全知晓并自愿接受上述全部瑕疵及风险，不得主张撤销拍卖、退还价款或要求赔偿

四、拍卖价格、保证金、增加幅度及拍卖方式（一）评估价：14,477,774.00元（二）起拍价：9,000,000.00元（三）保证金：2,000,000.00元（四）增价幅度：100,000.00元（及其整数倍）

（五）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得

无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束两日前接受咨询，联系电话：杨/15212106667，有意者请联系咨询了解情况并预约实地勘察，拍卖辅助单位将组织意向人统一时间进行现场勘察

所有标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助单位不承担本标的物瑕疵担保责任

无论意向竞买人是否实地勘察或以何种方式勘察，均视为对本标的物现状的确认，请慎重决定竞买行为

竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买

未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状六、优先购买权人优先购买权人参加此次竞买，应于拍卖日的7个工作日前向拍卖辅助单位提交有效证明材料，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、竞买人条件（一）凡自然人、法人、其他组织；境外主体均可参与竞买

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行开设，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

八、软件服务费及综合服务费（一）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

（二）综合服务费：本次拍卖综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的4%,买受人应于拍卖成交后3日内向拍卖辅助单位支付综合服务费

缴费方式：银行转账，直接转账至拍卖辅助单位指定账户，请与工作人员确认账户信息

如不能在约定时间内签署《成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约

九、保证金和余款支付（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放

保证金锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后10日内缴入管理人指定账户【账户名称：安徽省淮畔新型建材科技有限公司管理人；开户银行：徽商银行股份有限公司蚌埠经济开发区支行；账号：264461218740000001】，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称

（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1,000,030657&knowledge=1,060,607867&language=zh

（四）如竞买人竞价成功后未能按时足额支付软件服务费、综合服务费、拍卖余款的视为悔拍

（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产管理人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买

十、拍卖标的物交付（一）买受人应在拍卖余款付清后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人处签署《成交确认书》

（二）管理人以标的物现状向买受人交付

无证房产不协助办理过户手续无特殊情况，人民法院不出具裁定书及协助执行通知书

（三）其余事项参照本竞买公告第三条标的物现状及瑕疵特别说明的全部规定处理，买受人拍下即视为接受相关事项，成交后不得再以此为由提出异议

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读

管理人、拍卖辅助单位已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读此竞买公告、须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系方式：徐律师/13956383036拍卖辅助单位名称：安徽省贯鸿拍卖有限责任公司拍卖辅助单位咨询电话：杨/15212106667淘宝技术咨询：400-822-2870安徽省淮畔新型建材科技有限公司管理人2026年9月4日一、本《竞买须知》根据《民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准

管理人及拍卖辅助单位对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向拍卖辅助单位或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产

十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并及时办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

管理人及法院不做过户的任何承诺十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十二、买受人应自行办理水、电、燃等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的介绍

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人联系方式：徐律师/13956383036拍卖辅助单位名称：安徽省贯鸿拍卖有限责任公司拍卖辅助单位咨询电话：杨/15212106667淘宝技术咨询：400-822-2870安徽省淮畔新型建材科技有限公司管理人2026年9月4日