拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称芜湖市繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室权利来源司法裁定裁定书号：（2026）皖0522执恢172号权证情况权证号：皖（2024）繁昌区不动产权第0177084号拍品所有人苏健拍品现状房屋用途及土地性质住宅租赁情况钥匙配套情况权利限制情况及瑕疵情况拍卖标的由所有权人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担
提供的文件1.《执行裁定书》2.《协助执行通知书》3.《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：芜湖市繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室；2.本次网拍可向银行申请办理贷款
详细见拍卖公告
联系人：张法官电话：0555-4331071';安徽省马鞍山市含山县人民法院将于2026年9月20日10时至9月21日10时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：拍卖标的：芜湖市繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室评估价：1032800元
起拍价：743616元，保证金：80000元，增价幅度：4000元
一、估价对象1.案件摘要标的物：芜湖市繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室住宅用途房地产
案由：非法经营罪，审执案号：（2024）皖0522刑初62号2.估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物（含装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
3.估价对象基本状况根据估价委托人提供的资料、估价机构掌握的资料及估价人员实地查勘，估价对象为估价对象为马鞍山市芜湖市繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室住宅用途房地产，权证号为皖（2024）繁昌区不动产权第0177084号，不动产单元号为340222001020GB00014F00150092，权利人为苏健，共有方式为单独所有，房屋建筑面积为127.88㎡，设计用途为住宅，实际用途为住宅，房屋性质为商品房，所在层与总楼层为8/14层，房屋结构为钢混结构，竣工日期为2019年，土地面积为52353㎡，土地用途为城镇住宅用地，使用期限为2014年11月14日起2084年11月13日止，土地性质为出让
于价值时点，估价对象空置中，楼幢单元为一梯两户（有电梯），室内整体装修等级为精装，维护状况较好
权属登记摘录表权利人苏健权属证号皖（2024）繁昌区不动产权第0177084号坐落芜湖市繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室共有情况单独所有面积房屋建筑面积为127.88㎡设计用途住宅所在层与总层数8/14房屋性质商品房使用起止期限2014年11月14日起2084年11月13日止估价对象已查封、已抵押
抵押信息抵押权人不动产登记证明号抵押金额不动产权证号权利期限注销状况房屋坐落安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行皖（2024）繁昌区不动产证明第0041437号895100元皖（2024）繁昌区不动产权第0177084号2024-03-13至2029-03-13止未注销繁阳镇福和苑15号楼804室查封信息查封单位查封类型不动产权证号房屋坐落查封期限解封状况查封文号含山县人民法院查封被执行人苏健名下位于繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室【皖（2024）繁昌区不动产权第0177084号】的不动产，查封期限为三年无繁阳镇福和苑15号楼804室2024-12-06至2027-12-05未解封（2024）皖0522执3099号之四4.土地基本状况名称芜湖市繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室城镇住宅用地土地面积（㎡）52353㎡四至东至富鑫路、西至芜湖市繁昌区繁阳镇城关第二小学、南至华阳东路、北至碧桂园中梁双玺用途城镇住宅用地土地性质出让使用起止期限2014年11月14日起2084年11月13日止形状较规则地形地势地势较平坦开发程度经现场勘查宗地已开发完成，已达“六通”5.建筑物基本状况朝向南北通透建筑面积127.88㎡用途住宅层数/总层数8/14F房屋结构钢混结构层高室内净高为2.68m设施设备水电、通讯、消防、燃气、电梯等系统和设备配置齐全
装饰装修外墙真石漆，单元防盗门，钢制入户门、中央空调，系统铝合金窗；户型为三室两厅一厨一卫，客厅及餐厅室内地面地砖，墙面墙布，顶部石膏板吊顶，房间地面均铺木地板，墙面墙布，顶部石膏边吊，阳台地面地砖，墙面面砖、系统铝合金窗，顶部集成吊顶，厨房、卫生间室内地面均为地砖，墙面面砖，顶部集成吊顶，设备齐全(油烟机、燃气灶、热水器、橱柜、整体洗漱台、马桶等)；估价对象整体装修等级为精装修
空间布局估价对象为平层，空间布局较合理建成年代2019年使用及维护状况目前为正常使用中，维护状况较好；经实地查勘估价对象结构构件、设备较齐全，管道较畅通，现状较好，属于完好房
楼栋位置位于小区北侧，不临路，楼幢位置较好二、价值时点2025年4月28日（依据现场勘查完成之日）
三、价值类型价值类型名称：本次评估的价值类型为市场价格
价值定义：估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额
价值内涵：是估价对象在价值时点，满足本次估价假设和限制条件下包括建筑物（含装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；计价面积为建筑面积；开发程度为现房，具备“六通”
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年9月20日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
七、过户事项
买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知
优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号20010360955666600000019269361)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询安徽含山农村商业银行股份有限公司周经理，电话13856527808，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十一、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知
十二、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路1号含山县人民法院执行局
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）特别提醒：1.拍卖标的由所有权人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍
拍卖咨询电话：0555-4331071，联系人：张法官本院监督电话0555-4331040含山县人民法院二〇二六年九月二日安徽省马鞍山市含山县人民法院定于2026年9月20日10时至9月21日10时止（延时的除外）在安徽省含山县人民法院淘宝网司法拍卖平台上对芜湖市繁昌区繁阳镇福和苑15号楼804室进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年9月20日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、过户事项
买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知
优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：20010360955666600000019269361)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询安徽含山农村商业银行股份有限公司周经理，电话13856527808，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知
十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路1号含山县人民法院执行局
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）特别提醒：1.拍卖标的由所有权人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍
拍卖咨询电话：0555-4331071，联系人：张法官本院监督电话0555-4331040含山县人民法院二〇二六年九月二日
