（破）成都城南之星置业有限责任公司破产财产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂ<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>成都城南之星置业有限责任公司管理人关于成都城南之星置业有限责任公司破产财产的拍卖公告（第82号）2024年4月3日，成都市双流区人民法院（以下简称双流法院）决定新增指定成都竞择破产清算事务所有限公司为成都城南之星置业有限责任公司管理人

因重整计划无法执行，经管理人申请，双流法院于2024年4月16日裁定终止成都城南之星置业有限责任公司（现为成都双发君地置业有限公司，以下简称城南之星公司）重整计划的执行，并宣告其破产

2026年2月3日，双流法院以（2018）川0116破1号之二十四民事裁定书认可管理人制作的《破产财产变价方案》（以下简称《变价方案》）

现城南之星公司破产案已进入收尾阶段，为推进破产案件办理进程，实现破产财产依法处置，维护全体债权人合法权益，管理人遵循“财产价值最大化、公开、效率”原则，依据经人民法院裁定认可的《变价方案》及法律法规、司法解释有关规定，公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的为城南之星公司开发的“广都鑫中心”项目已竣备商业12套（详见附件）

特别提示：本次拍卖的12套商业，其中1-102、1-104、2-101、2-103等4套商业权属尚存争议，该部分资产一并纳入本次拍卖处置范围

若后续经法定程序确认该4套商铺应当由破产人向第三方交付，则将该部分资产从拍卖标的中予以剔除，并向本次拍卖的买受人无息退还对应比例的价款；若经法定程序确认该4套商铺权属仍归属于破产人，则按规定正常与本次拍卖买受人办理后续交割手续

其余未提及商业，若有生效裁判证明其存在权属争议或归属于第三方的，参照上述精神办理

上述4套商铺的交付时间和产权转移登记时间以管理人书面通知为准二、拍卖原则与拍卖方式管理人依据《变价方案》就以上拍卖标的物进行整体网络拍卖

本公告中未尽事宜首先依据《变价方案》执行，《变价方案》中未明确的事宜，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）、以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号，2020修正）的规定执行，上述方案、规定均不能适用的，适用其他法律法规政策或者交易习惯、公序良俗

上述拍卖范围内全部资产采取整体处置公开拍卖的方式进行，管理人将以多种方式发布拍卖公告，同时在阿里拍卖平台发布拍卖信息

三、拍卖时间本次竞价时间为：2026年9月12日上午10:00至2026年9月13日上午10:00，自动顺延时间不计入

四、竞买人资格为了保证公平公正，提高竞买合同履行能力，以下单位或个人不具备竞买资格：（一）被判处刑罚、被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的个人；（二）被判处刑罚、被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位，或其法定代表人、大股东等实际控制人被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位；（三）参与破产程序审判的司法机构组成人员、管理人工作团队成员、管理人聘用人员

不具备竞买资格的个人或单位不得委托或变相委托参与竞买竞买时，国有（含国有参股）企业竞买的须提交出资人同意参与竞买的书面意见，分支机构须持法人授权委托书以法人名义竞买

不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格，已经成交的成交无效，根据情况重新组织拍卖，再次拍卖的变价款不足上次价款的差额，由原不具备竞买资格的竞买人补足

五、拍卖起拍价与保证金（一）起拍价与保证金额度根据《变价方案》中“起拍价起拍，可以以销售代理公司对外销售的当期价格为准，或者以评估报告中该部分资产市场价值为准，两者价格有差异的，按孰高原则规定”，本次拍卖起拍价为叁亿捌仟陆佰壹拾叁万玖仟肆佰壹拾贰元整（¥386139412元）；保证金为起拍价的10%，即叁仟捌佰陆拾壹万叁仟玖佰肆拾壹元贰角（¥38613941.2元）

（二）保证金的缴纳意向竞买人须在阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证，竞买人所交保证金由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结，其交纳保证金经过网络服务提供者确认后，取得竞买资格；未交纳的，不得参与竞买

凡是按要求交纳保证金的竞买人可以在竞买开始前联系管理人安排现场查勘，竞价开始后首次叫价即意味着竞买人对标的物以现状处置不持异议

（三）保证金的处理拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金由网络服务提供者按相关程序办理退还手续，管理人予以必要的配合

拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金由网络服务提供者按相关程序办理退还手续

但交纳保证金后出现下列情形，保证金将不予退还：1.竞买人资质造假或不具备载明的竞买资格的；2.收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署购买合同的；3.收到成交通知后明确拒绝支付余款的；4.其他严重违背本变价方案规定的主要义务的

六、竞价规则与成交（一）拍卖保留价本次拍卖设保留价，拍卖起拍价为保留价，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）竞价规则本次拍卖从起拍价¥386139412元开始以递增出价方式竞价，增价幅度为¥1,000,000.00元或其整数倍

本次拍卖设置延时出价功能，竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞价程序结束前5分钟有人出价的，竞价时间自出价时间点顺延5分钟

（三）拍卖成交竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价

拍卖成交的，由网络拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示

此后，管理人将公告7日，未出现不具备竞买资格情形的，由管理人发出《成交通知书》，载明前来签署合同的时间和地点，买受人须按管理人通知要求签订买卖合同

七、拍卖成交的价款支付（一）保证金冲抵价款拍卖成交后，网络服务提供者将冻结的买受人交纳的保证金划入管理人指定账户冲抵价款

（二）剩余价款的支付拍卖成交后，买受人应自收到《成交通知书》30日内向管理人指定收款账户支付剩余价款

管理人指定收款账户为：存款户名：成都城南之星置业有限责任公司管理人开户银行：平安银行成都双流支行银行账号：15000093861560八、软件服务费及拍辅服务费负担特别提示：本标的物存在拍辅服务费（系统成交价1.5%，50万封顶）及软件服务费（系统成交价0.5%，50万封顶），不包含在拍卖价款中，均由竞买人承担

（一）标的物竞拍成功后，竞买人需另行向提供本次拍卖活动的拍辅机构同伦拍拍科技服务有限公司支付拍辅服务费，支付金额按照系统成交价的1.5%（50万封顶），竞买人需在成交之后7日内将拍辅服务费汇款同伦拍拍指定账户【户名：同伦拍拍科技服务有限公司；开户行：上海浦东发展银行南京分行；账号：93010078801500000257】

（二）标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人需在成交之后7日内通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户

（三）竞买人若不支付拍辅服务费及软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付拍辅服务费及软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍

九、税、费承担拍卖所涉及的买卖双方税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费及土地交易中规定缴纳的各种费用）由各自依法承担

具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询了解十、产权交割拍卖成交后，管理人负责与买受人签署购买合同，并在买受人付清全部价款后办理资产转移手续，买受人自实际交付之日起或产权转移登记之日起（上述日期以先到为准）承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险

尚存在争议的房屋，产权交割暂缓办理；其余全部未存在争议的房屋，买受人应当在付清尾款后30日内办理税款缴纳、房屋交付、产权转移登记等手续，若逾期未办理相关交割手续，则视为买受人根本违约，管理人对其所交纳的保证金不予退还，并可视情况重新组织拍卖

十一、拍卖异常情况的处理（一）流拍拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍

（二）成交无效不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格

已经成交的，成交无效，管理人可视情况重新组织拍卖（三）成交后悔拍成交后买受人悔拍的，除应承担拍卖费用外，管理人对其所交纳的保证金不予退还，并可视情况重新组织拍卖

（四）客观原因导致拍卖无法正常进行因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，无需承担因此造成的损失

（五）暂缓、中止或撤销在网络司法拍卖竞价程序中，有符合《拍卖规定》第二十八条、第三十一条或《变价方案》中有关暂缓变价情形的，管理人可以暂缓、中止或者撤销本次拍卖

十二、竞买风险提示（一）权利瑕疵风险实物资产可能存在已知或未知的瑕疵（包括但不限于结构问题、工程质量问题等），竞价开始后首次叫价即意味着竞买人对标的物以现状处置不持异议

（二）权属变更实效风险管理人将依法协助买受人办理权属变更手续，但具体办理时间受限于相关法律法规、政策及属地不动产登记主管部门的工作流程，管理人不就此作出承诺

十三、特别提醒事项（一）竞买权限的取得依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

按照此规定，向网络服务提供者交纳保证金参拍的竞买人，网络服务提供者需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限

而竞买人注册账户、实名认证、开通网银、款项转账均需时间，为确保交纳的保证金按时到账，建议竞买人至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

因保证金未到账而无法获取竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与网络服务提供者均不就此承担任何责任

（二）交款付费等金融业务办理提示本次拍卖因标的物本身价值较大，故起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，建议竞买人提前至相关银行办理提高网银支付限额的业务

若交易金额超出竞买人开户银行的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

由于金融业务办理误期导致违约不构成免责事由（三）联系与送达竞买人为收取管理人关于本次拍卖的相关文书，及时获取拍卖相关信息，在拍卖竞价前须向网络拍卖平台提供确切的送达地址，作为与管理人的指定联系方式，管理人以指定方式通知或送达视为买受人收到

上述地址确认为电子邮箱和邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果

（四）标的物现场查勘本公告发布之日起至竞价开始之日10:00至17:00（节假日除外）为约定现场查勘时间

为高效、有序完成现场查勘，建议提前与沟通时间，由管理人或管理人指定人员带领查勘

其他时间需另行预约管理人联系方式：侯律师18483664144、林律师13882017229、蒋律师15756218519、吴律师17740208281

联系地址：成都市双流区华阳天府大道南段1888号广都鑫中心

拍辅机构咨询电话:宋经理18502819781特此公告附件：公开拍卖标的物明细表成都城南之星置业有限责任公司管理人二〇二六年九月四日成都城南之星置业有限责任公司管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖标的物：城南之星公司开发的“广都鑫中心”项目已竣备商业12套（详见附件）

四、竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号

因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的5日前向管理人申请办理委托手续，资格经确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于2026年9月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买

不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责审理破产案件的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖

竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格

十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交

十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍辅机构收取的拍辅服务费及拍卖平台收取的软件服务费用均由竞买人承担，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍品交割、过户时所发生的按法律规定应由买方承担的全部税费、其他办证费用、拍辅服务费、软件服务费等相关费用

十五、如何处理竞买人悔拍，请详见《竞买公告》

十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》

十七、关于拍卖标的物的基本情况以及可能存在的瑕疵、风险以及与交付等有关的事宜，请务必仔细阅读《竞买公告》有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别提示”的相关内容

十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定

不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任

十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担二十、因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，竞买人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人联系方式：侯律师18483664144、林律师13882017229、蒋律师15756218519、吴律师17740208281

联系地址：成都市双流区华阳天府大道南段1888号广都鑫中心拍辅机构咨询电话:宋经理18502819781

本须知其他未尽事宜，请致电咨询成都城南之星置业有限责任公司管理人二零二六年九月四日