拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>请详见《竞买公告》及其附件
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告四川隆迪房地产开发集团有限公司管理人关于四川隆迪房地产开发集团有限公司破产资产的竞买公告四川隆迪房地产开发集团有限公司管理人将于2026年9月15日10时至2026年9月16日10时止（延时除外）在阿里资产·破产网络平台（处置单位：四川隆迪房地产开发集团有限公司管理人，监督单位：成都市龙泉驿区人民法院）进行公开拍卖活动
管理人现将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
（五）本次拍卖已报债权人委员会审议通过
本次拍卖成交结果以人民法院作出宣破裁定，且债权人会议通过方能生效
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书（二）债务人财产变价方案（三）债务人财产补充变价方案（四）评估报告三、起拍价及保证金本项目资产为整体拍卖，起拍价为373,789,970.00元，拍卖保证金为50,000,000.00元，增价幅度为1,000,000.00元
本拍卖价为不含税价四、拍卖标的物四川隆迪房地产开发集团有限公司破产资产，包括：1.四川隆迪房地产开发集团有限公司名下坐落于成都市龙泉驿区西河镇成洛大道3199号“雄飞·生活广场”项目第三、四期第一至四层的商业综合体，共计55套房产，建筑面积为67743.49平方米
明细详见附件；2.四川隆迪房地产开发集团有限公司名下坐落于成都市龙泉驿区西河镇成洛大道3199号“雄飞·生活广场”项目第一、二、三、四期负一至负三层的1067个产权车位，明细详见附件；特别提醒：管理人将同步面向本项目小区业主等价零售第一、二期产权车位，及时向意向竞买人更新最新数据
区别于本次拍卖的其他资产，该批产权车位拍卖价格不随后续拍卖程序调整，且该批车位为附条件销售，竞买人须达到相应条件方能购买
销售条件请联系管理人获取3.四川隆迪房地产开发集团有限公司名下坐落于成都市龙泉驿区西河镇成洛大道3199号“雄飞·生活广场”项目第三、四期负二至负三层未转让使用权的490个人防车位，明细详见附件；特别提醒：人防车位不能办理产权过户，本次拍卖仅处置人防车位使用权
4.四川隆迪房地产开发集团有限公司名下坐落于成都市龙泉驿区西河镇成洛大道3199号“雄飞·生活广场”项目第三、四期负一层的439组机械车位，明细详见附件
特别提醒：本次机械车位仅为平面位置，单位为‘组’，车位的机械设备部分属特种设备已报废处理，该机械车位无任何设施设备
特别提示：1.本次拍卖标的物展示的照片、视频及文字资料仅供竞买人参考，对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样和参拍的竞买人均视为对本次拍卖标的实物现状的确认，认可一切已知与未知瑕疵，自行承担相应的责任
2.拍卖标的物的相关权证仍在办理中，能否取得相关权证，请竞买人自行向相关部门了解并承担由此可能产生的相关风险
3.拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理，管理人给予必要协助
4.依照法律、行政法规的规定，拍卖中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），由买卖双方依法各自承担
办理申领不动产权证书所需费用（包括但不限于手续费、公共维修基金）由买受人承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担5.本次拍卖标的物水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行承担
6.本次拍卖标的物可能存在出租占用情况，管理人及隆迪公司不承担清退租户的义务，但可予以协助，敬请意向竞买人注意
7.标的物可能存在法院查封、网签备案登记等，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
8.标的物可能存在权属争议，如经法院判决所有权不归属于隆迪公司，相应房屋面积从本次拍卖的房屋面积中扣除，相应拍卖成交款项按照评估价值占比予以退还
若第一、二期产权车位在拍卖期间由小区业主购买，已销售的车位从本次拍卖资产中扣除，相应拍卖成交款项按照销售车位第一次起拍价予以退还
9.请买受人在参与竞拍前充分了解本次拍卖标的物的现状，对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作
拍卖成交后，管理人出具成交确认文件，按现状向买受人交付，并在项目达到办理不动产权证书条件后协助买受人办理房屋权属过户手续
因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由
10.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月8日前向管理人书面提出异议
五、咨询看样自2026年9月5日起至2026年9月12日止（节假日除外）接受咨询
看样时间统一定于2026年9月12日有意者请与潘律师联系具体事宜，联系方式：18382109108
六、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续，资格经管理人确认并添加至阿里资产·破产网络平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为七、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日2026年9月4日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月12日前向管理人提交合法有效的证明、资格经管理人确认并添加至阿里资产·破产网络平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
八、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担（一）依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用、公共维修基金等）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自依法承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
本公告另有特别约定的，按特别约定执行（二）拍卖成交之日前后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、物业费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
（四）拍卖成交后，管理人会协助买受人办理权证申领及权属变更手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认其是否具备过户资格和条件，管理人不作房产及土地使用权过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交之日起30日内汇至管理人指定账户【账户名称：四川隆迪房地产开发集团有限公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行，账号：22834101040037572】，汇款时备注隆迪公司破产资产拍卖款
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行
（四）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍
管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行
（七）依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十一、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续
逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任
（二）拍卖成交后，管理人协助买受人办理标的物交付、变更及权属转移手续
十二、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
（三）因网络或其他原因导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里资产·破产网络平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
项目咨询电话：潘律师18382109108阿里技术咨询：400-6229586本公告未尽事宜，请致电咨询电话
四川隆迪房地产开发集团有限公司管理人二〇二六年九月四日竞买须知四川隆迪房地产开发集团有限公司管理人在阿里资产·破产网络平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前3日向管理人提交委托手续，资格经管理人确认并添加至阿里资产·破产网络平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
七、如竞买人主张优先购买权，应于2026年9月12日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至阿里资产·破产网络平台后台系统后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息
十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖标的物的成交价不含税价
本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担十五、如何处理买受人悔拍，请详见《竞买公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询项目咨询电话：潘律师18382109108
阿里技术咨询：400-6229586四川隆迪房地产开发集团有限公司管理人二〇二六年九月四日
