（破）简阳合煦房地产开发有限公司管理人拍卖阳光城/融创中国/雅居乐·简阳樾江来国有出让土地转让及在建工程 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见拍卖公告及文件<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>简阳合煦房地产开发有限公司管理人关于拍卖位于简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组“阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来”项目国有出让土地转让及在建工程的公告简阳合煦房地产开发有限公司管理人将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞拍须知：竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如出让国有土地使用权转让及在建工程变更备案登记等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、过户及费用：管理人将配合买受人办理国有土地转让不动产过户登记及在建工程变更备案登记的相关手续，相关税费按照相关法律法规规定，由对应主体依法各自承担相应部分

4、信息参考：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、标的现状及特殊要求：本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

本项目包括住宅、商业服务、机动车库及其配套用房等，请竞买人在竞拍前充分了解并自行评估能否满足条件，因不符合要求产生的风险和责任由竞买人自行承担

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的（一）基本情况简阳合煦房地产开发有限公司所属的位于简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组“阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来”在建工程及占用的整宗面积国有出让用地使用权

标的资产所在项目基本情况以及标的资产明细详见表1、表2、表3、表4、表5、表6；表1：《不动产权证书》（土地）相关登记信息《不动产权证书》证号权利人坐落不动产单元号用途权利性质使用期限面积（㎡）川（2021）简阳市不动产权第0102361号简阳合煦房地产开发有限公司简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组510185002014GB00086W00000000商业用地、城镇住宅用地出让出让商业用地：2021年01月28日起2061年01月27日止城镇住宅用地：2021年01月28日起2091年01月27日止62,449.90表2：《建设用地规划许可证》相关登记信息：发证机关简阳市行政审批局日期二0二一年六月二十五日证号地字第510185202120478号用地单位简阳合煦房地产开发有限公司项目名称阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来(2104-510185-04-01-552255)批准用地机关简阳市规划和自然资源局批准用地文号国有建设用地使用权出让合同(511001-2021-B-003)及补充协议用地位置简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组用地面积净用地面积62449.9㎡土地用途住宅兼容商业服务业设施用地(商业服务业设施用地比例不大于20%且不小于10%)建设规模62449.9㎡≤计容面积≤156124.8㎡土地取得方式出让附图及附件名称2020年10月28日简阳市规划和自然资源局出具《简阳市土地储备中心2019-17号地块规划红线图》（JGZH2020-045）

备注:根据《成都市城乡规划条例》第四十三条：以划拨或者出让方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当在取得建设用地规许可证二年内，向城乡规划主管部门申请并取得建设工程规划许可证

未在规定期限内取得建设工程规划许可证的，建设用地规践许可证自动失效

《成都市城乡规践划条例》第四十六条：各类规划许可证件确需延期的，建设单位或者个人应当于有效期届满三十日前，向原审批机关申请办理延期手续表3：《建设工程规划许可证》相关登记信息证号建字第510185202131313号发证机关简阳市行政审批局日期二0二一年六月二十五日建设单位（个人）简阳合煦房地产开发有限公司建设项目名称阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来2104-510185-04-01-552255建设位置简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组建设规模总建筑面积219959.66㎡(地上计容面积156102.35㎡,地下计容面积22.4㎡，地下不计容面积61061.64㎡)附图及附件名称2021年6月23日简阳市规划和自然资源局出具《关于简阳·樾江来项目规划设计方案审查意见的函》(简自然资函(2021)244号)及审签的规设计方案

注:根据《成都市城乡规划条例》第四十四条，建设单位应当在取得建设工程规划许可证一年内，向建设主管部门申请并取得施工许可证

未在规定期限内取得施工许可证的，建设工程规划许可证自行失效《成都市城乡规划条例》第四十六条，各类规划许可证件确需延期的，建设单位或者个人应当于有效期届满三十日前，向原审批机关申请办理延期手续

表4：《建筑工程施工许可证》相关登记信息证号编号510185202108120101发证机关简阳市行政审批局日期2021年8月12日建设单位简阳合煦房地产开发有限公司工程名称阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来(二期)建设位置简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组建设规模126185.51(平方米)合同价格23717.57万元勘察单位核工业西南勘察设计研究院有限公司设计单位四川华西建筑设计院有限公司施工单位重庆海博建设有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司勘察单位项目负责人周俊施工单位项目负责人杨坚设计单位项目负责人段巍总监理工程师何勇合同工期2021年8月28日至2023年4月30日备注固定资产投资项目编号:2104-510185-04-01-552255号项目编号:5101852106260004(二期:4至10号楼、15号楼、16号楼及地下室)表5：《成都市商品房预售许可证》相关登记信息：证号蓉预售字第510185202140712号发证机关简阳市行政审批局日期2021年09月24日房地产开发企业简阳合煦房地产开发有限公司项目名称樾江来锦园项目地址简阳市石桥街道利民村5组预售范围8,9,10栋房屋规划用途及预售面积住宅24,578.53平方米预售款监管银行中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行预售款监管账号126673282953001表6：根据总平面图，阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来项目的规划设计指标如下许可指标名称许可指标值一、规划建设建筑面积（参与容积率和建筑密度计算)(m2)62449.90二、规划总建筑面积(m2)219959.66用地兼容的建筑面积(m2)156124.80（一）地上建筑面积(m2)158875.621.地上计容建筑面积(m2)156102.35(1)住宅(m2)139805.04占计容建筑面积的比例(%)89.55%(2)非住宅(m2)16297.31占计容建筑面积的比例(%)10.45%①商业服务业设施(m2)3388.14②办公建筑面积(m2)12252.49③建设项目配套设施建筑面积(m2)356.17A、物管用房(含不小于30m2业主委员会活动室):(m2)331.52B、门卫室(m2)24.65④公共服务配套设施(m2)300.51A、社区用房(m2)300.512、地上不计入容积率的建筑面积(m2)2773.27(1)外墙外保温建筑面积(m2)2158.85(2)架空层建筑而积(m2)361.22(3)架空层(景观廊架)建筑面积(m2)253.20(二)地下室建筑面积(m2)61084.041.地下室计容建筑面积(m2)22.40(1)地下室出地面电梯(m2)22.402.地下室不计容建筑面积(m2)61061.64)地下机动车库(m2)54064.84(2)地下非机动车库(m2)2357.29(3)地下设备用房(m2)4165.74(4)物管用房(m2)330.93(5)垃圾用房(m2)129.16三、容积率2.50五、建筑密度(%)21.11%16.78%七、绿地率(%)36.76%八、机动车停车位面积(m2)0.001.机械停车位古总机动车停车位的比例0%2.室外地面机动车停车位占总机动0%九、非机动车位面积(m2)0.00十、机动车位(辆)1811.00土、非机动车位(辆)1565.00十二、全民健身场所(m2)1000.00十三、市政公用设施点位(m2)0.00以上数据来源于管理人接收到的川（2021）简阳市不动产权第0102361号《不动产权证书》、建字第510185202131313号《建设工程规划许可证》、地字第510185202120478号《建设用地规划许可证》、编号：510185202108120101号《建筑工程施工许可证》和四川恒通房地产土地资产评估有限公司川恒通评资字(2026)41号《资产评估报告》提供数据，仅作为参考，不作为交付及办证依据，竞买人应自行前往现场查看，以现场实际情况为准

1、在建工程实物情况：“阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来”项目分为一期和二期标段，截至2025年12月23日，总平面图规划的“阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来”项目一期目前暂未修建（范围为1-3#、11-14#、17-19#、西大门、南大门及对应的地下室），项目二期（范围为4-10#、15-16#及对应的地下室）于2021年8月开始建设，2023年停工，项目未完工处于在建停工状态

目前简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组“阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来”在建工程位于简阳市“亿联国际商贸”旁，无具体门牌号，目前通过“亿联国际商贸”公共道路进入，项目已经修建4-10#、15-16#及对应的地下室等

“阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来”二期项目土方开挖及外运停滞中，8#-10#楼外架拆除完成(已结构封顶)，6#楼基础板已完成，7#楼结构正负零已完成，16#楼基础防水已完成，5#楼基础砖胎膜砌筑已完成，4#楼、15#楼破桩已完成

2、房地产区域状况：位于简阳市“亿联国际商贸”旁，商业繁华度较差；主要道路有回龙大道、天星路及市政规划道路等，区域道路通达度一般；周边有简阳12路、13路、18路、20路、26A路等公交车经过，公共交通便捷度一般；周边有简阳市射洪坝筒车小学、简阳市石桥中学、简阳市石桥幼儿园、简阳市石桥街道社区卫生服务中心、亿联国际商贸城、中国农业银行(石桥分理处)、中国邮政储蓄银行(中和桥街营业所)等配套设施，但有一定距离，公用配套设施水平一般

（二）权利负担：1、抵押情况：该标的土地使用权存在抵押

有1份抵押不动产登记证明：川（2021）抵简阳市不动产证明第0015081号，抵押人是简阳合煦房地产开发有限公司，该宗地坐落于简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组，债权数额为30000万元整，登记时间为2021年8月13日，附记业务件号为2021081280D00033，债务履行期限为2021-8-11至2023-12-30，本次为国有出让用地使用权不动产登记证明抵押

2、查封情况：截至2025年12月31日，标的资产已被成都市高新区技术产业开发区人民法院、简阳市人民法院司法机构查封，查封记录共计12项

3、租赁或占用情况：截至拍卖公告发布之日，标的资产为未完工（已停建）工程状态，未投入使用，未签订租赁合同，不存在租赁情况

项目不存在被第三方占用情况4、风险提示：（1）管理人未接管到简阳合煦公司的项目开发建设设计、施工、监理等完整资料

管理人披露信息来源于管理人向有关部门调取的资料或债权人提交资料，后续验收及办证等所需资料由竞买人自行负责，管理人仅能移交现有资料

（2）该地上建筑为在建工程，未通过整体工程竣工验收程序，未取得房屋的《不动产权证书》

竞买人应在参与竞拍前先行与拍卖标的物所在地的有关行政主管部门，如住房和城乡建设局、自然资源和规划局、不动产登记中心、税务局、水电及消防等部门事先沟通，充分了解续建工程需要办理的相关手续、初始登记等事项再决定是否参与竞拍；（3）由于该地上建筑处于未完工状态，未办理竣工验收等工作，亦未能获得权属登记证书，可能存在罚款、滞纳金等行政处罚

如存在行政处罚的，由买受人自行承担；（4）现状移交：目前管理情况见现场照片

拍卖成交后，管理人按现状交付，若交付的在建工程存在质量问题，由买受人自行修复，不得向简阳合煦公司和管理人主张权利

三、拍卖价格本次拍卖标的资产评估价值46,661.16万元，拍卖价：33,597万元，保证金：3400万元，增价幅度：50万元及其整数倍

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年9月18日止（节假日休息）接受咨询，联系人：廖律师，咨询电话：18658908766，拍辅机构罗女士18990699901

看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样事宜

五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

本项目为住宅、商业开发建设项目2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始2日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人应在竞拍前仔细阅读并确认自身是否符合条件，因不符合条件导致无法开展后续经营活动、办理不动产权转让登记及在建工程变更备案登记等问题，责任由竞买人自行承担

报名或参与竞买即视为知悉并同意产权登记知情的全部内容上述条件仅为办理不动产权转让和在建工程变更备案登记的基本要求，关于详细的准入条件、办证手续等，竞买人应自行咨询拍卖标的所在地的有关行政主管部门，如住房和城乡建设局、自然资源和规划局、不动产登记中心、税务局等相关管理部门

六、优先购买权人1、如有优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式及延时（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）本次拍卖交易过程中产生的相关税、费（包括但不限于增值税及附加、印花税、契税、过户手续费、办理权证登记等所有相关税费）按法律规定由买卖双方各自承担

办理转让、登记过程中应交纳或补交的有关费用及明确的或不明确的一切关联费用由买受人自行承担，管理人、简阳合煦公司、法院、辅拍机构及拍卖平台不承担上述费用

有关税费、转让等问题由买受人自行向有关的税务、国家行政管理等相关部门了解确认

如因标的现存状况、各类权利瑕疵等原因，出现转让手续无法办理、办理延误，或需通过二次转让完成过户并产生额外增加费用情形的，相应一切后果、损失及新增费用均由买受人自行承担

法院、管理人、简阳合煦公司、辅拍机构及拍卖平台不作转让的任何承诺，不承担因此而产生的费用

拍卖标的涉及的权利限制、司法纠纷、违规处罚等情况，由买受人自行向相关部门调查了解并依照有关规定进行处理且承担相关费用，管理人不协助买受人处理前述违法问题，买受人不得就前述情况向管理人、简阳合煦公司主张补偿和赔偿

（二）根据淘宝资产交易平台规则，平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元

以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取

九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过淘宝资产交易平台在竞买人淘宝账户中锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）保证金：意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定（冻结）该笔保证金

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户（账户：简阳合煦房地产开发有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司简阳天津路支行，账号：4402489339100271191），保证金冻结期间不计利息

（三）余款：买受人应在拍卖成交之日（含当日）起30日18时之前通过淘宝账户上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户（账户：简阳合煦房地产开发有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司简阳天津路支行，账号：4402489339100271191）

若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且认定买受人悔拍，依法没收保证金并重新拍卖

（四）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：四川省乐山市市中区华联商厦时代广场13楼1号）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖成交款后应于30日内办理交接手续；若本次拍卖标的物可办理过户的，则买受人在按要求交纳全部拍卖成交款后应于30日内办理国有土地转让及在建工程变更相应手续，并应通知管理人予以协助办理手续

买受人逾期接收或逾期办理或不接受或不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接受或不办理而产生的费用

十一、违约责任竞买成功后，买受人逾期未支付拍卖余款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到买受人支付的拍卖余款，或未办理交接手续、未按期签署《拍卖成交确认书》，均视为悔拍

管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可依法向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价十二、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系人：廖律师咨询电话：19382715339拍辅机构：四川众信拍卖有限公司罗女士18990699901淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话

简阳合煦房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月三日竞买须知简阳合煦房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台（处置单位：简阳合煦房地产开发有限公司管理人，监督单位：四川省简阳市人民法院，网址：https://cdjyfy.scssfw.gov.cn/index.shtml）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的简阳合煦房地产开发有限公司所属的位于简阳市石桥街道利民村2、3、5、6组“阳光城/融创中国/雅居乐·简阳·樾江来”在建工程及占用的整宗面积国有出让用地使用权（详见拍卖公告）

本次拍卖标的资产评估价值46,661.16万元、拍卖价：33,597万元，保证金：3400万元，增价幅度：50万元及其整数倍

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

2、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

本次拍卖保留价为起拍价六、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在100万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，辅拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高