（破）成都江盛置业有限公司名下的土地使用权及其上在建工程、地上临时建筑物 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>成都江盛置业有限公司名下的土地使用权及其上在建工程、地上临时建筑物<\/span><\/p><\/td><\/tr>详细位置<\/span><\/p><\/td>四川省邛崃市临邛镇成温邛高速路西侧、君平大道北<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产财产（<\/span>(2024)<\/span>川<\/span>0183<\/span>破<\/span>3<\/span>号）<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>成都江盛置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span>1<\/span><\/p>土地使用权<\/span><\/p><\/td>成都江盛置业有限公司土地有<\/span>1<\/span>宗，该宗土地位于四川省邛崃市临邛镇，宗地四至：东临成都温邛高速路，南临君平大道，西临中国人民解放军八一“跳伞”运动大队邛崃训练基地，北临水泥路

<\/span><\/p>《国有土地使用证》证号<\/span>:<\/span>邛国用（<\/span>2013<\/span>）第<\/span>3207<\/span>号；<\/span><\/p>土地使用权类型为：出让；<\/span><\/p>土地用途<\/span>:<\/span>商业用地；<\/span><\/p>使用年限：<\/span>2011<\/span>年<\/span>3<\/span>月<\/span>11<\/span>日至<\/span>2051<\/span>年<\/span>3<\/span>月<\/span>11<\/span>日<\/span><\/p>证载土地使用权面积<\/span>:25449<\/span>㎡；<\/span><\/p>开发程度：“六通一平”，即：通上水、下水、通电、通气、通讯、通道路，场地平整

<\/span><\/p>按现状交付<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span>2<\/span><\/p>在建工程<\/span><\/p><\/td>项目建筑结构为框架剪力墙结构，规划总楼层为<\/span>27<\/span>层，其中地下<\/span>2<\/span>层，地上<\/span>25<\/span>层，设计用途为：<\/span>-2<\/span>层为车位和戊类库房、<\/span>-1<\/span>层为商业和车位、<\/span>1-5<\/span>层裙楼为商业、<\/span>6-25<\/span>层塔楼为办公、酒店，规划总建筑面积为<\/span>132563.02<\/span>㎡

项目于<\/span>2016<\/span>年<\/span>3<\/span>月停工，至今尚未复工

目前项目主体结构未完成，地面裙楼主体结构封顶、塔楼主体结构未封顶，主体结构已完成部分建筑面积为<\/span>117191.02<\/span>㎡，剩余<\/span>15372<\/span>㎡达到封顶状态

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》齐全，按现状交付

<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span>3<\/span><\/p>地上临时建筑物<\/span><\/p><\/td>地上临时建筑物共计<\/span>9<\/span>项，<\/span>1#<\/span>售楼部为钢架结构房屋，建成于<\/span>2015<\/span>年，内部精装修；<\/span>2-4#<\/span>、<\/span>7#<\/span>为砖墙石棉瓦顶房屋，建成于<\/span>2015<\/span>年，<\/span>5-6#<\/span>、<\/span>8-9#<\/span>为活动板房，建成于<\/span>2015<\/span>年，具体以现场实物为准，按现状交付，详情请见《竞买公告》第二条—标的物介绍

<\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件

<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/p><\/td>交易过程中所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等）依照国家规定由买卖双方各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担<\/span>

买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准

因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担<\/span><\/p>交易过程中所产生的土地勘察测绘费、应补地价、土地出让金等可能产生的其他费用由买受人负担，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

<\/span><\/p>拍卖成交后，对可能存在的影响标的物使用的水、电、租金等所有欠费由买受人承担，买受人需自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用均由买受人承担

未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询

<\/span><\/p>如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人和辅拍机构无关

<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>标的物情况参照久源房估（<\/span>2021<\/span>）字第<\/span>581<\/span>号《涉执房地产处置司法评估报告》查勘情况，可能存在与标的物实际不符的情况

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

本标的土地使用权、在建工程存在有抵押、查封情况，后续解押、交付、移交等手续管理人和辅拍机构会予以协助办理

<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/p><\/td>在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《资产清单》（仅供参考）

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于成都江盛置业有限公司名下的土地使用权及其上在建工程、地上临时建筑物的拍卖公告成都江盛置业有限公司管理人将于2026年9月18日10时至2026年9月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：成都江盛置业有限公司管理人，监督单位：四川省邛崃市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人和辅拍机构不承担任何责任

此次拍卖以标的产权证书登记所载面积及久源房估（2021）字第581号《涉执房地产处置司法评估报告》所载面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与产权证书登记及评估报告所载面积有出入，拍卖成交价均不作调整，由买受人自行承担相应法律后果

如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担

4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险

买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险

买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务

特别提示：1、本标的物为成都江盛置业有限公司名下的土地使用权及其上在建工程、地上临时建筑物整体拍卖，按现状交付

在建工程相应的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及其他相关报规报建资料是否有效，竞买人在竞拍前应自行向相关部门调查核实并承担全部风险

对于在建工程后续能否办理复工续建手续及相关资料是否齐全，竞买人在竞拍前应自行向相关部门调查核实并承担全部风险

竞买人一旦作出竞买决定，则视为已完全了解、并接受拍卖标的物可能存在的前述风险，拍卖成交后因政策原因或其他原因导致不能办理复工续建手续的风险由买受人承担，管理人对办理复工续建手续不做担保

2、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准

建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准

交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担

竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍机构对办理过户手续不做担保

3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证

拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保

请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样

未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵

管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋

5、标的物因解除查封登记、注销抵押权需要法院和部分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担

二、拍卖标的物情况介绍标的物名称：成都江盛置业有限公司名下的土地使用权及其上在建工程、地上临时建筑物

起拍价：53,372,351.70元；保证金：10,674,470.34元；增价幅度：100,000.00元或其整数倍

本次拍卖的对象是成都江盛置业有限公司名下的土地使用权及其上在建工程、地上临时建筑物，详细介绍如下：1、土地使用权情况：成都江盛置业有限公司土地有1宗，该宗土地位于四川省邛崃市临邛镇，宗地四至：东临成都温邛高速路，南临君平大道，西临中国人民解放军八一“跳伞”运动大队邛崃训练基地，北临水泥路

《国有土地使用证》证号:邛国用（2013）第3207号；土地使用权类型为：出让；土地用途:商业用地；使用年限：2011年3月11日⾄2051年3月11日；证载土地使用权面积:25449㎡；开发程度：“六通一平”，即：通上水、下水、通电、通气、通讯、通道路，场地平整

按现状交付2、在建工程：项目建筑结构为框架剪力墙结构，规划总楼层为27层，其中地下2层，地上25层，设计用途为：-2层为车位和戊类库房、-1层为商业和车位、1-5层裙楼为商业、6-25层塔楼为办公、酒店，规划总建筑面积为132563.02㎡

项目于2016年3月停工，至今尚未复工目前项目主体结构未完成，地面裙楼主体结构封顶、塔楼主体结构未封顶，主体结构已完成部分建筑面积为117191.02㎡，剩余15372㎡达到封顶状态

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》齐全，按现状交付

3、地上临时建筑物：地上临时建筑物共计9项，1#售楼部为钢架结构房屋，建成于2015年，内部精装修；2-4#、7#为砖墙石棉瓦顶房屋，建成于2015年；5-6#、8-9#为活动板房，建成于2015年

按现状交付，详情请见下表：序号名称结构建筑面积（㎡）备注11#钢架904.4522#砖墙石棉瓦顶66.1233#砖墙石棉瓦顶119.844#砖墙石棉瓦顶86.9755#活动板房346.5566#活动板房216.877#砖墙石棉瓦顶20.8888#活动板房216.899#活动板房216.8地上临时建筑物合计2195.17特别说明：本标的土地使用权、在建工程存在有抵押、查封情况，后续解押、交付、移交等手续管理人和辅拍机构会予以协助办理

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前七日内与管理人联系

三、咨询时间咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请自行联系（联系电话：18615718095）

本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地

四、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在竞价活动开始前三日内与管理人和辅拍机构沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前三日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本次拍卖流拍本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成一笔待支付订单（软件服务费），买受人务必在成交后十个工作日内付清该笔订单

若买受人在规定时间内未付清该笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理

3、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

本次拍卖余款请在拍卖成交后十个工作日内汇款至本管理人指定账户：户名：成都江盛置业有限公司管理人开户行：中国工商银行股份有限公司邛崃支行账号：4402227039100335890汇款时备注：“成都江盛置业有限公司破产财产成交价款”

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、税费及其他费用承担1、交易过程中所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等）依照国家规定由买卖双方各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担

买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准

因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担交易过程中所产生的土地勘察测绘费、应补地价、土地出让金等可能产生的其他费用由买受人负担，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

拍卖成交后，对可能存在的影响标的物使用的水、电、租金等所有欠费由买受人承担，买受人需自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用均由买受人承担

未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询

2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人和辅拍机构无关

3、本标的物存在0.5%的综合服务费及0.5%的软件服务费由买受人承担

本次拍卖由四川锦城拍网络科技有限公司提供服务，0.5%的综合服务费请在拍卖成交后十个工作日内汇至四川锦城拍网络科技有限公司指定账户

账户名：四川锦城拍网络科技有限公司账户：22920301040037219开户行：中国农业银行股份有限公司成都王府井支行汇款时备注“成都江盛置业有限公司破产财产综合服务费”

上述软件综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款、综合服务费和软件服务费后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按成交确认文件约定时间与管理人办理交割手续

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付安保费、场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责

若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外，另从竞价尾款中扣取相应的安保管理及水电费用

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认

拍卖成交后，买受人应按管理人通知办理相应交易税费的缴纳事宜，完税后由管理人和辅拍机构协助买受人到相关部门办理产权过户手续

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍机构未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍机构概不承担任何责任

十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人和辅拍机构不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险

如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍机构与网络竞价平台不承担任何责任

对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负

2、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问土地、建筑物的现状、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况

竞买成功后，因买受人的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担

竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任

本标的物涉及的土地使用权和房屋建筑物等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

5、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务

如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议

十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定时间内将拍卖成交全部余款交入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还

重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的安保费、场地费、保管费、水电费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除

扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻