拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1、依据四川金度房地产土地资产评估有限公司出具的<\/span>《<\/span>资阳鸿雁服饰有限公司破产清算过程中资产处置涉及的资阳鸿雁服饰有限公司<\/font>所属的房地产资产评估报告<\/font><\/span>》【<\/span>金度〔<\/font>2026〕资评010<\/font><\/span>40<\/span>号<\/span>】<\/span>，其中载明<\/span>资阳鸿雁服饰有限公司<\/span>，房屋建筑物<\/font>10项，建筑面积共计11008.60㎡；土地使用权一宗，用途为工业用地，土地证号资阳国用<\/font><\/span>（<\/span>2013<\/span>）<\/span>第<\/font>BA211106号，使用权类型出让，面积21676.7㎡
<\/font><\/span><\/p>2、依据四川金度房地产土地资产评估有限公司出具的《资阳鸿雁服饰有限公司破产清算过程中资产处置涉及的资阳鸿雁服饰有限公司所属设备咨询报告》【<\/font>金度〔<\/font>2026〕资咨010<\/font><\/span>63<\/span>号】，其中载明资阳鸿雁服饰有限公司<\/span>，<\/span>设备共计<\/font>3项，具体为配电柜1个、变压器台、储存罐10个
<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>（破）资阳鸿雁服饰有限公司管理人关于资阳鸿雁服饰有限公司房屋建筑10项及土地使用权1宗、设备3项的破产拍卖公告（第三次）拍卖公告资阳鸿雁服饰有限公司管理人将于2026年9月12日10时起至2026年9月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：资阳鸿雁服饰有限公司管理人，监督单位：雁江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产财产处置平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、调取权属档案、查阅历史行政处罚文书、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖标的物以其现状、现量为准（资产评估报告、图片、权证复印件等仅供参考），管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况、权属资料、历史行政文书以及全部瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样、未查阅档案的竞买人视为对标的物及相关实物、权利现状的全部确认，责任自负
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上银行充值，否则有可能导致无法参与竞拍
6.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
7.权属档案查阅提示：本次拍卖项下土地持有合法国有土地使用证，权证复印件、扫描件存放于管理人办公场所，公告期内意向竞买人可现场查阅；阿里拍卖平台标的物附件同步上传《资阳国用（2013）第BA211106号》土地使用权证扫描件，竞买人可自行下载核对
二、拍卖标的物（一）依据四川金度房地产土地资产评估有限公司出具的《资阳鸿雁服饰有限公司破产清算过程中资产处置涉及的资阳鸿雁服饰有限公司所属的房地产资产评估报告》【金度〔2026〕资评01040号】，其中载明资阳鸿雁服饰有限公司，房屋建筑物10项，建筑面积共计11008.60㎡；土地使用权一宗，用途为工业用地，土地证号资阳国用（2013）第BA211106号，使用权类型出让，面积21676.7㎡
土地使用权证复印件可至管理人办公点查阅，拍卖平台标的物附件同步上传权证扫描件
具体明细如下表：房屋建筑物明细表序号建筑物名称坐落结构建成年月总层数/所在层数用途建筑面积（m²）1四号车间现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）砖混20122/1-2车间3600.002一号车间现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）钢20121/1车间4200.003八号职工保障房现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）砖混20141/1-6职工保障房2600.004配电室现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）砖混20121/1配电室21.025门卫室现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）砖混20121/1门卫室20.356厕所现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）砖木20121/1厕所13.027彩钢棚1（厨房旁）现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）简易结构/1/1食堂143.258彩钢棚2（职工保障房旁）现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）简易结构/1/1生产207.299彩钢棚3（职工保障房门口）现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）简易结构/1/1宿舍102.8710彩钢棚4（停车棚）现场查勘地址：资阳市雁江区侯家坪南路8号（土地证登记地址：雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区）简易结构/1/1车棚100.80合计11008.60土地使用权明细表序号土地使用权人权证编号座落使用权类型地类（用途）终止日期面积（㎡）1资阳市鸿雁服饰有限公司资阳国用（2013）第BA211106号雁江区松涛镇侯家坪糖厂小区出让工业用地2062年12月5日21,676.70特别提示：1.上述房屋建筑物皆未办理不动产权证书，厂区内建筑物存在改扩建情形，历史存在政府出具的限期拆除相关文书
竞买人须在开拍前自行至自然资源、综合行政执法、住建等职能部门核实建筑物规划审批、违建认定、处罚整改、限期拆除等全部事项，自行咨询办证可行性、周期、全部税费成本
2.若标的建筑物经行政机关界定为违法建筑，行政主管部门作出罚款、限期整改、强制拆除、没收建筑物等各类行政处罚、行政处理决定的，由此产生的全部罚款、拆除工程费、恢复原状费用、损失赔偿、诉讼维权成本等一切行政责任、经济损失、法律后果均由买受人自行独立承担，管理人不承担任何补偿、协调、赔偿责任
竞买人参与竞拍即视为完全知悉前述历史处罚及违建拆除风险，自愿全部承接
3.上述建筑物可能存在改扩建现象，竞买成功后若需进行拆除、修复的，请买受人按相关法律法规进行处理，应无条件服从并承担相关费用
4.上述建筑物存在两户租赁关系，具体如下：4.1资阳市魏来服饰有限责任公司承租区域（丙方，承租主体：魏贵君、张华英共同履约）4.1.1整体带租拍卖，适用“买卖不破租赁”规则，全部租赁详情、租赁合同原件、租金缴纳凭证等资料竞买人可于公告期内至管理人办公场所查阅，竞买人参与竞拍即视为已全面知悉全部租赁现状、租金缴付节点、租期、退租约定等全部权利负担，并自愿无条件承接全部租赁对应的权利义务，相关风险由买受人自行承担，管理人不承担任何协调、补偿、赔偿责任
4.1.2依据甲方资阳鸿雁服饰有限公司管理人与乙方资阳市雁晨服饰有限责任公司、丙方资阳市魏来服饰有限责任公司签署的《房屋租赁合同》之补充协议-2，丙方整体承接原乙方全部租赁场地厂房，租赁期限至2027年12月31日，但承租人后续实际租赁的面积有所变化，截至目前的实际租赁情况为：①原主合同租赁厂房场地（4200㎡）：租金标准按每年实收27万元执行，丙方该部分租金已足额缴纳至2026年9月30日，且目前仍然在继续履行；②原补充协议约定的新增仓库1200㎡：双方已确认丙方自2026年4月1日起不再承租该1200㎡仓库，该部分租赁关系自2026年4月1日终止（租金已清结束），对应场地买受人可自行安排使用；③补充协议虽约定丙方后期新增租赁库房（以实际测量面积为准），但丙方后期实际并未新增租赁库房，故该部分内容未实际履行
4.2刘国承租区域4.2.1若案涉房屋资产拍卖成交、买受人足额付清全部竞买价款当日，刘国与鸿雁公司之间的租赁关系即时终止
4.2.2.租赁关系终止后，刘国可自行与房屋买受人协商续租事宜，双方达成一致的，另行签订新租赁合同；若无法协商一致，刘国须自买受人全额缴清拍卖价款之日起60日内完成全部物品腾退，将租赁房屋按现状完好交付买受人
4.2.3自买受人付清拍卖价款次日起至刘国实际完成房屋腾退交付之日止产生的场地占用费/租金，由刘国直接向买受人支付，与鸿雁公司及管理人无关
4.2.4刘国自2025年7月1日起仅实际承租厂区内500㎡场地，租金按每年30000元（月租金2500元）标准执行，该500㎡租赁面积租金已全额缴纳至2026年12月31日
4.3租金收益分界规则（与原协议保持一致）本次拍卖成交、买受人足额付清全部拍卖成交价款之日为租金收益分割基准日：基准日（含当日）之前产生的全部租金收益归资阳鸿雁服饰有限公司破产财产，由管理人统一收取；基准日次日起产生的租金收益全部归买受人所有（但其中若涉及已提前预收至基准日后的租金，买受人不得向管理人主张返还），由买受人自行与对应承租人协商结算，管理人不介入租金差价清算
4.4其他租赁相关重要提示4.4.1资阳市魏来服饰有限责任公司已书面明确放弃案涉标的物优先购买权；4.4.2全部承租人在租赁期间产生的水费、电费、气费、物业安保、维修、消防、环保等全部费用均由承租人自行承担，拍卖成交前产生的各类欠费、纠纷由管理人依据原租赁合同向承租人追偿，成交后产生的费用、纠纷由买受人与承租人自行处理；4.4.3租赁期内承租人装修、改造、屋面漏水维修、安全事故、转租限制、租期届满腾退、装修残值归属等全部权责，均严格按照《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》之补充协议-2《〈房屋租赁合同〉之补充协议》约定执行，买受人受让资产后必须完整承接全部合同条款，不得单方变更、解除原有租赁约定；4.4.4若承租人租期届满后拒不腾退租赁场地，占用期间占用费、清场、维权成本全部由买受人自行向承租人主张，管理人不承担清场、协调义务；4.4.5公告仅作租赁情况概要披露，实际租赁面积、租期、租金、双方补充约定以各方签署的完整租赁合同文本为准，竞买人务必在看样期内现场核实、调取租赁档案，未实地核查、未查阅合同的，视为自愿接受全部租赁瑕疵，成交后不得以此为由要求降价、退款或追究管理人责任
（二）依据四川金度房地产土地资产评估有限公司出具的《资阳鸿雁服饰有限公司破产清算过程中资产处置涉及的资阳鸿雁服饰有限公司所属设备咨询报告》【金度〔2026〕资咨01063号】，其中载明资阳鸿雁服饰有限公司，设备共计3项，具体为配电柜1个、变压器台、储存罐10个
特别提示：1.上述设备均无设备购置（修建）合同、发票等相关资料，设备的购置年代、参数型号、使用状况等无法准确确定
2.无法判断储存罐内部结构、地下隐蔽工程情况、实际用途、使用维护状况等
（三）依据四川金度房地产土地资产评估有限公司出具的《资阳鸿雁服饰有限公司破产清算过程中资产处置涉及的资阳鸿雁服饰有限公司所属的房地产资产评估报告》【金度〔2026〕资评01040号】以及《资阳鸿雁服饰有限公司破产清算过程中资产处置涉及的资阳鸿雁服饰有限公司所属设备咨询报告》【金度〔2026〕资咨01063号】，上述无权属证书的房屋金额为9376431元、土地使用权金额为5917739元、设备3项的金额为272870元（其中配电柜14309元、变压器12730元、储存罐245831元），总额为15567040元
上述房屋建筑10项及土地使用权1宗、设备3项，直接以15567040元为基数，下浮30%即10896928元作为第一次公开网络拍卖的起拍价
本标的物第一次公开网络拍卖流拍价为10896928元，第二次公开网络拍卖流拍价为9807235.2元，本次拍卖（即第三次拍卖）将以第二次公开网络拍卖流拍价作为网络拍卖的基础价，并以基础价下浮10%作为本次拍卖的起拍价，即本次拍卖起拍价为8826511.68元（捌佰捌拾贰万陆仟伍佰壹拾壹元陆角捌分）
起拍价：8826511.68元（捌佰捌拾贰万陆仟伍佰壹拾壹元陆角捌分）
保证金：500000元（伍拾万元整）增价幅度：10000元（壹万元整）及其整数倍（四）标的权属争议专项风险提示1.本案债权人张辉、四川省阳明实业有限公司、四川省阳明建设有限公司、四川省阳明能源科技有限公司、四川省阳明商贸有限公司（合称异议人）已就本次拍卖部分标的权属向管理人提出书面异议，异议人主张：案涉房屋建筑物明细表序号2、6、7、8、9、10建筑物、厂区水电道路网络配套基础设施、厂区10个液体储存罐，均由前述异议人出资修建，不属于资阳鸿雁服饰有限公司破产财产；并以资阳市住建局2015年《责令限期拆除违法建设决定书》作为佐证，主张对应资产物权归异议人所有
2.管理人已就前述权属异议出具正式书面回复【（2023）鸿雁破管字第35号】，管理人认定全部争议资产依法属于资阳鸿雁服饰有限公司破产财产，不予认可异议人的权属主张，核心依据如下：（1）2017年法院执行阶段委托出具的博文房估字（2017）第26488号评估报告，已将案涉全部房屋、构筑物、储存罐纳入鸿雁公司名下资产范围；（2）2018年法院多次对案涉土地及全部地上资产开展司法拍卖、变卖程序，异议人全程未提出任何权属异议；（3）破产资产移交时，原公司相关负责人确认案涉全部建筑物、储存罐归鸿雁公司所有，对应资产全部纳入对外租赁范围并写入租赁合同；（4）第一次债权人会议披露全部资产清单含争议标的，异议人未提出反对；（5）资阳市住建局《责令限期拆除违法建设决定书》明确违法建设主体为资阳鸿雁服饰有限公司，仅属行政查处法律关系，不改变资产物权归属；（6）异议人债权经诉讼仅部分被法院确认，债权受偿比例不产生分割、取回案涉实物资产的物权效力
3.竞买风险自担承诺：所有意向竞买人参与竞拍即视为完全知晓前述标的存在未决权属争议风险，充分理解异议人可能在拍卖前后另行提起物权确认、取回权诉讼
无论后续法院就权属争议作出何种裁判结果，由此产生的资产分割、价款返还、诉讼损失、停工停产、无法办证、无法使用等全部经济损失、法律责任均由买受人自行承担，管理人不承担补偿、赔偿、退款、协调责任，买受人不得以此为由要求撤销拍卖、退还拍卖成交款、减免相关税费及服务费
4.档案查阅：异议书、管理人异议回复、2015年限拆决定书、历年法院执行评估/拍卖材料、债权诉讼判决书等全套权属争议档案，意向竞买人可在公告期内至管理人办公场所现场查阅复印，未查阅档案、未核实权属争议风险即参与竞拍的，视为自愿接受全部权属瑕疵
对上述标的物权属、历史行政处罚、违建认定等事项有异议者，请于2026年9月9日17时前以书面形式向管理人提出，并附相关证据
债权人张辉等主体已提出权属的异议，相关争议全套资料可现场查阅
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若通过委托人或代理人参加竞买，则委托人或代理人也必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为
3.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
4.与本标的物有关人员【案件当事人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询及看样自公告之日起至2026年9月9日17时止（节假日休息）接受咨询、调取土地权证复印件、租赁档案以及异议书、管理人异议回复、2015年限拆决定书、历年法院执行评估/拍卖材料、债权诉讼判决书等全套权属争议档案；看样时间统一定于2026年9月10日13:00-15:00时，有意者请与管理人联系（唐先生，电话：13908056537）
五、拍卖方式本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月9日17时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人审查确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
2.本标的物租赁承租人资阳市魏来服饰有限责任公司已签署书面文件明确放弃案涉拍卖标的物全部优先购买权
七、保证金、余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定500000元（伍拾万元整）的资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金由平台根据其系统安排自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
2.拍卖余款必须在网络拍卖成交后10日内通过线上支付或汇款至管理人指定账户【户名：资阳鸿雁服饰有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司资阳分行，账号：22735001040029837】，并需注明“（2023）川2002破5号案拍卖款+竞买人姓名/公司全称”
3.若拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在上述规定的时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户的视为悔拍，以及买受人明示其悔拍/或以其行为表明悔拍的），所交纳的保证金不予退还
若保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖成交价款之间差额的，管理人有权向悔拍人追索
八、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后【5】个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件）到管理人处（地址：四川省成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场B座903室）签署拍卖成交确认文件
九、税、费承担1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用【包括标的物若存在行政处罚款项、违建拆除费用、因本次交易所产生的相关衍生费用等全部在内，均由买受人承担】
2.本标的属于破产企业的破产财产，其中，上述房屋建筑物皆未办理不动产权证书、存在改扩建及历史行政限期拆除通知；上述设备均无购置（修建）合同、发票等相关资料且设备的购置年代、参数型号、使用状况等无法准确确定，亦无法判断储存罐内部结构、地下隐蔽工程情况、实际用途、使用维护状况等
拍卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助
本次拍卖交易所产生的税费（包括出卖人应缴纳或承担的部分）、行政罚款、拆除费用、整改成本，均全部由买受人自行承担
3.根据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，如竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，将按照系统成交价总额（起拍价+溢价）的0.5%向淘宝支付软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）
软件服务费由买受人承担（软件服务费独立于拍卖成交款，由买受人直接向平台支付，不计入管理人收款范围），标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
若阿里拍卖平台出台新的软件服务费标准，按照新的标准执行十、特别提醒及瑕疵说明1.【产业准入】本拍卖标的物的有关规划及产业导向相关政策等情况，请竞买人自行向政府相关部门确认
如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担
2.【行政立项】关于买受人在拍得项目资产后经营所需的前置立项、行政许可事项，包括但不限于项目立项、排污以及附属用电设施等事项，请竞买人自行向相关政府部门咨询
竞买人参与竞拍的，视为已对前述经营所需事项完全知晓买受人未向相关部门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖
3.【权属档案查阅提示】标的项下工业用地持有合法《资阳国用（2013）第BA211106号》国有土地使用证，权证复印件存放于管理人办公场所，拍卖平台标的物附件同步上传权证扫描件，意向竞买人可在公告期内免费查阅、复印
4.【历史行政处罚与违建重大风险提示】标的厂区建筑物存在改扩建，早年存在政府出具的行政限期拆除文书
全部地上建筑物无房屋不动产权证，存在被自然资源、综合执法、住建部门认定为违法建筑的重大风险
竞买人必须自行到属地行政机关核查违建认定、处罚整改、强制拆除、罚款标准等全部事项
若后续行政机关作出罚款、限期拆除、没收、责令恢复原状等任何行政处理决定，由此产生的全部罚款、拆除施工费、整改费用、资产灭失损失、维权诉讼成本等一切法律责任与经济损失均由买受人独立全部承担；管理人不承担任何补偿、赔偿、协调义务，不减免任何行政责任
竞买人参与竞拍即代表完全知悉、自愿接受该重大瑕疵风险5.【实地看样】有意者请仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》并亲自实地查勘，同步调取土地权证复印件、租赁全套档案；未看样、未查阅档案的竞买人视为对本标的物全部现状、历史瑕疵的确认
6.【瑕疵担保】评估报告、咨询报告、权证复印件及本公告记载内容等与现场实物可能存在差异，如有不符，不影响拍卖成交和价格
管理人不承担本标的物的瑕疵（包括显性和隐形瑕疵）担保责任
7.【面积差异】上述建筑面积/体积系资产评估公司评估的数据，实际交付面积/体积与描述面积有差异的，拍卖成交价款也不作调整
8.竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解，拍卖人不承担任何责任
9.拍卖标的物以实物现状为准
竞买人成功竞得标的物后，须按相关的规定、规划等要求使用土地（请竞买人在开拍前自行到相关部门咨询）
10.请竞买人在开拍前务必实地看样，自行核实标的物可能存在的物业费、水、电、标的物违建及标的物租赁、租金等情况，具体费用请到相关单位咨询了解
11.竞买人成功竞得标的物后自行办理权属变更手续，所涉及的一切税、费（含买卖双方应承担的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电、供暖费等欠费及其滞纳金、违建整改、拆除罚款均由买受人承担
12.管理人所展示的照片、视频、权证扫描件仅作参考，具体以实际状况为准
13.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民
