拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见拍卖公告
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告成都中强实业有限公司管理人将于2026年9月11日10时至2026年9月12日10时止，在【淘宝】平台对成都中强实业有限公司（以下简称中强公司）的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的本次拍卖的标的为中强公司名下在建工程星汇广场项目未售部分及对应的土地使用权，拍卖标的具体如下
（一）资产范围本次拍卖处置资产范围为中强公司开发建设的位于锦江区染坊街、东御街之间的在建工程星汇广场项目未售部分及对应的土地使用权
预售许可对应资产范围为住宅126套（17314.47㎡）、办公264套（70840.87㎡）、商业197套（115646.12㎡）（含中强公司破产前已销售的商业8套及自行将部分商业区域划分为“格子铺”销售的77套）、地下车位1047个（39293.51㎡）
中强公司破产前已销售的住宅694套，不属于本次拍卖标的范围
本次拍卖标的物内尚有存放的其他可移动的、未安装的设施、设备、办公用品等，不属于本次拍卖标的范围
（二）基本情况中强公司以出让方式取得成国用〔2012〕17号（20478.9㎡）、成国用〔2014〕73号（地下976.42㎡）国有土地使用权，前述土地用于开发建设星汇广场项目
项目于2006年11月23日取得《建设用地规划许可证》（成规用地〔2006〕499号），用地面积31358.53㎡；于2010年4月28日取得《建设用地规划许可证》（地字第510104201020027号），用地面积976.42㎡;于2010年7月21日取得《建设工程规划许可证》（建字第510104201030392），建设规模312164.04㎡，规划修建1栋建筑物，地上建筑物共39层，地下建筑物共4层，建筑业态包括住宅、办公、商业及地下车位
项目于2010年8月16日取得施工许可，2018年全面停工，停工时仍处于在建工程状态
2015年1月30日，星汇广场项目取得《商品房预售许可证》（成房预售中心城区字第10682号），预售范围为1号楼地上住宅及办公部分
2016年1月15日，项目取得《商品房预售许可证》[成房预售中心城区（变）字第10866号]，预售范围为1号楼剩余房源及地下室
前述预售许可资产包括住宅820套（75694.68㎡）、办公264套（70840.87㎡）、商业197套（115646.12㎡）、地下车位1047个（39293.51㎡）
二、竞买人承诺与义务本次拍卖标的在中强公司破产程序内已完成部分续建但尚未整体竣工，且中强公司破产前已售694套住宅与剩余未售部分存在不可分性，参与本次竞拍即视为充分知悉并承诺履行如下义务
（一）竞买人对中强公司破产前已售694套住宅不享有权利，但须向前述已售资产的权利人承担验收、交付、办证（含开发商应承担的维修基金、首次登记费等费用缴纳）及维保等全部开发商义务，续建施工行为不得影响已售资产的安全性及功能性
（二）竞买人竞买取得星汇广场项目后，应当满足主管部门对于项目开发续建的进度要求，在签署《拍卖成交确认书》之日起12个月内完成施工许可证的变更并复工续建，在完成施工许可证变更之日起28个月内完成五方责任主体竣工验收，在完成施工许可证变更之日起38个月内完成项目整体竣工验收备案，在竣工验收备案后9个月内完成不动产首次登记，在完成不动产首次登记前不得销售或转让
（三）为履行上述义务，竞买人承诺除交易对价外，在签署《拍卖成交确认书》之日起【7】日内，足额向管理人缴纳履约保证金人民币【壹亿】元并签订《履约协议》
竞买人在参与竞拍前应向管理人了解履约保证金的支付方式、退还条件等《履约协议》条款
三、拍卖标的风险与重要提示（一）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状拍卖并交付
本次拍卖公告所作的情况说明、评估数据、图片、其他数据等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
管理人不承担任何瑕疵保证责任请竞买人在竞拍前务必前往项目现场对拍卖标的实际状况（包括但不限于项目土地使用权、规划及施工许可相关证照、资料以及工程现状）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等情况进行调查、了解、核实，参与竞买即视为确认拍卖标的现状，自愿承担投资风险
（二）本次拍卖标的在中强公司破产前存在设计图纸、施工单位多次变更，破产后部分续建的情形
拍卖公告中披露的设计规划、建设施工、商品房销售等行政许可仅系内容描述，不作为对项目现状相符的承诺，竞买人应自行调查项目现状是否存在与报规报建文件、图纸不一致的情形，并自行承担后果
如竞买人认为存在需要向主管部门申请变更行政手续的情形，应自行咨询有权许可的机关并评估和承担不能取得行政手续的风险，管理人不承担任何办理行政手续义务，亦不承担办理不能的相关责任
成交后，竞买人不得以不能办理或变更行政手续为由悔拍，否则竞拍保证金不予退还，重新启动下一轮处置程序
管理人对此不作任何承诺和保证（三）拍卖公告中披露的各类业态面积、数量仅系预售许可证载明信息，竞买人应自行调查项目现状，办理不动产登记时可能会出现实测面积减小或增大的情况，成交价款不因此作任何调整，如因实测面积增大需补缴土地出让金或可能涉及的行政处罚，由竞买人自行承担
（四）竞买人竞得资产后应严格执行成都市规划局等四部门下发的《成都市关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》（成规办〔2017〕123号）、成都市住房和城乡建设局2021年4月26日下发的《关于严格执行商业、办公类建设项目管理要求的通知》，对商业、办公部分按照规划用地性质及规划许可进行开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途
（五）本项目地处春熙路时尚活力区园区范围内，竞买人后续对项目的整体建设、运营管理须符合园区产业发展相关要求
竞买人须对项目办公、商业区域整体规划、打造及运营，不得拆分出售，确需转让的，须整体转让
竞买人应充分研判，审慎决策，具体产业条件在参拍前自行前往主管部门【春熙路时尚活力区管理委员会】咨询核实
因自身未充分了解或不符合产业政策要求所引发的后果及风险，由竞买人自行承担
（六）拍卖成交后，竞买人应自行办理资产过户，管理人仅向竞买人移交中强公司破产后所接管的项目建设资料
竞买人自行承担因资料不完整可能导致的拍卖标的权利人变更、项目后续建设、验收、销售、产权办理等全部风险，管理人对此不作任何承诺和保证，不承担任何赔偿或违约责任
竞买人竞得资产后，自行处理、承担与拍卖标的此前及后续的相邻关系
（七）本项目破产前停工多年，涉及购房人及其他各类债权人群体，人数众多，债权债务关系复杂，竞买人应自行评估前述历史遗留问题可能产生的风险并制定应对预案，竞买人参与竞拍即视为已充分知悉前述风险，不得悔拍或主张违约赔偿
四、拍卖标的价值本次拍卖标的起拍价为¥516,574,576.00元（大写：人民币伍亿壹仟陆佰伍拾柒万肆仟伍佰柒拾陆元整），竞拍保证金为：¥100,000,000元（大写：人民币壹亿元整），增价幅度：¥1,000,000元（大写：人民币壹佰万元整）的整倍数
五、咨询、展示看样的时间与方式咨询时间：自2026年9月4日起至2026年9月10日止（节假日除外），每日9:00-12:00，14:00-17:30
联系人：【杨律师】，咨询电话：【13658167958】有意者请与管理人联系，由管理人统一安排现场查看
六、竞买人资格（一）竞买人资格要求1.竞买人应是依法设立并有效存续的企业法人，应具备与本次拍卖标的后续开发建设相适应的能力和资质
法律法规、地方政策等文件对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备此等文件规定的资格或条件
2.竞买人及其实际控制人最近三年内无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单、未被限制高消费，无重大未决诉讼或仲裁
3.参与破产程序审判的司法机关组成人员、管理人工作团队成员不得参与竞买
4.本次拍卖不接受联合体参与竞拍活动
不具备竞买资格的单位不得委托或变相委托参与竞买竞买时，国有（含国有参股）企业竞买的须提交出资人同意参与竞买的书面意见，分支机构须持法人授权委托书以法人名义竞买
5.不具备竞买资格的单位委托他人竞买的，一经查实，取消其竞买资格；若已成交，则成交无效，并由该竞买人承担本次拍卖的全部费用和损失
管理人根据情况重新组织拍卖，再次拍卖的成交价款不足上次价款的差额，由原不具备竞买资格的竞买人补足
（二）竞买人资格确认1．竞买人应在2026年9月8日17点前向管理人现场提供符合竞买条件的资料供审核，经管理人审核通过并确认竞买资格后，意向竞买人应当在9月10日14点前在阿里资产提交资质材料，管理人审核通过后即可报名参拍
2.竞买人应当提供如下资料：（1）企业法人应提供营业执照复印件、房地产开发企业资质证书复印件、法定代表人或负责人身份证明原件及法定代表人身份证复印件、授权委托材料原件、开户许可证复印件及送达地址确认书；（2）签署的竞买须知及履约承诺原件（联系管理人获取样式文书）；（3）竞买保证金缴纳凭证原件
提供复印件的资料均需加盖公司鲜章，并提供原件供核查七、优先购买权人（一）截至目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权，如竞买人认为其对拍卖标的享有优先购买权，应于2026年9月8日17点前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为其放弃优先购买权优先购买权人未参加竞买的，亦视为其放弃优先购买权
（二）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
八、竞价方式和拍卖成交（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100万元（大写：人民币壹佰万元整）的整数倍
竞买人以低于起拍价出价的无效（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
（三）无人报名或出价的，本次拍卖流拍
九、税费及其他费用承担（一）税费本次拍卖所涉及的因拍卖标的交易和过户产生的由政府主管部门收取的税费和其他费用（包括但不限于增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地使用税、契税、过户手续费、权证费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），由买卖双方各自依法承担
若成交对价不足以支付卖方因本次拍卖标的交易产生的应缴税费的，差额部分由竞买人承担
在本次拍卖标的交易及过户过程中产生的各项税费和其他费用，其具体金额与缴纳主体以政府主管部门核定为准；若规定不明或未有规定的，由竞买人承担
（二）续建相关费用星汇广场项目在破产期间，管理人已聘请中介机构对在建工程质量、造价进行鉴定，相关合同尚未履行完毕，为确保鉴定结论的连贯性与一致性，竞买人应概括受让上述全部合同权利义务（具体合同情况请咨询管理人）
（三）技术服务费拍卖成交后，【淘宝】拍卖平台将向竞买人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的【0.5%】（最高不超过50万元），该费用由竞买人在拍卖标的成交价格外另行支付
具体可咨询【淘宝】资产交易平台十、竞拍保证金及交易对价的支付（一）竞拍保证金支付方式竞买人参加竞价的，应在2026年9月8日17点前支付竞拍保证金10000万元（大写：人民币壹亿元整）至管理人账户，并向管理人提供营业执照复印件、开户许可证复印件及送达地址确认书（需载明收件地址、收件人姓名、联系电话、电子邮箱）
竞价开始后首次叫价即意味着竞买人对标的物以现状处置不持异议（二）交易对价的支付竞价成交的，拍卖标的竞得者已支付的竞拍保证金将自动转为成交价款，竞买人应当在签署《拍卖成交确认书》之日起【30个自然日内】将交易对价余款（竞买成交价扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户（户名：成都中强实业有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行；账号：4402205039100870889）
竞价结束后，未能竞得者的竞拍保证金在竞价活动结束后5日内发起退还，竞拍保证金原路无息退还
（三）竞拍保证金不予退还的情形出现下列情形视为竞买人悔拍，管理人可重新启动拍卖程序，竞买人已支付的竞拍保证金不予退还，作为破产财产依法分配：1.竞买人资质造假或不具备载明的竞买资格的；2.收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署《拍卖成交确认书》的；3.成交后未在本公告规定期限内付清全部拍卖价款或未足额缴纳履约保证金的；4.其他严重违反本公告规定义务的
十一、移交与过户（一）拍卖或变卖成交后，管理人将通知竞买人签署《拍卖成交确认书》
本次拍卖成交确认以管理人通知为准，平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不具有拍卖成交的确认效力
自《拍卖成交确认书》签署之日起，拍卖标的毁损、灭失等一切风险由竞买人承担，自《拍卖成交确认书》签署之日起，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担
（二）拍卖标的过户手续由竞买人负责办理，如部分行政手续须管理人配合办理的，管理人将予以协助，协助完成后办理过户，但不因此免除竞买人应满足的前述所有要求，管理人对于拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺
因管理人协助竞买人办理完成过户产生相应费用的，由竞买人承担（三）竞买人在支付完毕所有款项后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续
若竞买人未在上述约定期限内办理交接手续，由此产生的保管、占用、仓储及其他相关费用与法律责任，均由竞买人自行承担
（四）本拍卖标的资产存在抵押及司法查封的情况
拍卖成交后，管理人将依法向查封法院申请解除查封及抵押但由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担
《拍卖成交确认书》签署之后，竞买人不得以注销抵押和解除查封事宜尚未办理完成为由，不承担拍卖标的毁损、灭失的风险
十二、特别说明（一）本次拍卖系管理人独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一条第二款的法定职责，处置中强公司财产，本次拍卖全程接受成都市锦江区人民法院的监督
（二）竞拍人在竞拍前务必认真阅读本公告和《竞买须知》等【淘宝】拍卖平台发布的全部拍卖文件，详细调查、了解该等文件的全部内容，遵照文件要求进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，已交纳的竞拍保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）管理人对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保及承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考
（四）拍卖标的利害关系人（包括但不限于中强公司的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，同样应当交纳竞买保证金
利害关系人竞买成功的，应当向管理人实际支付成交价余款，不得以任何形式主张以其对中强公司享有的债权进行抵销
（五）竞买人应按本公告向管理人提供营业执照复印件、开户许可证复印件及送达地址确认书，管理人将通过邮寄或向送达地址确认书载明的邮箱发送扫描件的方式送达拍卖成交通知，两种方式具有同等法律效力
（六）竞买人未按本公告向管理人提供送达地址确认书的，管理人可直接向竞买人工商登记注册地址邮寄拍卖成交通知及其他文件，相关文件自邮寄之日起满三日，即视为有效送达并为竞买人方知悉其内容
（七）因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人提前做好充分准备
（八）《拍卖公告》《竞买须知》等拍卖标的相关文件已在【淘宝】网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
前述相关拍卖标的相关文件的所有条款已向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人参与竞拍并出价即视为竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
（九）本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
办公地址：【成都市高新区吉瑞五路396号金控时代广场2栋】联系人：【杨律师】联系电话：【13658167958】成都中强实业有限公司管理人二〇二六年九月四日详见拍卖公告
