拍卖公告
标的名称江西省南昌市航天科创广场656个停车位使用权转让底价2721.71万元标的资产所在地区江西省南昌市交易机构联系方式联系人：陈文辉联系电话：13686422860联系人：黄新然联系电话：13553347701转让方承诺1.本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制
2.转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准，并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
3.我方自愿遵守法律法规政策规定和深圳联合产权交易所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务
4.我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任
一、标的资产基本情况其他资产资产名称江西省南昌市航天科创广场656个停车位使用权简要概述标的资产为江西省南昌市航天科创广场656个非人防地下停车位使用权，其中地下一层车位共409个，地下二层车位247个
地下停车位维护状况良好，均可正常使用重要信息披露是否存在担保情况否是否存在租赁情况否是否涉及共有情况否其他重要说明1.资产评估报告中的特别事项说明（1）标的资产为无产权的非人防地下停车位
根据《南昌市城市地下空间建筑物登记暂行办法》相关政策文件规定：地下室、地下停车位人防工程等非经营性场所物业不列入楼盘的容积率和公摊面积中，未计入容积率的地下建筑物不予登记无法办理产权证
这类车位是由开发商投资建设，开发商享有使用权和收益权，开发商可转让停车位使用权
转让方于2022年12月6日从开发商——江西航天科创发展有限公司购买此类656个非人防停车位，完成了使用权转移，并签订了《车位使用权转让合同》
（2）根据《车位使用权转让合同》显示：车位有偿使用年限不得超过二十年，协议约定停车位使用期限自2022年12月2日至2042年12月1日，到期自动续约，则车位实际可使用时长同土地使用权到期日
2.江西航天科创发展有限公司作为标的资产的开发商承诺与标的资产的转、受让双方签署交易合同，并在交易合同中承诺：如标的资产经过相关部门批准后转为产权车位，在相关条件具备的情况下，江西航天科创发展有限公司可协助受让方办理相关手续（车位买卖合同签订及产权办理等相关手续），所有发生的税费由受让方自行承担
3.根据转让方和江西航天科创发展有限公司签订的《江西车位授权代管协议》，标的资产由江西航天科创发展有限公司代替转让方委托第三方公司深圳航天物业管理有限公司运营，在代管期间，如发生产权变更问题，转、受让双方可依据实际情况协商并重新订立相关条款
4.标的资产为南昌市航天科创广场配套车位，本次交易完成后受让方不得改变标的资产使用用途，保障南昌市航天科创广场业主优先使用权
5.本项目转让底价为含增值税价格
6.其他详见留存在深圳联合产权交易所的资产评估报告等备查文件
7.转让方联系人：肖女士，联系电话：0755-88266011
二、转让方简况基本情况转让方名称深圳航天科创实业有限公司经济类型国有独资企业(公司)/国有全资企业国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业/主管部门名称中国航天科工集团有限公司转让行为的决策与批准情况转让方内部决策情况董事会决议批准单位名称深圳航天工业技术研究院有限公司批准日期2024-08-16批准文件类型其他批准文件名称董事长专题会会议纪要三、交易条件与受让方资格条件交易条件交易价款支付方式一次性付款与转让相关的其他条件1.标的按现状和现有资料转让
2.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程），意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受
3.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳保证金
意向受让方若违反国有资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回
意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定执行
意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还
4.意向受让方应以银行转账方式将保证金转入深圳联合产权交易所结算账户
深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司账号：944035010001270370开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳深圳湾支行5.意向受让方须自行对转让标的进行尽职调查
在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触
意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及资产状况等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动
如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照标的交易文件等的规定与转让方签订交易合同
意向受让方完成受让申请手续后，即视为已详细阅读并完全认可本转让公告所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张
6.意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险
7.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料
8.受让方须在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签订交易合同，且应在交易合同生效之日起5个工作日内将剩余交易价款（全部交易价款减保证金）支付至深圳联合产权交易所指定账户，并保证该等款项来源合法
9.江西航天科创发展有限公司作为标的资产的开发商承诺与标的资产的转、受让双方签署交易合同
标的资产为南昌市航天科创广场配套车位，本次交易完成后受让方不得改变标的资产使用用途，保障南昌市航天科创广场业主优先使用权
受让方须承诺严格按照转让方已拟定的交易合同签订合同并履行相关的条款
10.本次转让标的未抵押，权属清晰，按现状转让
标的评估报告仅供参考，交易合同不因标的质量、用途、面积和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，成交价格不因标的质量、用途、面积和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差作调整
11.办理标的交割过程中涉及的税、费等由交易各方各自依法承担
12.根据转让方和江西航天科创发展有限公司签订的《江西车位授权代管协议》，标的资产由江西航天科创发展有限公司代替转让方委托第三方公司深圳航天物业管理有限公司运营，在代管期间，如发生产权变更问题，转、受让双方可依据实际情况协商并重新订立相关条款
13.转让方应于深圳联合产权交易所出具《产权交易凭证》后的5个工作日内将标的交付给受让方
《产权交易凭证》出具之日前的车位运营收益归转让方享有，《产权交易凭证》出具之日后的车位运营收益归受让方享有，受让方应配合转让方及江西航天科创发展有限公司、深圳航天物业管理有限公司完成相关协议的换签手续
14.标的在《产权交易凭证》出具之日前的相关费用等由转让方及江西航天科创发展有限公司负责，标的交付时，转让方及江西航天科创发展有限公司负责结清相应费用
标的《产权交易凭证》出具之日后的上述费用由受让方自行解决，转让方及江西航天科创发展有限公司不承担上述费用
15.受让方未按照交易规则及相关文件的规定按时向深圳联合产权交易所支付相关交易服务费用的，深圳联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关交易服务费用
相关交易服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足
同时，受让方确认，将按照交易规则及相关文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或交易合同解除终止等任何原因拒绝支付或主张退还交易服务费用
16.意向受让方若违反国有资产交易相关法规政策或交易规则的，出现以下情形之一的，深圳联合产权交易所/转让方有权不予退还保证金：（1）意向受让方完成受让申请手续且交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按转让底价与其报价孰高原则成交的；（4）在网络竞价中，各竞买人均不报价的；（5）受让方未在规定期限内签署交易合同的；（6）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（7）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的
踏勘安排踏勘时间安排在本公告期内（公告期截止后不再安排），联系人：肖女士，联系电话：0755-88266011
受让方资格条件本项目不设置资格条件是否允许联合受让是保证金设定是否交纳保证金是交纳金额816.513万元截止时间挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）交纳方式银行转账处置要求1.本项目保证金的处置按本公告内容和《深圳联合产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》《深圳联合产权交易所企业国有产权转让结算交易资金操作细则》执行
2.若意向受让方未被确定为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体
若意向受让方被确定为受让方的，签署资产交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分
交易方式信息披露期满后，如征集到一家符合条件的意向受让方，则釆取按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签约
信息披露期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则釆取网络竞价-多次报价方式确定受让方
若采取竞价方式，竞价具体安排以深圳联合产权交易所网络竞价规则及深圳联合产权交易所向符合条件的意向受让方派发的竞价须知为准
四、信息披露期及其他披露内容信息披露期自公告次日起20个工作日挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方，不超过首次信息公告之日起的12个月
联系地址深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18-20层网址/微信公众号www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb
附件--五、特别提示1.转让方应如实披露项目信息，并对其披露信息的真实、完整、准确、合法有效承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
请意向受让方或投资方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对上述信息披露不作任何承诺和担保
2.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准
请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，深圳联合产权交易所对此不承担任何责任
3.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准
